Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

хайде накаврък, събери всички древногръцки богове, ама без изключения
аз ще изпея нещо, купчо ще изрецитира стихотворение с ръце на кантовете на панталона
и те дано се съгласят да бутнат малко цените
че за тях 7-8 години може и да са един миг
но за мен си е бая време за кибичене

И аз ще помагам, особено ако мяуто е до края на годината, че неам нерви вече.
Собствениците кога ще разберат че няма вече смисъл от наеми и да изкарат апартите на тезгяха....
По-добре е сега да го направят щото у нас след изборите на власт идат Зелените и край на апартите....

[ratten]

Tepxi въобще не коментира наемите....., а броят имоти за ПРОДАЖБА в 4 квартала и запълняемостта на блоковете....
Мъка.....

остави го да понатрупа мнения,
че ми е интересно, дали съм познал кой е

[pesimist4o na kvadrat]

Пътят към ГОЛЯМОТО МЯУ на имотите е отворен ...

Хаха , мани по-добре да не е Гоуемо, че иначе ще надминем Виена по цени :-)

[ratten]

хайде накаврък, събери всички древногръцки богове, ама без изключения
аз ще изпея нещо, купчо ще изрецитира стихотворение с ръце на кантовете на панталона
и те дано се съгласят да бутнат малко цените
че за тях 7-8 години може и да са един миг
но за мен си е бая време за кибичене

[pesimist4o na kvadrat]

Казвам, че положението е същото далеч отвъд кварталите, които Tepxi е споменал.
Всъщност не знам дали има квартал, в който да няма свободно падане.
Има някакви забавни обяви, които стоят от пролетта, надули са ги в края на лятото със 100 лева и от есента са надолу с 200.

Tepxi въобще не коментира наемите....., а броят имоти за ПРОДАЖБА в 4 квартала и запълняемостта на блоковете....
Мъка.....

[nkavrakov1982]

Пътят към ГОЛЯМОТО МЯУ на имотите е отворен ...

[Ever]

вмъкваш се в разговора, без изобщо да си вникнал какво обсъждаме.

Казвам, че положението е същото далеч отвъд кварталите, които Tepxi е споменал.
Всъщност не знам дали има квартал, в който да няма свободно падане.
Има някакви забавни обяви, които стоят от пролетта, надули са ги в края на лятото със 100 лева и от есента са надолу с 200.

[redcretin]

Ше им дойде момента на тия 6 апартамента, дали за децата, дали за под наем. Като затегнат регулaциите, ще е добре да имаш вече построено а не тепърва да гониш дивото.

Да има на какво да плащаш данъци, тъй де

[pesimist4o na kvadrat]

Аз следя Хаджито, Сухата река, Левски В и Г.

Там е пълен апокалипсис, изваждат се само последните обиталища на роднини ... миналата седмица имаше обява със снимка от хола и в него инвалидната количка ... това е то инвеститорския модел по нашенски: чакаш биологията, продаваш панелката, додаваш 20 хил. евра и после "Горд съм, защото сам си купих апартамент ..."

В същото време само в 7-етажния блок срещу нас има 6 празни апартамента само в единия вход. Но ги няма никъде. Вероятно чакат демографския подем.

Та с горното исках да ти кажа защо моите наблюдения са такива и се различават от твоите.

Не знаеш какъв им е смисъла на тези апарти. Има хора които ги ползват само зимата или за седмица две в годината като се приберат от чужбина, пазят ги за децата / не че ще ги ползват някога/ и т.н. варианти много.... А и просто би било възможно най-глупавото нещо да се продадат в момента без план за кеша.....Като се вдигнат лихвите поне депозит може да имат, а сега банката ще ги чарджи да им държи кеша.....Видно е по мнението/цифрите на колегите че под наем няма смисъл да се пускат.....Иначе схемата да продам панелката и да добавя за нова тухла и аз бих я приложил ако имах панелка....

[pesimist4o na kvadrat]

Съгласен! Нивото на наемите е пряка функция на РЕАЛНИТЕ доходи, докато цената на жилищата е резултат от ОЧАКВАНИЯТА на хората. Ако смятаме съотношение наем/цена на базата на оптималните 100-120 наема, то българинът очаква в рамките на следващите 8-10 години (100-120 месеца) 4-5 ПЪТИ ръст на доходите. И после върви кажи, че Ганьо не е оптимист!

Точно така е. Всички калкулации и изводи са ти правилни....
Въртящите синджирчето всъщност са наемателите, но собствениците са толкова глупави, че не могат да се усетят/
Добре че младото поколение има перфектна логическа мисъл и математика и са наясно че по-добре да плащат 2% наем без обвързване , а с кеша да правят по 10-100% годишно от борсата и койните.....
И аз се замислям дали да ни си продам апарта ако ме остават в него на 2% наем .....

[ratten]

Към тези квартали добавям център и Лозенце. Там също цените са процес на свободно падане, а междувременно изникват все повече и повече обяви.

2-стайните, които се отдават под наем, бяха около 620 на брой само в imot.bg преди 2-3 седмици. Сега са над 680 обявите. И масово са надолу - къде с по 50 лева, къде с по 70 евро. И си стоят с месеци, съдейки колко и кога са правени ревизии на цените.

вмъкваш се в разговора, без изобщо да си вникнал какво обсъждаме.

[Ever]

защо точно тези 3-4 квартала?

Към тези квартали добавям център и Лозенце. Там също цените са процес на свободно падане, а междувременно изникват все повече и повече обяви.

2-стайните, които се отдават под наем, бяха около 620 на брой само в imot.bg преди 2-3 седмици. Сега са над 680 обявите. И масово са надолу - къде с по 50 лева, къде с по 70 евро. И си стоят с месеци, съдейки колко и кога са правени ревизии на цените.

[Zalmoxis]

Аз следя Хаджито, Сухата река, Левски В и Г.

Там е пълен апокалипсис, изваждат се само последните обиталища на роднини ... миналата седмица имаше обява със снимка от хола и в него инвалидната количка ... това е то инвеститорския модел по нашенски: чакаш биологията, продаваш панелката, додаваш 20 хил. евра и после "Горд съм, защото сам си купих апартамент ..."

В същото време само в 7-етажния блок срещу нас има 6 празни апартамента само в единия вход. Но ги няма никъде. Вероятно чакат демографския подем.

Та с горното исках да ти кажа защо моите наблюдения са такива и се различават от твоите.

Ше им дойде момента на тия 6 апартамента, дали за децата, дали за под наем. Като затегнат регулaциите, ще е добре да имаш вече построено а не тепърва да гониш дивото.

[bertram]

Най-готиното е, че от средата на октоври наемите вървят яко надолу - следя двустайни и тристайни в идеален център, Изток, Изгрев, Яворов и Оборище. Тристаен, прилично обзаведен вече спокойно може да се намери на цена от 360-380 евра, като говоря за две реално сключени сделки за мои приятели. Единия - тристаен, 97 кв.м. в Яворов, много добре обзаведен с наем 400, другия - в района на СМГ - 92 кв.м., 380 евра, ремонтиран с нова бяла техника и стилни ретро мебели. Цени за покупка на подобни - 200 - 220К.
Т.е. 500 (ПЕТСТОТИН) наема избиват покупката или 42 (ЧЕТИРСЕТ И ДВЕ) години!
Четирдесет и две години стигат! СТИГАТ! ВРЕМЕТО Е НАШЕЕЕЕЕ!

имоти се построиха, обзаведоха и сега е време собствениците им да започнат да въртят синджирчето и да жулят яки наеми.
проблемът е, че темпото на пускане на подобни имоти не отговаря на търсенето и тепърва се почва "аз за толко няма да го дам", "да седи заключен вода и храна не иска", "ще видят те напролет като мине ковида" и тн и тн.. рано или късно обаче конкуренцията ще натисне пазара.
не злорадствам защото имам интерес наемите да са високи, а просто правя констатация на закономерни процеси свързани с търсене и предлагане.

иначе по това, което си писал за нови сделки - да 70кв обзаведен около Макси с парко място - 600 лева. как се избива обзавеждане и покупка с тези 600лв само собственика си знае.

[ratten]

Аз следя Хаджито, Сухата река, Левски В и Г.

Там е пълен апокалипсис, изваждат се само последните обиталища на роднини ... миналата седмица имаше обява със снимка от хола и в него инвалидната количка ... това е то инвеститорския модел по нашенски: чакаш биологията, продаваш панелката, додаваш 20 хил. евра и после "Горд съм, защото сам си купих апартамент ..."

В същото време само в 7-етажния блок срещу нас има 6 празни апартамента само в единия вход. Но ги няма никъде. Вероятно чакат демографския подем.

Та с горното исках да ти кажа защо моите наблюдения са такива и се различават от твоите.

защо точно тези 3-4 квартала?