Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Ever]

вмъкваш се в разговора, без изобщо да си вникнал какво обсъждаме.

Казвам, че положението е същото далеч отвъд кварталите, които Tepxi е споменал.
Всъщност не знам дали има квартал, в който да няма свободно падане.
Има някакви забавни обяви, които стоят от пролетта, надули са ги в края на лятото със 100 лева и от есента са надолу с 200.

[redcretin]

Ше им дойде момента на тия 6 апартамента, дали за децата, дали за под наем. Като затегнат регулaциите, ще е добре да имаш вече построено а не тепърва да гониш дивото.

Да има на какво да плащаш данъци, тъй де

[pesimist4o na kvadrat]

Аз следя Хаджито, Сухата река, Левски В и Г.

Там е пълен апокалипсис, изваждат се само последните обиталища на роднини ... миналата седмица имаше обява със снимка от хола и в него инвалидната количка ... това е то инвеститорския модел по нашенски: чакаш биологията, продаваш панелката, додаваш 20 хил. евра и после "Горд съм, защото сам си купих апартамент ..."

В същото време само в 7-етажния блок срещу нас има 6 празни апартамента само в единия вход. Но ги няма никъде. Вероятно чакат демографския подем.

Та с горното исках да ти кажа защо моите наблюдения са такива и се различават от твоите.

Не знаеш какъв им е смисъла на тези апарти. Има хора които ги ползват само зимата или за седмица две в годината като се приберат от чужбина, пазят ги за децата / не че ще ги ползват някога/ и т.н. варианти много.... А и просто би било възможно най-глупавото нещо да се продадат в момента без план за кеша.....Като се вдигнат лихвите поне депозит може да имат, а сега банката ще ги чарджи да им държи кеша.....Видно е по мнението/цифрите на колегите че под наем няма смисъл да се пускат.....Иначе схемата да продам панелката и да добавя за нова тухла и аз бих я приложил ако имах панелка....

[pesimist4o na kvadrat]

Съгласен! Нивото на наемите е пряка функция на РЕАЛНИТЕ доходи, докато цената на жилищата е резултат от ОЧАКВАНИЯТА на хората. Ако смятаме съотношение наем/цена на базата на оптималните 100-120 наема, то българинът очаква в рамките на следващите 8-10 години (100-120 месеца) 4-5 ПЪТИ ръст на доходите. И после върви кажи, че Ганьо не е оптимист!

Точно така е. Всички калкулации и изводи са ти правилни....
Въртящите синджирчето всъщност са наемателите, но собствениците са толкова глупави, че не могат да се усетят/
Добре че младото поколение има перфектна логическа мисъл и математика и са наясно че по-добре да плащат 2% наем без обвързване , а с кеша да правят по 10-100% годишно от борсата и койните.....
И аз се замислям дали да ни си продам апарта ако ме остават в него на 2% наем .....

[ratten]

Към тези квартали добавям център и Лозенце. Там също цените са процес на свободно падане, а междувременно изникват все повече и повече обяви.

2-стайните, които се отдават под наем, бяха около 620 на брой само в imot.bg преди 2-3 седмици. Сега са над 680 обявите. И масово са надолу - къде с по 50 лева, къде с по 70 евро. И си стоят с месеци, съдейки колко и кога са правени ревизии на цените.

вмъкваш се в разговора, без изобщо да си вникнал какво обсъждаме.

[Ever]

защо точно тези 3-4 квартала?

Към тези квартали добавям център и Лозенце. Там също цените са процес на свободно падане, а междувременно изникват все повече и повече обяви.

2-стайните, които се отдават под наем, бяха около 620 на брой само в imot.bg преди 2-3 седмици. Сега са над 680 обявите. И масово са надолу - къде с по 50 лева, къде с по 70 евро. И си стоят с месеци, съдейки колко и кога са правени ревизии на цените.

[Zalmoxis]

Аз следя Хаджито, Сухата река, Левски В и Г.

Там е пълен апокалипсис, изваждат се само последните обиталища на роднини ... миналата седмица имаше обява със снимка от хола и в него инвалидната количка ... това е то инвеститорския модел по нашенски: чакаш биологията, продаваш панелката, додаваш 20 хил. евра и после "Горд съм, защото сам си купих апартамент ..."

В същото време само в 7-етажния блок срещу нас има 6 празни апартамента само в единия вход. Но ги няма никъде. Вероятно чакат демографския подем.

Та с горното исках да ти кажа защо моите наблюдения са такива и се различават от твоите.

Ше им дойде момента на тия 6 апартамента, дали за децата, дали за под наем. Като затегнат регулaциите, ще е добре да имаш вече построено а не тепърва да гониш дивото.

[bertram]

Най-готиното е, че от средата на октоври наемите вървят яко надолу - следя двустайни и тристайни в идеален център, Изток, Изгрев, Яворов и Оборище. Тристаен, прилично обзаведен вече спокойно може да се намери на цена от 360-380 евра, като говоря за две реално сключени сделки за мои приятели. Единия - тристаен, 97 кв.м. в Яворов, много добре обзаведен с наем 400, другия - в района на СМГ - 92 кв.м., 380 евра, ремонтиран с нова бяла техника и стилни ретро мебели. Цени за покупка на подобни - 200 - 220К.
Т.е. 500 (ПЕТСТОТИН) наема избиват покупката или 42 (ЧЕТИРСЕТ И ДВЕ) години!
Четирдесет и две години стигат! СТИГАТ! ВРЕМЕТО Е НАШЕЕЕЕЕ!

имоти се построиха, обзаведоха и сега е време собствениците им да започнат да въртят синджирчето и да жулят яки наеми.
проблемът е, че темпото на пускане на подобни имоти не отговаря на търсенето и тепърва се почва "аз за толко няма да го дам", "да седи заключен вода и храна не иска", "ще видят те напролет като мине ковида" и тн и тн.. рано или късно обаче конкуренцията ще натисне пазара.
не злорадствам защото имам интерес наемите да са високи, а просто правя констатация на закономерни процеси свързани с търсене и предлагане.

иначе по това, което си писал за нови сделки - да 70кв обзаведен около Макси с парко място - 600 лева. как се избива обзавеждане и покупка с тези 600лв само собственика си знае.

[ratten]

Аз следя Хаджито, Сухата река, Левски В и Г.

Там е пълен апокалипсис, изваждат се само последните обиталища на роднини ... миналата седмица имаше обява със снимка от хола и в него инвалидната количка ... това е то инвеститорския модел по нашенски: чакаш биологията, продаваш панелката, додаваш 20 хил. евра и после "Горд съм, защото сам си купих апартамент ..."

В същото време само в 7-етажния блок срещу нас има 6 празни апартамента само в единия вход. Но ги няма никъде. Вероятно чакат демографския подем.

Та с горното исках да ти кажа защо моите наблюдения са такива и се различават от твоите.

защо точно тези 3-4 квартала?

[Tepxi]

Ми не, за последният месец броят обяви е намалял само с 3%.
Все още не е прибрано нищо. Тепърва предстои и добре че е лесното ново строителство у нас, че цените са все още толкова ниски....Питай познатата ти колко са обявите в Прага и внимавай да не се шокираш щото са 5-10 пъти по-малко от София....Иначе такива са цените там.... и заплатите...., а цитата ти е при това за имот в предградие...., но Прага е хубаво място, а Чехия икономически много над България....

Аз следя Хаджито, Сухата река, Левски В и Г.

Там е пълен апокалипсис, изваждат се само последните обиталища на роднини ... миналата седмица имаше обява със снимка от хола и в него инвалидната количка ... това е то инвеститорския модел по нашенски: чакаш биологията, продаваш панелката, додаваш 20 хил. евра и после "Горд съм, защото сам си купих апартамент ..."

В същото време само в 7-етажния блок срещу нас има 6 празни апартамента само в единия вход. Но ги няма никъде. Вероятно чакат демографския подем.

Та с горното исках да ти кажа защо моите наблюдения са такива и се различават от твоите.

[redcretin]

Бюджет и финанси :: БУМ НА КРЕДИТИТЕ: Теглим за жилища както през имотната криза 2009 г. :: Monitor.bg
БУМ НА КРЕДИТИТЕ: Теглим за жилища както през имотната криза 2009 г.


Ниските лихвени проценти, заедно с рязкото повишение на цените на строителните материали от началото на 2021 г. продължават да повишават ценовите очаквания и да подкрепят търсенето на жилища. Това е записано в месечния бюлетин на българската икономика, изготвен от финансовото министерство за октомври.
===================================

Амааа... как така?!!! Защо хората теглят кредити за покупка на имоти?!!! Защо цените продължават своя възход?!!! Докога ще продължи тази лудост?!!!

Е то си пише, иде 2009та

[nkavrakov1982]

Две работи са възможни. Или повишаване цените на крайния продукт или спиране на строежите ако разходите са непосилни, което води до ограничено предлагане, а какво става с цените при ограничено предлагане?

Метафората с Икар е приложима за потенциалните купувачи.

Метафората с Икар е приложима не с потенциалните купувачи А СЪС ПОТЕНЦИАЛНИТЕ СТРОИТЕЛНИ ПРЕДПРИЕМАЧИ...и не съм я измислил аз ,това са си анализи правени назад във времето на базата на възходите и спадовете на жилищните пазари.
Тези шокови цени на материалите са знак,признак,предупреждение ако ти е удобно ,за стагнация в самия пазар на строителството и на имотите в последствие ,и това не е само в този сектор ..Я ми обясни защо редица фирми фалират ,а не продължават да правят космически обороти като както се изказа ти клиентите им почнат да им плащат КАКВАТО ЦЕНА ИМ ОБЯВЯТ ???
Фалитите и стагнацията са именно следствие от това че тези надценки НЕ МОГАТ да се платят от пазара ,било той на имоти или услуги и т.н.

[power grid]

Бай Пеше, това си е твое мнение и аз уважавам всеки личен избор. С твоят приятел сме се срещали през годините и имаме разнопосочни отношение. Понякога е помагал в трудни и невъзможни моменти, после ме е карал да плащам свръхбалонизирана цена без да съм съгрешил за нищо дори напротив преобладават добрите ми действия в реалният живот..... Като цяло не ми е приятел.... Здраве да му е и да му се връща по шопски :-)

Песи веселяк си.Не зная с кого си се срещал и много ще се радвам да ми е приятел....Карай както си я знаеш

[power grid]

Прави впечатление, че от около месец броя обяви е паднал поне наполовина. Народа прибра панелките в чакане на последния напън а-ла "Обеля ми е Рингщрасе", да поиска 2 бона за нещо, което да изкара поне още десетилетие.


Междувременно сестрата на моя съученичка си взе 102 кв. чиста светла площ за 504к в затворен комплекс в Прага с ограничен достъп, детски площадки, парк за комплекса. На 8 км. от Храдчани.
Знаела, че Прага е в ужасен имотен балон, ама имота бил прекрасен.

Това при 1 500 евро средна заплата за страната.

Няма да се разберм така с тебе са да завиждам на сестрата на твоята съученичка.....Прага е страхотен град много по хубав от прехвалената Виена и Рингщрасе....А за каква бира става въпрос ей ша ма по бъркаш бе

[vajvaj]

Точно така. Живота под наем е винаги правилното решение ... Много по-изгодно, гъвкавост, свобода, без рискове.

Съгласен! Нивото на наемите е пряка функция на РЕАЛНИТЕ доходи, докато цената на жилищата е резултат от ОЧАКВАНИЯТА на хората. Ако смятаме съотношение наем/цена на базата на оптималните 100-120 наема, то българинът очаква в рамките на следващите 8-10 години (100-120 месеца) 4-5 ПЪТИ ръст на доходите. И после върви кажи, че Ганьо не е оптимист!