Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[polax]

Днес разговарях с трима брокери. Вече разбирам някои колеги от понижителите защо толкова ги мразят. Единият щеше да ми върне обаждане след две минути, аз го потърсих след половин час, а той ми казва, че точно мислел да ми позвъни. Надменното поведение на повечето от тях говори за голяма заетост засега. Като купувах в началото на миналата година, просто трябваше да разширя една малка дупка и го купих от познат на вторичен пазар на цена под данъчна оценка. С брокери не съм се занимавал от 2010г. , сега сме все още във възходящ пазар, щом брокерите те подминават, без много внимание . Същото беше през далечната 2002-ра, когато си купих перлата в короната на имотите.Най ми харесва да ми кажат, че за моят бюджет има в начален етап на строеж, но след като им обяснявам, че не ме кефи на тъмнозелено, без дори да са почнали първа копка, ми предлагат да ми пратят някакви оферти по вайбър, но още никой нищо не ми е пратил. Та толкова за сринатия пазар на имоти в третия град, не в София, представям си какво порно е да търсиш в София в момента, нищо чудно, че много от понижителите са на успокоителни и яко хейтят

Кой е този трети град?

[pa4anga]

Днес разговарях с трима брокери. Вече разбирам някои колеги от понижителите защо толкова ги мразят. Единият щеше да ми върне обаждане след две минути, аз го потърсих след половин час, а той ми казва, че точно мислел да ми позвъни. Надменното поведение на повечето от тях говори за голяма заетост засега. Като купувах в началото на миналата година, просто трябваше да разширя една малка дупка и го купих от познат на вторичен пазар на цена под данъчна оценка. С брокери не съм се занимавал от 2010г. , сега сме все още във възходящ пазар, щом брокерите те подминават, без много внимание . Същото беше през далечната 2002-ра, когато си купих перлата в короната на имотите.Най ми харесва да ми кажат, че за моят бюджет има в начален етап на строеж, но след като им обяснявам, че не ме кефи на тъмнозелено, без дори да са почнали първа копка, ми предлагат да ми пратят някакви оферти по вайбър, но още никой нищо не ми е пратил. Та толкова за сринатия пазар на имоти в третия град, не в София, представям си какво порно е да търсиш в София в момента, нищо чудно, че много от понижителите са на успокоителни и яко хейтят

Колко пъти си го повтори наум преди да го напишеш съчинението тука ?!

[megamind]

Днес разговарях с трима брокери. Вече разбирам някои колеги от понижителите защо толкова ги мразят. Единият щеше да ми върне обаждане след две минути, аз го потърсих след половин час, а той ми казва, че точно мислел да ми позвъни. Надменното поведение на повечето от тях говори за голяма заетост засега. Като купувах в началото на миналата година, просто трябваше да разширя една малка дупка и го купих от познат на вторичен пазар на цена под данъчна оценка. С брокери не съм се занимавал от 2010г. , сега сме все още във възходящ пазар, щом брокерите те подминават, без много внимание . Същото беше през далечната 2002-ра, когато си купих перлата в короната на имотите.Най ми харесва да ми кажат, че за моят бюджет има в начален етап на строеж, но след като им обяснявам, че не ме кефи на тъмнозелено, без дори да са почнали първа копка, ми предлагат да ми пратят някакви оферти по вайбър, но още никой нищо не ми е пратил. Та толкова за сринатия пазар на имоти в третия град, не в София, представям си какво порно е да търсиш в София в момента, нищо чудно, че много от понижителите са на успокоителни и яко хейтят

[20000леваЗАПЛАТА]

По-тая логика кредита е достъпен за най-много хора в Габон и Конго, съответно за най-малко хора в Дания и Германия. Нобелист!

Дания и Германия издават бондове и ипотеки в собствена валута и съответно централните им банки манипулират лихвите както намерят за добре. Ако ЕЦБ и банката на Дания не изкупуваха бондовете и ипотеките лихвите щяха да се доста високи. Не дей смесва България там.

И да в габон и конго на всеки дават кредит, въпроса е че никой не го иска. Също като бързите кредити тук, на 20% лихва всеки може...

[BONI]

Кредита става по-евтин но досъпен за по-малко хора (с по-висок кредитен рейтинг)...

По-тая логика кредита е достъпен за най-много хора в Габон и Конго, съответно за най-малко хора в Дания и Германия. Нобелист!

[xshell]

Пренаселеността на жилищата е сигнал за прекомерни цени. А дефицит на предлагане особено за тристайни избощо няма. В центъра съм показвал че даже обявите не се събират в лимита на имот.бг, което никога не е било. Рекордно е предлагането в целия луксозен сегмент. Дори по южите квартали има повече тристайни от миналата година.

Перспективата за рейтинга се отнася до това дали кредитополучателите ще могат да си върнат заемите. Колкото по-висок рейтинга толкова по-малко рискови кредити и толкова по-малко финансиране за имоти.

Това си е твоя интерпретация. Пренаселеността означава единствено незадоволена жилищна нужда.

[20000леваЗАПЛАТА]

Това не го разбирам. Аз си мислех, че когато има по-висок рейтинг ще има по-малки лихвени надбавки, кредита става по-евтин и оттам търсенето и използването му за покупки на имоти, оттам ще влияе за повишаване на цените на имотите. Обясни ми къде бъркам?

Кредита става по-евтин но досъпен за по-малко хора (с по-висок кредитен рейтинг). Отделно суверенния рейтинг на дълг в чужда валута е свързан с капацитета за повушаване на данъците.

[troika]

Колкото по-висок рейтинга толкова по-малко рискови кредити и толкова по-малко финансиране за имоти.

Това не го разбирам. Аз си мислех, че когато има по-висок рейтинг ще има по-малки лихвени надбавки, кредита става по-евтин и оттам търсенето и използването му за покупки на имоти, оттам ще влияе за повишаване на цените на имотите. Обясни ми къде бъркам?

[20000леваЗАПЛАТА]

Изтървал си да препишеш важните статии по темата от Капитал

Жилищата в България са пренаселени за стандартите на ЕС
Дефицит на предлагане (в контекста на Тристайните апартаменти категорично изместиха двустайните)

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...staia_poveche/

Fitch повиши перспективата пред рейтинга на България
Основната причина са очакванията за големия обем европейско финансиране и участието на България в ERM II

https://www.capital.bg/politika_i_ik..._na_bulgariia/

Пренаселеността на жилищата е сигнал за прекомерни цени. А дефицит на предлагане особено за тристайни избощо няма. В центъра съм показвал че даже обявите не се събират в лимита на имот.бг, което никога не е било. Рекордно е предлагането в целия луксозен сегмент. Дори по южите квартали има повече тристайни от миналата година.

Перспективата за рейтинга се отнася до това дали кредитополучателите ще могат да си върнат заемите. Колкото по-висок рейтинга толкова по-малко рискови кредити и толкова по-малко финансиране за имоти.

[mpy_yordanov]

срещнах следните спомени от Соц-а

Кухнята на баба не беше голяма. На практика това беше гостната, в която през деня учехме с кака, а през нощта спяхме с мама, тате и кака, след като изнесяхме столовете от масата в коридора.

затова да не се чудим че сега всеки иска на широко..

[ejonny2376]

Леле, Джони, ама това струва 450000 евро БЕЗ ДДС !!! Като му добавиш и 20 % става много пари как ще е евтино ?! Направо ме учудвате колко бързо свиквате с високите цени.

Беше казано с доста ирония, Дъри
Доста се е поувлякъл с цената, естествено. Довършителните работи са доста зле, всичко изглежда захабено и занемарено.
Едно паркомясто ти е 20к (минимум), идва по 1860 на квадрат На такава цена вървят старите коптори в Лозенец.

С ДДС-то не е ясна работата, все пак сградата е над 10 години. Най-вероятно е ползвал данъчен кредит. Давността му наполовина е изтекла, а и едва ли го е изповядал навремето на такава цена.
Според мен на 480к обща цена ще може да се договори. 40к за паркоместата и по 2000 на квадрат за апартамента. Имай предвид, че има само една тераса, която е с нормални размери. Всичко друго си е площ. Стаите са големи. В пъти е по-добре от най-новите строителства.

Сумата обаче е голяма и едва ли ще намери лесно купувач.

Ще влезя да го видя, ако минавам скоро оттам. Има още 2 апартамента в района и които са по-малки, там дебна и чакам изгоден момент.

[Dury]

Хайде, почна се разпродажбата до Американското посолство, за почти без пари при това:

Лев, дай да го купим това заедно. Ще избягаме от брокерите, понеже познавам собственика.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61398864560082

Леле, Джони, ама това струва 450000 евро БЕЗ ДДС !!! Като му добавиш и 20 % става много пари как ще е евтино ?! Направо ме учудвате колко бързо свиквате с високите цени.

[ratten]

Хайде, почна се разпродажбата до Американското посолство, за почти без пари при това:

Лев, дай да го купим това заедно. Ще избягаме от брокерите, понеже познавам собственика.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61398864560082

джони, това е голям апартамент. ще трябва поне 2 бедни приятелски семейства да настаниш там.
но така рязко ще влошиш условията им на живот и ще поставиш на изпитание моралните им ценности.
защо ти трябва да го правиш.

[ejonny2376]

Хайде, почна се разпродажбата до Американското посолство, за почти без пари при това:

Лев, дай да го купим това заедно. Ще избягаме от брокерите, понеже познавам собственика.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61398864560082

[nkavrakov1982]

Изтървал си да препишеш важните статии по темата от Капитал

Жилищата в България са пренаселени за стандартите на ЕС
Дефицит на предлагане (в контекста на Тристайните апартаменти категорично изместиха двустайните)

https://www.capital.bg/biznes/imoti/...staia_poveche/

Fitch повиши перспективата пред рейтинга на България
Основната причина са очакванията за големия обем европейско финансиране и участието на България в ERM II

https://www.capital.bg/politika_i_ik..._na_bulgariia/

За финансирането има леко инфо ,то няма да бъде поето веднага ,а в перспектива ,чак след няколко години..