Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Понеже сте големите специалисти затова от страх продадохте маломерките ,а в Явлена Страхил моментално е разкарал дузина брокери и са му побелели косите ....айде да не плещим дежурните глупости ,ако бяхте толкова компетентни вас щяха да канят редакторите на медиите ,а не мен .Ясно ли ти е ?Обществото определя кой е компетентен и кой не ,в случая обществото в лицето на дадена медия отразяваща огромен кръг събиития в международен икономически мащаб се обръща към мен ,а не към теб или някой дето притежавал десетки имоти.Притежанието на пари,имоти и т.н. не те прави специалист в дадена материя .

маломерката аз я продадох.
не мисля, че някой друг се мина да продава.

когато прекалиш, се заяждам с теб. а понякога просто от скука.
но наистина ще ми е интересно да ти прочета мнението, но твоето, не на някой дето ти го е казал
и ми е интересно дали ще се покрива с това, което пишеш тук.
та ако искаш да ми спестиш ровене из сайтовете, пусни линка тук, като излезе.

[nkavrakov1982]

Е тва е най големият виц оправи ми настроението..Хи хи хи

Най големия виц си ти .Долара не като каскета ти ,който се клати всеки ден на главата ти докато ходиш на външната тоалетна .

[nkavrakov1982]

Тук, няма да се съглася с теб. Тогава / 13.03./ ти скачаше от радост ,че има локдаун като си мислеше, че заради това ще паднат цените. Всички, включително и аз ти пишехме да не се радваш защото този пазар не работи както ти си мислиш ! Кой прогнозира тогава правилно, а ?!!!

Понеже сте големите специалисти затова от страх продадохте маломерките ,а в Явлена Страхил моментално е разкарал дузина брокери и са му побелели косите ....айде да не плещим дежурните глупости ,ако бяхте толкова компетентни вас щяха да канят редакторите на медиите ,а не мен .Ясно ли ти е ?Обществото определя кой е компетентен и кой не ,в случая обществото в лицето на дадена медия отразяваща огромен кръг събиития в международен икономически мащаб се обръща към мен ,а не към теб или някой дето притежавал десетки имоти.Притежанието на пари,имоти и т.н. не те прави специалист в дадена материя .

[power grid]

Доларът е обезпечен с активи. Реални такива. Срещу него можеш да си кушиш всичко.Курсът му се определя на същия принцип.
Празният апартамент защо трябва да струва нещо? Ако бай Гошо поиска 3000 Евро за апартамент в Гоцето, струва ли този апартамент толкова?

Е тва е най големият виц оправи ми настроението..Хи хи хи

[ratten]

Доларът е обезпечен с активи. Реални такива. Срещу него можеш да си кушиш всичко.Курсът му се определя на същия принцип.
Празният апартамент защо трябва да струва нещо? Ако бай Гошо поиска 3000 Евро за апартамент в Гоцето, струва ли този апартамент толкова?

сериозно ли? а кои са те?
а пък въпроса ти е топ. а уж си брокерче.

[dollarman]

Джони колко, струва 1 долар? А колко си мислиш ти, че струва 1 долар?Далара струва по валутен курс на БНБ днес х-лева. Аз казвам, че е пълно с долари напечатани и прелива пазара и долара е една хартийка и не струва нищо, но в края на деня струва по валуния курс на БНБ и така пазара определя По отношение на финансите и инвестициите освен парични потоци имаш и други фактори за следене, например инфлация, например срок. Например паричния поток в послената година на инвестицичята и т.н. не толкова лесно, сега субективните предвиждания дават оценка за осъществяване или неосъществчшане на инвестицията. С две думи въпрос на вкус казло кучето и ...

А колко е дълъг един метър ? :-)

[anonymous1834]

Джони колко, струва 1 долар? А колко си мислиш ти, че струва 1 долар?Далара струва по валутен курс на БНБ днес х-лева. Аз казвам, че е пълно с долари напечатани и прелива пазара и долара е една хартийка и не струва нищо, но в края на деня струва по валуния курс на БНБ и така пазара определя

Доларът е обезпечен с активи. Реални такива. Срещу него можеш да си кушиш всичко.Курсът му се определя на същия принцип.
Празният апартамент защо трябва да струва нещо? Ако бай Гошо поиска 3000 Евро за апартамент в Гоцето, струва ли този апартамент толкова?

[pepe1234]

От икономика разбирам повече, отколкото си мислиш.

Когато търсенето не е подплатено с някакви фундаментални ползи от актива, говорим за ценови балон. Търсене на нещо, което не струва нищо. Чист въздух. Търсене, базиращо се само и единствено на доверие към останалите участници на пазара, не на реални парични потоци, които се генерират. Криптовалутите са типичен пример за балон, имотите в София са друг такъв пример. С тази разлика, че криптовалутите имат висока спекулативна стойност заради вероятността (макар и малка според мен) да се превърнат в истински актив, генериращ приходи. Един апартамент в София при този тем на строителство и демографски срив не е никакъв актив или ако е такъв сега, то е обречен за в бъдеще. Истинската стойност на един имот (както и на всеки друг актив) е сумата от дисконтираните нетни парични потоци, които този актив генерира във времето. Когато нетните парични потоци са отрицателни (всички празни имоти водят само и единствено до отрицателен паричен поток), то сумарната стойност на всички тези имоти е ОТРИЦАТЕЛНА.

За това има писани доста дебели книги, които аз съм прочел за разлика от вас - повишителите.

Как според теб щеше да реагира курсът на една акция, ако печалбите на компанията растяха само с 1,9% за 10 години, а броят акции се увеличеше с 80%? Или и тук щяха да се намерят луди, които да купят надценената поне двойно акция? Пазарът си е пазар, но той се базира на разионални принципи. Всяко ирационално изкривяване рано или късно подлежи на корекция.

Джони колко, струва 1 долар? А колко си мислиш ти, че струва 1 долар?Далара струва по валутен курс на БНБ днес х-лева. Аз казвам, че е пълно с долари напечатани и прелива пазара и долара е една хартийка и не струва нищо, но в края на деня струва по валуния курс на БНБ и така пазара определя По отношение на финансите и инвестициите освен парични потоци имаш и други фактори за следене, например инфлация, например срок. Например паричния поток в послената година на инвестицията и т.н. не толкова лесно, сега субективните предвиждания дават оценка за осъществяване или неосъществяване на инвестицията. С две думи въпрос на вкус казло кучето и ...

[redcretin]

Обърка ги нещата - за да ремонтира и плаща данъци, първо някой трябва да ги купи. Ще се купува по същия начин - с ипотека, но цените няма да паднат. А малкото които ги отпишат или ликвидират, ще калкулират загубите в бъдещите цени на новите. Пък за панелния фонд, не знам въобще кой му се занимава с тях.

С каква ипотека, като от догодина лихвите пак трипъл нагоре? Не можеш да калкулираш нищо при доходи 2000 лева бруто, нито да взимаш големи ипотеки, нито нищо. Можеш само да дращиш в очакване на 3% комисион

ПП: те и сега си имат собственици - те ще плащат, къде ще ходят хахахаха! Хляб и вода не щял имота, дали?

[anonymous1834]

Джони, гледай си сървърите и програмирането. От икономика не разбираш. Тава са данъци, бвп, това са работни места, а пазарът е търсене и предлагане. Извод 1 грешен, извод 2 пак грешен.

Ако никой не търси биткойн той няма да струва нищо.

От икономика разбирам повече, отколкото си мислиш.

Когато търсенето не е подплатено с някакви фундаментални ползи от актива, говорим за ценови балон. Търсене на нещо, което не струва нищо. Чист въздух. Търсене, базиращо се само и единствено на доверие към останалите участници на пазара, не на реални парични потоци, които се генерират. Криптовалутите са типичен пример за балон, имотите в София са друг такъв пример. С тази разлика, че криптовалутите имат висока спекулативна стойност заради вероятността (макар и малка според мен) да се превърнат в истински актив, генериращ приходи. Един апартамент в София при този тем на строителство и демографски срив не е никакъв актив или ако е такъв сега, то е обречен за в бъдеще. Истинската стойност на един имот (както и на всеки друг актив) е сумата от дисконтираните нетни парични потоци, които този актив генерира във времето. Когато нетните парични потоци са отрицателни (всички празни имоти водят само и единствено до отрицателен паричен поток), то сумарната стойност на всички тези имоти е ОТРИЦАТЕЛНА.

За това има писани доста дебели книги, които аз съм прочел за разлика от вас - повишителите.

Как според теб щеше да реагира курсът на една акция, ако печалбите на компанията растяха само с 1,9% за 10 години, а броят акции се увеличеше с 80%? Или и тук щяха да се намерят луди, които да купят надценената поне двойно акция? Пазарът си е пазар, но той се базира на разионални принципи. Всяко ирационално изкривяване рано или късно подлежи на корекция.

[dollarman]

То няма много смисли, с какво ще купувате? И как ще плащате ремонти и нови високи данъци на тъмните прозорци? София има само един шанс да устиска - ако разруши 40% от сградния си фонд минимум, той си е стар негоден панел и без това.

Обърка ги нещата - за да ремонтира и плаща данъци, първо някой трябва да ги купи. Ще се купува по същия начин - с ипотека, но цените няма да паднат. А малкото които ги отпишат или ликвидират, ще калкулират загубите в бъдещите цени на новите. Пък за панелния фонд, не знам въобще кой му се занимава с тях.

[redcretin]

Ще се срине, в смисъл ?

То няма много смисли, с какво ще купувате? И как ще плащате ремонти и нови високи данъци на тъмните прозорци? София има само един шанс да устиска - ако разруши 40% от сградния си фонд минимум, той си е стар негоден панел и без това.

[pwise]

Джони, гледай си сървърите и програмирането. От иконимика не разбираш. Тава са данъци, бвп, това са работни места, а пазара е търсене и предлагане. Извод 1 грешен, извод 2 пак грешен.

Ако никой не търси биткойн той няма да струва нищо.

Е той не прави разлика между област и град, гледа статистика за област, говори за град. Едва ли ще има разлика съществена ама е забавен всеки втори пост от него. Джони доверения адвокат ли ти ги праща тези графики?

[dollarman]

Мадабе, продажба на 1 апартамент - моментално в новините
А през туй време десетки хилади са празни и ден след ден се рушат, а провинцията опустява. Ясно е накъде вървят нещата - като свършат парите от наследства и мръднат лихвите по ипотеки, целия сектор ще се срине.

Ще се срине, в смисъл ?

[redcretin]

Така е, хората които искат да купят виждат, че новото строителство не става и чакат да изкочи нещо добро. След едно чакане то идва на топ цена, става сделката и брокерите регистрират нови рекорди в бранша. Пишат се статии, обявява се бум и т.н - фирмите почват пак да строят, хората пак да чакат. И тъй..

Мадабе, продажба на 1 апартамент - моментално в новините
А през туй време десетки хилади са празни и ден след ден се рушат, а провинцията опустява. Ясно е накъде вървят нещата - като свършат парите от наследства и мръднат лихвите по ипотеки, целия сектор ще се срине.