Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

вадите са си строителна площадка в момента, но има места не толкова лоши - но пак казвам много зависи от това кой какво търси

примерно - силвър сити с изложение към витоша
парка ти е зад гърба
витоша пред теб
мола е на 5 минути с хубав ресторант (последния етаж) , джиджав скъп фитнес (за такива като жонката), метро -(за манияците на тема метро)

да кажем, че силвъра им е скъп в пряка близост зад него вдигнаха не знам колко вече блокчета.
хубав етаж, изглед към витоша и за дължително поне 2 парко места

локацията не е толкова зле.

Недай си боже да заживее човек с някоя кака в такава близост с мол. Цената на квадратен метър ще скочи двойно.

Силвър Ситито е проект с хубава обвивка и изгнил отвътре (образно казано). Лили Иванова и тя имаше там апартамент, но изчезна яко дим. Доколкото съм чувал, инвеститорът сериозно е прецакал живущите. Някакви безумни такси за поддръжа чрез фирми на "свои хора", басейнът им си го доплащаш и то солено. Самите сгради не са никак качествени и вече почват да избиват проблемите и следствията от това. Емилиян Станев е улица, по която движението вечерно време и рано сутрин става невъзможно - освен, че стърчат кратери навсякъде, реално това е единствената що-годе нормална улица и целият квартал минава по нея. Кръстовището не е правилно регулирано, да не говорим за безразборно напаркиралите тарикати-посетители на мола. Става един автомобилен ад, нерви и чакане. Ако нямаш кола и разчиташ на метрото (до което да ходиш пеша) май е по-добрият вариант за там. Но шумът и мръсотията са навсякъде.

На ул. Вера Мутафчиева има един малък участък, където нещата са направени като хората ( и на мен ми харесва). Това са само няколко (2-3) блокчета. Проблемът с влизането и излизането обаче си остават.

Оттам нагоре Вадите са буквално скандални и според мен непригодни за нормално живеене.

[bertram]

Аз, съм от тези които го хейтят Лошото при тези квартали е ,че им трябват поне едни 20-25 г. за да станат прилични и се получава, че трябва да чакаш до пенсия за това, а дотогава се гърчиш Не, не ми ги хвали особено на тези цени

вадите са си строителна площадка в момента, но има места не толкова лоши - но пак казвам много зависи от това кой какво търси

примерно - силвър сити с изложение към витоша
парка ти е зад гърба
витоша пред теб
мола е на 5 минути с хубав ресторант (последния етаж) , джиджав скъп фитнес (за такива като жонката), метро -(за манияците на тема метро)

да кажем, че силвъра им е скъп в пряка близост зад него вдигнаха не знам колко вече блокчета.
хубав етаж, изглед към витоша и за дължително поне 2 парко места

локацията не е толкова зле.

[Evgo]

А какво остава за стария сграден фонд? Като се разхождам из Иван Вазов оглеждам старите тухли - 1/3 е празно и занемарено. Натрупани боклуци по терасите, изкъртени стари олющени дограми навсякъде. Или напълно необитаеми имоти, или по някой пенсионер на преклонна възраст вътре. Кой ще живее в тези имоти?

В момента много малък процент от празните имоти са излезли на пазара. Явно собствениците чакат цените да стигнат Париж и Лондон и тогава да продават. Това няма никога да се случи - София не привлича с нищо чужденци, а младите хора от провинцията са на свършване.
Според мен след 20 години картинката ще е наистина плачевна. Мечтаните ръстове на повишителите са химера - дори краткосрочно това да се случи, в дългосрочен план реалната (не номиналната) стойност на имотите ще върви силно надолу.

+1

Но за София не е толкова плачевно положението.

[ejonny2376]

Наскоро, гледах един архитект по БНТ. Той каза, че притокът на нови софиянци към София намалява доста. В дълбката провинция вече няма млади хора, които да идват към СФ, да са фактор на пазара на НИ и да са платежоспособни.

В тази връзка няма да има особен смисъл да се инвестира за наеми в СФ и не знам кой ще им купува скъпите нови строителства.

Аз съм виждал санирани блокове в Германия, тип ЕПК, и изглеждат страхотно. Същото важи и за следвоенното строителство, след ВСВ.

А какво остава за стария сграден фонд? Като се разхождам из Иван Вазов оглеждам старите тухли - 1/3 е празно и занемарено. Натрупани боклуци по терасите, изкъртени стари олющени дограми навсякъде. Или напълно необитаеми имоти, или по някой пенсионер на преклонна възраст вътре. Кой ще живее в тези имоти?

В момента много малък процент от празните имоти са излезли на пазара. Явно собствениците чакат цените да стигнат Париж и Лондон и тогава да продават. Това няма никога да се случи - София не привлича с нищо чужденци, а младите хора от провинцията са на свършване.
Според мен след 20 години картинката ще е наистина плачевна. Мечтаните ръстове на повишителите са химера - дори краткосрочно това да се случи, в дългосрочен план реалната (не номиналната) стойност на имотите ще върви силно надолу.

[Evgo]

Аз не виждам шанс да станат прилични квартали. По простата причина, че застрояването там е напълно хаотично, без мисъл за улици, тротоари, залени пространства, осветление. Кой където сварил построил нещо. При това с безобразно качество на строителните работи и липсата на всякакъв надзор. Дори да приемем, че ще се изгради някаква инфраструктура, след 25 години самите сгради ще са вече буквално пред срутване. Виж първите сгради в Манастирски Ливади, построени там (някъде към 2000 година стартира масовото строителство там) - сега вече са в безобразно състояние. Лошото е, че в Изток и Лозенец положението е също плачевно - липсват парцели и там трябва да се спре всякакво строителство, за да се запазят поне малкото останали зелени пространства. Единственият смисъл е да се строят нови комплекси в Северната и Източната част на София, където все още може да се направи някакъв смислен устройствен план.

Реално Кръстова Вада и Манастирски Ливади са идеални като местоположение - Южни квартали са, сравнително близко до центъра и свързани с главни булеварди. За съжаление потенциалът им е безвъзвратно изгубен заради безхаберието, проявено там през последните години. Трябва всичко да се разруши и да се построи наново по правилата, иначе тези абсурди там няма как да се оправят.

Наскоро, гледах един архитект по БНТ. Той каза, че притокът на нови софиянци към София намалява доста. В дълбката провинция вече няма млади хора, които да идват към СФ, да са фактор на пазара на НИ и да са платежоспособни.

В тази връзка няма да има особен смисъл да се инвестира за наеми в СФ и не знам кой ще им купува скъпите нови строителства.

Аз съм виждал санирани блокове в Германия, тип ЕПК, и изглеждат страхотно. Същото важи и за следвоенното строителство, след ВСВ.

[ejonny2376]

Аз, съм от тези които го хейтят Лошото при тези квартали е ,че им трябват поне едни 20-25 г. за да станат прилични и се получава, че трябва да чакаш до пенсия за това, а дотогава се гърчиш Не, не ми ги хвали особено на тези цени

Аз не виждам шанс да станат прилични квартали. По простата причина, че застрояването там е напълно хаотично, без мисъл за улици, тротоари, залени пространства, осветление. Кой където сварил построил нещо. При това с безобразно качество на строителните работи и липсата на всякакъв надзор. Дори да приемем, че ще се изгради някаква инфраструктура, след 25 години самите сгради ще са вече буквално пред срутване. Виж първите сгради в Манастирски Ливади, построени там (някъде към 2000 година стартира масовото строителство там) - сега вече са в безобразно състояние. Лошото е, че в Изток и Лозенец положението е също плачевно - липсват парцели и там трябва да се спре всякакво строителство, за да се запазят поне малкото останали зелени пространства. Единственият смисъл е да се строят нови комплекси в Северната и Източната част на София, където все още може да се направи някакъв смислен устройствен план.

Реално Кръстова Вада и Манастирски Ливади са идеални като местоположение - Южни квартали са, сравнително близко до центъра и свързани с главни булеварди. За съжаление потенциалът им е безвъзвратно изгубен заради безхаберието, проявено там през последните години. Трябва всичко да се разруши и да се построи наново по правилата, иначе тези абсурди там няма как да се оправят.

[Dury]

кръстова вада е близо до парка и мола
тук много го хейтят квартала, че няма инфраструктура, но рано или късно ще проима, а ако вложиш малко пари за 2-3 парко места ще минеш хем по-тънко, хем по-широко, хем и за паркиране ще имаш.

Аз, съм от тези които го хейтят Лошото при тези квартали е ,че им трябват поне едни 20-25 г. за да станат прилични и се получава, че трябва да чакаш до пенсия за това, а дотогава се гърчиш Не, не ми ги хвали особено на тези цени

[Evgo]

Така е, една наскоро ми се хвалеше как живеели в "супер лукс" в затворен комплекс в Манастирски Ливади. А не схваща, че живее в блато без канал извън всякаква цивилизация и че сградата и най-вероятно е с максимален срок на годност от 20 години заради некадърно строителство.

Някой мадами са толкова окъсани, че живеят при мама и тате и нямат пари дори за старо жилище. А иначе с голямо самочувствие и чакат принца.

[bertram]

Търся 4-стаен около Южния Парк. Този във Вазов е само временна диверсификация и единствено заради изгодната му цена. Ще го продам при първа необходимост от кеша.

кръстова вада е близо до парка и мола
тук много го хейтят квартала, че няма инфраструктура, но рано или късно ще проима, а ако вложиш малко пари за 2-3 парко места ще минеш хем по-тънко, хем по-широко, хем и за паркиране ще имаш.

[ejonny2376]

Така е, но кухарките и мутресите искат новичко, в полите на Витоша и в затворен комплекс. А не такова маломерно и старо.

Така е, една наскоро ми се хвалеше как живеели в "супер лукс" в затворен комплекс в Манастирски Ливади. А не схваща, че живее в блато без канал извън всякаква цивилизация и че сградата и най-вероятно е с максимален срок на годност от 20 години заради некадърно строителство.

[Dury]

Търся 4-стаен. Този във Вазов е само временна диверсификация и единствено заради изгодната му цена. Ще го продам при първа необходимост от кеша.

С 4-стайните проблема е голям, съгласна съм Защо не погледнеш новия строеж на Оборище ,мисля, че там съм виждала приличен такъв, а и локацията му е много добра.

[ejonny2376]

Съгласна съм ,че 90 % от брокерите не разбират от имоти Нали купи апартамент във Вазов, още нещо ли търсиш ,че се занимаваш с тях ?

Търся 4-стаен около Южния Парк. Този във Вазов е само временна диверсификация и единствено заради изгодната му цена. Ще го продам при първа необходимост от кеша.

[Dury]

Лошото е, че брокерите не са способни една обява да пуснат като хората, в която да опишат всички характеристики. Няма по-некадърно племе от тях. Само комисионната им е в главата, а дори не се усещат как губят потенциални клиенти с некадърно написани и лъжливи обяви.

Тръгнала брокерицата да ми пише за "дух на Куба", "привкус на Хавана" и подобни простотии, а не е написала за състоянието на сградата, какви са светлите площи на мазето, тавана и апартамента, има ли асансьор и пр. важни подробности. Обява, писана за клиенти тип Тризначките или някоя плеймейтка, не и за сериозни хора с приготвен кеш.

Съгласна съм ,че 90 % от брокерите не разбират от имоти Нали купи апартамент във Вазов, още нещо ли търсиш ,че се занимаваш с тях ?

[Evgo]

Специално това предложение може би не е чак толкова надценено. Възможно е площта да е 47 кв.м. без стените. Ако мазето и таванът са големи ( и също не влизат в площта), нещата се променят (макар и пак цената да си остава напудрена).

Лошото е, че брокерите не са способни една обява да пуснат като хората, в която да опишат всички характеристики. Няма по-некадърно племе от тях. Само комисионната им е в главата, а дори не се усещат как губят потенциални клиенти с некадърно написани и лъжливи обяви.

Тръгнала брокерицата да ми пише за "дух на Куба", "привкус на Хавана" и подобни простотии, а не е написала за състоянието на сградата, какви са светлите площи на мазето, тавана и апартамента, има ли асансьор и пр. важни подробности. Обява, писана за клиенти тип Тризначките или някоя плеймейтка, не и за сериозни хора с приготвен кеш.

Така е, но кухарките и мутресите искат новичко, в полите на Витоша и в затворен комплекс. А не такова маломерно и старо.

[ejonny2376]

airbnb гилдията се напечели и сега иска да кешира богато.
друг е въпросът колко от апартаментите ще успеят да се пласират на цените, които собствениците търсят.

Специално това предложение може би не е чак толкова надценено. Възможно е площта да е 47 кв.м. без стените. Ако мазето и таванът са големи ( и също не влизат в площта), нещата се променят (макар и пак цената да си остава напудрена).

Лошото е, че брокерите не са способни една обява да пуснат като хората, в която да опишат всички характеристики. Няма по-некадърно племе от тях. Само комисионната им е в главата, а дори не се усещат как губят потенциални клиенти с некадърно написани и лъжливи обяви.

Тръгнала брокерицата да ми пише за "дух на Куба", "привкус на Хавана" и подобни простотии, а не е написала за състоянието на сградата, какви са светлите площи на мазето, тавана и апартамента, има ли асансьор и пр. важни подробности. Обява, писана за клиенти тип Тризначките или някоя плеймейтка, не и за сериозни хора с приготвен кеш.