Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ledosvetlenie]

Добре, че ми обясни, че в криза акциите потъват, аз очаквах да скочат. Диверсификацията не намалява системния риск на никой актив.

До одеве друго пееше ама както и да е - "Форекса" и четенето на дебели книжки ще ви изяде главата рано или късно

[Специалист по всичко]

Нищо не съм решил просто ти подсказвам, защо определих изказването ти като малоумно

Когато дойде криза всичко потъва и това дето си мислиш че като правиш диверсификация ще отървеш кожата си е поредната заблуда от дебелите книжки дето четеш

Сега обаче тук има една малка тънкост - Докато на тези с акциите им беле главата на мен ми е все тая защото аз продължавам да си получавам наеми и не мисля да продавам както и не съм мислел да продавам когато са били скъпи имотите

Ето това спокойствие е безценно, но за съжаление много малко хора тук ще разберат за какво говоря ти не си от тях

Добре, че ми обясни, че в криза акциите потъват, аз очаквах да скочат. Диверсификацията не намалява системния риск на никой актив.

[ledosvetlenie]

И защо реши, че са отрицателно корелирани понеже единият е бил на морето, а другият в планината? И в равнината и низината да са, какво от това? По-добре да спрем дотук.

Нищо не съм решил просто ти подсказвам, защо определих изказването ти като малоумно

Когато дойде криза всичко потъва и това дето си мислиш че като правиш диверсификация ще отървеш кожата си е поредната заблуда от дебелите книжки дето четеш

Сега обаче тук има една малка тънкост - Докато на тези с акциите им беле главата на мен ми е все тая защото аз продължавам да си получавам наеми и не мисля да продавам както и не съм мислел да продавам когато са били скъпи имотите

Ето това спокойствие е безценно, но за съжаление много малко хора тук ще разберат за какво говоря ти не си от тях

[Специалист по всичко]

Как да определя твърдението ти че ако имаш един имот риска ти е по малък от това да имаш два имота - ми те може да са отрицателно корелирани единият на морето другият в планината - по твоята логика

В същото време при акциите било друга бира еми като е друга бира, що 2008-ма всичката бира беше прокиснала коя повече коя по малко

дай 10 отрицателно корелирани акции за 100к евро да ги следиме е така за спорта и да ги сравним с имот в София на подобна цена

Налапали сте се с борсови лафове като патета с топли лайна а и през ум не ви минава че и всички останали дето си губят парите по борсите са ги чели същите книжки - Печелят от борсите тия 10% дето правят това дето не го пише по книжките

И защо реши, че са отрицателно корелирани понеже единият е бил на морето, а другият в планината? И в равнината и низината да са, какво от това? По-добре да спрем дотук.

[ledosvetlenie]

Не може да се отрече, че винаги пишеш много аргументирани мнения. След тази сериозна обосновка чак започнах сам да не си вярвам. Даже ако добавиш още няколко определения като "малоумно" направо ме разгромяваш.

Правилното подбиране на акции означава такива, които са отрицателно корелирани. Така може да се постигне по-малък общ риск (доколкото е възможно). Например, защото те са многосекторни.
Имотите пък са положително корелирани по между си, което би довело до по-висок общ риск на портфейла, отколкото е сборът от рисковете на отделните имоти.

Как да определя твърдението ти че ако имаш един имот риска ти е по малък от това да имаш два имота - ми те може да са отрицателно корелирани единият на морето другият в планината - по твоята логика

В същото време при акциите било друга бира еми като е друга бира, що 2008-ма всичката бира беше прокиснала коя повече коя по малко

дай 10 отрицателно корелирани акции за 100к евро да ги следиме е така за спорта и да ги сравним с имот в София на подобна цена

Налапали сте се с борсови лафове като патета с топли лайна а и през ум не ви минава че и всички останали дето си губят парите по борсите са ги чели същите книжки - Печелят от борсите тия 10% дето правят това дето не го пише по книжките

[Специалист по всичко]

По малоумно твърдение за риска от имотите не бях чел даже няма да ти давам и за домашно да си мислиш

Айде много внимателно подбери 10 акции и да видиме догодина по това време как си намалил инвестиционният риск

Не може да се отрече, че винаги пишеш много аргументирани мнения. След тази сериозна обосновка чак започнах сам да не си вярвам. Даже ако добавиш още няколко определения като "малоумно" направо ме разгромяваш.

Правилното подбиране на акции означава такива, които са отрицателно корелирани. Така може да се постигне по-малък общ риск (доколкото е възможно). Например, защото те са многосекторни.
Имотите пък са положително корелирани по между си, което би довело до по-висок общ риск на портфейла, отколкото е сборът от рисковете на отделните имоти.

[troika]

И Боби по нагоре ти е отговорил за риска и тн

В неговият случай той купува с кредит - Не знам сега дали преди акт14 ще му отпуснат кредит но дори и да му отпуснат риска не е оправдан

На зелено с кредит е изключително рисковано защото една грешна стъпка може да потопи всичко

Прочетох какво е написал Боби и схващам позицията на хората - депозити или имот.
Явно Митко купува с кредит. И аз не бих влизал в спекулативни сделки с кредит.

[ledosvetlenie]

Аз не съм купувал, но най-вероятно си прав... Един познат наскоро ми сподели как след такава покупка на хората дошли и им взели имота, защото земята под него не била тяхна.

Това са приказки от градски легенди

Не е задължително да притежаваш земята за да притежаваш постройката върху нея

ЧСИ-то няма как да продаде нещо за което няма документи

Вероятно им е продал това за което има документи, а те са си мислели че ще придобият всички построени в имота неща

[anonymous1834]

Олеле, минавал съм там. Абсурдна локация не бих си купил там. Джони нещо от толкова търсене си прегрял ми се струва. Това там е в най-гадната и забутана част където минаваха влаковите линии на гара пионер.

Сега не казвай, че ти си купил на по-добра локация от тази.
Знаеш, на кварталите Изгрев и Изток не съм особен фен, ако става нещо по тези места то е на първа линия с гората - при всички положения е по-добро мястото отколкото новопостроения кич по ул. Тинтява. Естествено не може да се сравнява с любимия ми район около Ю. Парк, но то кое ли място в София може...

[pepe1234]

Ето това е вече оферта.За половината имот обаче.Кой ли би купил половин идеална част от ЧСИ?
Мястотое идеално - първа линия до гората.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...e8w&f1=3&fe7=1

Олеле, минавал съм там. Абсурдна локация не бих си купил там. Джони нещо от толкова търсене си прегрял ми се струва. Това там е в най-гадната и забутана част където минаваха влаковите линии на гара пионер.

[ledosvetlenie]

Ти може да кажеш и дали ябълката или крушата е по-хубав плод. Само че няма еднозначен отговор.

Портфейл от n на брой добре подбрани акции може да намали общия инвестиционен риск. Портфейл от n на брой имоти (от какъвто и да е вид) увеличава инвестиционния риск на портфейла и той е по-висок от рисковете за отделните имоти. Защо е така ще ти го оставя за домашно. Ако не можеш да откриеш отговора, ще ти го кажа.

По малоумно твърдение за риска от имотите не бях чел даже няма да ти давам и за домашно да си мислиш

Айде много внимателно подбери 10 акции и да видиме догодина по това време как си намалил инвестиционният риск

[end1dream]

Аз бих купил, стига да преценя че си заслужава специално за този дето си пуснал линк не бих

Купуването на идеални части е добър вариант да постигнеш добра цена но трябва да знаеш какво правиш за да не ревеш после

Аз не съм купувал, но най-вероятно си прав... Един познат наскоро ми сподели как след такава покупка на хората дошли и им взели имота, защото земята под него не била тяхна.

[ledosvetlenie]

Доколкото разбирам, схемата е такава: вкарваме с ремонта и таксите 200 000 лв и очакваме от наем 7 000 лв на година. 3% доходност без да отчитаме данъците и капиталовата.
Ти се притесняваш от зеленото, но аз приключих едната си сделка, като продадох преди Акт 15 и имам 50% възвращаемост на вложението за 2г. и 3м. С тези 100000 евро можеш да участваш в две или три такива сделки при различни инвеститори, за да минимизираш риска и дори един да изгърми от трите пак ще е по-доходно, при 2 - не. А в последния апартамент сметката ми е още по-добра, ама да не дразня излишно, пък и съм далече от изход при нея. Но все пак ти явно не искаш да поемаш почти никакъв риск. Предполагам, може би правилно решение в твоя случай.

И Боби по нагоре ти е отговорил за риска и тн

В неговият случай той купува с кредит - Не знам сега дали преди акт14 ще му отпуснат кредит но дори и да му отпуснат риска не е оправдан

На зелено с кредит е изключително рисковано защото една грешна стъпка може да потопи всичко

[ledosvetlenie]

Ето това е вече оферта.За половината имот обаче.Кой ли би купил половин идеална част от ЧСИ?
Мястотое идеално - първа линия до гората.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...e8w&f1=3&fe7=1

Аз бих купил, стига да преценя че си заслужава специално за този дето си пуснал линк не бих

Купуването на идеални части е добър вариант да постигнеш добра цена но трябва да знаеш какво правиш за да не ревеш после

[anonymous1834]

Ето това е вече оферта.За половината имот обаче.Кой ли би купил половин идеална част от ЧСИ?
Мястотое идеално - първа линия до гората.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...e8w&f1=3&fe7=1