Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Иди у немско да им обЯсниш как сите кредитополучатели са невменяеми, а сделките им са нищожни. Сешай са кой ще обявят за шизофреник.

У немско лихвите са вече под 1%. А кредитополучателите са най-често хора с няколко милки мазнинка, която е вложена в бизнес, акции или нещо друго с далеч по-висока доходност от лихвите по кредита.

Такива сульовци като твоите клиенти, които си мислят че с 10к Евро наследени от бабата и с мизерните 2000-3000 лева заплата могат да си позволят имот на тези безумни цени там няма - и никоя банка няма да им отпусне такъв кредит.

[пасъм]

Преди :
10 % самоучастие , но пък масово се комбинираха ипотечни с потребителски , за да финансират на 100% покупката

Сега :
20%

Поздрави

Преди два месеца дадоха над 100%. Човекът беше платил 10% на предварителен и му дадоха над сделката, да си има.

[ejonny2376]

Наблюдавам няколко проекта на зелено, на около и под 1000 евро/м2, та предприемачите имат пари и приказките им са, че след разрешение за строеж ще вдигат цените на останалите апартаменти. Един малък проект на по-интересно място даже го задържаха (2000м2) за да видят какво ще става и да не се минат в цените. Всичко това е в резултат на поскъпването на строителните материали и очакваното продължаване на процеса.

Тъй като дефакто 100% от проектите на зелено са вече на кофти локации (Вадите, Ливадите, Дружба, Люлин и подобни), единственият начин да се сдобиеш с добро жилище е да дебнеш вторичния пазар в добрите квартали и да извадиш известен късмет. Строителите на подобни абсурни места няма как да вдигат цените вечно, защото и кандидат-купувачите за там са с далеч по-ниски възможности. Специално в този сегмент кредитирането гони сигурно 80%-90% и това е единственият фактор, който не е довел пазара до срив все още. Ако някой си мисли, че 30 години са кратък хоризонт, през който няма да се стигне поне няколко пъти до сериозни сътресения, дълбоко се заблуждава.

И пак: По-добре да спестя 100к-150к за няколко години и да купя 10%-20% по-скъп имот със 100% кеш, отколкото да тегля кредит сега и да си навирам главата в торбата. Освен ако не получа фиксирана лихва от 1% да речем, каквито оферти има вече на запад.

[20000леваЗАПЛАТА]

Ботича, кой друг :-)

Обясни стъпка по стъпка как парите на ботича достигат до ипотекарите и ще ти покажа точно къде грешиш.

[20000леваЗАПЛАТА]

Фиксирана лихва в България и то за 30 години? А сега де, тука сума ти "капацитети" считаха това за невъзможно - счетито от панелния гълъбарник, кретена от немското село, кондореса от площад Македония, дон Домат де Кауфланд и още и още.

Това е само началото, още по-добри оферти ще има.

От години има фискирана лихва ама тя се ползва за пране на пари. Главно "с гаранция депозит" беше преди, сега по договорка. И лихвата е 6-7% поне за 30 години, не го слушай митко, той гледа лихва за 10 години с по-голямо самоучастие.

[BONI]

Само дето трябва да намериш шизофреник, който да плаща такъв кредит.
Само при около 5% фиксирана, цената на имота става двойна с включени лихви.

Купуваш набалончен имот и плащаш цената му двойно. Супер умно решение, особено когато можеш да живееш под наем почти без пари.

Всеки брокер, банкер, кредитен консултант или друг подобен индивид, който твърди пред клиент, че си струва да изплащаш жилище повече от 5 години (за мен лично даже по-разумен максимум са 2-3 години), трябва да бъде съден за измама, а клиентът, навил се на подобно нещо, трябва да бъде обявен за невменяем и сделката за нищожна.

Иди у немско да им обЯсниш как сите кредитополучатели са невменяеми, а сделките им са нищожни. Сешай са кой ще обявят за шизофреник.

[troika]

Наблюдавам няколко проекта на зелено, на около и под 1000 евро/м2, та предприемачите имат пари и приказките им са, че след разрешение за строеж ще вдигат цените на останалите апартаменти. Един малък проект на по-интересно място даже го задържаха (2000м2) за да видят какво ще става и да не се минат в цените. Всичко това е в резултат на поскъпването на строителните материали и очакваното продължаване на процеса.

[ejonny2376]

Фиксирана лихва в България и то за 30 години? А сега де, тука сума ти "капацитети" считаха това за невъзможно - счетито от панелния гълъбарник, кретена от немското село, кондореса от площад Македония, дон Домат де Кауфланд и още и още.

Това е само началото, още по-добри оферти ще има.

Само дето трябва да намериш шизофреник, който да плаща такъв кредит.
Само при около 5% фиксирана, цената на имота става двойна с включени лихви.

Купуваш набалончен имот и плащаш цената му двойно. Супер умно решение, особено когато можеш да живееш под наем почти без пари.

Всеки брокер, банкер, кредитен консултант или друг подобен индивид, който твърди пред клиент, че си струва да изплащаш жилище повече от 5 години (за мен лично даже по-разумен максимум са 2-3 години), трябва да бъде съден за измама, а клиентът, навил се на подобно нещо, трябва да бъде обявен за невменяем и сделката за нищожна.

[BONI]

Ботича, кой друг :-)

И каръка-жълтата жилетка.

[BONI]

Не си много запознат как банките отпускат кредити, колко лева могат да отпуснат за 1 лев депозит при тях, на каква лихва се финансират банките, застрахивка на кредитите......цяла наука си е. Сега проверих гпр- то по посочения кредит с фиксирана лихва за 30 години- 3.31%. Както казай при очакваната инфлация- безплатни пари...

Фиксирана лихва в България и то за 30 години? А сега де, тука сума ти "капацитети" считаха това за невъзможно - счетито от панелния гълъбарник, кретена от немското село, кондореса от площад Македония, дон Домат де Кауфланд и още и още.

Това е само началото, още по-добри оферти ще има.

[pesimist4o na kvadrat]

Не си много запознат как банките отпускат кредити, колко лева могат да отпуснат за 1 лев депозит при тях, на каква лихва се финансират банките, застрахивка на кредитите......цяла наука си е. Сега проверих гпр- то по посочения кредит с фиксирана лихва за 30 години- 3.31%. Както казай при очакваната инфлация- безплатни пари...

Тук си прав Мите, ама на Заплатката му е сложна тая материя :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Както го описах се финансира. Според теб кой е на обратната страна на тая сделка? Кой реално ти ги "подарява" тези пари? От нищото ли идват?

Ботича, кой друг :-)

[20000леваЗАПЛАТА]

Не си много запознат как банките отпускат кредити, колко лева могат да отпуснат за 1 лев депозит при тях, на каква лихва се финансират банките, застрахивка на кредитите......цяла наука си е. Сега проверих гпр- то по посочения кредит с фиксирана лихва за 30 години- 3.31%. Както казай при очакваната инфлация- безплатни пари...

Както го описах се финансира. Според теб кой е на обратната страна на тая сделка? Кой реално ти ги "подарява" тези пари? От нищото ли идват?

[kot_dodi]

[QUOTE=20000леваЗАПЛАТА;n3762883]В град с 85% наематели ще има рефередум дали да се одържавят апартите на фондовете за да им намалят наема. И това е в сравнително консервативна Германия. Сещай се како като вкарам БСП-то на власт...

https://www.businessinsider.com/berl...ndlords-2021-5

Сериозно ли все още някой мисли, че БСП-то са социалисти .

[13ADROL]

Как е положението в темата на кредитополучателите и техните асистенти брокерите повишители.
Има ли блъскане с лакти на перона, кой пръв да влезе в маломерния курник с огромни общи части.

Има консултанти-алфамъжкари от бивши деЦки стаи, които врякат от перона от 6 години за въображаем спаТ. И вече 6г. все така 00 нулеви от към НИ