Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.banker.bg/finansov-dnevn...um-v-bulgariia
EС включи алармата за ипотечен бум в България

Търговията с жилищните имоти в България е източник за системен риск на финансовата стабилност в страната и има потенциал за сериозни негативни последици в реалната икономика. Това гласи предупреждение към институциите у нас, издадено от Европейския съвет за системен риск (ЕССР) - влиятелен регулатор, който отговаря за упражняването на макропруденциален надзор над финансовата система на Европейския съюз.

Напомнено е също, че в България вече действа такава регулаторна рамка. Макар в доклада на ЕССР да не е казано в прав текст, това ни препраща към промените в Закона за БНБ, с които от 1 януари 2019 г. централната банка получи правомощието да определя с решение на управителния си съвет съотношението между размера на кредита и годишния доход на кредитополучателя.

Целта е

в ситуации на прекомерен кредитен ръст БНБ


да определи съотношения между доход и размер на заема и доход и погасителна вноска. По този начин регулаторът може да ограничи възможностите на търговските банки самосиндикално да намаляват изискването за доход и да либерализират самостоятелно режима за отпускане на кредит.

Също така според промените в Закона за БНБ от 2019 г. централната банка може да определя докъде може да стига рискът, ако има признаци за прегряване в кредитирането. При ипотечните кредити режимът може да бъде още по-строг, защото те попадат и под още една регулация – размерът на заема се определя на база размера на обезпечението.

[sarcastic insinuation]

Колко тъжно прозвуча това....няма вложителите да останем вечно прецакани с нулеви лихви, все някога и ползвателите на евтини пари, ще бъдат.

А дотогава ОЛП на БНБ-красота:

https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRA...rue&type=MS-Ex

Няма вечен ЪП. Все някога корекцията на цените ще дойде. Дано да е поне 2029-та, а не 2039-та

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/biznes/finans..._moje_da_bude/
ЕЦБ: Поскъпването на жилищата не може да бъде игнорирано

Членът на съвета на ЕЦБ Изабел Шнабел смята, че банката трябва да действа сега, защото последствията биха били тежки

[13ADROL]

За някои ландинга ше е ного хард, особено ако са се налапали със захарен памук /йофтин кредит/......
те парите няма да са вечно евтини......

Колко тъжно прозвуча това....няма вложителите да останем вечно прецакани с нулеви лихви, все някога и ползвателите на евтини пари, ще бъдат.

А дотогава ОЛП на БНБ-красота:

https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRA...rue&type=MS-Ex


https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRAndIndices/StBIBaseInterestRate/index.htm?firstDays=01&firstMonths=01&firstYear=20 14&lastDays=01&lastMonths=12&lastYear=2017&searchA ction=true&type=MS-Excel

[mikomikov]

Баня за 2 дни не знам как ще ти направят ако ще и 5 човека- само водопровода преди да се покрие трябва да се тества 24 часа, отделно имаш технологично време за съхнене на силикони, латекси, лепило за плочки, та после да можеш да монтираш душове, моноблоци и т.н......

В интерес на истината, от обясненията на колегата (Песи), аз разбрах, че водопровода вече е монтиран и изпитан - вкл. и до тапите за монтаж на смесителните батерии.

Спецовете почват с фаянса и за два дни могат да "хвърлят" и по-голяма квадратура от една баня. Това е в пряка връзка със стимулите.

Ако не разсъждавах правилно, то майсторите трябваше - не само тръбите да полагат, но и стени на банята да зидат, дограма и врата, вана, отопление...

[bota156]

Ти като беше в Украйна,защо не поработи по този въпрос,или тогава мислеше как да изнесеш повече украински кеш,към Гоцето за апарти??

В украйна си е опасно. Като бях в лвов на 14г буквално ме отвлякоха и съблякоха гол, дадоха ми 300 рубли(1 заплата) и кюлоти да не се прибирам само по чорапи

[Pringles]

Подобни надници отдавна са факт в София за ''майстори''...., че и повече...Например правят една баня за 2 дни 2 ма за 1000 на човек като работа. / 500 лева надник на ден/....Моите от години НЕ искат да ходят на Запад. Тук изкарват повече - няма грешка....В провинцията може и да не е така не знам....

Уточнете, че се касае само за лепене на плочки. Някои са дали в пъти повече и ще се притеснят, може и кръвно да вдигнат, че са се минали жестоко.

[mitko2848]

Подобни надници отдавна са факт в София за ''майстори''...., че и повече...Например правят една баня за 2 дни 2 ма за 1000 на човек като работа. / 500 лева надник на ден/....Моите от години НЕ искат да ходят на Запад. Тук изкарват повече - няма грешка....В провинцията може и да не е така не знам....

Баня за 2 дни не знам как ще ти направят ако ще и 5 човека- само водопровода преди да се покрие трябва да се тества 24 часа, отделно имаш технологично време за съхнене на силикони, латекси, лепило за плочки, та после да можеш да монтираш душове, моноблоци и т.н......

[mikomikov]

Подобни надници отдавна са факт в София за ''майстори''...., че и повече...Например правят една баня за 2 дни 2 ма за 1000 на човек като работа. / 500 лева надник на ден/....Моите от години НЕ искат да ходят на Запад. Тук изкарват повече - няма грешка....В провинцията може и да не е така не знам....

Точно така стоят нещата - както ги описваш.

Нашенците, ако изобщо ходят на запад, това е за 2-3 сезона (години). Основната причина: на запад са коректни и плащат, но там не са "кьорави" и знаят за какво качество и обем на работата - какво да плащат. Нашите трудно издържат на темпото, ако и да са договаряли предварително, но не са преценили нещата дългосрочно... Обикновено, утвърдили те се там нашенци - търсят млади българи, с които "споделят" част от своето възнаграждение, най-често - от допълнително наета работа..., но и тяхната Инспекция по труда не спи...

[pesimist4o na kvadrat]

Преките ми впечатления са, че изпълнението на строителните работи и сега (както беше и преди) е приоритет на малцинствените групи.
Много от тях - до скоро организираха езикови курсове тук (например - фламандски/нидерландски) - и се спасяват на запад (Нидерландия - Източна Белгия), но семействата им са в България... С "пандемията" се върнаха тук (масово). Очаквам отиването им отново на запад - да е доста по-трудно и най-вероятно все повече ще се реализират тук. Разбира се, ще търсят високо заплащане - по възможност - адекватно на тамошното (над 15-20 € за час) за труда и качеството на работата си... (част от бъдещите цени на жилищата)...
Зная, че тук разценките са доста по-ниски, но високите разряди са търсени при сериозни стимули, с цел - финализиране на дадена работа в кратки срокове.

Подобни надници отдавна са факт в София за ''майстори''...., че и повече...Например правят една баня за 2 дни 2 ма за 1000 на човек като работа. / 500 лева надник на ден/....Моите от години НЕ искат да ходят на Запад. Тук изкарват повече - няма грешка....В провинцията може и да не е така не знам....

[mikomikov]

При тази демография е така....И ще бъде още по-зле докато не внесем работници от някъде или ще трябва да разчитаме на 100-200 годишни сгради, че нови няма да има кой да ги построи....

Преките ми впечатления са, че изпълнението на строителните работи и сега (както беше и преди) е приоритет на малцинствените групи.
Много от тях - до скоро организираха езикови курсове тук (например - фламандски/нидерландски) - и се спасяват на запад (Нидерландия - Източна Белгия), но семействата им са в България... С "пандемията" се върнаха тук (масово). Очаквам отиването им отново на запад - да е доста по-трудно и най-вероятно все повече ще се реализират тук. Разбира се, ще търсят високо заплащане - по възможност - адекватно на тамошното (над 15-20 € за час) за труда и качеството на работата си... (част от бъдещите цени на жилищата)...
Зная, че тук разценките са доста по-ниски, но високите разряди са търсени при сериозни стимули, с цел - финализиране на дадена работа в кратки срокове.

[nkavrakov1982]

Ми аз горе долу добре съм с демографският въпрос. Малко късно започнах иначе щеше да е и по-добре.
Аз съм задръстен и старомоден както при тулите т.е. верен на жена ми. Има 1 основен принцип за живота , бизнеса, всичко, който спазвам - не причинявай другиму това, което не искаш на теб да причинят.
Иначе да Украинките са най-красивите жени на света, особено в Източната и част. За другите качества не съм много сигурен.... Беше пълно с агенции за брак зарубежом....

Не може да не си топнал пръста в кацата с меда.Там даже и усилие не ти трябва.

[redcretin]

Това какво ви говори. на мен лично че ще се вдигат заплати.

Туй добре, ама не може бизнеса да ги плаща Щото когато лапаше едни пари за осъвременяване на производствата, беше иху-аху, сега със старите методи е неефективен - при европейски цени на тока

Това ти говори на теб лично че ще мизерствате. Ще завиждате на гърците ... то беше ясно отпреди.

[redcretin]

на 100к€ кредит е 150€ отгоре вноска или 30%. Или со същата вноска 70к€ може да вземат ипотекарчетата

Още по-кофти, 30% надолу.

[nkavrakov1982]

При тази демография е така....И ще бъде още по-зле докато не внесем работници от някъде или ще трябва да разчитаме на 100-200 годишни сгради, че нови няма да има кой да ги построи....

Ти като беше в Украйна,защо не поработи по този въпрос,или тогава мислеше как да изнесеш повече украински кеш,към Гоцето за апарти??