Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[DidoDinev]

По същата причина, по която "инвеститорите" не купиха при 1 000 евро на квадрат преди година, а сега купуват на 1 600 евро и обясняват колко е изгодно. Всъщност нито "инвеститорите" в имоти, нито наемателите в България се интересуват от коефициенти - иначе не биха купили никога...

Има и нещо друго - българинът се чувства безкрайно дискомфортно да живее под наем. В момента, в който може да си позволи кредит - купува собствено жилище. Това е още един недостатък на наемния пазар в България - неблагоприятна народопсихология.

Звучи логично, но тогава защо наемателите не си купиха собствено жилище, когато цената на имота разделена на годишния му наем беше 12, а го правят сега, когато гони 30 ?

[nkavrakov1982]

По парадоксален начин пазарът на имоти подрива пазара на наеми в столицата, което има потенциала да доведе до дългосрочни негативни последици. Какво имам предвид:
От една страна притокът на хора е анемичен и растежът на търсенето на наеми е номинален. От друга страна все повече хора предпочитат да купят на кредит вместо да живеят под наем. Същевременно т.нар, "инвеститори" в имоти купуват и веднага пускат пускат на наемния пазар, което допълнително натиска цените надолу. Съответно наемодателите са сериозно обезпокоени и сами предлагат намаление на наема - уж под предлог пандемията, а всъщност за да не загубят наемателите, защото нови се намират трудно. Крайният резултат е намаляването на наемните цени като цяло.
Това неминуемо ще доведе и до следващия етап - т.нар. "инвеститори" - симпатични провинциални хитреци, купили на кредит, ще осъзнаят, че "нещо тая инвестиция излезе куца" и да хукнат да продават (за да са първи и все пак да ударят келепира на капиталовата печалба). Понеже тия симпатяги се движат ментално и физически като мравките - едната тръгва и след нея хукват всички останали, келепирът ще се окаже мираж, а пазарните закони на търсенето и предлагането ще помахат със скритите си ръце на "печелившите".
Или както биха казали симпатичните "инвеститори" - "Ше стане голямо мяу"...

Това за София, извън столицата нещата изглеждат по-логично.

Доста добро мнение и изпълнено с логика .

[anonymous6718]

Вилата е масивна, но е недовършена.

При сегашните цени на материалите и труда, е много трудно да се построи нещо такова. А лесно може да се ремонтира и да добие хубав вид.

Технически е така, но истината е, че повечето "вили" не са законно построени. Някой слагал влакови релси в основите, за да заздрави, друг спестил малко арматура (не че и в блоковете не пестят), но като цяло малко вили имат документи за сградата и си виждали строителен надзор. Не че надзора прави нещо в София, но поне има документи издадени накрая.

[anonymous6718]

По парадоксален начин пазарът на имоти подрива пазара на наеми в столицата, което има потенциала да доведе до дългосрочни негативни последици. Какво имам предвид:
От една страна притокът на хора е анемичен и растежът на търсенето на наеми е номинален. От друга страна все повече хора предпочитат да купят на кредит вместо да живеят под наем. Същевременно т.нар, "инвеститори" в имоти купуват и веднага пускат пускат на наемния пазар, което допълнително натиска цените надолу. Съответно наемодателите са сериозно обезпокоени и сами предлагат намаление на наема - уж под предлог пандемията, а всъщност за да не загубят наемателите, защото нови се намират трудно. Крайният резултат е намаляването на наемните цени като цяло.
Това неминуемо ще доведе и до следващия етап - т.нар. "инвеститори" - симпатични провинциални хитреци, купили на кредит, ще осъзнаят, че "нещо тая инвестиция излезе куца" и да хукнат да продават (за да са първи и все пак да ударят келепира на капиталовата печалба). Понеже тия симпатяги се движат ментално и физически като мравките - едната тръгва и след нея хукват всички останали, келепирът ще се окаже мираж, а пазарните закони на търсенето и предлагането ще помахат със скритите си ръце на "печелившите".
Или както биха казали симпатичните "инвеститори" - "Ше стане голямо мяу"...

Това за София, извън столицата нещата изглеждат по-логично.

Звучи логично, но тогава защо наемателите не си купиха собствено жилище, когато цената на имота разделена на годишния му наем беше 12, а го правят сега, когато гони 30 ?

[Evgo]

Хоум офисът е една от причините. Имаше малко предлагане, а последните две години силно търсене. И това е резултата - 100к за куптор!

Вилата е масивна, но е недовършена.

При сегашните цени на материалите и труда, е много трудно да се построи нещо такова. А лесно може да се ремонтира и да добие хубав вид.

[DidoDinev]

По парадоксален начин пазарът на имоти подрива пазара на наеми в столицата, което има потенциала да доведе до дългосрочни негативни последици. Какво имам предвид:
От една страна притокът на хора е анемичен и растежът на търсенето на наеми е номинален. От друга страна все повече хора предпочитат да купят на кредит вместо да живеят под наем. Същевременно т.нар, "инвеститори" в имоти купуват и веднага пускат пускат на наемния пазар, което допълнително натиска цените надолу. Съответно наемодателите са сериозно обезпокоени и сами предлагат намаление на наема - уж под предлог пандемията, а всъщност за да не загубят наемателите, защото нови се намират трудно. Крайният резултат е намаляването на наемните цени като цяло.
Това неминуемо ще доведе и до следващия етап - т.нар. "инвеститори" - симпатични провинциални хитреци, купили на кредит, ще осъзнаят, че "нещо тая инвестиция излезе куца" и да хукнат да продават (за да са първи и все пак да ударят келепира на капиталовата печалба). Понеже тия симпатяги се движат ментално и физически като мравките - едната тръгва и след нея хукват всички останали, келепирът ще се окаже мираж, а пазарните закони на търсенето и предлагането ще помахат със скритите си ръце на "печелившите".
Или както биха казали симпатичните "инвеститори" - "Ше стане голямо мяу"...

Това за София, извън столицата нещата изглеждат по-логично.

[anonymous6718]

Привет,

вижте колко скъпо вървят вилите близо до София.

Продава КЪЩА в област Перник, с. Боснек - 200 кв.м / 105000 EUR :: imot.bg Обява

Преди няколко месеца имаше други вили там, но се изкупиха и обявите изчезнаха. Бяха или социалистически или недостроени.

Хоум офисът е една от причините. Имаше малко предлагане, а последните две години силно търсене. И това е резултата - 100к за куптор!

[pepe1234]

На мен ми се струва евтино за там

[nkavrakov1982]

А за нас ще има българи, които се завръщат. От 230к бесарабски българи, дори само 20к да дойдат, 10к от тях да са в София и наемите ще наваксат поскъпването на имотите Е, вдигането на наемите, ще предизвика нов скок в цените на имотите, но това е друга тема.

Да,надявай се ,две години вече ги чакате тия наеми и те едва,едва мърдат .
За да скочат наемите трябва да има скок на заплатите но не само ,трябва да има и стабилност на цените за да може тези заплати да имат по голяма покупателна способност .
Ръста в заплатите бива изяден от ръста в цените на основните стоки за живот-храни,услуги и затова наемите са анемични като ръстове .
Стана ясно че последните 5-6 години имотния пазар е растял средно с около 15%-това е така наречения бум ,който в своя край .

[Evgo]

Привет,

вижте колко скъпо вървят вилите близо до София.

Продава КЪЩА в област Перник, с. Боснек - 200 кв.м / 105000 EUR :: imot.bg Обява

Преди няколко месеца имаше други вили там, но се изкупиха и обявите изчезнаха. Бяха или социалистически или недостроени.

[anonymous6718]

Глупости. Отдавна се пригнозира че Го интересуват само двете “републики” и дотам. Буря в чаша вода. Нас пък ни пазят 4 испански изтребителя и даже министърката им май е била на посещение в бг. Виц. Чопли си пуканките и не се шашкай, че пак ще те тресне некой флебит.

А за нас ще има българи, които се завръщат. От 230к бесарабски българи, дори само 20к да дойдат, 10к от тях да са в София и наемите ще наваксат поскъпването на имотите Е, вдигането на наемите, ще предизвика нов скок в цените на имотите, но това е друга тема.

[Selena]

https://dnes.dir.bg/svyat/poroshenko...a-sledvashtite

Наемите в рубли ли ще ги събираме ?

Никой не знае къде ще спре Русия. Това заяви бившият украински президент Петро Порошенко след като президента на Русия Владимир Путин призна независимостта на сепаратистките Луганска и Донецка народни републики.

Може следващи да са Прибалтийските републики, Полша, Румъния или България", предупреди той пред Sky News.

Глупости. Отдавна се пригнозира че Го интересуват само двете “републики” и дотам. Буря в чаша вода. Нас пък ни пазят 4 испански изтребителя и даже министърката им май е била на посещение в бг. Виц. Чопли си пуканките и не се шашкай, че пак ще те тресне некой флебит.

[nkavrakov1982]

https://dnes.dir.bg/svyat/poroshenko...a-sledvashtite

Наемите в рубли ли ще ги събираме ?

Никой не знае къде ще спре Русия. Това заяви бившият украински президент Петро Порошенко след като президента на Русия Владимир Путин призна независимостта на сепаратистките Луганска и Донецка народни републики.

Може следващи да са Прибалтийските републики, Полша, Румъния или България", предупреди той пред Sky News.

[nkavrakov1982]

ама това е от моята любима рубрика. днес там, утре сещай се къде
"Дълги опашки в студеното време, ожесточена конкуренция и наддаване."
изглежда първо там е дошло големото мяу.

Аха ...Малдост е тишина ,заведенията масово били изпозатворили ,хората купуват нещо и се събират в къщи ,никой не мърда наникъде

[redcretin]

Аз с Украйна съм гъст... С Русия не толкова, но и руснаци имам познати също.... не че ако почнат да ни бомбят некой ще ме пита :-)
Та ако почнат първата цел нали знаеш коя ще бъде ? Ако са неколко км неточни.....Продавай етажа с дискаунт БЪРЗО....:-)
В Радомир съм в пущиняка , много декари, без съседи, река в двора....там нема кой да бомби ... А от Гоцето до там са ми 40-50 минути.....

Епа той Радомир си изглежда и сега като след бомбардировка хахахаха !