Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Ама как не са добре нещата? Само аз ли виждам хилядите строителни кранове, на стериопорени комплекси нацвъкани на всяко празно място в София? Този бум в строителството е по-потресващ и от предишния... Ние на различни места ли живеем ))

Кранове и разрешителни много, но поне за мен високи цени и големи рискове в настоящата ситуация.....:-)
Противоположни неща. След като има риск цената трябва да е адекватна за него....

[bulgarian lev]

Ако ти е за собствено ползване и си го изплатил, да може би. Оценката на домашния уют и нужда е строго индивидуална. Но ако е инвестиционен според мен е окей. Може да има още 1-2г. макс ръст заради яко напечатана шума, но трясъкът от новата "рецесия", дали ще е от фируси, войни или микс и там каквото дойде, ще е много по-бърз отколкото ще може да се реагира. Опитвайки се да разсъждавам като инвеститор, сега е момента да се продаде апарт. Давам и пример. Жилището, което обитавам е на пазарна цена около 130-140хил евро. С наем от 600лв. Дори и 800лв. да стане, пак си направете сметката има или няма смисъл. Аз като наемател от близо следя наемите и не само, че не виждам поскъпване, а виждам едно задържане и спад. Със сигурност спрямо миналата година виждам по-качествени предложения на апарти за под наем на същите цени, което при 20% инфлация за миналата година и едни 10% от началото на тази за мен говори за корекция.

Не мисля, че скоро ще има недостъпност за жилища в България. Та ние останахме 6.5млн. Плюс това "тъмните прозорци' ще излязат на пазара, когато хората бъдат в затрудено финансово положение и ще трябва да решават дали да си запазят къщата в Австрия, Швейцария, Германия, Испания Англия и т.н. или апарта в София, който от години не обитават. Да не говорим, че София не е и става все по-малко място за живеене. Деифицитите за детски градини, инфраструктура и т.н. само се засилват и влошават....Бачкерско предградия отвсякъде...

И пак казвам, говоря като наемател. Абсурдно е да нарина 130хил евро за нещо, което мога да наема за 600лв. айде ако ще и 800лв. да е... в днешния хипердинамичен и променящ се свят. Просто тухлите не виждам, как могат да са водеща инвестиция в портфолито на който и да е инвеститор днес!!! Изобщо не се връзва. За хора като Левчо и Песи има смисъл, но иначе абсурд. За мен трябва да са част от портфолиот и то намаляваща такава.

Диск, радвам се да те видя тук пак.
Така е, но имот е инвестиция, дава наем особено ако е купен в подходящ момент. Да, слабичка е доходността. Но в един момент същия този имот ти върши работа и с основното си предназначение - жилищна нужда. Разбери, тези след нас никога няма да могат да си купят имот. Доходите ще изостават в следващото десетилетие. Толкова шума се напечата, а по време на война х10...инфлацията е факт още отпреди войната и ковида. Тя просто беше родена вече.

[pesimist4o na kvadrat]

Анализ на база 11-12години е меко казано аджемийски подход и силно пожелателно мислене
Ако ставаше така нямаше да има кризи, войни и фалити в човешката история. Уви не става и историята шамаросва всяко поколение поне по веднъж...яко.

Горното не беше анализ, а пример и какво трябва да се случи за да се получи принуда за продаване. Очаквая ли да има 200% инфлация сумарно за 2-3 години и доходите да не мръднат ?. За шамарите си прав има ги. И аз и ти сме ги минали през 90-те . Вероятно още 1 път ще си ги получим, но е по-добре да си на имоти като дойдат от колкото на кеш . Тези на кеш почнаха да ги получават. Аз също - кеша ми не е малко....и това е равно на поне 20К загуба за миналата година.

[diskmanv]

За продаване пишат само хора, които не са в позиция да продават имот. Готов имот се продава само ако е с неразрешими проблеми, неразбиращи се наследници или ако имаш късмет някой който иска да си купи нещо по-добро и не му стига кеша. И остава само зеленото.... , обаче там напоследък не са добре нещата....

Ама как не са добре нещата? Само аз ли виждам хилядите строителни кранове, на стериопорени комплекси нацвъкани на всяко празно място в София? Този бум в строителството е по-потресващ и от предишния... Ние на различни места ли живеем ))

[bertram]

Айде стига. Да не сме 90-те години ? Кой би го закъсал в момента и при какви условия ? Явно нещо много сме се разглезили. За периода 2009-2020 доходите се вдигнаха на хората 2-3 пъти при сумарна инфлация 20%.... и свикнаха да ядат пасти вместо хляб. И пак 2009 много малко частни лица бяха принудени да продават имот / основно набълбукани с ипотечки на 8-10% и останали безработни и НЕотишли да работят на Запад/... т.е. единици.
За да се случи принуда някой да продава в момента трябва да ударим 200% инфлация без доходите да мръднат и лихвата по ипотечките да гони 10%.... Това като минимум лошо....
Та макар и гадно да е положението с наченки на мека / ако има такъв термин/ стаггфлация сме много много много далеч да стигнем до критична точка за принуда за продаване на имот. И затова се получава второто - никой не е на зор и цените продължават да растат до умопомрачителни нива... Както се казва който иска да купува.....ако може...

Анализ на база 11-12години е меко казано аджемийски подход и силно пожелателно мислене
Ако ставаше така нямаше да има кризи, войни и фалити в човешката история. Уви не става и историята шамаросва всяко поколение поне по веднъж...яко.

[pesimist4o na kvadrat]

Трябва да си силно луд за да продаваш готов апарт в Сф в момента.

За продаване пишат само хора, които не са в позиция да продават имот. Готов имот се продава само ако е с неразрешими проблеми, неразбиращи се наследници или ако имаш късмет някой който иска да си купи нещо по-добро и не му стига кеша. И остава само зеленото.... , обаче там напоследък не са добре нещата....

[diskmanv]

Трябва да си силно луд за да продаваш готов апарт в Сф в момента.

Ако ти е за собствено ползване и си го изплатил, да може би. Оценката на домашния уют и нужда е строго индивидуална. Но ако е инвестиционен според мен е окей. Може да има още 1-2г. макс ръст заради яко напечатана шума, но трясъкът от новата "рецесия", дали ще е от фируси, войни или микс и там каквото дойде, ще е много по-бърз отколкото ще може да се реагира. Опитвайки се да разсъждавам като инвеститор, сега е момента да се продаде апарт. Давам и пример. Жилището, което обитавам е на пазарна цена около 130-140хил евро. С наем от 600лв. Дори и 800лв. да стане, пак си направете сметката има или няма смисъл. Аз като наемател от близо следя наемите и не само, че не виждам поскъпване, а виждам едно задържане и спад. Със сигурност спрямо миналата година виждам по-качествени предложения на апарти за под наем на същите цени, което при 20% инфлация за миналата година и едни 10% от началото на тази за мен говори за корекция.

Не мисля, че скоро ще има недостъпност за жилища в България. Та ние останахме 6.5млн. Плюс това "тъмните прозорци' ще излязат на пазара, когато хората бъдат в затрудено финансово положение и ще трябва да решават дали да си запазят къщата в Австрия, Швейцария, Германия, Испания Англия и т.н. или апарта в София, който от години не обитават. Да не говорим, че София не е и става все по-малко място за живеене. Деифицитите за детски градини, инфраструктура и т.н. само се засилват и влошават....Бачкерско предградия отвсякъде...

И пак казвам, говоря като наемател. Абсурдно е да нарина 130хил евро за нещо, което мога да наема за 600лв. айде ако ще и 800лв. да е... в днешния хипердинамичен и променящ се свят. Просто тухлите не виждам, как могат да са водеща инвестиция в портфолито на който и да е инвеститор днес!!! Изобщо не се връзва. За хора като Левчо и Песи има смисъл, но иначе абсурд. За мен трябва да са част от портфолиот и то намаляваща такава.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз пък мисля, че това съвсем скоро ще се промени. И тогава другите мисли отиват подяволите. И не е проблем, че няма квалифицирани кадри. Фирмите няма да могат да изплащат заплати съответсващи на инфлацията. Заради енергиините ресурси, които използват и са на баснословни цени. И ще се покачват още, защото България няма план Б. Летните почивки ще са с много по-високи цени, даже и апартите и малките хотелчета. Големите са перачница и не ги мисля. Та доста хора ще се сепнат дали да почиват. И колелото се завърта още веднъж. И нови фалити, този път и частни.
Може би ако успеят да направят сделката с Иран ще има леко успокояване.

ПП Онзи апартамент в Борово е много съмнителен. Мисля, че 1980 не е годината. Може би неговият Нот.акт е оттогава, ако е бил ведомствен преди това.
Гаражи в Борово има няколко тунела с подземни, но повечето са в лошо състояние и течащи. Те са в тази част зад 34 у-ще. Към Каблешков само срещу Бесото има подземни. Другите гаражи са в част от "новите" кооперации. Но са малко и свободни за купуване няма, даже и парко места. Правят списък с желаещи и си чакат...Хубав е кварталът, но за тези които са му свикнали и имат сентимент. На приходящите едва ли ще им хареса, много се презастрои, трудно паркиране, добре поне, че направиха еднопосочни улиците, макар някои да са леко сбъркани

Прав си за проблемите.
Моята логика и преди и сега е еднаква и се базира на демографията. Всяка година 50-100К хора в трудоспособна възраст изчезват в посока пенсиониране / не знам точната цифра но е там някъде/ . Това са 2-3% от заетите. И така ще бъде за доста години напред. Дори целият сектор туризъм да го закрият безработицата няма да мине 10%. Например сега за Украинците официално заявени места писаха че са 150К . Да повторя 150К !!!!!! Това е равнозначно на ПОД НУЛА безработица ако Българи ги заемат тези места. Всички регистрирани безработни у нас да се наемат няма да покрият нуждите.... И отново хората в трудоспособна възраст намаляват всяка година.
Интересно ще бъде да гледаме процесите в близките години, а Енергийни проблеми има и в Европа, дори и в Китай / още от миналата година там има режим на тока за индустрията и беше забранено ползването на климатици/ поне в някои градове/ . Т.е. ние сме много зле най-зле вероятно, но себестойността на производсвото се вдига в целият свят / без Русия :–)))))/

ПП Борово не е лошо. Преди беше по-добре. Транспортно е идеално, а след 10 години като удължат метрото към него още по-добре. Става като цяло според мен. Иначе и то като почти цяла София е надценено..... в момента..., но тва е....

[bulgarian lev]

Истина е че не мога , а и да можех на тези нива трудно ще се съглася да купя, но колегата пише за продаване.....Купуване-продаване.... правиш ли разлика ? Какво би ме принудило или Левчо да продаваме в София ? То и сега имаме огромни проблеми с кеша та по-големи ли да ги направим ?

Трябва да си силно луд за да продаваш готов апарт в Сф в момента.

[bulgarian lev]

В Плевен няма смисъл,по добре ги инвестирай всичките в индекси,ама ти си знаеш.

Доходността е добра ако имаш правилния имот. 400 - 450€ как ти се струват рента?

[bulgarian lev]

Ми не съм говорил с него напоследък и не знам как ги мисли , но съм почти убеден че единият имот дето гледа в Плевен му е за живеене. Той има лична нужда от още 1 имот в Плевен... Освен това за момента цена 900 евро на ново ми се струва добра / зависи от мястото де/, но съм писал тук миналата година че като пазарих в Кауфланд Перник на път за Радомир имаше до него нов строеж / мястото е да речем широк център и ок за града но не е топ център/ . Цените бяха ОТ 950.... т.е. за по-хубавите повече.... Настоящата строителна себестойност е над 500 евро вече за каквото и да е... Сложи земя, разправии ДДС и 900 евро е почти подарък.... към момента.
А Левчо има вече в акции/фонд кеш. Изкарва и прилични пари за страната които трудно ще похарчи при нормални разходи. Какво да прави остатъка ? Да го остави на инфлацията ли ?! Проблема може да го реши ако ги даде на жена му да се разпорежда с тях ама едва ли е оптималното решение :-)

600€ е себестойността. Да, позна Песи, строителят ми снощи го потвърди.
За наем се е утепало, в много добър район е. Неслучайно и не продават а си ги оставят за себе си и те отдават. Спекула яко - 3,20 лв е цената на желязото вече.
Другият тристайния е за мои лични нужди. Там още чакаме да видим офертата ми приема ли се от продавача.

[pesimist4o na kvadrat]

Как кой,ето ти си го закъсали,не можеш да купиш в София,Левчо също,а я да помислим за хората с ипотеки и разходи,които имат по малко собственост от теб и Левчо ??

Истина е че не мога , а и да можех на тези нива трудно ще се съглася да купя, но колегата пише за продаване.....Купуване-продаване.... правиш ли разлика ? Какво би ме принудило или Левчо да продаваме в София ? То и сега имаме огромни проблеми с кеша та по-големи ли да ги направим ?

[пасъм]

В старата тема едно време спорех с Полакс и му обяснявах че у нас няма как да има безработица. Продължавам да твърдя същото . Населението е застаряващо, а има работа за вършене.
По това което гледах през 2021 цените се вдигнаха НАД нормалното , сега тази година продължава. Сумарно има едни поне 20% поскъпване над нормалното на база доходи. Може да продължи още не знам 1-2 години, но после трябва да има застой поне 4-5 години за да се изравнят нещата. Това без инфлацията.... С нея нещата се усложняват

Аз пък мисля, че това съвсем скоро ще се промени. И тогава другите мисли отиват подяволите. И не е проблем, че няма квалифицирани кадри. Фирмите няма да могат да изплащат заплати съответсващи на инфлацията. Заради енергиините ресурси, които използват и са на баснословни цени. И ще се покачват още, защото България няма план Б. Летните почивки ще са с много по-високи цени, даже и апартите и малките хотелчета. Големите са перачница и не ги мисля. Та доста хора ще се сепнат дали да почиват. И колелото се завърта още веднъж. И нови фалити, този път и частни.
Може би ако успеят да направят сделката с Иран ще има леко успокояване.

ПП Онзи апартамент в Борово е много съмнителен. Мисля, че 1980 не е годината. Може би неговият Нот.акт е оттогава, ако е бил ведомствен преди това.
Гаражи в Борово има няколко тунела с подземни, но повечето са в лошо състояние и течащи. Те са в тази част зад 34 у-ще. Към Каблешков само срещу Бесото има подземни. Другите гаражи са в част от "новите" кооперации. Но са малко и свободни за купуване няма, даже и парко места. Правят списък с желаещи и си чакат...Хубав е кварталът, но за тези които са му свикнали и имат сентимент. На приходящите едва ли ще им хареса, много се презастрои, трудно паркиране, добре поне, че направиха еднопосочни улиците, макар някои да са леко сбъркани

[nkavrakov1982]

Айде стига. Да не сме 90-те години ? Кой би го закъсал в момента и при какви условия ? Явно нещо много сме се разглезили. За периода 2009-2020 доходите се вдигнаха на хората 2-3 пъти при сумарна инфлация 20%.... и свикнаха да ядат пасти вместо хляб. И пак 2009 много малко частни лица бяха принудени да продават имот / основно набълбукани с ипотечки на 8-10% и останали безработни и НЕотишли да работят на Запад/... т.е. единици.
За да се случи принуда някой да продава в момента трябва да ударим 200% инфлация без доходите да мръднат и лихвата по ипотечките да гони 10%.... Това като минимум лошо....
Та макар и гадно да е положението с наченки на мека / ако има такъв термин/ стаггфлация сме много много много далеч да стигнем до критична точка за принуда за продаване на имот. И затова се получава второто - никой не е на зор и цените продължават да растат до умопомрачителни нива... Както се казва който иска да купува.....ако може...

Как кой,ето ти си го закъсали,не можеш да купиш в София,Левчо също,а я да помислим за хората с ипотеки и разходи,които имат по малко собственост от теб и Левчо ??

[pesimist4o na kvadrat]

Ако се стигне до стагфлация, което е твърде вероятно, то пазарът на имоти става напълно непредсказуем. Може да се появят големи разлики от сделка до сделка за сходни имоти. Едни продавачи ще имат реална и спешна нужда от пари, защото ще са го закъсали, а други няма да са мотивирани да продават без наистина сериозна печалба и ще държат висока цена. Ще преобладават купувачите с кеш, които искат да направят изгодна сделка в кризата.

Айде стига. Да не сме 90-те години ? Кой би го закъсал в момента и при какви условия ? Явно нещо много сме се разглезили. За периода 2009-2020 доходите се вдигнаха на хората 2-3 пъти при сумарна инфлация 20%.... и свикнаха да ядат пасти вместо хляб. И пак 2009 много малко частни лица бяха принудени да продават имот / основно набълбукани с ипотечки на 8-10% и останали безработни и НЕотишли да работят на Запад/... т.е. единици.
За да се случи принуда някой да продава в момента трябва да ударим 200% инфлация без доходите да мръднат и лихвата по ипотечките да гони 10%.... Това като минимум лошо....
Та макар и гадно да е положението с наченки на мека / ако има такъв термин/ стаггфлация сме много много много далеч да стигнем до критична точка за принуда за продаване на имот. И затова се получава второто - никой не е на зор и цените продължават да растат до умопомрачителни нива... Както се казва който иска да купува.....ако може...