Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

Много ми е интересно тия с бункерите какво ще ядат и пият, като излязат от тях след ядрена война.

за ядрената война е ясно, но за 'операция' тип тази в украйна - една скромна къща в забутано родопско село може да се окаже по-ценна от тризонет до НДК.

това в случай, че все още се чудиш дали да не си купиш някакъв НИ и ако нямаш подобна къща разбира се.

[anonymous6718]

Едва ли може да се взимат решения за покупка на жилище с подобни изчисления. Няма да има подобрение на съотношенията, така че големият въпрос е цял живот под наем или да се купува докато има възможност? За повечето хора мисълта за живот под наем след пика на доходите им, което за повечето е 40-55 годишна възраст е много мрачна и леко плашеща переспектива. И не е същото като да се изплаща ипотечен заем, който би трябвало да е към приключване, инфлацията е помогнала за остатъка от главницата, но най-важното - има актив, който ще продължава да носи полза дори и за следващите поколения. Отделно ако е мислено в переспектива и е купувано разумно в читава локация, имотът може да е повишил реално стойността си. Това е лесният път за повечето работещи. Алтернативата, която вероятно ще предложите е да се живее под наем, а свободните средства да се инвестират рисково с някаква крайна цел след 20 години да се купи имот без кредит, ако по някакво чудо изпреварите инфлацията на самите имоти. Вярвате ли, че е възможно с работа на заплата и за какъв % от населението в България е възможно?

Да, за покупка на собствено жилище тези сметки не са много подходящи. Кеф цена няма. А и ако човек спестява на влог и е събрал парите, по-добре да не плаща наем, така или иначе не печели от влога. Но за инвестиционен имот са приемливи сметките.

[13ADROL]

Средната цена на луксозен апартамент в столицата достигна малко над 2000 евро/кв. м при около 1700 евро/кв. м година по-рано

https://m.dir.bg/business/imoti/bum-...-1-38-mln-evro

[Pringles]

Price over earnings. Цената разделена на годишния наем. Все още има райони с 20-25, но вече няма с 12 както преди 5 години. В цената влизат всички такси, комисионн, нотариални, брокерски, майсторски, материали, ремонти, обзавеждане, всички разходи. Този коефициент казва, след колко години би трябвало да избиеш първоначалната инвестиция, нищо че пак ще си имаш актива. При 12 след 12 години, при 30 няма смисъл… И деца, не играйте тази игра със заем!

Едва ли може да се взимат решения за покупка на жилище с подобни изчисления. Няма да има подобрение на съотношенията, така че големият въпрос е цял живот под наем или да се купува докато има възможност? За повечето хора мисълта за живот под наем след пика на доходите им, което за повечето е 40-55 годишна възраст е много мрачна и леко плашеща переспектива. И не е същото като да се изплаща ипотечен заем, който би трябвало да е към приключване, инфлацията е помогнала за остатъка от главницата, но най-важното - има актив, който ще продължава да носи полза дори и за следващите поколения. Отделно ако е мислено в переспектива и е купувано разумно в читава локация, имотът може да е повишил реално стойността си. Това е лесният път за повечето работещи. Алтернативата, която вероятно ще предложите е да се живее под наем, а свободните средства да се инвестират рисково с някаква крайна цел след 20 години да се купи имот без кредит, ако по някакво чудо изпреварите инфлацията на самите имоти. Вярвате ли, че е възможно с работа на заплата и за какъв % от населението в България е възможно?

[anonymous6718]

Неясно защо приех, че под Р/Е е съотношение доходи/разход за преценка.
Пояснете как точно го прилагате, за да получите 30-35?

Price over earnings. Цената разделена на годишния наем. Все още има райони с 20-25, но вече няма с 12 както преди 5 години. В цената влизат всички такси, комисионн, нотариални, брокерски, майсторски, материали, ремонти, обзавеждане, всички разходи. Този коефициент казва, след колко години би трябвало да избиеш първоначалната инвестиция, нищо че пак ще си имаш актива. При 12 след 12 години, при 30 няма смисъл… И деца, не играйте тази игра със заем!

[Tepxi]

Много ми е интересно тия с бункерите какво ще ядат и пият, като излязат от тях след ядрена война.

[marsianec1]

не мисля че имотите каквито и да са те ще вървят нагоре,
те така или иначе са свърхнадценени .. и това въпреки очертаващата се инфлация и недоимък ..
мисля, че живота в бг от лош ... отива към тежък, драматичен, трагичен до ужасен ..
на много хора ще почне да им просветва къде се намират и какво бъдеще ги очаква ..
маските падат, действителността започва да е все по трудно се крие .. въпроса е .. а сега накъде ...
всичко това го казвам на база това, че и без това ниската покупателна способност на българина ..
ще стане още по ниска

[mikimaus]

ПП земеделската земя не е жилищен имот, но ако ви стиска покпуката и ще се изплати по-скоро отколкото очаквате.

Преди 1944 земята се е работила на изполица ,сега някои я работят като бели петна,и е била по-скъпа от килограм сребро сега.
https://seu.dfz.bg/drupal/

[Pringles]

Не е важно Р-то. Само коефициента има значение. Ако е голям си под наем. Ако е малък - купуваш.

Неясно защо приех, че под Р/Е е съотношение доходи/разход за преценка.
Пояснете как точно го прилагате, за да получите 30-35?

[troika]

Украйна е водещ производител и износител на пшеница,царевица, слънчоглед и др.. не знам до колко секторът им ще може да се вдигне, но цените на суровините (всякакви зърна) ще излеятят много яко. Ако няма суша и друга драма при нас годината ще е 'мега' силна за земеделците в България въпреки цените на гориво и торове.

Нищо, достатъчно е, че го каза.
За имотите според мен има фактори за нагоре и надолу.
А нека да има и хора, които да спечелят от изборите си и са инвестирали парите в земеделска земя.

[Flanker]

Глупостите ми са реалност и това което казвам се случва,както и много хора във форума знаят.
Войната е факт,след Ковид,това беше също част от глупостите ми след пандемията.
Също така отдавна бях предрекъл идването на власт на социалистическо правителство,в момента Корнелия Нинова е министър на икономиката ,ако не знаеш,така наречената Ковид криза,или нещо значимо също беше предречено от мен като време ,с почти хирургична точност,и годината и месеца.
Нормалните хора имат нужда от много социалност,ненормалните умират в стрес и съревнование ,за още и още.
Човека е човек само тогава когато около него има социалност.
В момента дори компанията за която работя е основана на принципа на кооператива и във Франция работи така ,като кооператив,няма акции,всички служители са част от компанията ,няма заеми,няма кредитни линии,всички работят без стрес ,и без напрежение.
Растежа не е на преден план,в същото време заплащането е на подобаващо добро ниво.
Такива са нещата като частичка от истинския суров комунизъм в чист вид от Маркс,който всъщност е бил гонен от комунистите,защото те правят комунизма символ на грабежа.
Най добрата среда за живот и съществуване е хибрид между едната и другата система.Капитализма гледа на теб като на лагер,който бива сменен след амортизация,в комунизма има относително равенство,и социална среда.
Затова България е избягвана и от бежанците,те знаят че тук няма социална среда,за тях ,за децата им.
Всеки български гражданин трябва да работи за социалната среда,и да бъде намалено неравенството,до приемливи величини.

За да се случи намаляване на неравенството е нужно да се стимулират работливите, умните и предприемчивите, а не да ми обясняват от тИливизора разни куролации и как вдигането на данъците, пардон осигуровките, които влизат в бюджета, а не в лична партида, ще спомогне за оправяне на средата.

Апропо, знам къде е Корни, ма ти явно не знаеш или ти харесват подобни в управлението. Ако е така, то само затвърждаваш негативното ми мнение за теб.

[bertram]

Берти, пусни копие на платежното ако си съгласен, със замазани лични данни, че да дадеш пример.

Не виждам смисъл даже ми е неудобно, че споделих, защото това е личен избор.
Ако те вълнува ще ти пусна един скриншот от интернет банкирането на ЛС.

Избухнах, защото оскотяването е масово и гледането в паницата на другия е диагноза по нашите ширини. А за комплексарите, които искат да са под руски ботуш ... плашещо е колко много умрели в кожите си същества има в България. Дали от глупост или друго, но е факт, че всеки втори едва ли не се кефи как 'бомбят' украинските градове. Спирам, че се отклонихме от темата.

по темата за имотите ... освен ако не разчитате на бежанци с имотите ще бъде трудно.
наемите ще изостават от инфлацията - задължително, а на даден етап - продажната цена на оферта сама по себе си няма да означава нищо.

инфлацията е кофти нещо за всички.

да има мир, а инфлацията ще я преживеем!

ПП земеделската земя не е жилищен имот, но ако ви стиска покпуката и ще се изплати по-скоро отколкото очаквате.
Украйна е водещ производител и износител на пшеница,царевица, слънчоглед и др.. не знам до колко секторът им ще може да се вдигне, но цените на суровините (всякакви зърна) ще излеятят много яко. Ако няма суша и друга драма при нас годината ще е 'мега' силна за земеделците в България въпреки цените на гориво и торове.

[anonymous6718]

Да уточня леко голям/малък че е мнооо относително така.
Малък - под 10, голям - над 15. Сега е огромен. Нито един земен нормален човек (на заплата) не трябва и да си помисля да се качва на тоз дирижабъл.

+1 На сегашните нива само наем. При 12 по-добре да му скачаш. Но само ако ги имаш. Заемите са път към ада.

[bota156]

Не е важно Р-то. Само коефициента има значение. Ако е голям си под наем. Ако е малък - купуваш.

Да уточня леко голям/малък че е мнооо относително така.
Малък - под 10, голям - над 15. Сега е огромен. Нито един земен нормален човек (на заплата) не трябва и да си помисля да се качва на тоз дирижабъл.

[anonymous6718]

А ако P-то е 6K? Същият съвет?

Не е важно Р-то. Само коефициента има значение. Ако е голям си под наем. Ако е малък - купуваш.