Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

https://www.investor.bg/po-sveta/453...2019-g-348315/

ГОРЕЩА НОВИНА ОТ РУБИКАТА ДНЕС ТАМ ,А СКОРО ,МНОГО СКОРО И В БЪЛГАРИЯ !!!
Лихвите по ипотечните кредити в САЩ надхвърлиха 4% за първи път от 2019 г.

Ерата на ултраниските лихви по ипотечните кредити в САЩ приключи, пише Wall Street Journal.

Рязък спад на рефинансиранията се очаква да забави тегленето на ипотечни кредити за еднофамилни жилища с почти 38% през първото тримесечие спрямо същия период на миналата година, съобщава Fannie Mae.

[Julius_BG]

Точно това обсъждахме с жената тоя уикенд.
Тя иска да продължим да търсим, аз й казах, че точно в момента с тия цени сме вече извън пазара. Над 170к не съм навит да дам, а тая цена я подминахме още преди няколко месеца.
Викам й "Като излезем от ЕС и НАТО и останем и двамата без работа (и двамата работим в западни фирми), какво ще я правим тая ипотека?"

Засега не виждам изгледи да излезем от ЕС (освен ако не ни изхвърлят ), но дори да решите да се изнесете на запад:
- можете да го продадете барабар с ипотеката на купувач, който може да докаже реалните си доходи пред банката (дори официално да се осигурява на минимална);
- рентвате го на некадърните русофили, останали тук поради неспособност да се реализират навън;
- може да пробвате опит за замяна на сходен имот навън с доплащане (по-труден сценарий).....
p.s. Ако нещата поемат посока напускане на ЕС - и ние тука се изнасяме!

Въпросът е с каква цел го купувате - жилищни нужди или свободни пари?
В турбулентни времена ликвидността е по-важна от доходността.
(споделям виждането на Пинокио)

Ситуацията с петрола е по-непосредствена.
Ако няма напредък в преговорите - ще скача /тая сутрин пак/, и е по-вероятно да се намерим в рецесия.
Нашата икономика е високо енергоемка, но зависи все пак и ценовия шок колко продължи.
А влезем ли в рецесия - спада в потреблението и натиска в/у цените е открит.

Но пък тогава по-трудно ще се класираш за ипотека си мисля /отделно предстоят две увеличения на капит. буфер, които също ще затегнат условията/. Освен да пробваш да си договориш кредитна линия за някакъв времеви период и докато трае периода да изчакаш с покупката и да видиш накъде поемат нещата?

[nkavrakov1982]

Точно това обсъждахме с жената тоя уикенд.

Тя иска да продължим да търсим, аз й казах, че точно в момента с тия цени сме вече извън пазара.
Над 170к не съм навит да дам, а тая цена я подминахме още преди няколко месеца.
Викам й "Като излезем от ЕС и НАТО и останем и двамата без работа (и двамата работим в западни фирми), какво ще я правим тая ипотека?".
Засега нямаме споразумение.

А,така нужно е отрезвяване и собствениците да не се крият и да не бъркат настоящата ситуация с Ковид ,която им даде криле да алчнеят ,ами да продават и да свалят цените сега докато още има пазар ,после вече тръгне ли пързалката ще има рев .
И какви са тези 170 000 -според мен това е огромна сума ,която си склонен да дадеш,намали я

[pesimist4o na kvadrat]

Ами те объркали още от 2020 година, натам какво да ги четем

Според ГРАО населението по настоящ адрес е 1 277 411 души към 15 декември 2021 г.

По спомен тази прогноза е от 2015. Имаше някакви разлики за град, община, област в бройката. Не помня детайлите. Освен това едва ли са знаели за вируса и временните последствия от него - изселване към селата и ускорена смъртност с няколко години на уязвими групи.
За няколко години / да речем 5/ нещата ще се върнат в относителни релси по прогнозата им.

[pinoccio]

Точно това обсъждахме с жената тоя уикенд.

Тя иска да продължим да търсим, аз й казах, че точно в момента с тия цени сме вече извън пазара.
Над 170к не съм навит да дам, а тая цена я подминахме още преди няколко месеца.
Викам й "Като излезем от ЕС и НАТО и останем и двамата без работа (и двамата работим в западни фирми), какво ще я правим тая ипотека?".
Засега нямаме споразумение.

Ситуацията наистина е много сериозна и много тревожна. В плен сме на преконфигуриране на света около нас и един Господ знае какво има да дойде и под чии обувки ще се намерим някой ден. Мисля, че е по-изгодно да продаваш в момента, отколкото да купуваш, макар и да изглежда обратното. Погледнато отвътре, в рамките на страната - по-добре е да купуваш. Но, погледнато отвън - по-добре е да продаваш.

[pesimist4o na kvadrat]

Аз, на тези прогнози на НСИ, като типичен българин, не им вярвам много. Добре, няма да са три милиона, а три милиона и половина. Какво ще е съотношението вътре като роми, мусюлмани и други, не смея да гадая. И на този фон някой да разправя за 30 години нормална среда, е направо изумително.

След 50 години дават НАД 5 милиона, а не 3.5. Има ''малка'' разлика. Не знам дали има прогнози по етноси. Моята на око е че Българите ще са 50% от тези 5 милиона. Това на база, че сега ражданията са мисля с подобен процент. В бъдеще ражданията на Българите ще са малцинство, но предните години са били малко повече
Иначе е така . На някой като не му харесват дадени цифри спрямо тезата винаги казва, че не може да са истина. Нито от неофициален източник като нумбео, нито от официалният като НСИ....
Тези брокери са превзели всичките цифри по света , за да прецакат купувачите с 3% комисион без ддс :–)

[пасъм]

Това не е вярно. освен ако не се има предвид като етнос, а не населението на държавата.
https://www.nsi.bg/bg/content/2994/%...B0%D1%81%D1%82
И 1 линк за тези дето очакват в София да изчезнат хората та да се освободят апарти люкс за тях. Прави са и след 2080 почва промото. Само трябва да почакат малко.... Едни 50-60 години само и пазара става на купувача :-)
https://www.nsi.bg/bg/content/2996/%...BF%D0%BE%D0%BB

Ами те объркали още от 2020 година, натам какво да ги четем

Според ГРАО населението по настоящ адрес е 1 277 411 души към 15 декември 2021 г.

[Meandmyself]

Аз, на тези прогнози на НСИ, като типичен българин, не им вярвам много. Добре, няма да са три милиона, а три милиона и половина. Какво ще е съотношението вътре като роми, мусюлмани и други, не смея да гадая. И на този фон някой да разправя за 30 години нормална среда, е направо изумително.

[Tepxi]

Дойде ли времето да се спука балона? Мисля си за младите семейства, примерно сина ми е под наем сега и мислеше да си купува по някое време апартамент, но вече не. На фона на тази несигурност и риска за България да бъде нападната от "братушките", всеки вече отлага за неопределено бъдеще евентуални планове. Според мен ако някой продава сега, най-добре да побърза.

Точно това обсъждахме с жената тоя уикенд.

Тя иска да продължим да търсим, аз й казах, че точно в момента с тия цени сме вече извън пазара.
Над 170к не съм навит да дам, а тая цена я подминахме още преди няколко месеца.
Викам й "Като излезем от ЕС и НАТО и останем и двамата без работа (и двамата работим в западни фирми), какво ще я правим тая ипотека?".
Засега нямаме споразумение.

[pesimist4o na kvadrat]

Това в момента и последните 30 години, ако е нормална среда, значи наистина отиваме в пропастта, бавно и сигурно. Между другото, след 50 години българите ще са към 3 милиона, така че няма да останат много хора за превъзпитание, и изобщо хора. 30 години свободно развитие, с опостушено селско стопанство, никакво здравеопазване, нулево образование, мижава индустрия. Шегуваш се, нали?

Това не е вярно. освен ако не се има предвид като етнос, а не населението на държавата.
https://www.nsi.bg/bg/content/2994/%...B0%D1%81%D1%82
И 1 линк за тези дето очакват в София да изчезнат хората та да се освободят апарти люкс за тях. Прави са и след 2080 почва промото. Само трябва да почакат малко.... Едни 50-60 години само и пазара става на купувача :-)
https://www.nsi.bg/bg/content/2996/%...BF%D0%BE%D0%BB

[nkavrakov1982]

Това в момента и последните 30 години, ако е нормална среда, значи наистина отиваме в пропастта, бавно и сигурно. Между другото, след 50 години българите ще са към 3 милиона, така че няма да останат много хора за превъзпитание, и изобщо хора. 30 години свободно развитие, с опостушено селско стопанство, никакво здравеопазване, нулево образование, мижава индустрия. Шегуваш се, нали?

"30 години свободно развитие, с опостушено селско стопанство, никакво здравеопазване, нулево образование, мижава индустрия.

Добре описваш родната картинка

[nkavrakov1982]

Всичко това го има. Знам, така е. И общежитие ще прави университета на един техен терен, отхапаха го от общината - знаеш как става и се пидписват общинските съветници....но е далеч. Вярно и за там ора ще се намерят. Но пък и едва ли ще ги пуснат без пари.

Общежитията те бият тебе за наемите ,във Велико Търново иди виж такива блокчета ,строени за инвестиция до университета ,се веят транспаранти за "давам под наем "- не си вкарвай главата в торбата зорлем .
Ако купуваш за живеене там е друга бира но ако в главата са ти инвестиции да рентваш ,няма да излезе сметката .
Времето е преломно -заради Ковида наляха трилиони ,но тогава не беше засегната покупателнат способност-сега риска отива в полето на банките защото кризата ще удари техните баланси по линия на платежоспособността на клиентелата по подобие на кризата от 2008 година .

[Meandmyself]

Брой поколенията живели в деформирана среда, т.е. грубо около 50 години, т.е. ще ни трябват минимум още 50 години живот в нормална среда, за да има някакви резултати.

Това в момента и последните 30 години, ако е нормална среда, значи наистина отиваме в пропастта, бавно и сигурно. Между другото, след 50 години българите ще са към 3 милиона, така че няма да останат много хора за превъзпитание, и изобщо хора. 30 години свободно развитие, с опостушено селско стопанство, никакво здравеопазване, нулево образование, мижава индустрия. Шегуваш се, нали?

[pinoccio]

Опонирам на тази теза в крайното изречение. На път сме да постигнем субектност. Фактът, че министър в сегашното правителство е успешен доказал се бизнесмен е много добра индикация в тази посока. За това много помогна отварянето на границите и обмена с нормални общества, както и свободният достъп до интернет и бързите комуникации, както и вече 30 години свободноразвитие.

Всичкото това е пълно с плюсове и минуси и границите между тях са размити. Едно от оръжията, които бяха употребени срещу нас, конкретно, е унищожаването на земеделието. Защото то е в основата на поддържането на въпросната субектност - собствен източник на прехрана и експорт. То бе унищожено с корупция, която създаде благоприятни закони и осъществи конкретни действия. Това бе инициирано отвън. Дълга е темата, но съм запознат по стечение на обстоятелствата. Нека след това идват успешни бизнесмени, тях винаги ще ги има.

[bulgarian lev]

Нямам предвид това, а каква доходност ще носят толкова 'джиджави' имоти.

По-долу беше писал за Плевен и как щяло да е добре 400-450 ойро наемче за новичко. В момента може и да ги има тези наеми, но какво ще стане ако се построят няколко хубави блокчета и се пуснат още 10-20 апартамента. Ще дойдат ли веднага 10-20 наемателя.

Всичко това го има. Знам, така е. И общежитие ще прави университета на един техен терен, отхапаха го от общината - знаеш как става и се пидписват общинските съветници....но е далеч. Вярно и за там ора ще се намерят. Но пък и едва ли ще ги пуснат без пари.