Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Ти написа че било безпроблемно и с лекота да се бие инфлацията с консервативни инструменти и понеже аз съм Тъпичек Чехословакия , както ми казваше даскала по математика преди олимпиада :-) би ли споделил кое е това чудо дето не мога да го открия ?
В първият пост ти дадох примера като допълнение с ИБМ - за мен тя е консервата и имаме греда....

Айде консервативния с лекота не бие баш инфлацията (подсилих леко за драматизъм) но се представят достатъчно добре. Балансираните - съвсем добре! Има комбинирани продукти със застрахователни + инвестиционни компоненти и от теб зависи на кое ще дадеш по-голям приоритет. Ако застрахователната компонента е по-голяма (тогава доходността е по-ниска), но сигурността е по-висока, защото по-големия % от инвестициите е в облигации примерно. Ако пък недай Боже през периода ти се случи нещо - бенефициента получава по-голяма сума. Ако няма застрахователно събитие - си получаваш натрупаното в края на периода.

Ако пък инвестицията те вълнува повече - залагаш на по-рискова политика, портфейла е разпределен по съвсем различен начин, но хубавото е, че чрез определени фондове получаваш достъп и можеш да инвестираш в компании, до които иначе трудно би имал достъп (или изобщо не би имал) ако играеш като физическо лице през някой от стандартните посредници като Карол напр, .... Но в този случай застрах. комп. е по-ниска и ако през периода имаш загуба на трудоспособност или прочее - получаваш по-малко отколкото в горния сценарий, но пак е с натрупването през периода.

Това са дългосрочни вложения - от 10 год. нагоре. За първи път работих с такива продукти далечната вече 2001 - а тогава в Бг култура за такива съвсем нямаше.

[bulgarian lev]

Ти написа че било безпроблемно и с лекота да се бие инфлацията с консервативни инструменти и понеже аз съм Тъпичек Чехословакия , както ми казваше даскала по математика преди олимпиада :-) би ли споделил кое е това чудо дето не мога да го открия ?
В първият пост ти дадох примера като допълнение с ИБМ - за мен тя е консервата и имаме греда....
Знам как са нещата с наемите. И аз имам 1 проблемен имот където наемателите се въртят и след ремонта нема нищо. Това беше и причината да обмислям разкарване. Като са повече имотите нещата се осредняват, но признавам изгодата е спорна поне напоследък. Мисля че е неизбежно да има сериозно поскъпване на наемите или ще се отдават празни.... иначе няма да се отдават...

Отдавна им казвам как се отдават имоти и те започнаха и в Бг, даже в Плевен. Окрупняване, отдаване от самия инвеститор на цяла или половин сграда, където всички апарти са негови. И си преценява - обзаведен два-три пъти по-висока цена, съответно необзаведен. Up to you, както се казва. На български - ку щеш.

[bulgarian lev]

Всъщност за трите депозита от следващият и аз съм го решил. Който иска да наема, а който не може да си ги позволи не е за мен....

Ами отсяваш по някакъв начин баластрата. Нямаш друга алтернатива.

[pa4anga]

Ти написа че било безпроблемно и с лекота да се бие инфлацията с консервативни инструменти и понеже аз съм Тъпичек Чехословакия , както ми казваше даскала по математика преди олимпиада :-) би ли споделил кое е това чудо дето не мога да го открия ?
В първият пост ти дадох примера като допълнение с ИБМ - за мен тя е консервата и имаме греда....
Знам как са нещата с наемите. И аз имам 1 проблемен имот където наемателите се въртят и след ремонта нема нищо. Това беше и причината да обмислям разкарване. Като са повече имотите нещата се осредняват, но признавам изгодата е спорна поне напоследък. Мисля че е неизбежно да има сериозно поскъпване на наемите или ще се отдават празни.... иначе няма да се отдават...

Проблема идва първо от гена , второ от многото "инвеститори" в имоти. А тенденцията е да станат още повече , сещаш ли се ? Аз мисля ,че след време ,ще има масово бягство от инвестицията имот и ще е грозно ! Са лукс онли и някакви топ локации не коментирам .

[bota156]

Тука си се заблудил жестоко. Няма как наемите да да покриват вноската.Забравил си да местнеш че има празни месеци ремонти и данъци.Ако например наема бруто ти е 5000 на година нето ще е 3000.Очакваш наемите да скочат ,ама не си ли помуслил че вноската може да скочи повече поради покачването на лихвите.Това си е жива спекулация.

Жива НАБУТВАЦИЯ. с 2% бруто доходност и без да има изненади от наемател си на минус. Па с кредит - олеле майко.
Каквото и кофти да стане и 40г изплащане стават 50. забележете печалба ЙОК.
За 50г все убавци ли си мислите че ще бъдете. Я си вижте дядовците (ко са живи изобщо) щот баш тогава ще си избиете евентуално "инвестицията".
То и наборките на 70г са 3 пъти повече ама твърде късно за каквото и да е

[pesimist4o na kvadrat]

Да,16 депозита,то ако ставаше така...
ТИя филми ги дават на Север ,only

Пак не си в час. Никой от мен , Левчо, Ледчо, Ратко Дури и да ме извини който го забравям не е на зор за всеки наемател....
Ние не искаме такива , които не могат да си позволят наем/депозит/щети....

[bulgarian lev]

Да,16 депозита,то ако ставаше така...
ТИя филми ги дават на Север ,only

Ми да им слага ламинат по 90 лв квадрата а да им взема 400 лв. Той и Евго на работи по този начин. Евго опъва две ковьорчета, два китеника и една тъкана от от баба черга и толкоз.

[pesimist4o na kvadrat]

Кат не ги пердаши с поне 3 депозита и проверка на имота ежемесечно ще серат директно през прозореца, а той ще сменя ламинати. Ама на такива кат кажеш три депозита и няма да влязат.

Всъщност за трите депозита от следващият и аз съм го решил. Който иска да наема, а който не може да си ги позволи не е за мен....

[pesimist4o na kvadrat]

Сега - сравнението със златото е много-много далечно - дадох го единствено като пример за нещо, което може да донесе единствено капиталова печалба! Но пък ти не можеш да мериш ликвидността на златото спрямо имотите (говорим за инвест. монети, кюлчета и прочее) - стига да не е руски щемпел тия дни! (освен ако си нямаш твой човек - златар и да играете в комбина)

Иначе съседа над мен понеже си е пуснал апартамента под наем откакто сме изобщо в блока - за 15 год. се смениха не знам колко наематели - но той прави 3, забележи 3 основни ремонта.... та ламината чак бяха изкъртили (за по 60 лв./квадрата), па плочки ли не бяха трошили... последния път ми се оплака, че чак тоалетната чиния издънили! Не знам какви ги пуска вътре - ама не е като да не сме чували скандалите над нас! Нанесат се - всичко 6+ първите няколко месеца и после се почне..... и в момента умува да спре да го дава под наем; смятай........

Ти написа че било безпроблемно и с лекота да се бие инфлацията с консервативни инструменти и понеже аз съм Тъпичек Чехословакия , както ми казваше даскала по математика преди олимпиада :-) би ли споделил кое е това чудо дето не мога да го открия ?
В първият пост ти дадох примера като допълнение с ИБМ - за мен тя е консервата и имаме греда....
Знам как са нещата с наемите. И аз имам 1 проблемен имот където наемателите се въртят и след ремонта нема нищо. Това беше и причината да обмислям разкарване. Като са повече имотите нещата се осредняват, но признавам изгодата е спорна поне напоследък. Мисля че е неизбежно да има сериозно поскъпване на наемите или ще се отдават празни.... иначе няма да се отдават...

[Julius_BG]

Кат не ги пердаши с поне 3 депозита и проверка на имота ежемесечно ще серат директно през прозореца, а той ще сменя ламинати. Ама на такива кат кажеш три депозита и няма да влязат.

Не знам по колко наем им взима, ама дори три депозита по 5-600 лева пак няма да му покрият загубите (горе е някакъв по-маломерен - ама дори 40-50 квадрата да е - пак!). И тази цена от 60 лв/квадрат е от преди няколко години, не от сега (в смисъл наистина скъп ламинат сложи), не помня кога се хвалеше че някаква черна перла ли, знам ли го - нещо такова бил монтирал. Е - сега на боклука......

[nradev]

Началото е винаги трудно. Но един ден децата, внуците ще си кажат тати/дедо не е спал а действал. И на тях ROI може да е изключително високо.

Ами при нула инвестиция ROI е плюс безкрайност.

[nkavrakov1982]

Кат не ги пердаши с поне 3 депозита и проверка на имота ежемесечно ще серат директно през прозореца, а той ще сменя ламинати. Ама на такива кат кажеш три депозита и няма да влязат.

Да,16 депозита,то ако ставаше така...
ТИя филми ги дават на Север ,only

[nkavrakov1982]

Тука си се заблудил жестоко. Няма как наемите да да покриват вноската.Забравил си да местнеш че има празни месеци ремонти и данъци.Ако например наема бруто ти е 5000 на година нето ще е 3000.Очакваш наемите да скочат ,ама не си ли помуслил че вноската може да скочи повече поради покачването на лихвите.Това си е жива спекулация.

Очаквах това професионално включване.
Радев,ама този сценарий Митко го е проиграл забележи 3 пъти.

[bulgarian lev]

Сега - сравнението със златото е много-много далечно - дадох го единствено като пример за нещо, което може да донесе единствено капиталова печалба! Но пък ти не можеш да мериш ликвидността на златото спрямо имотите (говорим за инвест. монети, кюлчета и прочее) - стига да не е руски щемпел тия дни! (освен ако си нямаш твой човек - златар и да играете в комбина)

Иначе съседа над мен понеже си е пуснал апартамента под наем откакто сме изобщо в блока - за 15 год. се смениха не знам колко наематели - но той прави 3, забележи 3 основни ремонта.... та ламината чак бяха изкъртили (за по 60 лв./квадрата), па плочки ли не бяха трошили... последния път ми се оплака, че чак тоалетната чиния издънили! Не знам какви ги пуска вътре - ама не е като да не сме чували скандалите над нас! Нанесат се - всичко 6+ първите няколко месеца и после се почне..... и в момента умува да спре да го дава под наем; смятай........

Кат не ги пердаши с поне 3 депозита и проверка на имота ежемесечно ще серат директно през прозореца, а той ще сменя ламинати. Ама на такива кат кажеш три депозита и няма да влязат.

[Julius_BG]

В някаква степен е така. Проблема се решава с отдаването на празни апарти , както е на запад. Мисля че и у нас скоро ще се случи това иначе при скъпите ремонти и обзавеждане наистина в повечето случаи е безсмислено.
Разбира се златото е каръшко сравнение. В дългосрочен план то се представя на равнище 2 пъти ПОД официалната инфлация и 3-4 пъти под реалната. Това без разходите за съхранение.
Капиталовата при имот + наема / колкото и да е символичен/ се представя 20-50% по-добре от официалната и малко по-зле от реалната инфлация.
Индексите са на нивото на имотите.....Там обаче има детайли...., които поне на мен не ми допадат.
Това при 50-100 годишни периоди....:-)

Сега - сравнението със златото е много-много далечно - дадох го единствено като пример за нещо, което може да донесе единствено капиталова печалба! Но пък ти не можеш да мериш ликвидността на златото спрямо имотите (говорим за инвест. монети, кюлчета и прочее) - стига да не е руски щемпел тия дни! (освен ако си нямаш твой човек - златар и да играете в комбина)

Иначе съседа над мен понеже си е пуснал апартамента под наем откакто сме изобщо в блока - за 15 год. се смениха не знам колко наематели - но той прави 3, забележи 3 основни ремонта.... та ламината чак бяха изкъртили (за по 60 лв./квадрата), па плочки ли не бяха трошили... последния път ми се оплака, че чак тоалетната чиния издънили! Не знам какви ги пуска вътре - ама не е като да не сме чували скандалите над нас! Нанесат се - всичко 6+ първите няколко месеца и после се почне..... и в момента умува да спре да го дава под наем; смятай........