Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Има ли обяснение защо не сте сменяли вик-то и не са изправяни стени?

Иначе това не са тарифи на строителни фирми.

Какви са тарифите на строителните фирми според теб? Всичко е супер индивидуално. Не очаквай от никого калкулация до стотинка по каталог - няма да я получиш. Много от нещата съм ги обобщил и закръглял доста грубо, иначе трябваше да изпиша 2 страници.

ВиК-то си беше ОК, предишният собственик му беше правил ремонт 2-3 години преди да го купя, щранговете си бяха нови. Само местихме изводите. Стените са калкулирани заедно с лепенето на плочките, мерили ги бяха и е имало минимални отклонения, които са изравнени с гипсова мазилка под плочките. Лепилата са ми Ардекс най-висок клас. Всичко това е калкулирано.

[anonymous1834]

Няма да ти казвам друго освен следното:
Не съм брокер на недвижими имоти единствено... Отдавна се инвестира в сделки, докато тук, словоблудващите чертаят схеми на срив.
Болднатото винаги се отчита.

В тази връзка, споделих преди време многостаен в Кр. вада, който наистина е направен по такъв начин.

п.п. Само че, тогава ми реагира по друг начин.

Реагирах, защото е в Кръстова Вада. Този квартал не става и ти добре го знаеш. Да направиш скъп ремонт на апартамент в едно от Софийските гета е глупаво. Имотът като стойност се измерва в: 1) Локация 2) Сграда 3)Изложение, етаж, разпределение, форми на стаите 4) Довършителни

Когато 1 е супер кофти, 2 най-вероятно също (ново строителство, т.е. боклук) дори 3 и 4 да са перфектни, значи не става.

[Pringles]

Мога да ти дам някои пресни числа от моята баня в кв. Иван Вазов, която е пред приключване. Банята е 5 кв.м.

- Гранитогрес Италиански 1 вид 1 качество: 15 кв.м. X 119=1785
- Гранитогрес Италиански 2 вид 1 качество: 17 кв.м. X 145=2465
- Душ за вграждане чрез вкопаване/пита (Италиански): 700
- Параван стъклен с врата: 850
- Санитарен Душ: 200
- Мивка (Италианска):650
- Шкаф: 400
- Плот от технически камък (с монтаж): 1200
- Смесител (Италиански): 380
- 2 Сифона (лентов и обикновен):340
- Тоалетна Чиния окачена: 540
- Структура за вграждане: 380
- Лира: 290
- Вентилатор: 150
- Луни, крушки, Лед Ленти: 250
- Огледало кръгло 1м/д. с Лед осветление и сензор: 950
- Аксесоари: 80
Майстори:
- Къртене, чистене, извозване: 700
- Качване на плочки и санитария: 130
- Нова замазка по под и хидроизолация: 500
- Изместване ВИК: 200
- Лепене на плочки труд+материали: 1300
- Монтаж на сифони: 140
- Прагче за душ: 70
- Монтаж вградена тоалетна с казанче:300
- Ниши от гипсокартон:150
- Окачен таван: 180
- Електроинсталация, монтаж луни и Лед: 220
- Монтаж душове и вградени батерии: 400
- Монтаж шкаф, мивка, батерия, огледало, лира, вентилатор, аксесоари: 300

Общо: 16200
Като качество на изпълнение и материали - високо към лукс. Цените - закръглени, след сериозни отстъпки от по 10%-15% в магазините.

Има ли обяснение защо не сте сменяли вик-то и не са изправяни стени?

Иначе това не са тарифи на строителни фирми.

[maverik]

Принципно дори при евтини плочки, без плотове, обикновени казанчета и душове, прости огледала/аксесоари и.т.н. пак отива към и над 10к. Затова прецених, че няколко хиляди отгоре си заслужават - визуално нещата са в пъти по-добри, а цената си е висока така или иначе.

Преди година като ходех по огледи направо ме хващаше ужас като гледах баните как са направени - плочки от 20 лева, казанче като едновременшните, някакво пластмасово шкафче, лампа с крушка, душ от тези дето бяха в казармата навремето...И собственикът иска някаква безумна цена, щото уж било готово за нанасяне.
Вие брокерите трябва да им обяснявате на чичките, че довършителните им не струват и само намаляват цената, вместо да я качват.

Няма да ти казвам друго освен следното:
Не съм брокер на недвижими имоти единствено... Отдавна се инвестира в сделки, докато тук, словоблудващите чертаят схеми на срив.
Болднатото винаги се отчита.

В тази връзка, споделих преди време многостаен в Кр. вада, който наистина е направен по такъв начин.

п.п. Само че, тогава ми реагира по друг начин.

[anonymous1834]

Ми отлично си го направил. Тъкмо да сравня след като приключа моя.
Коньовския да гледа, ако мо'е да види... )))))))))))))

Принципно дори при евтини плочки, без плотове, обикновени казанчета и душове, прости огледала/аксесоари и.т.н. пак отива към и над 10к. Затова прецених, че няколко хиляди отгоре си заслужават - визуално нещата са в пъти по-добри, а цената си е висока така или иначе.

Преди година като ходех по огледи направо ме хващаше ужас като гледах баните как са направени - плочки от 20 лева, казанче като едновременшните, някакво пластмасово шкафче, лампа с крушка, душ от тези дето бяха в казармата навремето...И собственикът иска някаква безумна цена, щото уж било готово за нанасяне.
Вие брокерите трябва да им обяснявате на чичките, че довършителните им не струват и само намаляват цената, вместо да я качват.

[maverik]

Мога да ти дам някои пресни числа от моята баня в кв. Иван Вазов, която е пред приключване. Банята е 5 кв.м.

- Гранитогрес Италиански 1 вид 1 качество: 15 кв.м. X 119=1785
- Гранитогрес Италиански 2 вид 1 качество: 17 кв.м. X 145=2465
- Душ за вграждане чрез вкопаване/пита (Италиански): 700
- Параван стъклен с врата: 850
- Санитарен Душ: 200
- Мивка (Италианска):650
- Шкаф: 400
- Плот от технически камък (с монтаж): 1200
- Смесител (Италиански): 380
- 2 Сифона (лентов и обикновен):340
- Тоалетна Чиния окачена: 540
- Структура за вграждане: 380
- Лира: 290
- Вентилатор: 150
- Луни, крушки, Лед Ленти: 250
- Огледало кръгло 1м/д. с Лед осветление и сензор: 950
- Аксесоари: 80
Майстори:
- Къртене, чистене, извозване: 700
- Качване на плочки и санитария: 130
- Нова замазка по под и хидроизолация: 500
- Изместване ВИК: 200
- Лепене на плочки труд+материали: 1300
- Монтаж на сифони: 140
- Прагче за душ: 70
- Монтаж вградена тоалетна с казанче:300
- Ниши от гипсокартон:150
- Окачен таван: 180
- Електроинсталация, монтаж луни и Лед: 220
- Монтаж душове и вградени батерии: 400
- Монтаж шкаф, мивка, батерия, огледало, лира, вентилатор, аксесоари: 300

Общо: 16200
Като качество на изпълнение и материали - високо към лукс. Цените - закръглени, след сериозни отстъпки от по 10%-15% в магазините.

Ми отлично си го направил. Тъкмо да сравня след като приключа моя.
Коньовския да гледа, ако мо'е да види... )))))))))))))

[anonymous6718]

Не живея там и нямам намерение. В общи линии - харчене на излишни пари - като съм го взел това жилище поне да става за живеене при нужда. Наематели - при никакви обстоятелства, само мои близки доверени хора и приятели. Остава някой и друг мебел да се сложи, кухнята също глътна сериозна сума, паркетът също.

Е, явно си бохем. Уважавам. По-добре човек да притежава и един актив, който има и характеристики на пасив, отколкото да няма нищо, както са други

[anonymous1834]

Ако си е за теб - отлично! Ако е за наематели - няма избиване.

Не живея там и нямам намерение. В общи линии - харчене на излишни пари - като съм го взел това жилище поне да става за живеене при нужда. Наематели - при никакви обстоятелства, само мои близки доверени хора и приятели. Остава някой и друг мебел да се сложи, кухнята също глътна сериозна сума, паркетът също.

[bota156]

Явно имате уменията, ресурсите (без хубава ножица), времето и мястото, за да извършите основен ремонт на баня. Какво общо има с тарифите на строителните фирми?

Нямам ИЗЛИШНИ пари да ги давам на шепа бекяри - измамници платили 100лв и вече имащи "строителна фирма".
Четох 2-3 ГОДИНИ за строителство на КЪЩА. Като се почувствах готов си взех и достроих, па и чаках НАЙ-НИСКИТЕ ЦЕНИ.
Всичко съм си го проектирал САМ и изпълнил с МОЕ участие - и покрив, и замазки, и дограма, и ел, и ВиК, и изолации, и кухня, и бани .....
За 2 години не намерих НИ ЕДИН строител дето да ме научи на нещо - все аз съм им казвал какво и КАК да стане. БЕЗ ИЗКЛЮЧЕНИЕ. Десетки пъти съм чувал това НЯМА КАК ДА СТАНЕ. И ВСЕКИ ПЪТ е ставало както АЗ СЪМ КАЗАЛ. Единствените дефекти са качеството на изпълнение - от добро до приемливо след поправки. Прости(тутки)строители дето искат 100лв на час не са ми таргет. Предпочитам жена за толкова и мааалко по различни услуги

[anonymous6718]

Мога да ти дам някои пресни числа от моята баня в кв. Иван Вазов, която е пред приключване. Банята е 5 кв.м.

- Гранитогрес Италиански 1 вид 1 качество: 15 кв.м. X 119=1785
- Гранитогрес Италиански 2 вид 1 качество: 17 кв.м. X 145=2465
- Душ за вграждане чрез вкопаване/пита (Италиански): 700
- Параван стъклен с врата: 850
- Санитарен Душ: 200
- Мивка (Италианска):650
- Шкаф: 400
- Плот от технически камък (с монтаж): 1200
- Смесител (Италиански): 380
- 2 Сифона (лентов и обикновен):340
- Тоалетна Чиния окачена: 540
- Структура за вграждане: 380
- Лира: 290
- Вентилатор: 150
- Луни, крушки, Лед Ленти: 250
- Огледало кръгло 1м/д. с Лед осветление и сензор: 950
- Аксесоари: 80
Майстори:
- Къртене, чистене, извозване: 700
- Качване на плочки и санитария: 130
- Нова замазка по под и хидроизолация: 500
- Изместване ВИК: 200
- Лепене на плочки труд+материали: 1300
- Монтаж на сифони: 140
- Прагче за душ: 70
- Монтаж вградена тоалетна с казанче:300
- Ниши от гипсокартон:150
- Окачен таван: 180
- Електроинсталация, монтаж луни и Лед: 220
- Монтаж душове и вградени батерии: 400
- Монтаж шкаф, мивка, батерия, огледало, лира, вентилатор, аксесоари: 300

Общо: 16200
Като качество на изпълнение и материали - високо към лукс. Цените - закръглени, след сериозни отстъпки от по 10%-15% в магазините.

Ако си е за теб - отлично! Ако е за наематели - няма избиване.

[anonymous1834]

Колко ще струва началото на основен ремонт на 2 бани и 1 мокро - изкъртване на старите плочки, пода до откриване на всички инсталации и извозване на боклука? Колко души са необходими за да приключат за 1 седмица? Не сте строител, но дайте едно смело предположение на база на личен опит, ако изобщо някога сте правили ремонт на съществуваща баня.

Мога да ти дам някои пресни числа от моята баня в кв. Иван Вазов, която е пред приключване. Банята е 5 кв.м.

- Гранитогрес Италиански 1 вид 1 качество: 15 кв.м. X 119=1785
- Гранитогрес Италиански 2 вид 1 качество: 17 кв.м. X 145=2465
- Душ за вграждане чрез вкопаване/пита (Италиански): 700
- Параван стъклен с врата: 850
- Санитарен Душ: 200
- Мивка (Италианска):650
- Шкаф: 400
- Плот от технически камък (с монтаж): 1200
- Смесител (Италиански): 380
- 2 Сифона (лентов и обикновен):340
- Тоалетна Чиния окачена: 540
- Структура за вграждане: 380
- Лира: 290
- Вентилатор: 150
- Луни, крушки, Лед Ленти: 250
- Огледало кръгло 1м/д. с Лед осветление и сензор: 950
- Аксесоари: 80
Майстори:
- Къртене, чистене, извозване: 700
- Качване на плочки и санитария: 130
- Нова замазка по под и хидроизолация: 500
- Изместване ВИК: 200
- Лепене на плочки труд+материали: 1300
- Монтаж на сифони: 140
- Прагче за душ: 70
- Монтаж вградена тоалетна с казанче:300
- Ниши от гипсокартон:150
- Окачен таван: 180
- Електроинсталация, монтаж луни и Лед: 220
- Монтаж душове и вградени батерии: 400
- Монтаж шкаф, мивка, батерия, огледало, лира, вентилатор, аксесоари: 300

Общо: 16200
Като качество на изпълнение и материали - високо към лукс. Цените - закръглени, след сериозни отстъпки от по 10%-15% в магазините.

[pepe1234]

Мале, смятах че никога през живота си няма да пипна инструмент, ама с тези цени май ще ми е на далавера да взема отпуска и да се пускам общак някъде. Песимисте, ти не мислиш ли да зарязваш чиниите... вече с този ковид си за никъде така или иначе... Давай да се квалифицираме, ще се пооблажим...

[national power]

Как къде ? В Радомир.... Там с родата и ловните пушки и така....В София в ново или старо не можеш да избягаш нито от радиацията , нито от мародери.....

Песи ма ти сериозно лу бе човек?С ловна пушка срещу радизция и ракети????Или бъзокаш каръчето

[Pringles]

Водопровод, канал, парно съм дал 300лв за "майстор" (6дних50лв) + аз и баща ми + 1000лв за материали. Открадна ми мизерника машинката за рязане на тръби тип лозарска ножица (10лв) и ми остави неговата счупена.
ел инсталацията я правих 3 дена с 2-ма колеги за 600лв труд и 2000 материали (1,6 КИЛОМЕТРА кабели). Искаха ми от 8 до 12к лева при това за половината което прекарах

Явно имате уменията, ресурсите (без хубава ножица), времето и мястото, за да извършите основен ремонт на баня. Какво общо има с тарифите на строителните фирми?

[national power]

Моля те не давай лоши идеи на строителите, че ако почнат да калкулират и бомбоубежище в новите проекти още 10% нагоре....

Песи не дай си Боже да се случи война или земетресение 6-6,5 всичките престижни квартали ще дадете фира..Аз ви ги говоря тия работи от 2006г тука