Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Pringles]

С довършителни работи и гараж или паркомясто и таксите по прехвърляне отиваме на 300-350К лева . За човек с доходи повече или равно на 5К / първият процент по доходи у нас от заетите ако не греша/ това не са малко пари като се има предвид че след разходите остават примерно 2-3К = 120-180 месеца при идеални условия като запазена покупателна способност или ипотечка / щото иначе трябва 15 години да събираш/. А с лихвата по ипотечката колкото и ниска да е ще отидем на 20 години изплащане в най-евтиното място в София.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7x7lkt&f1=1

Жилище се изплаща от 2-ма, но хайде да е един с 5К нетен доход на заплата. Имот за 250 000 се изплаща с малко над 1000 лв. вноска на 20 год. ипотека или 20% от дохода. Оставям 75К за паркомясто, транзакция, довършване, някакво обзавеждане. 20% от дохода за ипотеката си е не просто 0 риск, ами перфектно. Да кажем половинката е на 2К в Лидл - отиваме - 15% за основен разход. Да кажем, че двамата са мега страхливи и изберат 35 год. ипотека като белите държави, на които искаме да приличаме - вноската е 700 лв., под наема на същия имот. Не само, че е постижимо, ами и с малко пестеливост ще го изплатят предсрочно поне с 5 години. Доход 5К на заплата имат само специалисти, които могат да са спокойни за доходите си до пенсиониране, а ако недай Боже стане нещо - има си застраховки за всичко. Така, че сме много далеч от ситуацията на хора с доход 5К да им е скъпо в Обеля.

Горното очевидно предполага, че преди покупка има самоучастие 50К + 75К за останалото, което се прави на етапи. Този с 5К да събира 3-4 години и да продава наследството и ще ги има.

[pesimist4o na kvadrat]

Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

С довършителни работи и гараж или паркомясто и таксите по прехвърляне отиваме на 300-350К лева . За човек с доходи повече или равно на 5К / първият процент по доходи у нас от заетите ако не греша/ това не са малко пари като се има предвид че след разходите остават примерно 2-3К = 120-180 месеца при идеални условия като запазена покупателна способност или ипотечка / щото иначе трябва 15 години да събираш/. А с лихвата по ипотечката колкото и ниска да е ще отидем на 20 години изплащане в най-евтиното място в София.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=7x7lkt&f1=1

[pesimist4o na kvadrat]

Така написано даже звучи леко оптимистично. Семейство в моя блок от скоро са трето дете, ... в двустаен ( стария тип двустаен- две стаи и кухня). --> Ще им трябва по-голямо жилище или къща. А дохода им е поне /2 от нашия общ. Радвам им се най-искрено.

Изглежда сложна работа. Обаче ако си в желан квартал могат да продадат този и да вземат двойно в по-малко желан или къща на 20-30 км от София / стара разбира се и не лукс, но с място/ Има варианти.
А от друга страна гледайки къщата на баща ми в която израснал / 40-те години/ мисля че сме много претенциозни - ще напиша само че разправя че било много хубаво че е имало още 2 деца , че да се топлят през зимата.....
Вкъщи има достатъчно място/стаи, но се случва да спим по 3-4 човека на 1 легло.... / не поради студа :-)/
Избора е наш, но ако не правим по 3 деца поне за по-малкото, които сме направили няма да има добро бъдеще. Добър пример за това е Ливан , ако не я знаеш прочети му историята и в демографски план .

[Pringles]

Това е част от дисбаланса. Да речем аз и Левчо сме вероятно в първият 1 процент по доходи у нас , а можем да си позволим само в Обеля. Не че е лошо мястото , но не е сред първият процент по желание в София. Следователно има нещо нередно.

Разбирам хиперболата, но не е коректно. За 1% по доходи има огромен избор. По-конкретни примери с обяви дайте - кое е надценено, така с Обеля е неясно

[Zalmoxis]

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

Така написано даже звучи леко оптимистично. Семейство в моя блок от скоро са трето дете, ... в двустаен ( стария тип двустаен- две стаи и кухня). --> Ще им трябва по-голямо жилище или къща. А дохода им е поне /2 от нашия общ. Радвам им се най-искрено.

[pesimist4o na kvadrat]

В Бг мусюлманите са сплотени, подкрепят се и си помагат, ромите също. Семейството и децата на първо място. Българинът се е свил в черупката си, завижда, мрази, критикува. Стари моми и ергени седят по сами и нямат деца. Чакат и те не знаят какво. Ей затва ще стават повече, а ние обратното.

Не е само Българина. Това е положението в целият развит свят. И това е резултата от обърканите ценности и мислене податливо на маркетинг - айфон, кола, тухла, кариера, куче, котка еднополово гадже и т.н. средният брой раждания на бялата жена са 1.3-1.5. Явно е непригодна раса обречена на изчезване. Но това няма да опразни земята от хора. По-качествените раси от гледна точка на оцеляване ще я населят.

[Meandmyself]

За добро или за лошо това е бъдещето на Европа. От една страна е добре , че България не е на доходното ниво на Европа, а от друга сгодните земи за живеене не търпят празнини. Те се запълват с най-приспособените за целта човеци измествайки старите изчезващи видове. Преселения на народите винаги е имало и ще има....

В Бг мусюлманите са сплотени, подкрепят се и си помагат, ромите също. Семейството и децата на първо място. Българинът се е свил в черупката си, завижда, мрази, критикува. Стари моми и ергени седят по сами и нямат деца. Чакат и те не знаят какво. Ей затва ще стават повече, а ние обратното.

[13ADROL]

Има завишено търсене на квартири под наем. Това е не само в Бургас, а и в региона. Най-много настанени бежанци има в Слънчев бряг, Несебър, Бургас, Китен и Приморско”, каза кметът на Бургас Димитър Николов.

https://nova.bg/news/view/2022/04/16...D%D0%B0%D1%81/

[pesimist4o na kvadrat]

Всъщност има за всеки доход. Но няма да им хареса локацията. Имоти колкото искате

Това е част от дисбаланса. Да речем аз и Левчо сме вероятно в първият 1 процент по доходи у нас , а можем да си позволим само в Обеля. Не че е лошо мястото , но не е сред първият процент по желание в София. Следователно има нещо нередно.

[pesimist4o na kvadrat]

Факт е, че населението на София се е увеличило. Какво увеличаване обаче е необходимо да оправдае тези цени?

А в други градове, където цените са минали 1000 евро, като Велико Търново например? Там увеличение на населението няма.

https://www.alo.bg/7939346
https://www.alo.bg/7980665
https://www.alo.bg/7931744

Как ви се струва 700-800 евро/кв.м. за панелен блок в Търново и други сходни градчета от типа на Враца и Благоевград (не от топ 5 в държавата)?

Не е необходимо да се увеличава населението, за да се оправдаят цените, а да няма драстично намаление. Да повторя необходимо е подновяване на сграденият фонд. Цифрите в момента са следните. Имаме строителна себестойност от 500 евро , земя 200-1500, администрация, проекти, подкупи предполагам само но е 100-200, ДДС и печалба на строителите която се увеличава напоследък. Няма как в момента да има цена под 900 евро в София без печалба за строителя и 6-700 в провинцията. На тази база се определят цените от вторичният пазар.
Търново и Благоевград са университетски градове и там ще има живец.
Като цяло трябва да се проумее че идва момента навсякъде да няма цена под себестойност на новото с изключение на селата и малките градчета които са на доизживяване.
Възможно е да има моменти със свръхпредлагане когато ще може да се взема нещо готово около себестойността му в момента на построяване както се случи на Слънчака и Банско. Цената може да е ПОД себестойността към момента на продажбата ако се строи наново. Затва по-рано писах че ако има още 2-3 години с толкова разрешителни в София може да се стигне до такива моменти няколко години по-късно.
Т.е. ключа е в строителите какво ще правят.

[Pringles]

Да, ще наваксат доходите и наемите ще са ок и без проблем...няколко години. И така до следващия цикъл. Но с доходи да определяме продажни цени...ето това не могат да разберат колегите понижители. То ако беше имот достъпен за всеки доход щяхме да наричаме строя комунизъм.

Всъщност има за всеки доход. Но няма да им хареса локацията. Имоти колкото искате

[increce]

Населението на България намалява, на София не.
Сделките не са достигнали все още нивата от тогава.

Факт е, че населението на София се е увеличило. Какво увеличаване обаче е необходимо да оправдае тези цени?

А в други градове, където цените са минали 1000 евро, като Велико Търново например? Там увеличение на населението няма.

https://www.alo.bg/7939346
https://www.alo.bg/7980665
https://www.alo.bg/7931744

Как ви се струва 700-800 евро/кв.м. за панелен блок в Търново и други сходни градчета от типа на Враца и Благоевград (не от топ 5 в държавата)?

[pesimist4o na kvadrat]

Като бях Ноември във Виена нямаш представа колко мургави учеха и работеха в АКН - най-голямата им болница и Университетска. И то в Австрия, която не прие много нови от тези чужденци. Белите бяха филипино - красиви с дръпнатите си очички.

За добро или за лошо това е бъдещето на Европа. От една страна е добре , че България не е на доходното ниво на Европа, а от друга сгодните земи за живеене не търпят празнини. Те се запълват с най-приспособените за целта човеци измествайки старите изчезващи видове. Преселения на народите винаги е имало и ще има....

[bulgarian lev]

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

Като бях Ноември във Виена нямаш представа колко мургави учеха и работеха в АКН - най-голямата им болница и Университетска. И то в Австрия, която не прие много нови от тези чужденци. Белите бяха филипино - красиви с дръпнатите си очички.

[bulgarian lev]

Че в Германия да не би популацията да младее. Затва ще работите до 70 години за пенсия.... Ох да младее с твои сънародници от Афганистан :-))))
Германката / истинската бяла ражда по-малко деца от Българката по статистика ако не знаеш/
София и Радомир са добре демографски и няма да намаляват в близките 50 години. След това може

Ма той и той е в кюпа - новото лице на Германия, черни въртящи се очички и бели зъбки. Той си знае.