Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[val/she]

Голямо смятане, голямо нещо. Само, за информация, нивата от 2008 г. не са достигнати.
Добре е да си отговорите на следните няколко въпроса преди да давате" инвестиционни" съвети на аудиторията.
Кави бяха цените на тока, храните, горивата, средната заплата и т.н. през 2008г?
Какви бяха лихвените проценти 2008г?
Каква беше покупателната способност на лева и каква е сега?
Какъв би бил курсът на лева, ако през 2008г беше премахнат борда? /твърдя, че по него време левът бе подценен/
Какъв би бил курсът на лева сега, ако бордът бъде премахнат??
Има и други въпроси свързани с "чистота"/произход на парите и кой преценява това.

п.п. Има неща, които хората интуитивно усещат, с кожата си ги усещат и се опитват да надхитрят системата.
п.п.п. 2007г бях "даунър". В архива на форума може да се види.

[pesimist4o na kvadrat]

Средната е 2 бона бруто да кажем , плюс минус , примерно мед сестрите са на 1000лв основна докторята малко отгоре основна ,сещаш ли се ?!!!

Декември 2 298 бруто. Със сивото смятай го за нето.

[pesimist4o na kvadrat]

Ей, не ги научихте тия коефициенти!

В цял свят когато медианната надхвърли 5 год. брутни заплати на домакинство се смята за балон! Оптималната е 3-4 брутни год. дохода, но в никакъв случай 10 годишни дохода, както е писал джурналиста, а 5 год. на домакинство! 10 годишни дохода е ако се смята само на 1-ия член на семейството. Що 5 год. - ами това са 120 мес. заплати на едно семейство, ако се купува нормален 3-стаен апартамент (120 кв.) така се връзва 1 кв.м. = 1 заплата. И респ. е нормално въпросния апартамент да има 10% възвращаемост, за да покрива една разумна инфлация + амортизация (така че от тук пък идват въпросните 10 год. възвращаемост от наем, а не 30-40-50 г. както е при нас в момента). Ако масовия апартамент е двустаен 60-80 кв.м. -> 3 год. семейни дохода (60-80 месеца). Всичко над това е...... топъл въздух.

p.s. По моите вътрешни разбирания автомобила не го виждам да надхвърля 1/10 от апартамента, т.е. не повече от 1 год. заплата. Иначе е малко бай Ганьовски /или чичо Скручовски, к'вот ви хареса повече/ - да имаш 10 имота и сутрин да буташ някоя трошка за 2 бона. Обратния вариант също - типичния келешлък.

Интересно колко е реалната средна заплата в София?! Съмнявам се средната да е станала 4 бона, за да оправдае 2 хил. евра/кв.м. Че има скрити пари - има, ама чак па толкоз...

Юлка, живееш някъде в миналото, ама далечното :-)

[pa4anga]

Ей, не ги научихте тия коефициенти!

В цял свят когато медианната надхвърли 5 год. брутни заплати на домакинство се смята за балон! Оптималната е 3-4 брутни год. дохода, но в никакъв случай 10 годишни дохода, както е писал джурналиста, а 5 год. на домакинство! 10 годишни дохода е ако се смята само на 1-ия член на семейството. Що 5 год. - ами това са 120 мес. заплати на едно семейство, ако се купува нормален 3-стаен апартамент (120 кв.) така се връзва 1 кв.м. = 1 заплата. И респ. е нормално въпросния апартамент да има 10% възвращаемост, за да покрива една разумна инфлация + амортизация (така че от тук пък идват въпросните 10 год. възвращаемост от наем, а не 30-40-50 г. както е при нас в момента). Ако масовия апартамент е двустаен 60-80 кв.м. -> 3 год. семейни дохода (60-80 месеца). Всичко над това е...... топъл въздух.

p.s. По моите вътрешни разбирания автомобила не го виждам да надхвърля 1/10 от апартамента, т.е. не повече от 1 год. заплата. Иначе е малко бай Ганьовски /или чичо Скручовски, к'вот ви хареса повече/ - да имаш 10 имота и сутрин да буташ някоя трошка за 2 бона. Обратния вариант също - типичния келешлък.

Интересно колко е реалната средна заплата в София?! Съмнявам се средната да е станала 4 бона, за да оправдае 2 хил. евра/кв.м. Че има скрити пари - има, ама чак па толкоз...

Средната е 2 бона бруто да кажем , плюс минус , примерно мед сестрите са на 1000лв основна докторята малко отгоре основна ,сещаш ли се ?!!!

[Julius_BG]

Ей, не ги научихте тия коефициенти!

В цял свят когато медианната надхвърли 5 год. брутни заплати на домакинство се смята за балон! Оптималната е 3-4 брутни год. дохода, но в никакъв случай 10 годишни дохода, както е писал джурналиста, а 5 год. на домакинство! 10 годишни дохода е ако се смята само на 1-ия член на семейството. Що 5 год. - ами това са 120 мес. заплати на едно семейство, ако се купува нормален 3-стаен апартамент (120 кв.) така се връзва 1 кв.м. = 1 заплата. И респ. е нормално въпросния апартамент да има 10% възвращаемост, за да покрива една разумна инфлация + амортизация (така че от тук пък идват въпросните 10 год. възвращаемост от наем, а не 30-40-50 г. както е при нас в момента). Ако масовия апартамент е двустаен 60-80 кв.м. -> 3 год. семейни дохода (60-80 месеца). Всичко над това е...... топъл въздух.

p.s. По моите вътрешни разбирания автомобила не го виждам да надхвърля 1/10 от апартамента, т.е. не повече от 1 год. заплата. Иначе е малко бай Ганьовски /или чичо Скручовски, к'вот ви хареса повече/ - да имаш 10 имота и сутрин да буташ някоя трошка за 2 бона. Обратния вариант също - типичния келешлък.

Интересно колко е реалната средна заплата в София?! Съмнявам се средната да е станала 4 бона, за да оправдае 2 хил. евра/кв.м. Че има скрити пари - има, ама чак па толкоз...

[bulgarian lev]

Левчо на колко договори арендата?

На 70 кинта. Но от следващата година ще видим как ще е. Преведоха я. Абе, стиснати го играят нещо. Монополизирали са се двама-трима големи арендатора в Нови Пазар. Та аз тук в Плевенско дето имам от баща ми земя съм на 90 лв.
Но поне плащат и 2-та дка които не се обработват, там е края на едното землище и от 16 дка два не се обработват. Другото е съседно и е от 10 дка. Всичко се обработва. Земята е 3 и 4 категория, но това нищо не означава, хубава е с добър добив. Категоризирането е правено преди много години и е важно само едно - да се обработва. Цената от 1300 лв на която я купих е с поне 400 лв надолу от пазарната.

[Dury]

КОМУНИСТИ не социалисти. В ес отдавна управляват КОМУНИСТИ и затова и е затънала до шия. Тези НЕКАДЪРНИЦИ успяха ЦЯЛА европа да фалират - най-богатия континент в продължение на ХИЛЯДИ години. Сега са УМИРАЩ не само икономически ами и физически. И сами си приемат закони за унищожение на БЕЛИЯ (хетеросексуален) човек !?!?!?!

Бота, когато пиша социалисти имам точно това предвид. След като БКП се преименуваха на БСП са социалисти ! В Европа, няма комунисти явно не знаеш за какво иде реч. Колкото и да мразиш цивилизованият свят не пиши небивалици ако обичаш !!!
Отново ще ви припомня вица от преди '89 г.
Отива един човек в Западна Европа и когато се връща го питат :
– Е, как е на Запад, мирише ли ?
– Мирише, мирише, ах как мирише !!!

В оригинал е : Пахнет, пахнет, ах как пахнет !!!

[nradev]

Точно това му казвам. Пара има, може и още да има, печатане до безкрай. Но ето защо имотите няма да останат на тези нива, а нагоре. И както казваш какво ще може да се купи с парата.
Не разчитам на арендаторите само да ме хранят. Но така е - оттук малко, оттам малко, няма друга формула.

Левчо на колко договори арендата?

[bota156]

Димитър Попов през 1991 г. когато за първи път се освободиха цените Фалирали сме няколко пъти и винаги когато са ни управлявали социалистите. Примерно при Лукановото и Виденовото правителства.

КОМУНИСТИ не социалисти. В ес отдавна управляват КОМУНИСТИ и затова и е затънала до шия. Тези НЕКАДЪРНИЦИ успяха ЦЯЛА европа да фалират - най-богатия континент в продължение на ХИЛЯДИ години. Сега са УМИРАЩ не само икономически ами и физически. И сами си приемат закони за унищожение на БЕЛИЯ (хетеросексуален) човек !?!?!?!

[Dury]

дали? Я ни кажи коя година беше и коя година фалирахме примерно.
Друг е въпроса дали НЯКОЙ го е слушал

Димитър Попов през 1991 г. когато за първи път се освободиха цените Фалирали сме няколко пъти и винаги когато са ни управлявали социалистите. Примерно при Лукановото и Виденовото правителства.

[bota156]

За бога братя не купувайте приключи не много добре. Някои помним.

Пп Ботич този е написал откровени слабоумия / дай да видим какво повече ще купиш в Париж с 10 годишната заплата примерно/. Разбира се както и по-рано написах нетният доход не е добър показател, а остатъчният такъв след ВСИЧКИ разходи е нещото. и понеже са го публикували и като чета тона просто е фрустриран БЕЗИМОТЕН бедняк търсещ лайкове.... Човек който има собствен покрив над главата не е беден... сети са кои са наистина бедните....

Човек изплащаш ИПОТЕКА - НЯМА ИМОТ. Има банката. Евентуално ще имаш НАПЪЛНО АМОРТИЗИРАН котур пред пенсия . Уникално богатство.
По какво сравняваш софия с ПАРИЖ? Дрипав клошар с руски олигарх повече общо имат

[BONI]

Не, като начало ще съм в района на Конщанц. Имам и готово жилище, където ще отида в началото. После ще наема или ще купя нещо, най-вероятно къща. Вече съм почти готов, още месец макс и ме няма.

Браво, след 20 години ще повториш героичния преход деЦка-WG. Само не знам къде ще си държат сървъра като те няма?

[bota156]

За бога братя не купувайте приключи не много добре. Някои помним.

дали? Я ни кажи коя година беше и коя година фалирахме примерно.
Друг е въпроса дали НЯКОЙ го е слушал

[pesimist4o na kvadrat]

Не купувайте бе, идиоти! Българинът най-беден, но с най-много и скъпи имоти

https://frognews.bg/novini/kupuvaite...api-imoti.html

За бога братя не купувайте приключи не много добре. Някои помним.

Пп Ботич този е написал откровени слабоумия / дай да видим какво повече ще купиш в Париж с 10 годишната заплата примерно/. Разбира се както и по-рано написах нетният доход не е добър показател, а остатъчният такъв след ВСИЧКИ разходи е нещото. и понеже са го публикували и като чета тона просто е фрустриран БЕЗИМОТЕН бедняк търсещ лайкове.... Човек който има собствен покрив над главата не е беден... сети са кои са наистина бедните....

[bota156]

Не купувайте бе, идиоти! Българинът най-беден, но с най-много и скъпи имоти

https://frognews.bg/novini/kupuvaite...api-imoti.html

Понеже 90% не четат и линковете
Два метода са приети в световната практика за оценка на пазара на недвижими имоти, което се премълчава умишлено в България.
Първият метод е чрез използване на коефициента наем спрямо цена, който се изчислява на годишна база и по този начин показва каква е текущата възвръщаемост на инвестицията. Според този метод за оценка, нормалната възвръщаемост при инвестициите в имоти е 10-12% за година, а към момента при имотите в София той е не повече от 4%, което е надценяване и „балон“.
Вторият метод е чрез използването на коефициента цена към доход, като този показател показва съотношението колко брутни годишни дохода са нужни на едно домакинство, за да си закупи недвижим имот. В повечето европейски страни този индекс е до 10 г. Елементарно е всеки да изчисли колко заплати трябва да вложи българинът за един среден по размери цена имот. Отново говорим за рекорд и абсурд! Цените са раздути до небесата и съвсем логично възниква съмнение за някакви договорки между строители и имотни агенции (и банки и банки дядо попе). Не твърдим, че ги има, но така изглежда…
Пълна лудница! Най-бедни, но с най-много собствени жилища.

Абе тоз кога УСПЯ да ми прочете мнението и да публикува статията