Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[anonymous1834]

Прогноза: Продажбата дори на 5% от празните жилища би сринала пазара


Делът на необитаемите апартаменти в София е поне една четвърт
21 Апр. 2022
автор
ВАСИЛ НАНЧЕВ
1 196




Авторът
Най-скъпи и ликвидни в София остават жилищата в центъра.

Излизането на дори 5% от празните жилища в София би сринала имотния пазар. Това прогнозира за „Сега“ Страхил Иванов от агенция „Явлена“. В резултат ще има цели квартали в столицата, към които купувачите няма да проявяват никакъв интерес.
Според него делът на празните апартаменти в столицата е между 25 и 30 на сто, а средно за страната е 42%. Брокерът смята още, че инфлацията, обедняването и нарастването на безработицата ще принудят след време много хора да започнат да продават имоти, които ги държат празни, а други може да решат да ги дадат под наем. По думите, обаче, не бива да се забравя, че част от тези имоти са или са стари в много лошо състояние или са новопростроени, но на шпакловка и замазка и не са годни веднага да влязат в тях квартиранти.
„Има много сериозен риск за собствениците на апартаменти, купили ги за инвестиция, а в същото време имотът стои празен“, смята Иванов. „Не носи пари, нито от наем или от евентуална продажба. Да си представим, че в един момент се промени данъчната политика за имотите и таксите скочат. При ниски доходи на хората или ниски приходи от наем, инвестицията ще се окаже неефективна. Това е един от рисковете, а другият е, когато хората бъдат принудени да продават празните си имоти“, смята брокерът.

Той припомни, че идването на украинските бежанци избягали от войната раздвижи наемният пазар на жилища в страната, който беше в криза по време на пандемията. „Сега търсенето е налице, най-вече във Варна и другите големи градове. Интересът е не само за евтини квартири, а и за хубаво обзаведени апартаменти от високия сегмент“, каза Иванов.

https://www.segabg.com/hot/category-...srinala-pazara

Щом тези очевидни факти (за които тръбя тук откакто пиша във форума) се признават и изтъкват от една от големите агенции, нещата са вече наистина катастрофални. Някой тук твърдеше как щяло да има нужда от десетки хиляди жилища годишно...По скоро ще има нужда от багери, които да събарят, за да се продаде арматурата на вторични суровини. По друг начин и да искат, инвеститорите няма как да се отърват от боклуците, които са купили.
Стойността на празен апартамент е КРЪГЛА НУЛА, нищо че офертните цени са по 2000+ Евро. В природата равновесието винаги настъпва - рано или късно.

[anonymous1834]

Това е инцидент при събарянето на старата сграда на бтк на оборище. Проектът ще е за 5-6к м2 и нагоре. Елитна локация, винаги е била.

забравих, че ново не искате. В началото но Оборище имаше едно къще, на ЧСИ - 11 млн, но с новите цени на парното не е оферта

На тези 6000 Евро като добавим 50% фалшиви квадрати, стават 9000. Това вече задминава Берлин и гони Мюних. Много се чудя кой би платил подобна цена за София, след като обстановката е все едно си в Катманду и не в държава от ЕС.
За подобни суми може да се купи къща в по-богата и уредена държава.

[манимемене]

Прогноза: Продажбата дори на 5% от празните жилища би сринала пазара

Делът на необитаемите апартаменти в София е поне една четвърт
21 Апр. 2022
автор
ВАСИЛ НАНЧЕВ
1 196




Авторът
Най-скъпи и ликвидни в София остават жилищата в центъра.

Излизането на дори 5% от празните жилища в София би сринала имотния пазар. Това прогнозира за „Сега“ Страхил Иванов от агенция „Явлена“. В резултат ще има цели квартали в столицата, към които купувачите няма да проявяват никакъв интерес.
Според него делът на празните апартаменти в столицата е между 25 и 30 на сто, а средно за страната е 42%. Брокерът смята още, че инфлацията, обедняването и нарастването на безработицата ще принудят след време много хора да започнат да продават имоти, които ги държат празни, а други може да решат да ги дадат под наем. По думите, обаче, не бива да се забравя, че част от тези имоти са или са стари в много лошо състояние или са новопростроени, но на шпакловка и замазка и не са годни веднага да влязат в тях квартиранти.
„Има много сериозен риск за собствениците на апартаменти, купили ги за инвестиция, а в същото време имотът стои празен“, смята Иванов. „Не носи пари, нито от наем или от евентуална продажба. Да си представим, че в един момент се промени данъчната политика за имотите и таксите скочат. При ниски доходи на хората или ниски приходи от наем, инвестицията ще се окаже неефективна. Това е един от рисковете, а другият е, когато хората бъдат принудени да продават празните си имоти“, смята брокерът.

Той припомни, че идването на украинските бежанци избягали от войната раздвижи наемният пазар на жилища в страната, който беше в криза по време на пандемията. „Сега търсенето е налице, най-вече във Варна и другите големи градове. Интересът е не само за евтини квартири, а и за хубаво обзаведени апартаменти от високия сегмент“, каза Иванов.

https://www.segabg.com/hot/category-...srinala-pazara

[Julius_BG]

Фасада на сграда се срути върху улица "Асен Златаров" в София

Акт и глоба до 50 хил. лева заради падналата фасада в центъра на София

Срутването на фасадата е било планирано, но не е протекло така, както е било зададено. За ЩАСТИЕ след инцидента няма пострадали хора, няма щети по съседни сгради и паркирани в района коли.

===============

Българска работа … това е работа необмислена или недомислена, зле започната, без ръководство или нескопосано ръководена, коят сякаш по задължение свършва със скандал, за да послужи само за позорна регистрация на печалните си герои. (с.92)

Иван Хаджийски

[BONI]

Помните ли кавръковата справка, май по едно време беше под 1100 евро на квадрат, вижте какво дава днес

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 103793 euro
Средна цена на кв.м: 1463 euro.

Същото с днешна дата е с 15% нагоре:

Резултат от Вашето търсене на:
Вид имот: 2-СТАЕН,
Местоположение: град София

Особености: Тухла
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 120889 euro
Средна цена на кв.м: 1677 euro

[Pringles]

Ново-старо - няма значение. Ти осъзнаваш ли в какъв град живееш? Това и в Кабул го няма. Украинците идват от бомбандирани градове и се чудят дали в София също няма война...Така изглеждат улици и тротоари, за сградите да не говорим. Нова сграда в Кабул си е в Кабул, нищо че е нова. А новото не гарантира нищо (спомни си кривата колона в Стрелбище). Новото-ново само след 20 години ще е по-зле от тези сгради на по 80-90 години в центъра.

Този град е непригоден и опасен за живеене. За какви имоти,инвестиции и цени говорим изобщо?

Това е инцидент при събарянето на старата сграда на бтк на оборище. Проектът ще е за 5-6к м2 и нагоре. Елитна локация, винаги е била.

забравих, че ново не искате. В началото но Оборище имаше едно къще, на ЧСИ - 11 млн, но с новите цени на парното не е оферта

[nkavrakov1982]

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novin...veni-protsenti
Вунш: ЕЦБ може да приключи 2022 г. с положителни лихвени проценти

Европейската централна банка обмисля различни сценарии за намаляване на инфлацията и защита на европейските икономики

Европейската централна банка може да вдигне лихвите над нулата преди края на годината, освен ако икономиката на еврозоната не претърпи сериозен шок, и може дори да се наложи да разгърне „рестриктивна“ политика, за да държи под контрол нарастващите цени, каза членът на Управителния съвет Пиер Вунш пред Bloomberg.

Въпреки че войната в Украйна представлява значителен риск за икономиката, тя вероятно няма да попречи на ЕЦБ да повиши разходите по заемите, за да реагира на поредица от неочаквано резки скокове на инфлацията, каза той в интервю във Вашингтон, проведено в сряда вечерта.

[pesimist4o na kvadrat]

Ново-старо - няма значение. Ти осъзнаваш ли в какъв град живееш? Това и в Кабул го няма. Украинците идват от бомбандирани градове и се чудят дали в София също няма война...Така изглеждат улици и тротоари, за сградите да не говорим. Нова сграда в Кабул си е в Кабул, нищо че е нова. А новото не гарантира нищо (спомни си кривата колона в Стрелбище). Новото-ново само след 20 години ще е по-зле от тези сгради на по 80-90 години в центъра.

Този град е непригоден и опасен за живеене. За какви имоти,инвестиции и цени говорим изобщо?

Заради кривите колони се купува на дупка. Като завършено не можеш да видиш проблема. На 50 метра от мен има такава сграда вече с акт16 - криви стени и колони видими с просто око от улицата по време на строежа ги ''изправиха'' с окачената фасада.... Като попаднеш на такова го продаваш. При мен може би случайност нещата бяха добре и нямаше видими поне за мен проблеми касаещи здравината и това е една от причините / не основната/ да не продавам никога и на каквато и да е цена. Знам че не е често да се строят сгради без драми....
А за онази сграда ясно е че са почнали да я бутат , ама кое как се бута и е обезопасено е друг въпрос... Трябва да им треснат яка глоба.... не че им дреме....
Иначе нали след месец те няма тук ...какво ти пука как ще живеем....

[anonymous1834]

Песимиста се интересува само от ново ново, а не от ''Сградата е била подготвена за събаряне.''
Ся ако искат по 4К евро за сгради подготвени за събаряне не са добре нещата :-))))

Ново-старо - няма значение. Ти осъзнаваш ли в какъв град живееш? Това и в Кабул го няма. Украинците идват от бомбандирани градове и се чудят дали в София също няма война...Така изглеждат улици и тротоари, за сградите да не говорим. Нова сграда в Кабул си е в Кабул, нищо че е нова. А новото не гарантира нищо (спомни си кривата колона в Стрелбище). Новото-ново само след 20 години ще е по-зле от тези сгради на по 80-90 години в центъра.

Този град е непригоден и опасен за живеене. За какви имоти,инвестиции и цени говорим изобщо?

[bota156]

Фасада на сграда се срути върху улица "Асен Златаров" в София

https://dnes.dir.bg/intsidenti/fasad...litsa-v-sofiya

Хаха, това става в 21 век, страна от ЕС, най-елитният район в столицата София (Докторски Паметник) с цени от 4000+Евро на квадрат в района. Песимистът къде е да удари едно сравнение с Рим и Лисабон?

Да не е на дурка безценния КОТУР .
Котура си е котур ако ще да има ГЛУПАЦИ да дават и по 100 000€ квадрата

[nkavrakov1982]

ЕЦБ не мисля че изобщо ще вдигнат лихвите. Винаги ги има тия дето искат да се вдигат ама аз до колкото следя нещата тая Лагард твърдо е решила да печата евраци докато не свърши хартията което може да стане по-скоро от колкото очаквам ама едва ли. Те до края на Август още ще печатат. След това казаха че ще реинвестират печалбите до 2024-та което ефективно значи че евентуално лихви над 0% ще видим някъде през 2025-та ако до тогава не е почнало новото печатане. П.С. тая банка печата пари от 2008-ма и като цяло няма ама никакво намерение да си сменя политиката че не дай си боже рецесия пък тогава хептен нема да ти излезе сметката за бленуваният хапартамент защото хем лихвите високи хем пак нема да имаш пари от заплатка и ще бачкаш за тоя дето духа.

Печата се докато се успиш добре и после хоп -изненадка от днес 21.Април

https://www.investor.bg/novini/130/a...-krila-350695/

Малко по-рано през деня в четвъртък членът на УС на ЕЦБ и управител на Белгийската централна банка Пиер Вунш заяви, че ЕЦБ може да вдигне лихвите до над нулево равнище преди края на годината, освен ако икономиката на еврозоната не премине през сериозен шок.

"Въпреки че войната в Украйна представлява сериозен риск за икономиката, тя вероятно няма да спре ЕЦБ да повиши лихвите в отговор на данните за неочаквано високата инфлация", каза Вунш.

[pesimist4o na kvadrat]

Фасада на сграда се срути върху улица "Асен Златаров" в София

https://dnes.dir.bg/intsidenti/fasad...litsa-v-sofiya

Хаха, това става в 21 век, страна от ЕС, най-елитният район в столицата София (Докторски Паметник) с цени от 4000+Евро на квадрат в района. Песимистът къде е да удари едно сравнение с Рим и Лисабон?

Песимиста се интересува само от ново ново, а не от ''Сградата е била подготвена за събаряне.''
Ся ако искат по 4К евро за сгради подготвени за събаряне не са добре нещата :-))))

[anonymous1834]

Фасада на сграда се срути върху улица "Асен Златаров" в София

https://dnes.dir.bg/intsidenti/fasad...litsa-v-sofiya

Хаха, това става в 21 век, страна от ЕС, най-елитният район в столицата София (Докторски Паметник) с цени от 4000+Евро на квадрат в района. Песимистът къде е да удари едно сравнение с Рим и Лисабон?

[bnight]

Постепенно вдигане на лихвите не означавало бавно ,сега разбрахте ли как банките при лошо време си искат чадърчето ,поговорката не е измислена случайно ,продължавайте да теглите кредити и да набивате в имоти при тези нива

https://www.investor.bg/novini/130/a...z-iuli-350627/

ЕЦБ не мисля че изобщо ще вдигнат лихвите. Винаги ги има тия дето искат да се вдигат ама аз до колкото следя нещата тая Лагард твърдо е решила да печата евраци докато не свърши хартията което може да стане по-скоро от колкото очаквам ама едва ли. Те до края на Август още ще печатат. След това казаха че ще реинвестират печалбите до 2024-та което ефективно значи че евентуално лихви над 0% ще видим някъде през 2025-та ако до тогава не е почнало новото печатане. П.С. тая банка печата пари от 2008-ма и като цяло няма ама никакво намерение да си сменя политиката че не дай си боже рецесия пък тогава хептен нема да ти излезе сметката за бленуваният хапартамент защото хем лихвите високи хем пак нема да имаш пари от заплатка и ще бачкаш за тоя дето духа.

[nkavrakov1982]

От рубриката -днес в САЩ а утре и у нас

Продавачите обаче не трябва да очакват лесни печалби и трябва да търсят множество оферти, тъй като търсенето продължава да намалява.“

Fannie Mae каза във вторник, че по-високите лихви по ипотеките вероятно ще допринесат за забавяне на продажбите на жилища, ръста на цените и обема на ипотеките през следващите две години. „Ако лихвите по ипотечните кредити останат относително повишени, очакваме допълнителното ограничение за достъпност да отблъсне някои потенциални купувачи за първи път и да допринесе за забавянето на търсенето“, каза главният икономист на Fannie Mae Дъг Дънкан.

Бързата промяна в лихвите по ипотеките вероятно все още не е напълно отразена в продажбите на жилища, каза Юн от асоциацията. Данните за продажбите през април ще отразяват по-добре въздействието на бързото изкачване на лихвите, добави той.

„Имахме скока от по-нисък лихвен процент, може би работата от вкъщи, по-голямото търсене на имоти“, каза Юн. „Но мисля, че те вече по същество са към своя край поради по-високите лихви по ипотеките.“