Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Vincent1]

Сега не знам как е, но до преди 1-2 години покупките с кредит бяха под 30-40% от сделките. За ново на добро място от собствен опит мога да ти кажа, че пак тогава 95% от покупките бяха без кредит. Строителите особено на желани места предпочитат купувачи без финансови проблеми, които имат нужда от кредит за покупка защото са ненадеждни.... При по-големи проекти или на не толкова желани места процента на хората с кредити ще бъде по-голям.
Принципно България е в топ 3 като страна с най-малко ипотечни кредити ползвани при покупка и процент на ипотекирани жилища в Европа. Т.е. процента на ипотеките е вероятно да се увеличава с годините. След ковид обаче расте процента на сделките с кеш.... Така ще бъде още известно време....и после ипотеките отново ще вземат превес.
При повишаване на лихвите разбира се че ще има отлив на купувачи и на теория това трябва да доведе и до спад на цените / в конкретният момент обаче това е дискусионни поради други фактори/
Схемите на плащане са много и различни при строителите. ... Има и такива с 90% след Акт 16

Не е ли малко 30-40% Аз лично бих заложил на 70-80%, ако толкова голяма част се финансира със собствен капитал, това би трябвало да доведе до спадането на депозититие в банките (те си растат постоянно). Другият вариант е да се разпродават масово други активи (акции имоти по провинцията) за да се купуват нови жилища в София (аз такова нещо не съм чул). Другото странно нещо е че ако примем че жилищтната експанзия се финансира със собствен капитал капитал основно излиза, че тези хора са проспали периода като цените бяха ниски и сега купуват на скъпото.

[pesimist4o na kvadrat]

аахахахахаахахахахах
с големия пост само показваш малки знания

така като това в черното са мислили
преди 120/130 години и купуващите в топ центъра на Търново и Русе
ама баш така - и са броили торби със злато (милиони сега )
няма я Локацията - няма
и никой не е говорил за петрич или радомир за къшата на деда ти
говорил съм за големи бг градове
били равни на софия за врмето си

а щом си убеден в черното за след 100 години (ахахахахахахаха)
купвай - до НДК , във борисовата градина купи лъвов мост
тцтцтцтцтццтцтцтцт
ти си ми изброил 5 забележителности на днешна софия бе
купуваш ли ги
хихиххихихихи
я купи у младост или у малинова да ти видя ЛОКАЦИЯТА
след 100 години
ахахахахаахахахах

Всичко което съм купил е в близост до някоя подобна забележителност / не задължително от този списък/ , която ПРЕДПОЛАГАМ / може да сбъркам/ ще е такава и след 100 години. Разбира се и следващата ми покупка ще бъде в близост до подобно нещо....
Огромна рядкост е някой град да е съизмерим като важност със Столицата на дадена държава. Обикновено само морски или океански градове могат да конкурират през годините столица без излаз на море. Та в този смисъл Търново /особено - няма нищо специално в този град освен централното му местоположение, което не е достатъчно за генериране на финансови потоци и от там на цени на имотите/ и Русе са били винаги обречени да са губещи спрямо София, Варна и Бургас....
Та отново - съгласен съм че локацията е изменчиво нещо, но има някои неща които седят през вековете и не мърдат - Париж е там, Лондон е там, Ню Йорк си е там и т.н. А виж къде е Бъфало или Детройт сега и къде са били ? От тук ще разбереш кое има стойност през десетилетията и вековете и кое се изпарява за няколко десетилетия и е временна стойностна локация.... :-) Много грешиш , че локацията няма съвсем никаква стойност във времето....:-)

Както казах айде стига ми толко, че Лидъл ще затвори :-))))

[Yandox]

каква локация е била Бояна
преди 100 години бе
ахахахахаахахахахахаахахахахахаха
колко къщета - коптори
е могло да се купи с парите за хубава къща в
в центъра на Търново например
сигурно 50 ахахахаах

било е смрадливо и кално село
с диви непоръбени шопи
сега е добра локация - да
но СЕГА

няма нито един критерии по който
някой да каже и заложи че така ще е след
30 /50 /70 години

горното важи за всяка една ''добра локация '' в момента

Локацията е просто брокерски трик

[Yandox]

Хубу Янчо щом така мислиш :-) За себе си знам кое как е и нямам съмнение в това знание :-).
Иначе си прав зимата винаги е по-зле с наемите.... И тази година няма да е различно.
А да и да ти кажа, че в някаква степен съм съгласен с теб с визията ти за локацията, че беше гоУема дискусия :-) Разбира се залиташ по крайности и там . Та съгласен съм че локацията е със изменчива стойност във времето, но има някои основни локационни компоненти , които не могат да се пропуснат. Например столицата ще бъде столица и след 100 години, морето ще го има и него след 100 години, НДК ще бъде там още 100 години или СУ или Народното събрание или Борисовата градина и Южният парк и т.н.. Има достатъчно много ФИКСИРАНИ неща, които ще привличат търсене в близост до тях. Има и такива с лесно променлива важност през годините. При тях има и ще има колебания. Например Младостите последните 15 години поскъпнаха много повече от всички други части на София, зоната около Лъвов мост преди 80-100 години топ място сега е по-зле от Люлин ....
И разбира се имот в топ центъра на Тутракан или Петрич е обречен. Бил е обречен и през последните 100 години защото никое от тези места няма нищо специално в повече от другите места , които притеглят хората/ Жалко , че прадядо ти не ги е осъзнал тези неща.... :-)

Айде стига ми писане...Изпълних си нормата за седмицата и сега пей сърце в Лидъл с надника :-))))

аахахахахаахахахахах
с големия пост само показваш малки знания

така като това в черното са мислили
преди 120/130 години и купуващите в топ центъра на Търново и Русе
ама баш така - и са броили торби със злато (милиони сега )
няма я Локацията - няма
и никой не е говорил за петрич или радомир за къшата на деда ти
говорил съм за големи бг градове
били равни на софия за врмето си

а щом си убеден в черното за след 100 години (ахахахахахахаха)
купвай - до НДК , във борисовата градина купи лъвов мост
тцтцтцтцтццтцтцтцт
ти си ми изброил 5 забележителности на днешна софия бе
купуваш ли ги
хихиххихихихи
я купи у младост или у малинова да ти видя ЛОКАЦИЯТА
след 100 години
ахахахахаахахахах

[pesimist4o na kvadrat]

Аз купувам със собствени средства. Това проблем ли е?
п.п. И за да не ми се обезценяват парите ги влагам в kot dodi.

Хаха и аз съм така горе долу...Кот доди само да е тухла :-))))

[pesimist4o na kvadrat]

не се прави и ти като доайенката бре

''моите колеги'' бла бла
говоря ти за колегите ти по форум
посока на пазара и цени -
захлюпвачите сър

можеш да ''казваш'' и разказваш каквото си искаш -
няма откъде да дойдат наематели +
в софия за да ти ''продънат'' телефоня
и да имаш някое спорадично звънене
след септември направо му изключвай
батерията да не харчиш ток
хихихихи
наемите от октомври - надолу доста
10% от бившите наематели си купиха
10 % служители и работници са хоумофис в КЪЩИ
10% студенти въобще от март не са ходили в софия

наплив вика има
ще ти се
явно вече сте развели белия байряк за продажби
и сте ги обърнали само на наеми -
колкото /толкова
хихихихихиххи

Хубу Янчо щом така мислиш :-) За себе си знам кое как е и нямам съмнение в това знание :-).
Иначе си прав зимата винаги е по-зле с наемите.... И тази година няма да е различно.
А да и да ти кажа, че в някаква степен съм съгласен с теб с визията ти за локацията, че беше гоУема дискусия :-) Разбира се залиташ по крайности и там . Та съгласен съм че локацията е със изменчива стойност във времето, но има някои основни локационни компоненти , които не могат да се пропуснат. Например столицата ще бъде столица и след 100 години, морето ще го има и него след 100 години, НДК ще бъде там още 100 години или СУ или Народното събрание или Борисовата градина и Южният парк и т.н.. Има достатъчно много ФИКСИРАНИ неща, които ще привличат търсене в близост до тях. Има и такива с лесно променлива важност през годините. При тях има и ще има колебания. Например Младостите последните 15 години поскъпнаха много повече от всички други части на София, зоната около Лъвов мост преди 80-100 години топ място сега е по-зле от Люлин ....
И разбира се имот в топ центъра на Тутракан или Петрич е обречен. Бил е обречен и през последните 100 години защото никое от тези места няма нищо специално в повече от другите места , които притеглят хората/ Жалко , че прадядо ти не ги е осъзнал тези неща.... :-)

Айде стига ми писане...Изпълних си нормата за седмицата и сега пей сърце в Лидъл с надника :-))))

[blackaquarius]

Брей, що па един дето е купил със собствени средства не познавам... Па и предприемачи има в обкръжението си ... и ИТ-та... Няма лошо, ама това 30 процента били само с ипотека е глупост.

Аз купувам със собствени средства. Това проблем ли е?
п.п. И за да не ми се обезценяват парите ги влагам в kot dodi.

[pesimist4o na kvadrat]

Брей, що па един дето е купил със собствени средства не познавам... Па и предприемачи има в обкръжението си ... и ИТ-та... Няма лошо, ама това 30 процента били само с ипотека е глупост.

Глупостите са ти в главата.... За да го потвърдиш има статистика на агенцията по вписванията....

[kot_dodi]

Брей, що па един дето е купил със собствени средства не познавам... Па и предприемачи има в обкръжението си ... и ИТ-та... Няма лошо, ама това 30 процента били само с ипотека е глупост.

[13ADROL]

Да кажем молитвата на Ташунко:

"Който в имоти инвестира два пъти повече да има,който пък срив на цените вижда и имоти не харесва и няма най-добре е никога да няма.Амин !”

[Yandox]

Моите колеги се съмнявам / направо изключено/ да ги познаваш, та да ти разправят каквото и да било....леко си се Объркал :-)..... Макар всички да имат слабост към имотите и да са доста по-напред от мен....
Обясних го достатъчно ясно. Имам телефонен номер за обяви който ползвам когато имам нещо.. Да речем 20-ина или не знам колко брокери са си го записали и го прозвъняват , за да изпреварят другите брокери. До Март номера беше като да го няма, след това живна.
Както искаш го разбирай и мисли... просто факти :-)

не се прави и ти като доайенката бре

''моите колеги'' бла бла
говоря ти за колегите ти по форум
посока на пазара и цени -
захлюпвачите сър

можеш да ''казваш'' и разказваш каквото си искаш -
няма откъде да дойдат наематели +
в софия за да ти ''продънат'' телефоня
и да имаш някое спорадично звънене
след септември направо му изключвай
батерията да не харчиш ток
хихихихи
наемите от октомври - надолу доста
10% от бившите наематели си купиха
10 % служители и работници са хоумофис в КЪЩИ
10% студенти въобще от март не са ходили в софия

наплив вика има
ще ти се
явно вече сте развели белия байряк за продажби
и сте ги обърнали само на наеми -
колкото /толкова
хихихихихиххи

[pesimist4o na kvadrat]

мога да чета - да
и да мисля мога
и откъде се появиха търсачите на наеми - силно увеличени
хихихиххи
че от март и април твой колеги разправят
че силно са се увеличили купувачите на НИ -
бивши търсачи на наеми или понастоящем преминали
в предлагачи на наеми
а пък и потоци към софеа не съм забелязал да има
хихихиххихи

хай сега като го прочетеш
защото знам че можеш
и помисли преди да пишеш

Моите колеги се съмнявам / направо изключено/ да ги познаваш, та да ти разправят каквото и да било....леко си се Объркал :-)..... Макар всички да имат слабост към имотите и да са доста по-напред от мен....
Обясних го достатъчно ясно. Имам телефонен номер за обяви който ползвам когато имам нещо.. Да речем 20-ина или не знам колко брокери са си го записали и го прозвъняват , за да изпреварят другите брокери. До Март номера беше като да го няма, след това живна.
Както искаш го разбирай и мисли... просто факти :-)

[Yandox]

Можеш да четеш нали ? Търсенето на наеми се увеличи сериозно от Април месец насам.
За останалото ще се досетиш сам....:-)

мога да чета - да
и да мисля мога
и откъде се появиха търсачите на наеми - силно увеличени
хихихиххи
че от март и април твой колеги разправят
че силно са се увеличили купувачите на НИ -
бивши търсачи на наеми или понастоящем преминали
в предлагачи на наеми
а пък и потоци към софеа не съм забелязал да има
хихихиххихи

хай сега като го прочетеш
защото знам че можеш
и помисли преди да пишеш

[pesimist4o na kvadrat]

Здравейте, дали може да ми кажете на базата на вашите наблюдения моментната експанзия в новопостроени недвижими имоти в какво съотношение собствени средства : привлечен капитал (ипотеки, потребителски + кредити) е. Идеята ми е да разбера ако лихвите се вдигнат дали ще има отлив от покупки и намаляне на цените. Все пак за новото стройтебство за да вземеш ипотека е нужен акт 14, до който ако не бъркам трябва да платиш на строителя около 50% от апартамента. Което говори че тази експанзия, не се финансира само и кредити а има и много сериозно прехвърляне на пари от от дюшека към недвижими имоти.

Сега не знам как е, но до преди 1-2 години покупките с кредит бяха под 30-40% от сделките. За ново на добро място от собствен опит мога да ти кажа, че пак тогава 95% от покупките бяха без кредит. Строителите особено на желани места предпочитат купувачи без финансови проблеми, които имат нужда от кредит за покупка защото са ненадеждни.... При по-големи проекти или на не толкова желани места процента на хората с кредити ще бъде по-голям.
Принципно България е в топ 3 като страна с най-малко ипотечни кредити ползвани при покупка и процент на ипотекирани жилища в Европа. Т.е. процента на ипотеките е вероятно да се увеличава с годините. След ковид обаче расте процента на сделките с кеш.... Така ще бъде още известно време....и после ипотеките отново ще вземат превес.
При повишаване на лихвите разбира се че ще има отлив на купувачи и на теория това трябва да доведе и до спад на цените / в конкретният момент обаче това е дискусионни поради други фактори/
Схемите на плащане са много и различни при строителите. ... Има и такива с 90% след Акт 16

[pesimist4o na kvadrat]

хихихи
и какво се случва
след като си го осъзнал

Можеш да четеш нали ? Търсенето на наеми се увеличи сериозно от Април месец насам.
За останалото ще се досетиш сам....:-)