Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[13ADROL]

Пазарът е без аналог в изминалите години - имаме по-високи цени на имотите, но по-добри доходи на домакинствата и налично изгодно банково финансиране, както и ограничено предлагане, което скоро няма да може да бъде наваксано", обяснява Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

В сектора са склонни да смятат, че пазарът сега достига равновесие на по-високо ценово ниво. "Характерът на равновесието се променя и през следващите няколко години пазарът ще функционира в различна от обичайната за последното десетилетие среда - инфлация, изпреварващ ръст на цените на недвижимите имоти, устойчиво търсене, ниски номинални лихвени проценти", казва Мирослав Владимиров, член на съвета на директорите на "Ера България".
СПЕЦИАЛЕН ПРОЕКТ ЗА MASTERCARD Димитър Караниколов: Нашите лични действия в този момент пряко засягат някой друг, някъде другаде


"Предлагането допълнително се ограничава от това, че собствениците отлагат продажбата на имотите си, а инвеститорите - проектите си за ново строителство, тъй като очакват по-ясни перспективи за срокове и ценообразуване. Изобщо пазарът е в условия на остър недостиг на качествени оферти на първичен и вторичен пазар"

Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties Засилено търсене, слабо предлагане


Голямото търсене и недостатъчното предлагане, и двете стимулирани от нарастването на инфлацията, са основното обяснение за ръста в цените на имотите сега. "Тенденциите продължават и подобно на предходните 12 месеца се изразяват в по-слабо предлагане спрямо по-засиленото търсене. Пазарът продължава да е "на продавача", казва Страхил Иванов, управител на "Явлена". "Високата инфлация генерира нова вълна покупки на имоти с цел инвестиция, а и пазарът на жилища за собствено ползване остава стабилен и растящ", коментира Тихомир Тошев, кредитен консултант и изпълнителен директор на "Кредит център".

"Предлагането допълнително се ограничава от това, че собствениците отлагат продажбата на имотите си, а инвеститорите - проектите си за ново строителство, тъй като очакват по-ясни перспективи за срокове и ценообразуване. Изобщо пазарът е в условия на остър недостиг на качествени оферти на първичен и вторичен пазар", казва Полина Стойкова. Данните на ocenime.bg потвърждават това най-вече за София, а и във Варна.

"Ръстът в обемите ново строителство продължава, но все още е далеч от нивата на интерес към този продукт. В допълнение, някои инвеститори задържат проектите си, докато не успеят да формулират коректна крайна цена. Така че към момента цените на жилищата не дават индикации за спад или дори задържане в краткосрочен план", обяснява Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "Адрес".
"Реалният ръст в цените на имотите за 2020 г. е 5.2%, за 2021 - 4.9%. Поскъпването на годишна база, което се наблюдава през последните няколко тримесечия, е съпоставимо с това от края на 2016 г. и началото на 2017 г. През 2016 г. нарастването стана по-чувствително - с 5.3%. Различното е, че сега поскъпването е в условията на висока инфлация и високи нива на ипотечно кредитиране"

Мирослав Владимиров, член на СД на "ЕРА България" Цените растат


По данни на Bulgarian Properties през първото тримесечие на 2022 г. цените като цяло нарастват с много по-бърз темп от предишния в резултат на инфлацията и ограниченото предлагане. В София годишното нарастване на цените на жилищата е 17% през периода януари - март 2022 г. при 13% през предходното четвърто тримесечие на 2021 г.

Ако от данните се приспадне инфлацията, картината не изглежда толкова драматична. "Реалният ръст в цените на имотите за 2020 г. е 5.2%, за 2021 - 4.9%. Поскъпването на годишна база, което се наблюдава през последните няколко тримесечия, е съпоставимо с това от края на 2016 г. и началото на 2017 г. В реално изражение имотите започваха да поскъпват от 2014 г. - с 0.1%. През 2016 г. нарастването става по-чувствително - с 5.3%. Различното е, че сега поскъпването е в условията на висока инфлация и високи нива на ипотечно кредитиране", коментира Мирослав Владимиров. "Покупката на имот винаги е добра стъпка. Исторически това са активите с най-висока доходност. Но тези сделки крият много рискове и хората трябва да са не само предприемчиви, но и внимателни."

Добромир Ганев, председател на НС "Недвижими имоти" и управител на "Форос" https://www.capital.bg/biznes/imoti/...rhut_se_vijda/

[bulgarian lev]

Успех ти желая! Дано всичко се нареди!

Мерси, Черно водолейче.

[bulgarian lev]

Доторе, в София не можеше да вземеш на ЕПК килера във фоайето от общината, ако не си правилният човек. Как се отписват и вземат апартаменти на БОДК, как се вземат парцели, как се вземат общински обекти за ползване като ресторанти и магазини? Защото подобни обекти са раздавани, не са купувани. Да, плащаше се за тях, но парите не вършеха работа, да не говорим, че имаше всякакви измислени финансови инструменти като компенсаторки, бонове, бобени зърна и откровени купони за кухни за диабетици. Не на нас, помним това време, всичкото това е играно на живо. Жив свидетел съм на времето и строител на Прехода. Тъжно, много тъжно. Днес живея на езерото в Дружба, на 2 км. от КЦМ-то, сега е част от гръцката "Виахалко". Близко ми е до работата.

Така е. И друго. И по-рано да съм се родил, и сухо да е имало, пак не ставаше. Жителство, простотии. Затова казвам. Всяко нещо с времето си.

[hazard]

Намерих си къще. Дано успея да го ковна. Парите не са много. По инфо знам къде е и какво е. Утре ще го видя. Ако ми хареса и няма пречки ще го забия от воле.

Хмм, щом не са много парите, трябва да е във Ботунец, Брезник или Своге, ей то бива страх и търсене на безценица и сега ще платиш поне 20% повече от разлъндисване, проглуши ни ушите тука последните две години, а ужким беше убеден във Повишението Завинаги

П.П. Чак през 2016 имотите във София успяха да стигнат набалончените нива от 2007, ама това е за тези дето са на друго ниво, девет години отне това, въпреки че, материалите и петната за строеж постоянно се оскъпяваха, селянчетата и гастарите прииждаха на тълпи във София и БГ, кредита беше мн евтин
Не съм против имотите, но покупка е била икономически рационална през 2008 до 2011, и за инвестиция и за живеене и за отдаване под наем, защото цените няма да стоят дълго във този сегашен БАЛОН.
Колко ще върнат не се знае, но според мен ще е поне 30-60% до 2025г като включвам бъдещо замразяване на цените.

[blackaquarius]

Намерих си къще. Дано успея да го ковна. Парите не са много. По инфо знам къде е и какво е. Утре ще го видя. Ако ми хареса и няма пречки ще го забия от воле.

Успех ти желая! Дано всичко се нареди!

[pinoccio]

Не, Каврък, не съвсем така. Имала е шанса да се роди и да има възможност да реагира в зряла възраст точно когато аз, ти, други не са могли да реагират. Има разум и поглед, знаела е как да купува, кога, какво и в периодите на Бг лева, инфлацията, твърдата валута, информираността, четенето, опита се гради. Много добре е постъпила Дъри. При мен ква спекулация, всичко можех, но нямаше сухо, едва събрах 5500$ да купя първия си имот. Дихател, бичкия на 28-29 години. И казарма 2 години, и 6 години обучение преди това. За да имам минимума. Ка става тая работа, ако нямаш тласък старта не е равен.

Доторе, в София не можеше да вземеш на ЕПК килера във фоайето от общината, ако не си правилният човек. Как се отписват и вземат апартаменти на БОДК, как се вземат парцели, как се вземат общински обекти за ползване като ресторанти и магазини? Защото подобни обекти са раздавани, не са купувани. Да, плащаше се за тях, но парите не вършеха работа, да не говорим, че имаше всякакви измислени финансови инструменти като компенсаторки, бонове, бобени зърна и откровени купони за кухни за диабетици. Не на нас, помним това време, всичкото това е играно на живо. Жив свидетел съм на времето и строител на Прехода. Тъжно, много тъжно. Днес живея на езерото в Дружба, на 2 км. от КЦМ-то, сега е част от гръцката "Виахалко". Близко ми е до работата.

[bulgarian lev]

Цените на имотния пазар в България в момента са в застой, като все още банковото кредитиране подпомага търсенето.
„Очакването ни е третото тримесечие и към края на годината най-вероятно трендът да се обърне и потенциалните купувачи, които ще са на пазара, да намалеят. Ако някой мисли да продава, сега не е лош вариант да излезе на пазара, за да вземе добра цена”, посъветва Димитров.

Нека и аз го кажа по друг начин. Предпочитам да купя сега, и да паднат цените в моя случай е важно да положа малко кеш. Инак после ще го изгрижат процесите които ни чакат в следващите няколко години. И да изгубя от спад на цените един ден тази цена ще се възстанови...най-малко. Но стопиш ли кеша, чао бамбино.

[nkavrakov1982]

Цените на имотния пазар в България в момента са в застой, като все още банковото кредитиране подпомага търсенето.
„Очакването ни е третото тримесечие и към края на годината най-вероятно трендът да се обърне и потенциалните купувачи, които ще са на пазара, да намалеят. Ако някой мисли да продава, сега не е лош вариант да излезе на пазара, за да вземе добра цена”, посъветва Димитров.

[bulgarian lev]

И какво стана сега? Темата се напълни с трима нови гастарбайтери, които слугуват на запад, а нас тука на пишещи в темата от над 10г. и стопанисващи по няколко такива, ни учат кое как е или трябва да бъде около цените на имотите и наемите..... ...класика....

И тез ли са опечалени гастари? Пак си ги разбрал, е, още ще напъплят, ти кво очакваш?

[segato]

Я кажи сега какво предизвиква самата инфлация ,след нея какво се задава,това е интересното ?
И после ....какво става с цените ,на всичко не само на имотите ?

Не съм финансов експерт да раздавам акъли, но данни колко щеш. Класически пример за инвеститор е Duff McKagan от Guns N Roses. През 1994 вече са спечелили достатчъно кинти и са понакупили имоти, произведения на изкуството, коли и т.н. Duff е басист и не е от на-богатите в групата защото май няма роялтис и права върху марката. Накрая като се разпадна групата се разбра , че Алекс е карал влака там. Duff обаче вкарал $100к, които му паднали допълнително от някакво турне, в акции на Amazon, Microsoft и Starbucks. Той сам е казвал , че е бил голям късметлия зашото не е имал идея какво прави , само е искал да вкара парите в компании от Сиатъл зашото си е оттам. Един вид дошли са му неочаквани кинти и е искал да подпомогне някакви местни компании без кой знае какви очаквания за възвръшаемост. Сега тия 100к са милиарди. Когато е направил инвестицията сигурно е имал вече някоя къша поне за .5-1млн а Аксел е имал 5 или 10 такива къши, но тия къщи не са скочили стотици и хиляди пъти.
В лонг търм имотите връщат средно 2-3% годишно, което е близко до средната инфлация или по-скоро е заради инфлацията. Акциите връшат средно към 10% годишно. Ако приемем че имотите и акциите са единствените 2 въможни източника на доход и , че нарстването на единия води до нарастването на другия зашото хората искат да диверсифицират, според теб кой е водещия и кой расте заради диверсификация ?

Оставя я,не се занимавай с нея
Тази жена е от спекулантите точно след като падна режима на комунизма,забогатяла е от спекулата тогава и се е изнесла извън България,защото живота навън е много по качествен ,и тя го знае.
Другите и глупости са без значение.

С генерализацията , че шом има къша до Женева значи е направила нещо нередно влизаш директно в групата на лорда, квалифицирания и оня дето е само със себе си. Първо къщите във Франция близо до Женева, доколкото знам не са невероятни цифри. В Gaillard има къщи за към 1м, което не би трябвало да впечатлява хора с апартаменти за по половин милион в София. Сега ако е 1 милион, през 2000 сигурно е била 200-300к , което за човек с добра работа не би било проблем а жената вероятно идва от добро семейство за да има и другите имоти. Доброто семейство води до добро образование а доброто образование до добро заплащане и кредит рейтинг. Това не го пиша за да я обсъждаме а за да ти покажа ,че има и други възможности. Дори да не е от работа, зашо не си помислите , че е има наследство от дядо си или, че е изкарала примерно патент за пречистване на вода а си мислите, че е направила нешо нередно? Ако пък имате някаква история тук и се знае, че се занимавала със спекула, живота е състезание, има си правила и се гледа кой на кое място е. Ако някой е достатъчно умен да заобиколи или да използва правилата в своя полза не може да бъде укоряван за това. Честно казано предпочитам умни мошеници пред почтени тъпаци.

Сега точно тя сигурно ше ме насере, но това го има само в България. Човек малко да успее, веднага го класифицират или като мошенник или като калитар с невероятен късмет. Как пък един път не си помислихте, че е умен ?

[bulgarian lev]

Намерих си къще. Дано успея да го ковна. Парите не са много. По инфо знам къде е и какво е. Утре ще го видя. Ако ми хареса и няма пречки ще го забия от воле.

[bulgarian lev]

Оставя я,не се занимавай с нея
Тази жена е от спекулантите точно след като падна режима на комунизма,забогатяла е от спекулата тогава и се е изнесла извън България,защото живота навън е много по качествен ,и тя го знае.
Другите и глупости са без значение.

Не, Каврък, не съвсем така. Имала е шанса да се роди и да има възможност да реагира в зряла възраст точно когато аз, ти, други не са могли да реагират. Има разум и поглед, знаела е как да купува, кога, какво и в периодите на Бг лева, инфлацията, твърдата валута, информираността, четенето, опита се гради. Много добре е постъпила Дъри. При мен ква спекулация, всичко можех, но нямаше сухо, едва събрах 5500$ да купя първия си имот. Дихател, бичкия на 28-29 години. И казарма 2 години, и 6 години обучение преди това. За да имам минимума. Ка става тая работа, ако нямаш тласък старта не е равен.

[nkavrakov1982]

Колежке , очевидно имате достатъчно акъл да купите в Изток, банкови офиси и до Женева преди 20 години. Не вярвам обаче да смятате, че Вашата семейна ситуация, служебно положение или контакти, които са Ви дали възможност да разполагате с парите за покупка тогава са норма за средния българин и в този смисъл ше трябва да признаете , че сте изключение а не правило. Например има една камара хора, наследници на старата буржоазия с добри имоти в София, които имат достатъчно доходи от наеми и могат да инвестират в нови имоти с постъпленията. Тяхната ситуация би била много сходна с Вашата. Но те са получили или придобили тези имоти в правилния момент и на правилното място, Много се съмнявам , че новата Ви инвестиция ше бъде в София.

Колкото до България, не виждам какво лошо съм казал. Качеството на живот е ниско, корупцията висока ... нямам много страни в Европа с по-лоши показатели. Разбира се всеки който може да си създаде собствен bubble и да ходи само на определни места, да обшува само хора от кръга си, да наеме човек да му свърши работата в държавните институции, да ходи на преглед в Германия, зимата да я прекарва в Алпите или на Малдивите а не с противогаз в София не би се оплаквал от качеството на живот в България, но няма да е зле да не се бърка туризма с живеенето.

Оставя я,не се занимавай с нея
Тази жена е от спекулантите точно след като падна режима на комунизма,забогатяла е от спекулата тогава и се е изнесла извън България,защото живота навън е много по качествен ,и тя го знае.
Другите и глупости са без значение.

[nkavrakov1982]

Цените на имотите ако няма други фактори long term растат горе долу с инфлацията. Инфлацията се предизвиква от други източници на доходи.

Я кажи сега какво предизвиква самата инфлация ,след нея какво се задава,това е интересното ?
И после ....какво става с цените ,на всичко не само на имотите ?

[nkavrakov1982]

TOP НОВИНАТА ОТ ДЕНЯ !!!

https://www.bloombergtv.bg/a/20-klub...o-shte-namalee

С повишаването на лихвените проценти търсенето на ипотечни кредити рязко ще намалее
Борис Димитров, Кредит Навигатор, в "Клуб Investor", 14.05.2022


Цените на имотния пазар в България в момента са в застой, като все още банковото кредитиране подпомага търсенето.
„Очакването ни е третото тримесечие и към края на годината най-вероятно трендът да се обърне и потенциалните купувачи, които ще са на пазара, да намалеят. Ако някой мисли да продава, сега не е лош вариант да излезе на пазара, за да вземе добра цена”, посъветва Димитров.

Събеседникът прогнозира, че след третото тримесечие на годината лихвите по всички банкови кредити ще започнат да се покачват и хората още сега трябва да бъдат консервативни при кандидатстване за кредит.

„Ако сега някой желае да изтегли кредит, е добре той да си калкулира завишаване на вноската от порядъка на 30% до 50%, за да провери дали и тогава доходите му ще издържат”.

„Ако кредитните задължения не се обслужват, кредиторът има право да пристъпи към събиране и от неипотекирано имущество”, предупреди събеседникът и допълни, че увеличаването на основните лихвени проценти вероятно ще доведе до повишаване на лошите кредити макар банките вече да управляват добре този риск.

Средният ипотечен кредит в големите градове в България за 2021 г. е между 160 000-180 000 лева, което показва ясно изразена тенденция за покачване на размера. За първото тримесечие е регистриран ръст на отпуснатите жилищни кредити от 45% спрямо миналата година.

„Българинът не се притеснява да живее на кредит”, сподели Димитров.

В САЩ с повишаването на лихвените проценти последва рязко понижаване на търсенето на ипотечни кредити, посочи гостът.

По отношение на ваканционните имоти банките винаги са били по-консервативни и процентът на финансиране е 70 и надолу, защото се приема, че цената на ваканционния имот е по-волатилна.

„Малко или много това е луксозна стока. Ние като потребители стигаме до ваканционен имот, когато сме си решили проблема с основното жилище”.

Предвид усложнената глобална икономическа обстановка много инвеститори са заели изчаквателна позиция, сподели събеседникът.


Очаквам коментар на моя приятел имотния Ленд Лорд,между другото имам оферта за сертификат за него от Англия за лорд