Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Цените на имотния пазар в България в момента са в застой, като все още банковото кредитиране подпомага търсенето.
„Очакването ни е третото тримесечие и към края на годината най-вероятно трендът да се обърне и потенциалните купувачи, които ще са на пазара, да намалеят. Ако някой мисли да продава, сега не е лош вариант да излезе на пазара, за да вземе добра цена”, посъветва Димитров.

[bulgarian lev]

И какво стана сега? Темата се напълни с трима нови гастарбайтери, които слугуват на запад, а нас тука на пишещи в темата от над 10г. и стопанисващи по няколко такива, ни учат кое как е или трябва да бъде около цените на имотите и наемите..... ...класика....

И тез ли са опечалени гастари? Пак си ги разбрал, е, още ще напъплят, ти кво очакваш?

[segato]

Я кажи сега какво предизвиква самата инфлация ,след нея какво се задава,това е интересното ?
И после ....какво става с цените ,на всичко не само на имотите ?

Не съм финансов експерт да раздавам акъли, но данни колко щеш. Класически пример за инвеститор е Duff McKagan от Guns N Roses. През 1994 вече са спечелили достатчъно кинти и са понакупили имоти, произведения на изкуството, коли и т.н. Duff е басист и не е от на-богатите в групата защото май няма роялтис и права върху марката. Накрая като се разпадна групата се разбра , че Алекс е карал влака там. Duff обаче вкарал $100к, които му паднали допълнително от някакво турне, в акции на Amazon, Microsoft и Starbucks. Той сам е казвал , че е бил голям късметлия зашото не е имал идея какво прави , само е искал да вкара парите в компании от Сиатъл зашото си е оттам. Един вид дошли са му неочаквани кинти и е искал да подпомогне някакви местни компании без кой знае какви очаквания за възвръшаемост. Сега тия 100к са милиарди. Когато е направил инвестицията сигурно е имал вече някоя къша поне за .5-1млн а Аксел е имал 5 или 10 такива къши, но тия къщи не са скочили стотици и хиляди пъти.
В лонг търм имотите връщат средно 2-3% годишно, което е близко до средната инфлация или по-скоро е заради инфлацията. Акциите връшат средно към 10% годишно. Ако приемем че имотите и акциите са единствените 2 въможни източника на доход и , че нарстването на единия води до нарастването на другия зашото хората искат да диверсифицират, според теб кой е водещия и кой расте заради диверсификация ?

Оставя я,не се занимавай с нея
Тази жена е от спекулантите точно след като падна режима на комунизма,забогатяла е от спекулата тогава и се е изнесла извън България,защото живота навън е много по качествен ,и тя го знае.
Другите и глупости са без значение.

С генерализацията , че шом има къша до Женева значи е направила нещо нередно влизаш директно в групата на лорда, квалифицирания и оня дето е само със себе си. Първо къщите във Франция близо до Женева, доколкото знам не са невероятни цифри. В Gaillard има къщи за към 1м, което не би трябвало да впечатлява хора с апартаменти за по половин милион в София. Сега ако е 1 милион, през 2000 сигурно е била 200-300к , което за човек с добра работа не би било проблем а жената вероятно идва от добро семейство за да има и другите имоти. Доброто семейство води до добро образование а доброто образование до добро заплащане и кредит рейтинг. Това не го пиша за да я обсъждаме а за да ти покажа ,че има и други възможности. Дори да не е от работа, зашо не си помислите , че е има наследство от дядо си или, че е изкарала примерно патент за пречистване на вода а си мислите, че е направила нешо нередно? Ако пък имате някаква история тук и се знае, че се занимавала със спекула, живота е състезание, има си правила и се гледа кой на кое място е. Ако някой е достатъчно умен да заобиколи или да използва правилата в своя полза не може да бъде укоряван за това. Честно казано предпочитам умни мошеници пред почтени тъпаци.

Сега точно тя сигурно ше ме насере, но това го има само в България. Човек малко да успее, веднага го класифицират или като мошенник или като калитар с невероятен късмет. Как пък един път не си помислихте, че е умен ?

[bulgarian lev]

Намерих си къще. Дано успея да го ковна. Парите не са много. По инфо знам къде е и какво е. Утре ще го видя. Ако ми хареса и няма пречки ще го забия от воле.

[bulgarian lev]

Оставя я,не се занимавай с нея
Тази жена е от спекулантите точно след като падна режима на комунизма,забогатяла е от спекулата тогава и се е изнесла извън България,защото живота навън е много по качествен ,и тя го знае.
Другите и глупости са без значение.

Не, Каврък, не съвсем така. Имала е шанса да се роди и да има възможност да реагира в зряла възраст точно когато аз, ти, други не са могли да реагират. Има разум и поглед, знаела е как да купува, кога, какво и в периодите на Бг лева, инфлацията, твърдата валута, информираността, четенето, опита се гради. Много добре е постъпила Дъри. При мен ква спекулация, всичко можех, но нямаше сухо, едва събрах 5500$ да купя първия си имот. Дихател, бичкия на 28-29 години. И казарма 2 години, и 6 години обучение преди това. За да имам минимума. Ка става тая работа, ако нямаш тласък старта не е равен.

[nkavrakov1982]

Колежке , очевидно имате достатъчно акъл да купите в Изток, банкови офиси и до Женева преди 20 години. Не вярвам обаче да смятате, че Вашата семейна ситуация, служебно положение или контакти, които са Ви дали възможност да разполагате с парите за покупка тогава са норма за средния българин и в този смисъл ше трябва да признаете , че сте изключение а не правило. Например има една камара хора, наследници на старата буржоазия с добри имоти в София, които имат достатъчно доходи от наеми и могат да инвестират в нови имоти с постъпленията. Тяхната ситуация би била много сходна с Вашата. Но те са получили или придобили тези имоти в правилния момент и на правилното място, Много се съмнявам , че новата Ви инвестиция ше бъде в София.

Колкото до България, не виждам какво лошо съм казал. Качеството на живот е ниско, корупцията висока ... нямам много страни в Европа с по-лоши показатели. Разбира се всеки който може да си създаде собствен bubble и да ходи само на определни места, да обшува само хора от кръга си, да наеме човек да му свърши работата в държавните институции, да ходи на преглед в Германия, зимата да я прекарва в Алпите или на Малдивите а не с противогаз в София не би се оплаквал от качеството на живот в България, но няма да е зле да не се бърка туризма с живеенето.

Оставя я,не се занимавай с нея
Тази жена е от спекулантите точно след като падна режима на комунизма,забогатяла е от спекулата тогава и се е изнесла извън България,защото живота навън е много по качествен ,и тя го знае.
Другите и глупости са без значение.

[nkavrakov1982]

Цените на имотите ако няма други фактори long term растат горе долу с инфлацията. Инфлацията се предизвиква от други източници на доходи.

Я кажи сега какво предизвиква самата инфлация ,след нея какво се задава,това е интересното ?
И после ....какво става с цените ,на всичко не само на имотите ?

[nkavrakov1982]

TOP НОВИНАТА ОТ ДЕНЯ !!!

https://www.bloombergtv.bg/a/20-klub...o-shte-namalee

С повишаването на лихвените проценти търсенето на ипотечни кредити рязко ще намалее
Борис Димитров, Кредит Навигатор, в "Клуб Investor", 14.05.2022


Цените на имотния пазар в България в момента са в застой, като все още банковото кредитиране подпомага търсенето.
„Очакването ни е третото тримесечие и към края на годината най-вероятно трендът да се обърне и потенциалните купувачи, които ще са на пазара, да намалеят. Ако някой мисли да продава, сега не е лош вариант да излезе на пазара, за да вземе добра цена”, посъветва Димитров.

Събеседникът прогнозира, че след третото тримесечие на годината лихвите по всички банкови кредити ще започнат да се покачват и хората още сега трябва да бъдат консервативни при кандидатстване за кредит.

„Ако сега някой желае да изтегли кредит, е добре той да си калкулира завишаване на вноската от порядъка на 30% до 50%, за да провери дали и тогава доходите му ще издържат”.

„Ако кредитните задължения не се обслужват, кредиторът има право да пристъпи към събиране и от неипотекирано имущество”, предупреди събеседникът и допълни, че увеличаването на основните лихвени проценти вероятно ще доведе до повишаване на лошите кредити макар банките вече да управляват добре този риск.

Средният ипотечен кредит в големите градове в България за 2021 г. е между 160 000-180 000 лева, което показва ясно изразена тенденция за покачване на размера. За първото тримесечие е регистриран ръст на отпуснатите жилищни кредити от 45% спрямо миналата година.

„Българинът не се притеснява да живее на кредит”, сподели Димитров.

В САЩ с повишаването на лихвените проценти последва рязко понижаване на търсенето на ипотечни кредити, посочи гостът.

По отношение на ваканционните имоти банките винаги са били по-консервативни и процентът на финансиране е 70 и надолу, защото се приема, че цената на ваканционния имот е по-волатилна.

„Малко или много това е луксозна стока. Ние като потребители стигаме до ваканционен имот, когато сме си решили проблема с основното жилище”.

Предвид усложнената глобална икономическа обстановка много инвеститори са заели изчаквателна позиция, сподели събеседникът.


Очаквам коментар на моя приятел имотния Ленд Лорд,между другото имам оферта за сертификат за него от Англия за лорд

[13ADROL]

Цените на имотите ако няма други фактори long term растат горе долу с инфлацията. Инфлацията се предизвиква от други източници на доходи.

А, добро утро, след 20г. робия се сети, че имотите са чук. Браво

[bulgarian lev]

Колежке , очевидно имате достатъчно акъл да купите в Изток, банкови офиси и до Женева преди 20 години. Не вярвам обаче да смятате, че Вашата семейна ситуация, служебно положение или контакти, които са Ви дали възможност да разполагате с парите за покупка тогава са норма за средния българин и в този смисъл ше трябва да признаете , че сте изключение а не правило. Например има една камара хора, наследници на старата буржоазия с добри имоти в София, които имат достатъчно доходи от наеми и могат да инвестират в нови имоти с постъпленията. Тяхната ситуация би била много сходна с Вашата. Но те са получили или придобили тези имоти в правилния момент и на правилното място, Много се съмнявам , че новата Ви инвестиция ше бъде в София.

Колкото до България, не виждам какво лошо съм казал. Качеството на живот е ниско, корупцията висока ... нямам много страни в Европа с по-лоши показатели. Разбира се всеки който може да си създаде собствен bubble и да ходи само на определни места, да обшува само хора от кръга си, да наеме човек да му свърши работата в държавните институции, да ходи на преглед в Германия, зимата да я прекарва в Алпите или на Малдивите а не с противогаз в София не би се оплаквал от качеството на живот в България, но няма да е зле да не се бърка туризма с живеенето.

Казва се човек от сой, приятелче.

[bulgarian lev]

И какво стана сега? Темата се напълни с трима нови гастарбайтери, които слугуват на запад, а нас тука на пишещи в темата от над 10г. и стопанисващи по няколко такива, ни учат кое как е или трябва да бъде около цените на имотите и наемите..... ...класика....

Така е Лордиевич. И аз бях извън Бг близо 14 години, но виж как си личи гастара. Недоволен е, очакванията му са били други. Сори, но аз съм бил hochqualifizierter Arbeiter.

[wolf66]

Колега, напомняте ми един мой познат на който му бяха казали , че IQ-то му е със стайна температура и той надуваше парното когато учеше за изпити за да учи по-бързо. Да не се казвате случайно Миро ?

Какво Ви кара да смятате , че хората които не са в България слугуват , нямат имоти и не могат да имат мнение ? Дори да се ограничим до този форум, ако се направи сравнение между Вас и Dury,която вероятно би попаднала във Вашата класификация за гастарбайтери, сравнението не би било във Ваша полза. Какво говоря, няма как да има каквото и да е сравнение. Моля пускайте парното поне половин час преди да пишете във форума.

Е тоя специално е голяма карикатура.Едно време ( кога всички 'инвестираха в холдинг Пътища, даже и мамите от бгмама) май се подвизаваше като Лорда ( Duke на Карнобат & Айтос). Не знам защо, но ситуацията с имотите много ми напомня на Холдинг Пътища и други легендарни акции тогава.

[segato]

От поста Ви само разбрах, че повишаването на имотите води до повишава на цените на услугите и материалите? Или обратно? Ами да, инфлацията е на всички, но най-много при имотите. И няма как да я надхитрим.

Цените на имотите ако няма други фактори long term растат горе долу с инфлацията. Инфлацията се предизвиква от други източници на доходи.

[segato]

Колега, много пъти съм писала как са се случили нещата при мен, наистина нямам намерение да пиша едно и също при всеки нов участник във форума. Приеми ,че съм имала достатъчно акъл за да ми се случат нещата, е ако искаш ,ако не, аз няма да се разсърдя. Накратко ще ти кажа и на теб , купила съм два големи апартамента с гаражи в кв. Изток и ги отдавам под наем по 1200 евро всеки на дипломатическият корпус в България. Имам два банкови офиса за колко ги отдавам и на кои банки няма да споделя , притежавам един ресторант и няколко магазина, купих и един двустаен апартамент в Гео Милев, преди 2 г. и мислех да го продам ,но напоследък се отказвам и от тази продажба и ще си го рентвам и него. Отделно имам все още 6-7 парцела в София, които на този етап не ги продавам и не ги давам под наем. Къщите които ползваме със семейството ми няма да пиша, те са пасив защото не ги отдавам под наем.
Не ми харесва когато правите такива сравнения с качеството на живот в София, аз също не живея в БГ, но няма да ме видите да пиша подобни неща. Всеки си има глава на раменете и си прави сметката и къде иска да живее и какво да притежава. Няма да лъжа, аз наистина съм много доволна от инвестициите си в НИ в България.
Къщата ми е на 2 км. от Женева, на френска територия защото там беше много по-евтино ,а и най-близо до местоработата ми. Скоро гледах цените в наше село на апартаментите и къщите и бяха вече много по-високи от тези на които купихме къщата в началото на 2000-те год.
За парите които похарчих за НИ в България и последващото рентване нямаше да мога никъде в света да направя.

Колежке , очевидно имате достатъчно акъл да купите в Изток, банкови офиси и до Женева преди 20 години. Не вярвам обаче да смятате, че Вашата семейна ситуация, служебно положение или контакти, които са Ви дали възможност да разполагате с парите за покупка тогава са норма за средния българин и в този смисъл ше трябва да признаете , че сте изключение а не правило. Например има една камара хора, наследници на старата буржоазия с добри имоти в София, които имат достатъчно доходи от наеми и могат да инвестират в нови имоти с постъпленията. Тяхната ситуация би била много сходна с Вашата. Но те са получили или придобили тези имоти в правилния момент и на правилното място, Много се съмнявам , че новата Ви инвестиция ше бъде в София.

Колкото до България, не виждам какво лошо съм казал. Качеството на живот е ниско, корупцията висока ... нямам много страни в Европа с по-лоши показатели. Разбира се всеки който може да си създаде собствен bubble и да ходи само на определни места, да обшува само хора от кръга си, да наеме човек да му свърши работата в държавните институции, да ходи на преглед в Германия, зимата да я прекарва в Алпите или на Малдивите а не с противогаз в София не би се оплаквал от качеството на живот в България, но няма да е зле да не се бърка туризма с живеенето.

[pinoccio]

Колега, много пъти съм писала как са се случили нещата при мен, наистина нямам намерение да пиша едно и също при всеки нов участник във форума. Приеми ,че съм имала достатъчно акъл за да ми се случат нещата, е ако искаш ,ако не, аз няма да се разсърдя. Накратко ще ти кажа и на теб , купила съм два големи апартамента с гаражи в кв. Изток и ги отдавам под наем по 1200 евро всеки на дипломатическият корпус в България. Имам два банкови офиса за колко ги отдавам и на кои банки няма да споделя , притежавам един ресторант и няколко магазина, купих и един двустаен апартамент в Гео Милев, преди 2 г. и мислех да го продам ,но напоследък се отказвам и от тази продажба и ще си го рентвам и него. Отделно имам все още 6-7 парцела в София, които на този етап не ги продавам и не ги давам под наем. Къщите които ползваме със семейството ми няма да пиша, те са пасив защото не ги отдавам под наем.
Не ми харесва когато правите такива сравнения с качеството на живот в София, аз също не живея в БГ, но няма да ме видите да пиша подобни неща. Всеки си има глава на раменете и си прави сметката и къде иска да живее и какво да притежава. Няма да лъжа, аз наистина съм много доволна от инвестициите си в НИ в България.
Къщата ми е на 2 км. от Женева, на френска територия защото там беше много по-евтино ,а и най-близо до местоработата ми. Скоро гледах цените в наше село на апартаментите и къщите и бяха вече много по-високи от тези на които купихме къщата в началото на 2000-те год.
За парите които похарчих за НИ в България и последващото рентване нямаше да мога никъде в света да направя.

За последното изречение - моите адмирации. Само в България може да падне такова крадене.