Първоначално изпратено от bulgarian lev
Разгледай мнение
Съобщение
Collapse
No announcement yet.
Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?
Collapse
X
-
Last edited by nomche; 28.09.2021, 23:11.
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Здравей, друже!
Определено ще се чака да падне нещо изгодно. Мен Изток, Изгрев, Дианабад не са ми локации, че са ми далеч от офиса и даже не им се дразня на цените, да расте там цената за елита колкото си иска. Сега преди поредните дълги китайски празници ми се е запалила главата и няма време даже да прескоча булеварда и да отида до онзи строител до Южния парк, за който ти писах, за да му обявя какво съм склонен да дам. Дет се казва, да има шанс човека да ми продаде . Уикенда направих освежаване в стаята на чавето, пооправих наскоро и една пакост, която ми беше дар от съседа, а при нас завършиха голям ремонт на градската градина пред блока - нови алеи, готино осветление, даже тротоари на улицата смениха (от едната страна, хаха), стана европейска работа. Така, че облагородихме отвън и отвътре, та мога да си позволя да почакам да видя скъпите квартали ще върнат ли 10-15 %, за да се замисля или ще си го караме на каквото има.Last edited by ejonny2376; 28.09.2021, 23:02.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Привет, Песи. Добре, че признаваш подчертаното, коректно си подходил.
Това болднатото означава спад на търсенето, а като намалее търсенето, какво става с цените - нагоре или надолу тръгват?
Гледах на BLD доста рекламирания напоследък строеж с А16 в Лозенец. Нелоши разпределения, но кофти разположения са останали, предимно северозападни. Цена по телефон EUR 2300, гараж 36 К евра. И да мога да си го позволя, не мисля, че си заслужава да се даде толкова пара дори за лично ползване. Колко още да расте цената? Ще питаш кой е изкупил другото - вероятно минаващи преди 2-3 години покрай дупката политици, ако мога да направя алюзия с един друг строител, но по това време и за неполитици цената едва ли е била като сегашната. Пак казвам, не виждам логика ако някой има 2-3 милиона евра свободни пари да ги затори в 5-6 апартамента и да не ги дава под наем дори. Имал акъл да спечели толкоз пари, ама няма пипе какво да ги прави. Не звучи логично, нали?
Всичко това като извод води, че се балонясва работата и скоро нещата отиват на обръщало. Пак казвам, не говоря за имоти в Къро, Вади и Левски Г-та. Там може и да има неща, които може да си ги позволи средната класа.
Тотална лудост е да се дава такава сума пари за апартамент. Останали са към 30 апарта там, все в подобен ценови диапазон. Интересно ми е дали ще се изкупят на тези цени и в какви срокове, ще ги следя изкъсо. Впрочем самият факт, че не всичко е изкупено на зелено доказва, че чак такива мераклии няма да дадат милион и кусур за апартамент. Освен това мястото там е малко кофти. Тясна уличка е (Якубица), идея си нямаш каква лудница ще е сутрин да излизат автомобилите, още повече че наоколо има още нови сгради. Изобщо, на такъв голям комплекс мястото му изобщо не е там според мен.
Аз продължавам да твърдя, че по-добро място от това до посолството на САЩ няма. Но за жалост там наистина сме изпуснали влака, още преди 10 години.Last edited by ejonny2376; 28.09.2021, 23:01.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Здравей, друже!
Определено ще се чака да падне нещо изгодно. Мен Изток, Изгрев, Дианабад не са ми локации, че са ми далеч от офиса и даже не им се дразня на цените, да расте там цената за елита колкото си иска. Сега преди поредните дълги китайски празници ми се е запалила главата и няма време даже да прескоча булеварда и да отида до онзи строител до Южния парк, за който ти писах, за да му обявя какво съм склонен да дам. Дет се казва, да има шанс човека да ми продаде . Уикенда направих освежаване в стаята на чавето, пооправих наскоро и една пакост, която ми беше дар от съседа, а при нас завършиха голям ремонт на градската градина пред блока - нови алеи, готино осветление, даже тротоари на улицата смениха (от едната страна, хаха), стана европейска работа. Така, че облагородихме отвън и отвътре, та мога да си позволя да почакам да видя скъпите квартали ще върнат ли 10-15 %, за да се замисля или ще си го караме на каквото има.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Предполагам за програмистите е толкова . Мисля в САП и ВМ са подобни процентите, обаче според НСИ са все около 10% на година за всички. Демек при теб 5% , при друг 15%....А за последната година по спомен бях мярнал, че е 14%....
От друга страна има 1 феномен за който съм споменавал преди . 18% ръст на имотите в София за година са окло 30-35К евро. В същото време 14% ръст на доходите дори и да е за София / не знам дали е така/ със сивото и т.н. 3.5К лева ръст на годишният доход, Всъщност средната годишна заплата дори без инфлация и харчене е под ръста на имотите. Т.е. имотите са станали по-недостъпни за масовият човек. Много по-недостъпни.
Купувачите са и ще бъдат само топ 5-10% / често с ипотека/ по доходи и най-вече топ 1%, които ще купуват /кеш/ по повече от 1 имот. От тук сегментиране по райони, и отношението наематели/собственици.
Гледам в пощенската кутия вчера ми пусната бележка че купувал някой двустаен до 85К евро / цифрата преправена на 8 явно по-малко е било/....Някой брокер сигурно. Спуках се от смях защото двустаен в блока струва в момента 185К+.... Мале драмата е огромна...
Но захлупването там беше въпрос само на едно телефонно обаждане...колежката съседката ти идва редовно в Плевен и се срещаме на Онкокомитет от 5 човека. Само се подсмихна като и споменах за офертата.Last edited by bulgarian lev; 28.09.2021, 22:57.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от bulgarian lev Разгледай мнение
Здрасти, приятелю!
Принципно си прав. Тези с еврата многото няма да купят на тези цени за инвестиция, освен някой маниак на хубави имоти или чужденец който влага някакви кинти щото му харесва квартала и след време наистина може и да спечели. Но ще го вземе за себе си, някой ден и реда му за наем ще дойде. Тоест...подобни покупки са за лично ползване, играчи с наеми няма да има на този етап.
Играчите с наеми започват да отдават собствени сгради вече.
Но...щом има желаещи значи ние чакаме, и аз чакам, но аз мога и ти може би, и Дъри, и Песимиста, и Джони, и Ратко, и Купата да си позволим да чакаме...поемайки риска от това чакане. Лично аз съм песимист за срив, ще има но след високи нива което ще си е чиста загуба за мен поне.
Кибиците сега се сетили ги отсвири и не се идентифицирай с тях...техния мираж е вечен. До имот няма да се домогнат. Колкото и като присъда да звучи.
Определено ще се чака да падне нещо изгодно. Мен Изток, Изгрев, Дианабад не са ми локации, че са ми далеч от офиса и даже не им се дразня на цените, да расте там цената за елита колкото си иска. Сега преди поредните дълги китайски празници ми се е запалила главата и няма време даже да прескоча булеварда и да отида до онзи строител до Южния парк, за който ти писах, за да му обявя какво съм склонен да дам. Дет се казва, да има шанс човека да ми продаде . Уикенда направих освежаване в стаята на чавето, пооправих наскоро и една пакост, която ми беше дар от съседа, а при нас завършиха голям ремонт на градската градина пред блока - нови алеи, готино осветление, даже тротоари на улицата смениха (от едната страна, хаха), стана европейска работа. Така, че облагородихме отвън и отвътре, та мога да си позволя да почакам да видя скъпите квартали ще върнат ли 10-15 %, за да се замисля или ще си го караме на каквото има.
Коментар
-
Първоначално изпратено от nomche Разгледай мнение
Привет, Песи. Добре, че признаваш подчертаното, коректно си подходил.
Това болднатото означава спад на търсенето, а като намалее търсенето, какво става с цените - нагоре или надолу тръгват?
Гледах на BLD доста рекламирания напоследък строеж с А16 в Лозенец. Нелоши разпределения, но кофти разположения са останали, предимно северозападни. Цена по телефон EUR 2300, гараж 36 К евра. И да мога да си го позволя, не мисля, че си заслужава да се даде толкова пара дори за лично ползване. Колко още да расте цената? Ще питаш кой е изкупил другото - вероятно минаващи преди 2-3 години покрай дупката политици, ако мога да направя алюзия с един друг строител, но по това време и за неполитици цената едва ли е била като сегашната. Пак казвам, не виждам логика ако някой има 2-3 милиона евра свободни пари да ги затори в 5-6 апартамента и да не ги дава под наем дори. Имал акъл да спечели толкоз пари, ама няма пипе какво да ги прави. Не звучи логично, нали?
Всичко това като извод води, че се балонясва работата и скоро нещата отиват на обръщало. Пак казвам, не говоря за имоти в Къро, Вади и Левски Г-та. Там може и да има неща, които може да си ги позволи средната класа.
Принципно си прав. Тези с еврата многото няма да купят на тези цени за инвестиция, освен някой маниак на хубави имоти или чужденец който влага някакви кинти щото му харесва квартала и след време наистина може и да спечели. Но ще го вземе за себе си, някой ден и реда му за наем ще дойде. Тоест...подобни покупки са за лично ползване, играчи с наеми няма да има на този етап.
Играчите с наеми започват да отдават собствени сгради вече.
Но...щом има желаещи значи ние чакаме, и аз чакам, но аз мога и ти може би, и Дъри, и Песимиста, и Джони, и Ратко, и Купата да си позволим да чакаме...поемайки риска от това чакане. Лично аз съм песимист за срив, ще има но след високи нива което ще си е чиста загуба за мен поне.
Кибиците сега се сетили ги отсвири и не се идентифицирай с тях...техния мираж е вечен. До имот няма да се домогнат. Колкото и като присъда да звучи.Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Бонке, само за дяловете от фирмата имах оферта преди 2 седмици - 600к Еуро при вложени 350к.
Отделно облигации и акции към 250к пазарна стойност, които са високоликвидни.
Отделно нови почти 100к кеш, които се насъбраха последните месеци ей така от нищото.
Златото и платината (не са много) няма и да ги споменавам.
Да не говорим, че банкерките се подмокрят като чуят какви са ми доходите и са готови да ми дадат веднага 500к с лихва под 1%, при това не ипотечен кредит ами свободен кеш на разположение,с вноски колкото си поискам месечно. Говоря за банки в белите държави. Българските банки не ме интересуват ама хич.
Вярно е, без кредити и с наличния кеш не мога да купя нищо ново във Вазов. Знаеш ли обаче колко ми пука, хехехехе? Ще дойде момент, когато ще ми се молят да им купя кофтора разни закъсали с кредити чичаци, запомни го!Останете си гладни, останете си глупави - Стив Джобс
- 3 Харесвания
Коментар
-
Първоначално изпратено от pesimist4o na kvadrat Разгледай мнение
Предполагам за програмистите е толкова . Мисля в САП и ВМ са подобни процентите, обаче според НСИ са все около 10% на година за всички. Демек при теб 5% , при друг 15%....А за последната година по спомен бях мярнал, че е 14%....
От друга страна има 1 феномен за който съм споменавал преди . 18% ръст на имотите в София за година са окло 30-35К евро. В същото време 14% ръст на доходите дори и да е за София / не знам дали е така/ със сивото и т.н. 3.5К лева ръст на годишният доход, Всъщност средната годишна заплата дори без инфлация и харчене е под ръста на имотите. Т.е. имотите са станали по-недостъпни за масовият човек. Много по-недостъпни.
Купувачите са и ще бъдат само топ 5-10% / често с ипотека/ по доходи и най-вече топ 1%, които ще купуват /кеш/ по повече от 1 имот. От тук сегментиране по райони, и отношението наематели/собственици.
Гледам в пощенската кутия вчера ми пусната бележка че купувал някой двустаен до 85К евро / цифрата преправена на 8 явно по-малко е било/....Някой брокер сигурно. Спуках се от смях защото двустаен в блока струва в момента 185К+.... Мале драмата е огромна...
Това болднатото означава спад на търсенето, а като намалее търсенето, какво става с цените - нагоре или надолу тръгват?
Гледах на BLD доста рекламирания напоследък строеж с А16 в Лозенец. Нелоши разпределения, но кофти разположения са останали, предимно северозападни. Цена по телефон EUR 2300, гараж 36 К евра. И да мога да си го позволя, не мисля, че си заслужава да се даде толкова пара дори за лично ползване. Колко още да расте цената? Ще питаш кой е изкупил другото - вероятно минаващи преди 2-3 години покрай дупката политици, ако мога да направя алюзия с един друг строител, но по това време и за неполитици цената едва ли е била като сегашната. Пак казвам, не виждам логика ако някой има 2-3 милиона евра свободни пари да ги затори в 5-6 апартамента и да не ги дава под наем дори. Имал акъл да спечели толкоз пари, ама няма пипе какво да ги прави. Не звучи логично, нали?
Всичко това като извод води, че се балонясва работата и скоро нещата отиват на обръщало. Пак казвам, не говоря за имоти в Къро, Вади и Левски Г-та. Там може и да има неща, които може да си ги позволи средната класа.
Коментар
-
Първоначално изпратено от ratten Разгледай мнениев изток нешо не ми много харесва съотношението цена / наем
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Тези 40% ръст на заплатите са тотална измислица. Може и да важи за чистачките и касиерките в Лидъл, но именно те дори да получават 1100 чисти вместо 800, не могат да си позолят кредит с 50к отгоре, защото тези 300 лева отиват за розав домат (вместо червен досега).
Аз лично на никой служител не съм одобрявал увеличение от 10% за 1 година. 5-6% може, при това на добрите само. А при нас заплатите са топ, може би не колкото в Хиперсайънс и подобни, но ги гоним. Големите увеличения идват с ръст в йерархията. Едва ли обаче всичкото софиянец е станал директор. Хеле пък 2020, когато масово народът работеше на намален работен ден - 10% може, но надолу.
От друга страна има 1 феномен за който съм споменавал преди . 18% ръст на имотите в София за година са окло 30-35К евро. В същото време 14% ръст на доходите дори и да е за София / не знам дали е така/ със сивото и т.н. 3.5К лева ръст на годишният доход, Всъщност средната годишна заплата дори без инфлация и харчене е под ръста на имотите. Т.е. имотите са станали по-недостъпни за масовият човек. Много по-недостъпни.
Купувачите са и ще бъдат само топ 5-10% / често с ипотека/ по доходи и най-вече топ 1%, които ще купуват /кеш/ по повече от 1 имот. От тук сегментиране по райони, и отношението наематели/собственици.
Гледам в пощенската кутия вчера ми пусната бележка че купувал някой двустаен до 85К евро / цифрата преправена на 8 явно по-малко е било/....Някой брокер сигурно. Спуках се от смях защото двустаен в блока струва в момента 185К+.... Мале драмата е огромна...
- 1 like
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Бонке, само за дяловете от фирмата имах оферта преди 2 седмици - 600к Еуро при вложени 350к.
Отделно облигации и акции към 250к пазарна стойност, които са високоликвидни.
Отделно нови почти 100к кеш, които се насъбраха последните месеци ей така от нищото.
Златото и платината (не са много) няма и да ги споменавам.
Да не говорим, че банкерките се подмокрят като чуят какви са ми доходите и са готови да ми дадат веднага 500к с лихва под 1%, при това не ипотечен кредит ами свободен кеш на разположение,с вноски колкото си поискам месечно. Говоря за банки в белите държави. Българските банки не ме интересуват ама хич.
Вярно е, без кредити и с наличния кеш не мога да купя нищо ново във Вазов. Знаеш ли обаче колко ми пука, хехехехе? Ще дойде момент, когато ще ми се молят да им купя кофтора разни закъсали с кредити чичаци, запомни го!
Коментар
-
пичове и възрастни дами
честно ви говоря ако искате го разумевайте
РЪСТА ПРИКЛЮЧИ
и не - не злорадствам , само защото
пак и отново аз се оказвам прав във времето и пространството
още повече имайки доста имоти ,не бих могъл да се радвам ,че
ще се понижи общата стойност на активите и имАнето ми
но фактите са такива и те са неумолими
радостното за мен е че съм взел всички мерки
за почти нулиране и диверсифициране на този ИМОТЕН СПАД
тоест - в номинално изражение - няма да се отрази на авоарите ми
препоръката към тези които нямат моята финансова култура
и икономически познания - за да еквалибрират с активите от
падащи към качващи е :
ДА ПРОДАВАТ
Коментар
-
Първоначално изпратено от ejonny2376 Разгледай мнение
Тези 40% ръст на заплатите са тотална измислица. Може и да важи за чистачките и касиерките в Лидъл, но именно те дори да получават 1100 чисти вместо 800, не могат да си позолят кредит с 50к отгоре, защото тези 300 лева отиват за розав домат (вместо червен досега).
Аз лично на никой служител не съм одобрявал увеличение от 10% за 1 година. 5-6% може, при това на добрите само. А при нас заплатите са топ, може би не колкото в Хиперсайънс и подобни, но ги гоним. Големите увеличения идват с ръст в йерархията. Едва ли обаче всичкото софиянец е станал директор. Хеле пък 2020, когато масово народът работеше на намален работен ден - 10% може, но надолу.
писимиси ли
не му се връзвай - той е форумния логореец
пускат го когато трябва да се забаламоса (успокои) обстановката
от глупостите на Станка и Адролеско
- 2 Харесвания
Коментар
Коментар