Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bota156]

Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.

Дали ще изкарат настилките - ламинат/паркет повече от 30г? А плочките? А прозорците. Няма нещо дето за 30г да не трябва да се смени. Ще смениш контактите поне 3 пъти. Бойлера 5 пъти. За 16 години аз ги сменях точно 3 пъти. Кухнята беше тотал щета ....
Предпочетох да ги продам вместо да налея 50к да ги ремонтирам - 40-50% от цената само за 15 години. За 30г 100% го плащаш НАНОВО имотя - ака 3% за поддръжка. ако се е вдигнала цената 5-6 ПЪТИ както при мене от наеми си взел 40к уж близо 2 пъти покупна цена, а не можеш да му направиш ремонта за да е както преди 15 години с тези пари. Демек 15 години си го давал ЗАЛУДО и това при брутна 8-10%. Сега при брутна 2-3% си ТОТАЛНО НА ЗАГУБА

[pesimist4o na kvadrat]

София: 20% самоучастие, семейство с 60К нетен годишен, може да си позволи с 25% от дохода (до 30% за евентуално увеличение на вноската) за 20 год. - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1674&slink =820rmu&f1=1
Лондон: 80К нетни за вноска от 25% от дохода за 20 години, спокойно да могат да приемат до 30% увеличение на месечната. https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY

При обяви от такива места винаги се почва с дребният шрифт
Tenure: Leasehold

[Meandmyself]

Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.

Боядисването и чистенето са под 1000 лв.Не знам какви 3 процента те гонят на година, явно никога не си имал собствен имот, никога не си отдавал имот под наем и наистина не знаеш къде изобщо се намираш. Говоря ти за апартамент, на какъв покрив за 30к се качи...

Препоръчвам ти да използваш бувата Щ.
И без това звучиш комично, така съвсем.

[Специалист по всичко]

Пп Понеже жена ми е в СУ в 1 от желаните факултети мога да ти кажа че децата всяка година затъпяват... може и по-добрите да отиват в чужбина все повече също така и у нас да остава плявата или пък средното образование да е понижило нивото сериозно.... дори и да е последното на Запад в държавно училище особено с демографаските особености не е по-добре. А както си посочил и за Щатите - за добро училище трябва да живееш на скъпо място. А скъпо място за нашите келнери и болногледачки е нула вероятност. За сметка на това 73-то в Гоцето е достъпно за всяка чистачка в Лидъл само срещу 300-400-500 евро наем.....

Напротив. Децата са все по-интелигентни, адаптивни, изобретателни. Просто учебните програми и преподавателите изостават от това развитие.

[Pringles]

Не съм видял майстор, който получава 150 хил. на ден...
Също така не е нужно да ги харчи ден за ден. Може няколко дена да ги събира и да си купи телевизор. Или повече време да спестява и да си купи кола. Това са пари, които се вливат в икономиката. То и при хората с официални доходи едни спестяват повече, други потребяват повече.

То като отчете всичко, тези 10% направо ще го закопаят завалията!

[Pringles]

Хахаха, сори, но твърде неуспешен опит. Да видим:

60k нетен за двама си е доста над средното. Но да приемем този сценарий.

Имаме:
- Собствен капитал 40к Евро (такси, брокер +20% самоучастие)
- Вноска при 3% лихва - 1267 лева
- Вноска при 5% лихва - 1508 лева
Този кофтор в Редута е за тотално изриване - поне още 20к-30к за приличен ремонт (как ще стане това, с потребителски?)

Ето каква е алтернативата за наемане:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...biq&f1=1&fe7=1

- По-голямо, по-ново, точно до парка (горното не е)
- В много по-добро състояние
- Нула първоначална инвестиция (вместо 70к Евро кеш за такси, самоучастие и ремонт)
- Наем с 20% до 30% по-нисък от вноската


При тази ситуация покупката на горния боклук е абсурдна и малоумна. А ти избра примерно семейство с доходи по 2500 лева и поне 40к Евро надиплени. Това е семейство доста над средната класа за БГ, а ти ги прати да живеят в жилище на клошари..., при това да платят двойна и тройна цена!

Не сте прав - имотът от обявата в Редута изобщо не е за изриване. Видно от снимките, собстениците са правили скоро ремонта и е използваемо. Вероятно не е по вкуса на всеки, но пребоядисването ще промени много с минимални разходи.
Наемането на имот за 1000 лв в Редута е изключително груба грешка. Правилното решение е изплащане на 1250 лв. месечно и както посочих - с готовност да платят дори 30% от общия доход - близо до 1500 лв. След време ще си го оправят постепенно по свой вкус, ако искат, но могат да живеят в него без допълнителни потребителски заеми за ремонти.
5К ако е над средна класа, то в този форум трябва всички да сте аристократи, ако се вярва на написаното!

[segato]

Отдавам двустаен от една година, купен обзаведен, боядисах стените и изчистих с фирма навсякъде. За година веднъж се наложи да се поправи аспиратора в кухнята.
Какви 3 процента те гонят?
Тук 80 процента от хората не знаят къде се намират.

Боядисването и чистенето без пари ли е ? Аз дори не го смятам зашото 3% е ако си подържаш собствената къша и няма нъжда да я освежаваш след всеки наемател. Никой няма да ти иска 3% всяка година. Не знам колко е една кухня в България , тука е от 50 до 100к според размера. За 30 години все ше трябва да я смениш един път изцяло и един път поне уредите. Съшото е и с баните. Колко е банята ? 30к ? 2 бани са 60к. Външна мазилка - рефреш, поне 2 пъти цяло външно боядисване 20к (може би?, ако си на вентилирана фасада не знам каква е подръжката за 30 години) . Една смяна на покрив, сигурно са оше 20-30к. за подръжка на двора 200 кинта на месец, проверки за термити, мравки, гризачи.. Ако си в къша поне 2 обгазявания за термити за 30г, ше са 5-6к, сега може и нагоре. Вентилация, климатик , хийтър, бойлер ше ползваш съшите 30 години ли ? Водопровода сигурно няма да е на 30 години , но на 50 ше трябва да се смени изцяло, според къшата ше е 5-10к Вероятно ше трябва са се смени ел табло. Въобше не говоря да се пуска файбър за интернет, да слагаш слънчеви панели и батерии, смана на прозорци и т.н.

[pesimist4o na kvadrat]

Реторични въпроси, колежке, Мислите ли, че отговорите не са очевидни (това съшо е реторичен втъпрос, не отговарайте). И песимисимта по едно време се загуби в разсъжденията за великите български олимпийци по математика, но се усети когато го попитах дали неговите деца ходят на олимпиади.

Колега, не ви отговорих щото трудно възприемате цифри и мисловната ви дейност куца :-) Все едно да обяснявам на 5-годишното ми дете :-) - да децата ми са далеч от възрастта за олимпиади..
Ситуацията е следната - има примерно 5-6 деца в националният отбор при 50К випуск . Каква е вероятността мое дете да е в тази група от 5 човека ? И какво би им струвало, за да стигнат това ниво / край на детството защото тази математика е много различна от училищната и трябва всеки ден по много от нея/. Няма как да им го причиня след като съм ги осигурил материално / разбирай имотно/. Иначе повечето деца в да речем топ 20 гимназии у нас са с достатъчно добро ниво математико-логически.
Колега скаран сте с всякакво логическо разсъждение. Наистина не разбирам защо ви е София. Стойте си в Щатите - там средата е перфектна за вас :-))))

Пп Понеже жена ми е в СУ в 1 от желаните факултети мога да ти кажа че децата всяка година затъпяват... може и по-добрите да отиват в чужбина все повече също така и у нас да остава плявата или пък средното образование да е понижило нивото сериозно.... дори и да е последното на Запад в държавно училище особено с демографаските особености не е по-добре. А както си посочил и за Щатите - за добро училище трябва да живееш на скъпо място. А скъпо място за нашите келнери и болногледачки е нула вероятност. За сметка на това 73-то в Гоцето е достъпно за всяка чистачка в Лидъл само срещу 300-400-500 евро наем.....

[Специалист по всичко]

3К е условна сума (но не случйна - горе долу толкова е реално по утвърдени методи). Ако дадеш на майстора 150 лв - хубаво да отиде да си купи там яйца. Ама ако му дадеш 150К лева, той няма да си купи или изяде повече яйца. Кошницата е направена така че да хваща яйца и други основни неща и да изключва нещата който някой с доход 150К на ден ще си купи. А свойството на недоказания доход е че акумулира инфлация за дълго време напред понеже си има собствена система на циркулация и ограничения къде и кога точно може да се харчи. Така че ще стой акумулирана инфлация докато има възможност за препиране.

Не съм видял майстор, който получава 150 хил. на ден...
Също така не е нужно да ги харчи ден за ден. Може няколко дена да ги събира и да си купи телевизор. Или повече време да спестява и да си купи кола. Това са пари, които се вливат в икономиката. То и при хората с официални доходи едни спестяват повече, други потребяват повече.

[Специалист по всичко]

Вие искате големи заплати и по-цял ден философствате във форумите, а на майстора не искате да дадете пари.

[20000леваЗАПЛАТА]

Няма такова условие до 3000 лв. на месец.
Ако днес си дал на майстора 150 лв. недеклариран доход, той след работа отива в магазина и с тези пари или част от тях си купува хляб, яйца и т.н.

3К е условна сума (но не случйна - горе долу толкова е реално по утвърдени методи). Ако дадеш на майстора 150 лв - хубаво да отиде да си купи там яйца. Ама ако му дадеш 150К лева, той няма да си купи или изяде повече яйца. Кошницата е направена така че да хваща яйца и други основни неща и да изключва нещата който някой с доход 150К на ден ще си купи. А свойството на недоказания доход е че акумулира инфлация за дълго време напред понеже си има собствена система на циркулация и ограничения къде и кога точно може да се харчи. Така че ще стой акумулирана инфлация докато има възможност за препиране.

[segato]

И по-добре, че не си чел. Стана ми изключително неприятно за човек претендиращ с добро образование да е с такова възпитание. Ужас !
Както и да е. помислихте ли със съпругата ти къде да купувате ?

Да, ако успеем да се откачим ше отидем до Франция Юли или Август и ше решим на място. В Европа кой сезон е по-добър за покупка ? Имам чувството, че лятото е най-лошия и може да се наложи да изчакваме.

[Pringles]

Основния проблем да правиш сам плочки и други ремотни е че нямаш уредите. И ако ще правиш някакво къртене сам ще си много бавен и съседите може да те пребият ако къртиш повече от един два дена. Сега трябват специални режещи и къртещи машини, екипировка за прах, разни мерители на фуги, куп малки неща. Но за 6К лева можеш действително да си ги купиш всичките. Освен ако инфлацията не ги е качила вече.

Какво е необходимо за 6К лева за едни плочки? Един малък флекс и малашка за лепилото, останалото са инструменти с общо предназначение. Човекът ще лепи плочки, нали няма да прави реплика на Дуомото?

[bota156]

Основния проблем да правиш сам плочки и други ремотни е че нямаш уредите. И ако ще правиш някакво къртене сам ще си много бавен и съседите може да те пребият ако къртиш повече от един два дена. Сега трябват специални режещи и къртещи машини, екипировка за прах, разни мерители на фуги, куп малки неща. Но за 6К лева можеш действително да си ги купиш всичките. Освен ако инфлацията не ги е качила вече.

Какви уреди ве - дали имат 500лв.
Нивелир - 50-60лв х2 - дълъг 2м и 50-60см, резачка - 100лв, мистрии, кофи, маламашки - 100лв. Малко керпедени, отверки, флекс - 100-150лв, бормашина с коронки - 100лв. Друго НЯМА.
Хуйните дето надигаш плочките за изравняване водят до тропане и отлепяне - ТВЪРДО НИЕ. Кръстчета си ги плаща клиента па и те са 10лв

[anonymous1834]

София: 20% самоучастие, семейство с 60К нетен годишен, може да си позволи с 25% от дохода (до 30% за евентуално увеличение на вноската) за 20 год. - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...1674&slink =820rmu&f1=1
Лондон: 80К нетни за вноска от 25% от дохода за 20 години, спокойно да могат да приемат до 30% увеличение на месечната. https://www.rightmove.co.uk/properti...hannel=RES_BUY

Хахаха, сори, но твърде неуспешен опит. Да видим:

60k нетен за двама си е доста над средното. Но да приемем този сценарий.

Имаме:
- Собствен капитал 40к Евро (такси, брокер +20% самоучастие)
- Вноска при 3% лихва - 1267 лева
- Вноска при 5% лихва - 1508 лева
Този кофтор в Редута е за тотално изриване - поне още 20к-30к за приличен ремонт (как ще стане това, с потребителски?)

Ето каква е алтернативата за наемане:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...biq&f1=1&fe7=1

- По-голямо, по-ново, точно до парка (горното не е)
- В много по-добро състояние
- Нула първоначална инвестиция (вместо 70к Евро кеш за такси, самоучастие и ремонт)
- Наем с 20% до 30% по-нисък от вноската


При тази ситуация покупката на горния боклук е абсурдна и малоумна. А ти избра примерно семейство с доходи по 2500 лева и поне 40к Евро надиплени. Това е семейство доста над средната класа за БГ, а ти ги прати да живеят в жилище на клошари с кюмбе..., при това да платят двойна и тройна цена!

Обратно, за да си струва покупката на горния апартамент цената му трябва да бъде около 60.000 Евро макс - по този начин получаваме съпоставим кеш флоу и някаква прилична доходност от инвестиционна гледна точка. А и изглежда разумно - 81 фалшиви квадрата, кофти строителство, посредствена локация, за тотален ремонт - колко трябва да струва?