Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Frosty]

Откъде я изкопа тази таблица?
Да не си я фалшифицирал?

Защо данните от таблицата ти не съответстват на данните от Трейдинг Економикс за разрешителните за строеж?


Според горепосочения сайт, разрешителните за строеж през 2008-ма са били над 3000; през 2018-та са малко над 1500... т.е. двойно по-малко

[Frosty]

Хора, само си губите времето да спорите с понижителите на цените.
Те са дървени философи и на тях не са им ясни основни икономически процеси.
Не само, че няма да спаднат цените на жилищата в София, ами ако не настъпи някое извънредно форс-мажорно събитие/обстоятелство на наша територия(от сорта на война, въоръжен конфликт, земетресения), цените ще се увеличават още, и то с много.

[Julius_BG]

Или си тъп или се правиш на такъв.
няма такъв период, в които 2/3 от сделките да са с ипотеки. Максимум 39%

Викаш максимум 39%, а!
Аз защо с такава лекота намирам потвърждение на моите 'неверни' изчисления?

55% от имотите са купени с ипотечен кредит
(статията е от 2017 и важи за 2016)

И какво пишат по-долу:
За сравнение, делът им през 2015 г. е бил 50%, а през 2014 г.- 45%
Реално за трите години (2014 - 2016) даже дават малко по-високи проценти от моите! ... лоша работа...

p.s.
Естествено най-гламавите участници не пропускат възможност да се включат като хо́р, щото друго не могат...

[Zalmoxis]

Много е зле положението из понижителските среди в последните години откак имотите избушиха тавана

Невероятна посредственност опакована в претенция, неподплатена с нищо.

[13ADROL]

тъкмо те видях какъв си капацитет и се измъкна...
Зорлем искате да направите хората повишители, въпиюща некомпетентност сред понижителските среди.

Много е зле положението из понижителските среди в последните години откак имотите избушиха тавана

[Zalmoxis]

Що си изтри бакалските сметки? Да не оплеска изчисленията?

Оставям те, после ще погледна, успех с калкулациите.

тъкмо те видях какъв си капацитет и се измъкна...
Зорлем искате да направите хората повишители, въпиюща некомпетентност сред понижителските среди.

[Zalmoxis]

Що си изтри бакалските сметки? Да не оплеска изчисленията?

Оставям те, после ще погледна, успех с калкулациите.

Реших че няма смисъл да давам ябълки на прасетата.

[Julius_BG]

Що си изтри бакалските сметки? Да не оплеска изчисленията?

Оставям те, после ще погледна, успех с калкулациите.

[Zalmoxis]

Честно казано не ти разбрах неграмотния изказ, но няма и да се опитвам.

Имаш правото да си мислиш, че си прав.

Факт, е че сделките с ипотеки не падат под 1/3, а има години в които близо 2/3 са такива (2017/2018), за годините след 2018 не ми се търси... но цяла една декада е достатъчно показателна.

Или си тъп или се правиш на такъв.
няма такъв период, в които 2/3 от сделките да са с ипотеки. Максимум 39%

[Zalmoxis]

Понеже съм ларж...

[Julius_BG]

Честно казано не ти разбрах неграмотния изказ, но няма и да се опитвам.

Имаш правото да си мислиш, че си прав.

Факт, е че сделките с ипотеки не падат под 1/3, а има години в които близо 2/3 са такива (2017/2018), за годините след 2018 не ми се търси... но цяла една декада е достатъчно показателна.

[Zalmoxis]

Хаха, ти сериозно ли ? - я отвори сайта на Агенцията и виж сделките за София - първия ред са всички сделки за съответната година, на втория ред - всички сделки с ипотеки. Ето ги откакто изобщо почва статистиката!

п.п. Ще ви се да не са явно, ама... числата са безпристрастни.

София:
2005г. - продажби: 33 987
2006г. - продажби: 41 586 (22.4% ръст спрямо 2005г.)
2007г. - продажби: 45 015 (8.2% ръст)
2008г. - продажби: 40 906 (9.1% спад)
2009г. - продажби: 23 904 (41.6% спад)
2010г. - продажби: 21 787 (8.85% спад)
2011г. - продажби: 20 598 (5.45% спад)
2012г. - продажби: 18 166 (11.8% спад)
2013г. - продажби: 19 430 (6.90% ръст)
2014г. - продажби: 20 863 (7.38% ръст)
2015г. - продажби: 24 379 (~17% ръст)
2016г. - продажби: 26 480 (~8.6% ръст)
2017г. - продажби: 28 175 (6.4% ръст)
2018г. - продажби: 28 232 (0.2% ръст)
2019г. - продажби: 29 772 (~5.5% ръст)
2020г. - продажби: 28 156 (~5.4% спад)
2021г. - продажби: 36 836 (30.8% ръст)

НЕ. това в болда не е вярно.

Първи ред: Продажби ( а не сделки) - те не включват всички сделки за годината. А и какво значи всички сделки... Това е агенция по ВПИСВАНИЯТА, А НЕ ПО СДЕЛКИТЕ.

Към края на таблицата имаш колона ВСИЧКИ ВПИСВАНИЯ, които включват ... О Боже! Всички предходни колони със Вписвания.
Можеш да си ги сметнеш колона по колона.


ТИ Сериозно ли?!?!
Ще ти се да е вярно, но числата са безпристрастни!

[Julius_BG]

Доста подвеждащо. Първия ред са БРОЙ ПРОДАЖБИ, в които не влизат сделки с ипотеки. Така представено от теб е ипотеки от продажби кеш/банка, което не е вярно. Трябва ти процентът на ипотеките от ( ипотеки + продажби в брой/кеш) И тогава е около 30-35% Сигурен съм че е неволно от твоя страна ;-)

Хаха, ти сериозно ли ? - я отвори сайта на Агенцията и виж сделките за София - първия ред са всички сделки за съответната година, на втория ред - всички сделки с ипотеки. Ето ги откакто изобщо почва статистиката!

п.п. Ще ви се да не са явно, ама... числата са безпристрастни.

София:
2005г. - продажби: 33 987
2006г. - продажби: 41 586 (22.4% ръст спрямо 2005г.)
2007г. - продажби: 45 015 (8.2% ръст)
2008г. - продажби: 40 906 (9.1% спад)
2009г. - продажби: 23 904 (41.6% спад)
2010г. - продажби: 21 787 (8.85% спад)
2011г. - продажби: 20 598 (5.45% спад)
2012г. - продажби: 18 166 (11.8% спад)
2013г. - продажби: 19 430 (6.90% ръст)
2014г. - продажби: 20 863 (7.38% ръст)
2015г. - продажби: 24 379 (~17% ръст)
2016г. - продажби: 26 480 (~8.6% ръст)
2017г. - продажби: 28 175 (6.4% ръст)
2018г. - продажби: 28 232 (0.2% ръст)
2019г. - продажби: 29 772 (~5.5% ръст)
2020г. - продажби: 28 156 (~5.4% спад)
2021г. - продажби: 36 836 (30.8% ръст)

[Zalmoxis]

Ох, Дъри, Дъриии... и ти си толкова далеч от реалността, че...

Те ти ги сделките с ипотеки! Как е процента - добре ли е?

Доста подвеждащо. Първия ред са БРОЙ ПРОДАЖБИ, в които не влизат сделки с ипотеки. Така представено от теб е ипотеки от продажби кеш/банка, което не е вярно.
Трябва ти процентът на ипотеките от ( ипотеки + продажби в брой/кеш) И тогава е около 30-35%

Сигурен съм че е неволно от твоя страна ;-)

[Julius_BG]

Хора, нека да помислим какъв процент от купувачите ,финансират покупките си на имоти с кредити ? По спомен Бони, беше писал ,че не са повече от 25%, но не помня колко точно. Колко от тези апартаменти са такива каквито искат да купят Джони или Сегато ? От сега ще ви напиша ,че клонят към 0 %. Какви купувачи биха имали проблем с плащането на ипотеки, ами хора с по-ниски доходи на които банките са им отпускали кредити за малки апартаменти ,панели или нови в новите квартали на София, където няма никаква изградена инфраструктура. Останалите купувачи, много трудно ще бъдат засегнати от кризата ,така, че да започнат да продават качествени имоти ,които им носят доходи.

Ох, Дъри, Дъриии... и ти си толкова далеч от реалността, че...

Те ти ги сделките с ипотеки! Как е процента - добре ли е?

А за панели пък не знам банките дали изобщо финансират?

p.s. Но ако в момента все още дават кредити за такива - отсега мога да ти кажа, че това ще е един от първите признаци на изпущането на въздух - пълното спиране на финансирането на панели + свиване процента от 80% на 60% примерно за останалите!

2008	33.40%
2009	32.46%
2010	40.23%
2011	43.43%
2012	40.65%
2013	39.34%
2014	41.42%
2015	47.16%
2016	53.66%
2017	64.36%
2018	63.55%