Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[corner]

[QUOTE=Pringles;n3915684]

Разбира се купувачите са в паника - лихвите високи, а цените продължават яко нагоре с тенденция в най-добрия случай да се нормализират:
https://www.fanniemae.com/newsroom/f...ingly-unlikely


[/QUOTE ще се нормализират - точно се задава такъв момент , каквото и да значи )))))))))))))

[bertram]

Писах за филма в Щатите ,купувачите /търсенето е в ступор/,очакват лихви до 9% по ипотеките -нужно е търсенето на жилища да бъде смазано и от там да паднат цените .
Високи лихви ,стабилно опоскване на разполагаемия доход да купувачите ....и т.н.

По едно време си мислех,че единствения им възможен път на ЦБ (сдружени) е да опитат да направят нещо като японският модел. Ако това се случи кешът 'духа супата' много зле, НО като гледам как рипна инфлацията си мисля, че вероятността да направят едно стригане на кредитополучателите със съпътстващите го масови фалити не е невъзможно. До няколко месеца ще стане ясно кой път поеха.

аз лично не съм фен на японския сценарии ама въобще, но с тази инфлация все повече се отдалечаваме от него.

[Julius_BG]

И без това няколко банкери и макроикономисти с позиции в голямата политика ми подсказаха, че 5 цифрената заплата ще стане обичайна за втората половина на 23-та година.

Само дето у министерството не мислят по тоя начин!

https://www.investor.bg/biudjet-i-fi...gariia-351088/

От МФ очакват реалното нарастване на доходите от труд да се възстанови частично през 2023 г., като едва през 2024–2025 г. може да се очаква то да е съпоставимо с темповете в периода преди 2021 г.

p.s.
Еле пък ако закъсат сума предприятия покрай историята с газта - ептен ще цъфнем и вържем!

[Pringles]

Писах за филма в Щатите ,купувачите /търсенето е в ступор/,очакват лихви до 9% по ипотеките -нужно е търсенето на жилища да бъде смазано и от там да паднат цените .
Високи лихви ,стабилно опоскване на разполагаемия доход да купувачите ....и т.н.

Разбира се купувачите са в паника - лихвите високи, а цените продължават яко нагоре с тенденция в най-добрия случай да се нормализират:
https://www.fanniemae.com/newsroom/f...ingly-unlikely

[nkavrakov1982]

Прав сте, нямам план за кеша. Няма и да бързам...а и локацията ми е по-добра от Лазур. И без това няколко банкери и макроикономисти с позиции в голямата политика ми подсказаха, че 5 цифрената заплата ще стане обичайна за втората половина на 23-та година.

Кои са тези ,дай да ги видим ?

[13ADROL]

В БС няма читаво предлагане, а градът се развива. Ако нямате план за кеша, защо да бързате. В Лазур и през най-трудните години беше скъпо, ако изобщо някой продава нещо.

Прав сте, нямам план за кеша. Няма и да бързам...а и локацията ми е по-добра от Лазур. И без това няколко банкери и макроикономисти с позиции в голямата политика ми подсказаха, че 5 цифрената заплата ще стане обичайна за втората половина на 23-та година.

[pesimist4o na kvadrat]

Тези със съществуващите ипотеки ще избутат криво-ляво. Освен тези, които не са оставили мазнинка за поне 1 година напред да плащат, без да работят. Нови сделки обаче не виждам как ще има. В момента банките би трябвало да сключват вече сделки поне на 5% според актуалните лихвени нива. Няма как бай Байдън да плаща 3%, а бай Гошо по-малко.

Има как. И наскоро имаше други подобни моменти. Иначе разбира се ипотечките ще поскъпват. По посоката няма спор, а по-скоро е интересно колко бързо ще стане и до какъв процент.
Според мен реално закъсалите ще бъдат най-вече тези включили се СЕГА на зелено / на висока цена спрямо преди/ и с нужда от ипотечка след 2-3 години когато това зелено стане готово. Не съм сигурен колко по-висока би била продажната цена на това зелено след 3 години / може и да е и по-ниска дори/, а лихвата по ипотечките тогава може да е 5%. Тва съчетано със сумарна инфлация 100% на храните няма да е приятно.
Да кажем, че нещата особено за нови кандидат ипотекари стават дискусионни.... , а за инвеститори зелено-ипотечка -наем ще са драматични.

[BONI]

Последната ми прогноза е за след средата на това лято .Това ми е финалната прогноза .
Едната беше за март /пролетта на 2020/-тогава ако беше всичко нормално щеше да се реализира ,сега ще видим .
Това е финално ,повече прогнози нямам .

заслужава си да запомним

[nkavrakov1982]

Тези със съществуващите ипотеки ще избутат криво-ляво. Освен тези, които не са оставили мазнинка за поне 1 година напред да плащат, без да работят. Нови сделки обаче не виждам как ще има. В момента банките би трябвало да сключват вече сделки поне на 5% според актуалните лихвени нива. Няма как бай Байдън да плаща 3%, а бай Гошо по-малко.

Писах за филма в Щатите ,купувачите /търсенето е в ступор/,очакват лихви до 9% по ипотеките -нужно е търсенето на жилища да бъде смазано и от там да паднат цените .
Високи лихви ,стабилно опоскване на разполагаемия доход да купувачите ....и т.н.

[nkavrakov1982]

Хора обръща своята песен

Някои участници на пазара очакват повишаване на лихвите през юли, като според докладите по-настойчивите членове на ЕЦБ искат да повишат лихвите по-рано, отколкото по-късно.

[anonymous1834]

То зависи колко голяма е тази каруца, но пак не може толкова бързо. То 1 година банката ще ''помага'' на закъсалият. Може да се точат и дела. Поне към момента не мисля че има толкова много ипотекари , които дори и безработни да не могат да плащат вноските поне година.
Ето една голяма каруца като възможен вариант - от есента парно по 3, ток по 2, инфлация на храни 50%+, безработица 10% + и т.н. в този стил. Това пак няма да доведе до драма с ипотеките преди есента на следващата година/ например няма да си плащат парното, а ще плащат ипотечката/

Тези със съществуващите ипотеки ще избутат криво-ляво. Освен тези, които не са оставили мазнинка за поне 1 година напред да плащат, без да работят. Нови сделки обаче не виждам как ще има. В момента банките би трябвало да сключват вече сделки поне на 5% според актуалните лихвени нива. Няма как бай Байдън да плаща 3%, а бай Гошо по-малко.

[bertram]

Каруцата трябва да се обръща защото това са нормални процеси ,по твоята логика купона трябва да е вечен -някой да каже къде има вечен купон ?

така е реалността не винаги е приятна и желана.

[nkavrakov1982]

Това е така, само, че забравяш инфлацията. Ако продължава поскъпването на суровините и вдигането на заплатите, вече ще гледаме кои фактори ще натежат в повече, дали тези изброените плюс спасяването на кеша спрямо вдигането на лихвите. Само 30% от имотите се купуват с ипотека, все пак.

Не си спомням добре, но ако може подскажи кога, какви прогнози беше давал за обръщане на пазара и в кои пъти позна?

Последната ми прогноза е за след средата на това лято .Това ми е финалната прогноза .
Едната беше за март /пролетта на 2020/-тогава ако беше всичко нормално щеше да се реализира ,сега ще видим .
Това е финално ,повече прогнози нямам .

[nkavrakov1982]

след 3-4-5 години я камилата я камиларя
обърне ли се каруцата за 9 месеца година макс офертите от 101 за София град ще идат на 600+

по-добре да не се обръща каруцата

Каруцата трябва да се обръща защото това са нормални процеси ,по твоята логика купона трябва да е вечен -някой да каже къде има вечен купон ?

[pesimist4o na kvadrat]

след 3-4-5 години я камилата я камиларя
обърне ли се каруцата за 9 месеца година макс офертите от 101 за София град ще идат на 600+

по-добре да не се обръща каруцата

То зависи колко голяма е тази каруца, но пак не може толкова бързо. То 1 година банката ще ''помага'' на закъсалият. Може да се точат и дела. Поне към момента не мисля че има толкова много ипотекари , които дори и безработни да не могат да плащат вноските поне година.
Ето една голяма каруца като възможен вариант - от есента парно по 3, ток по 2, инфлация на храни 50%+, безработица 10% + и т.н. в този стил. Това пак няма да доведе до драма с ипотеките преди есента на следващата година/ например няма да си плащат парното, а ще плащат ипотечката/