Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ivanvg93]

Вълчо, а имаш ли план Б?
В смисъл ако скоро кеша стане цар, лихвите рязко подскочат, икономиката сгъне, а имотите последват птичките на юг (много на юг)? Тогава хит ще са бюджетните наемчета, а наематели за скъпи имоти ще са кът. Каква маркетингова стратегия ще приложиш в една подобна ситуация?

Ако това стане, ще боли и ще ми отрежат едната ръка, но главата ще остане цяла. Шегата настрана, наемите ми покриват ипотеките и даже има 30-40% горница за мен. Моите апартаменти не остават празни за повече от 5 дни. Вложил съм доста, затова се отдават лесно и на висока цена Отделно да кажа, че това с имотите ми е страст и зазиждане на спестяванията за поколенията. Главната ми дейност е собствен ИТ бизнес, от който изкарвам предостатъчно добре. Данъчната ми декларация респектира бамките, абе като видят Вълчо и почват да дават мелеони. По реален случай.

[ivanvg93]

По време на пандемията имаше едно бягство от София и преселение на народите, но вижте какво става с населението. В София продължава да намалява, което е шокиращо при положение, че условията за живот в столицата значително изпреварват всички други големи градове. Така, че да строят новите гета, но ще стоят празни.

Ако вярваш на данните за адресна регистрация като мерило за населението в София, значи положението е зян. Например аз като Вълк-квартирант 9 години живях плътно в София без адресна /и не се водех жител на София/, какъвто е и масовият случай преди човек да си купи собствено жилище.

[Traicho_80]

Да очакваме ли скоро държавна помощ от типа - "Живот и развитие за младите семейства"?

Все пак за да се върти колелото по стръмен баир, трябва да се удря по едно рамо от време на време.

Нямам никакво отношение по темата, само мога да гадая...

[Bad_Bear]

Държавата е силно заитересована Ганьо да не спира с покупките на имоти (на строителството се пада почти 1/3 от БВП на страната). Може би затова радомирския ме обвинява едва ли не в държавна измяна щом съм понижител..

Да очакваме ли скоро държавна помощ от типа - "Живот и развитие за младите семейства"?

Все пак за да се върти колелото по стръмен баир, трябва да се удря по едно рамо от време на време.

[Traicho_80]

Байлоре,
нали си в час с приходната агенция - имаш ли идея колко е приходът за държават от ДДС от строителния сектор за 1-8 месец на 2023-та и съответно за 1-8м на 2022-ра. Бурното строителство помпа и БВП и приходите от ДДС за хазната, а впоследствие и приходите за общините през данъците.
Реално погледнато държавата също е в отбора на заинтересуваните ганьо да вземе хубава ипотека и да купува имоти. Веднъж ще си плати ДДС на разликата себестойност-цена на сделката, втори път ще си плаща данъци и такси и трети път ще пазарува, обзавежда за новото и още ддс в хазната.

Държавата е силно заитересована Ганьо да не спира с покупките на имоти (на строителството се пада почти 1/3 от БВП на страната). Може би затова радомирския ме обвинява едва ли не в държавна измяна щом съм понижител..

[polax]

Според данните на Агенцията по вписванията от тази дата до 15 август тази година на 7472 имота са посочени като собственици руски граждани. Най-много от тези жилища, очаквано, се намират в област Бургас – 5298, а 997 са в област Варна.

https://petel.bg/m/494441

[Traicho_80]

хахахаха, калинке,

какво разбираш под "скоро"? И при този сценарий заплатите на държавна хранилка ще остане а?

===2039===

Хубаво е, че си се загрижил за Ванката дали има план Б.

Тука е като зоопарк... обърках се вече на кое животинче пиша и кое ми отговаря.

Иначе като сгъне икономиката е ясно, че това и мен ще ме удари, най-малкото ще ми орежат ДМС-то, което е съществена част от бюджета ми и в този ред ако днес съм склонен да дам 200к евро за имот, то утре и за 120к ще съм пас. Пък нека тогава кешират тези, които са се презапасили с тухли!

[better]

Кредитен консултант: Спете спокойно, най-вероятно в следващите 6 месеца няма да има увеличение на лихви


https://fakti.bg/bulgaria/812700-kre...henie-na-lihvi
хахахахахахахааааааааа

Те така казваха и преди 1 год., но се оказа, че кредитите за бизнеса и потребителските са вдигнха със 100%.
Потребителските кредити поскъпват рязко


Ръст има и на лихвите за кредити за бизнеса, като за тези до 1 млн. евро, договорени в левове, се увеличава с 0.05 пр. п. до 4.05%, а по тези над 1 млн. евро – с 0.26 пр. п. до 4.27%.

Лихвите по потребителските заеми се вдигат рязко, докато тези по ипотечните остават без промяна, показват данните на БНБ към края на юли. Средната лихва по потребителските заеми за домакинствата се увеличава с 0.73 пр. п. до 8.92%, а годишният процент на разходите (ГПР) по тези кредити – с 0.76 пр. п. до 9.45%.


https://www.pariteni.bg/novini/kredi...-riazko-247070

[bertram]

Байлоре,
нали си в час с приходната агенция - имаш ли идея колко е приходът за държават от ДДС от строителния сектор за 1-8 месец на 2023-та и съответно за 1-8м на 2022-ра. Бурното строителство помпа и БВП и приходите от ДДС за хазната, а впоследствие и приходите за общините през данъците.
Реално погледнато държавата също е в отбора на заинтересуваните ганьо да вземе хубава ипотека и да купува имоти. Веднъж ще си плати ДДС на разликата себестойност-цена на сделката(той плаща цялото, но строителя си е прихванал ддс-то по вложените материали и услуги), втори път ще си плаща данъци и такси и трети път ще пазарува, обзавежда за новото и още ддс в хазната.

[два_таралежа]

на стр. 540 от темата за пониженията четем:



cupwinner
Junior Member
Заслужил
инвеститор 08.12.2017, 08:59

Понижението на цените на имотите ще е зверско този път. Още догодина ще има подарени имоти, като на всичкото отгоре разходите по подаряването ще са за сметка на оттърваващият се. Само трябва да се почака малко. Чакане му е майката драги влакогонци.

[два_таралежа]

Вълчо, а имаш ли план Б?
В смисъл ако скоро кеша стане цар, лихвите рязко подскочат, икономиката сгъне, а имотите последват птичките на юг (много на юг)? Тогава хит ще са бюджетните наемчета, а наематели за скъпи имоти ще са кът. Каква маркетингова стратегия ще приложиш в една подобна ситуация?

хахахаха, калинке,

какво разбираш под "скоро"? И при този сценарий заплатите на държавна хранилка ще остане а?

===2039===

Хубаво е, че си се загрижил за Ванката дали има план Б.

[Traicho_80]

Конкретно за България: минималната ще е 2-3 евра, леба у магазина 5, тулата 7-10, а зазидаността у деЦката в рамките на 50-60%. Песимистична прогноза, може и до края на това десетилетие да чукнем тези числа както е тръгнало с ФЕД/ЕЦБ и неспособността на много държави да обслужват дълга си --> единственият вариант е да го обезценят с инфлация. Който има тула ще спечели -- който нема, ще продължава да зида.

===2039~~~2049=== очаквам КРАХ на пазара от 15 евра на 12. А дотогава чеканЬе. Вълчо съм.

Вълчо, а имаш ли план Б?
В смисъл ако скоро кеша стане цар, лихвите рязко подскочат, икономиката сгъне, а имотите последват птичките на юг (много на юг)? Тогава хит ще са бюджетните наемчета, а наематели за скъпи имоти ще са кът. Каква маркетингова стратегия ще приложиш в една подобна ситуация?

[два_таралежа]

Да се посмеем в днешния слънчев ден:
Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - Форум Инвестор.БГ (investor.bg)

на стр. 540 от темата за пониженията четем:

"Според мен балон има, но той е не толкова в цените, колкото в обема на строителството и най-вече в очакванията на инвеститорите. Там розовите балони са най-големи. Ниските лихви, ниската безработица, ниската финансова култура всичко това е идеален сетъп за имотна 'веселба', каквато се и наблюдава в момента.

Икономиката ни е стабилна като куц кон на тучна поляна. Захладнее ли, изсъхне ли тревата и изведнъж нещата ще станат сложни защото държавата ни е тромава, бюрократична, нереформирана, неефективна , с кофти съд и корумпирани управници - или куц кон . В момента това не можем да го усетим. Чуваме шумът на парите, които се движат доста бързичко по ред причини.. голямата част от които външни.

застудее ли в икономиката ...нашия куц кон ще го закъса.
спад от 30-40% е напълно възможен. при това ще е траен.


Last edited by bertram; 03.01.2020, 19:25.

това мнение не е препоръка за покупка или продажба на акции"

[два_таралежа]

В момента бората е за последните колебаещи се кандидат-ипотекари. Банките се гледат като комарджии кой ще мигне пръв, но голямата цел е максимален пазарен дял в новоотпуснатите ипотеки. Брокери,кредитни,строители,производители на суровни и материали и тн хора ангажирани в този процес са силно мотивирани влакът да не спира и да продължават да реализират сделки. Цялата машина работи, за да убеди кандидат-ипотекаря, че сега е момента за апартамента и няма страшно лихвите ще са ниски достатъчно дълго време.

Ето ти самият не купи с ипотека. Не взимаш и ипотека, за да купиш зелено и да жулиш наеми после. Щом пермабик не го прави ...къде сме?

на стр. 531 от темата за понижението от 06.01.2020та Какво понижение очаквате на жилищните имоти? - Форум Инвестор.БГ (investor.bg) четем:


Първоначално изпратено от bertram Разгледай мнение
Ти ли беше на зелено, кога се очаква акт 16 и колко ако не е тайна ти се връзва метър квадратен.

Съгласен съм с колегите, че сме някъде около въръхът на този цикъл по ред причини - външни и вътрешни. Напрежението се усеща навсякъде.

===2039===

Усеща ли се още напрежението?

[Chio]

Конкретно за България: минималната ще е 2-3 евра, леба у магазина 5, тулата 7-10, а зазидаността у деЦката в рамките на 50-60%. Песимистична прогноза, може и до края на това десетилетие да чукнем тези числа както е тръгнало с ФЕД/ЕЦБ и неспособността на много държави да обслужват дълга си --> единственият вариант е да го обезценят с инфлация. Който има тула ще спечели -- който нема, ще продължава да зида.

===2039~~~2049=== очаквам КРАХ на пазара от 15 евра на 12. А дотогава чеканЬе. Вълчо съм.

По време на пандемията имаше едно бягство от София и преселение на народите, но вижте какво става с населението. В София продължава да намалява, което е шокиращо при положение, че условията за живот в столицата значително изпреварват всички други големи градове. Така, че да строят новите гета, но ще стоят празни.

дата 15.06.2023 Таблица на адресно регистрираните по постоянен и по настоящ адрес лица област СОФИЯ община СТОЛИЧНА --------------------------------------------------------------- | | Постоянен | Настоящ |Постоянен и| | Населено място | адрес | адрес |наст.адрес | | | общо | общо |в същото НМ| --------------------------------------------------------------- |ГР.СОФИЯ | 1391902| 1277100| 1137298
дата 31.12.2022 ТАБЛИЦА НА АДРЕСНО РЕГИСТРИРАНИТЕ ПО ПОСТОЯНЕН И ПО НАСТОЯЩ АДРЕС ЛИЦА област СОФИЯ община СТОЛИЧНА --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | | ПОСТОЯНЕН АДРЕС | НАСТОЯЩ АДРЕС | | |-----------------------------------------------------------------------------------------------| | НАСЕЛЕНО МЯСТО | |НАСТ. АДРЕС|НАСТ. АДРЕС|НАСТ. АДРЕС| |ПОСТ. АДРЕС|ПОСТ. АДРЕС|ПОСТ. АДРЕС| | | ОБЩО | В |В НАС.МЯСТО| ИЗВЪН | ОБЩО | В |В НАС.МЯСТО| ИЗВЪН | | | | НАС.МЯСТО |ОТ ОБЩИНАТА| ОБЩИНАТА | | НАС.МЯСТО |ОТ ОБЩИНАТА| ОБЩИНАТА | --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |ГР.СОФИЯ | 1387504| 1138368| 9990| 239146| 1280213| 1138368| 7048| 134797
дата 31.12.2020 ТАБЛИЦА НА АДРЕСНО РЕГИСТРИРАНИТЕ ПО ПОСТОЯНЕН И ПО НАСТОЯЩ АДРЕС ЛИЦА област СОФИЯ община СТОЛИЧНА --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | | ПОСТОЯНЕН АДРЕС | НАСТОЯЩ АДРЕС | | |-----------------------------------------------------------------------------------------------| | НАСЕЛЕНО МЯСТО | |НАСТ. АДРЕС|НАСТ. АДРЕС|НАСТ. АДРЕС| |ПОСТ. АДРЕС|ПОСТ. АДРЕС|ПОСТ. АДРЕС| | | ОБЩО | В |В НАС.МЯСТО| ИЗВЪН | ОБЩО | В |В НАС.МЯСТО| ИЗВЪН | | | | НАС.МЯСТО |ОТ ОБЩИНАТА| ОБЩИНАТА | | НАС.МЯСТО |ОТ ОБЩИНАТА| ОБЩИНАТА | --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |ГР.СОФИЯ | 1360185| 1133484| 9460| 217241| 1279917| 1133484| 6680| 139753
дата 31.12.2010 ТАБЛИЦА НА НАСЕЛЕНИЕТО ПО ПОСТОЯНЕН И НАСТОЯЩ АДРЕС област СОФИЯ община СТОЛИЧНА --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- | | ПОСТОЯНЕН АДРЕС | НАСТОЯЩ АДРЕС | | |-----------------------------------------------------------------------------------------------| | НАСЕЛЕНО МЯСТО | |НАСТ. АДРЕС|НАСТ. АДРЕС|НАСТ. АДРЕС| |ПОСТ. АДРЕС|ПОСТ. АДРЕС|ПОСТ. АДРЕС| | | ОБЩО | В |В НАС.МЯСТО| ИЗВЪН | ОБЩО | В |В НАС.МЯСТО| ИЗВЪН | | | | НАС.МЯСТО |ОТ ОБЩИНАТА| ОБЩИНАТА | | НАС.МЯСТО |ОТ ОБЩИНАТА| ОБЩИНАТА | --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |ГР.СОФИЯ | 1249689| 1127853| 7509| 114327| 1261080| 1127853| 4704| 128523|