Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Как изобщо ви хрумва да сравнявате '90-те с времето след въвеждането на вал. борд?!
В ония години жилищата растяха в левове и падаха в долари! Да ви изровя графиките ли искате?
Че той лева тогава беше по-зле и от тоалетна хартия, добре че го вързаха към марката.

Съвсем различно е да имаш инфлация в стабилна валута, която в даден момент поскъпва.
На 31 март долара беше 1.75 и ви писах, че го чакам поне до 1.85 есента... централния курс вече е 1.86!
Както е тръгнало дотогава ще се изравнят с еврото... освен ако щатите изкуствено не го свалят, защото ще им оскъпи износа.

[BONI]

С обръщане в относителни цени и исторически преглед може да си говорим до утре сутрин. Един гол апартамент в началото на 90-те едва-ли е решил проблемите на някой в средата на 90-те. На опашките сигурно е казвал, че има апартамент и е минавал с предимство. Аз поставям такъв често срещан казус: Една баба притежава апартамент за половин милион, но няма пари хем за храна, хем за лекарства, хем за отопление. Или избира едно, или по малко от всичко. Тя добре ли живее с богатството си?

А бабата що не дава апартамента под наем, ще има и за храна и за лекарства и за отопление и за спа почивка? Другата баба с половин милион в банката ще ги стопява всеки месец, докато първата живее от наеми и на всичкото отгоре апартаментът поскъпва!

[better]

Кат си почнал 220млрд, направо на 330 ги сложи. Ама спрете да ревете че скъпо, бензин, в магазин - все скъсани ходите богаташите

Къде си видял да рева?

[Специалист по всичко]

Това "свито потребление" е много предпазлив и мъгляв израз. Спестяванията за апартамент в началото на 90-те едвам стигаха за гараж 5 години по-късно. Така беше и в началото на милениума, пак ще е така за спестяванията в началото на пандемията.

С обръщане в относителни цени и исторически преглед може да си говорим до утре сутрин. Един гол апартамент в началото на 90-те едва-ли е решил проблемите на някой в средата на 90-те. На опашките сигурно е казвал, че има апартамент и е минавал с предимство. Аз поставям такъв често срещан казус: Една баба притежава апартамент за половин милион, но няма пари хем за храна, хем за лекарства, хем за отопление. Или избира едно, или по малко от всичко. Тя добре ли живее с богатството си?

[bertram]

Това "свито потребление" е много предпазлив и мъгляв израз. Спестяванията за апартамент в началото на 90-те едвам стигаха за гараж 5 години по-късно. Така беше и в началото на милениума, пак ще е така за спестяванията в началото на пандемията.

другата страна на монетата - продадена двустайна панелка в края на 2007-ма през депозити до 2014-та плати по-голям двустаен до НДК през 2015-та...

не казвам, че пак ще се случи, но говориш като продавач на имоти и ипотеки

[BONI]

В единия случай имаш свито потребление, в другия случай имаш да взимаш. Както казах, това са две неща, при които ако едното не е наред, значи нищо не е наред.

Това "свито потребление" е много предпазлив и мъгляв израз. Спестяванията за апартамент в началото на 90-те едвам стигаха за гараж 5 години по-късно. Така беше и в началото на милениума, пак ще е така за спестяванията в началото на пандемията.

[Специалист по всичко]

А ако им кажеш, че преди за тия пари си купувал 2 кила сирене, ще ти дадат ли и сега 2 кила? Всички депозитари издухаха супата и ще продължавате все така. От 5 години ви разправям, че да си спестяваш парите в банка е все едно да си пазиш оная работа за старини.

В единия случай имаш свито потребление, в другия случай имаш да взимаш. Както казах, това са две неща, при които ако едното не е наред, значи нищо не е наред.

[Julius_BG]

Решението е договор за сиренов форуърд със сетълмент 2023 г.

п.с.
Или ще има обяви в олх-а: "Заменям парко-място в Люлин 3 за стек олио/зехтин".

[BONI]

Само че засега все още дават сиренето за пари. Ако им кажеш в магазина, че имаш примерно апартамент на топ локация или някакъв страшен инвестиционен портфейл, дали ще ти дадат едно кило сирене? Пробвай и кажи кой духа супата.

Във финансовия мениджмънт има две различни понятия - ликвидност и платежоспособност. Ако едно от двете не е наред, значи нищо не е наред. Така е и при личните финанси.

А ако им кажеш, че преди за тия пари си купувал 2 кила сирене, ще ти дадат ли и сега 2 кила? Всички депозитари издухаха супата и ще продължавате все така. От 5 години ви разправям, че да си спестяваш парите в банка е все едно да си пазиш оная работа за старини.

[Специалист по всичко]

Ти още ли не си разбрал, че кешО вече духнА супата? Който си е стискал парите последните 5 години е загубил 1/3 от покупателната им способност. Който продължава да ги стиска ще загуби още 10-15% до края на годината!

Само че засега все още дават сиренето за пари. Ако им кажеш в магазина, че имаш примерно апартамент на топ локация или някакъв страшен инвестиционен портфейл, дали ще ти дадат едно кило сирене? Пробвай и кажи кой духа супата.

Във финансовия мениджмънт има две различни понятия - ликвидност и платежоспособност. Ако едно от двете не е наред, значи нищо не е наред. Така е и при личните финанси.

[bertram]

Ти още ли не си разбрал, че кешО вече духнА супата? Който си е стискал парите последните 5 години е загубил 1/3 от покупателната им способност. Който продължава да ги стиска ще загуби още 10-15% до края на годината!

Факт.
Когато тръгне инфлацията докато се обърне палачинката кешът губи много покупателната си стойност. Въпросът е ако го 'скрием' на дебелите цени в тули или набалончени акции до колко ще сме хепи при пукането на балона. Също така е интересна мантрата,че който тегли кредит в условията на инфлация е на голям келепир... да случвало се е, но в запада знаят и другата страна на монетата, където щастливо теглили огромни ипотеки за НИ после остават наематели до живот.

Въобще с тази война стана мътна и кървава в сектор НИ. От една страна има инфлация и дефицит при строителните материали, но от друга има дефицит на бъдещи обитатели, а цените се помпат сякаш държането на тула е панацея.

Аз търся да си купя още земя ( и си намирам), но става все по-трудно.

[BONI]

По едно време си мислех,че единствения им възможен път на ЦБ (сдружени) е да опитат да направят нещо като японският модел. Ако това се случи кешът 'духа супата' много зле, НО като гледам как рипна инфлацията си мисля, че вероятността да направят едно стригане на кредитополучателите със съпътстващите го масови фалити не е невъзможно. До няколко месеца ще стане ясно кой път поеха.

аз лично не съм фен на японския сценарии ама въобще, но с тази инфлация все повече се отдалечаваме от него.

Ти още ли не си разбрал, че кешО вече духнА супата? Който си е стискал парите последните 5 години е загубил 1/3 от покупателната им способност. Който продължава да ги стиска ще загуби още 10-15% до края на годината!

[nkavrakov1982]

Разбира се купувачите са в паника - лихвите високи, а цените продължават яко нагоре с тенденция в най-добрия случай да се нормализират:
https://www.fanniemae.com/newsroom/f...ingly-unlikely

Какво си взел да ми постваш тези статии като съм говорил с хора живеещи там ?
Като нямаш познати в Щатите не коментирай или ако имаш чуй се с тях и питай,статии взел да поства

[corner]

[QUOTE=Pringles;n3915684]

Разбира се купувачите са в паника - лихвите високи, а цените продължават яко нагоре с тенденция в най-добрия случай да се нормализират:
https://www.fanniemae.com/newsroom/f...ingly-unlikely


[/QUOTE ще се нормализират - точно се задава такъв момент , каквото и да значи )))))))))))))

[bertram]

Писах за филма в Щатите ,купувачите /търсенето е в ступор/,очакват лихви до 9% по ипотеките -нужно е търсенето на жилища да бъде смазано и от там да паднат цените .
Високи лихви ,стабилно опоскване на разполагаемия доход да купувачите ....и т.н.

По едно време си мислех,че единствения им възможен път на ЦБ (сдружени) е да опитат да направят нещо като японският модел. Ако това се случи кешът 'духа супата' много зле, НО като гледам как рипна инфлацията си мисля, че вероятността да направят едно стригане на кредитополучателите със съпътстващите го масови фалити не е невъзможно. До няколко месеца ще стане ясно кой път поеха.

аз лично не съм фен на японския сценарии ама въобще, но с тази инфлация все повече се отдалечаваме от него.