Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bulgarian lev]

"Въпроса ми е три години ли трябваше да чакам от покупката до продажбата за да не плащам данък ?

Учудващ въпрос от човек който яростно защитава опита си в инвестициите в недвижими имоти и се има за вещ в цялостното инвестиране и отдаване под наем посредством тях .

Не се заяждай с Дъри (любимката на форума)! Тя не ти е виновна за каквото и да било. По-добре вземи та се включи в анкетата.

[Evgo]

по темата:

Имам идея да направим една анкета резултатите от която ще ни покажат има ли потенциални купувачи на имоти за в бъдеще и оттам да си направим заключение за повишението на цените. Не знам само каква да бъде анкетата, явна или анонимна.
Въпроса в анкетата е: В какво жилище живеете в момента?

Възможните отговори са:

1. Живея под наем и нямам намерение да купувам.
2. Живея под наем, но ще закупя при възможност.
3. Живея при родител и нямам намерение да купувам.
4. Живея при родител, но имам желание да купувам.
5. Живея в наследствен имот.
6. Живея в собственозакупен имот, нямам други и не желая да купувам още.
7. Живея в собствен имот, но бих закупил и още (ваканционни или инвестиционни)
8. Строя собствен имот.

Добре ще бъде да има и уточнения дали за къща става въпрос или за апартамент.

Какво мислите? Добра ли е идеята за подобна анкета? Резултатите от нея ще покажат нагласите към закупуването на имоти.

Живея в собствен апартамент, купен от мен когато бях на 29 г. Купих го сам без помощ от никой. И е изплатен.

На тези високи цени нищо не купувам. Бих си оптимизирал още малко другите имоти, но е трудно осъществимо заради локациите.


В бъдеще бих купил нещо хубаво в СФ, ако имам пари (дори с малко кредит).

[ratten]

Ще се включиш ли в анкетата със седемте маломерки? Ето сложихме анкетата и темата си тръгна. Отвяхме заядливците по естествен начин.

е, ти вече ме включи, но останаха само 6.

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...zi-na-pazarite

И защо ликвидността се затяга толкова много, когато централните банки по света предимно все още не са в режим на затягане?

Единият отговор е доларът. Зелените пари продължават да бъдат глобалната резервна валута. По-силният долар намалява покупателната способност на ликвидността, налична в други валути. Когато доларът поскъпва, глобалната ликвидност има тенденция да се затяга. Когато други централни банки се опитват да издържат и казват, че ще останат по-облекчен за по-дълго (сегашната политика на Европейската централна банка), но инвеститорите вярват, че Фед, когато казва, че ще се затегне, ще го направи, това привлича ликвидност към долара и стяга ликвидността за всички.

Това се случва. След дълго двупосочно пътуване доларът вече струва почти точно това, което беше в началото на миналата година, преди пандемията. Това е вярно, независимо дали използвате индекса на долара, в сравнение с основните валути, или индекса на долара на Bloomberg, който също включва основните нововъзникващи валути. Ралито на долара доведе до затягане на глобалната ликвидност.


Тук трябва да помним, че когато инфлацията се покачва, разликата между реалните и номиналните мерки има тенденция да се разширява и става по-важно да се проследяват реалните числа. В крайна сметка, реалната, а не номиналната доходност е това, на което централните банки се опитват да повлияят. А реалните лихви са шокиращо ниски.

Малко успокояващо е, че има много прецеденти за отрицателна 10-годишна реална доходност. По-малко успокояващо е да се види, че всички те са свързани с времена на война или сериозни финансови кризи.

[nkavrakov1982]

Хора, имам следния проблем, нали преди две години купих един двустаен, тухлен в Г.Милев и го дадох на едни сладури под наем. Днес, сладурката е забременяла и искат да си купуват апартамент ,та ми се обадиха дали ще им го продам. Въпроса ми е три години ли трябваше да чакам от покупката до продажбата за да не плащам данък ? Този апартамент така или иначе не ми трябва и не ми се занимава с такъв тип наематели да си призная ама и не знам какво смислено да направя с парите, та съм в голямо недоумение. Помагайте

"Въпроса ми е три години ли трябваше да чакам от покупката до продажбата за да не плащам данък ?

Учудващ въпрос от човек който яростно защитава опита си в инвестициите в недвижими имоти и се има за вещ в цялостното инвестиране и отдаване под наем посредством тях .

[bulgarian lev]

3 години е ако продаде само 1 имот в това време
ако продава 2 са 5 години.

Дури, за да продадеш трябва да имаш идея, какво ще правиш с парите.
според мен, си го остави под наем, дори да смениш наемателите.

Ще се включиш ли в анкетата със седемте маломерки? Ето сложихме анкетата и темата си тръгна. Отвяхме заядливците по естествен начин.

[Dury]

На Дури, не и се занимава с наеми за по 3-400 евро и проблемгенериращи наематели. Тези може да са ок, но няма гаранция какви ще са следващите. Мисля, че тя е минавала през подобни драми преди....
От друга страна ако го продаде няма какво да направи парите. Тя и преди го имаше този проблем. Трябва да похарчи поне 500К за типа имоти който харесва, за да вземе 1000 евро наем.... Не е ок....

Как хубаво си го написал само ! Точно така е !!!

[bulgarian lev]

Мерси ! Сега като прочетох какво си написал се сетих и аз, че беше така
Ох, не знам какво ще правя, мога да го оставя и тъмен прозорец за известно време. Ще го мисля, но явно няма да го продавам.

Няма да ти се наложи да стои тъмен прозореца. Все повече наематели ще има докато се покачват цените. Тия които не могат да си позволят да купят все някъде ще трябва да живеят.

[Dury]

не пропусна ли един имот в чужбина?

Е, нали тези в БГ ? Иначе ,да и една къща в малко френско село до границата с Швейцария

[pesimist4o na kvadrat]

3 години е ако продаде само 1 имот в това време
ако продава 2 са 5 години.

Дури, за да продадеш трябва да имаш идея, какво ще правиш с парите.
според мен, си го остави под наем, дори да смениш наемателите.

На Дури, не и се занимава с наеми за по 3-400 евро и проблемгенериращи наематели. Тези може да са ок, но няма гаранция какви ще са следващите. Мисля, че тя е минавала през подобни драми преди....
От друга страна ако го продаде няма какво да направи парите. Тя и преди го имаше този проблем. Трябва да похарчи поне 500К за типа имоти който харесва, за да вземе 1000 евро наем.... Не е ок....

[bulgarian lev]

Ще се включа, защо да не се включа

Живея в наследствена къща и имам няколко жилищни и търговски обекта купени и отдаващи се под наем и един ваканционен. Мъжа ми притежава къща в южна България, в която за жалост аз съм ходила само два или три пъти през всички години откакто сме женени Имам и един куп УПИ-та в София.
Не знам в коя графа ще ме сложиш

не пропусна ли един имот в чужбина?

[mathematician]

Аз също живея в собствен имот (къща), имам и други имоти, имам намерение да закупя още.

Аз съм в апартамент, ама нещо градовете станаха прекалено пренаселени. Някъде по встрани, на по-спокойно.

И не е с инвестиционна цел, а за живеене.

[Dury]

3 години е ако продаде само 1 имот в това време
ако продава 2 са 5 години.

Дури, за да продадеш трябва да имаш идея, какво ще правиш с парите.
според мен, си го остави под наем, дори да смениш наемателите.

Мерси ! Сега като прочетох какво си написал се сетих и аз, че беше така
Ох, не знам какво ще правя, мога да го оставя и тъмен прозорец за известно време. Ще го мисля, но явно няма да го продавам.

[Bearfox]

Докато дългосрочните рискове се понижиха от пика си по време на пандемията заради подобряването на финансовите условия, рисковете за ценова корекция в средносрочен план нарастват значително, поради надценените на цени на имотите. Тъй като динамиките на цените и кредитирането изпреварват темпа на растеж на доходите на домакинствата, тяхната задлъжнялост и надценяването на жилищните имоти се увеличават. Това увеличава уязвимостта в средносрочен план и притесненията за породения от дълга имотен балон.

[Dury]

по темата:

Имам идея да направим една анкета резултатите от която ще ни покажат има ли потенциални купувачи на имоти за в бъдеще и оттам да си направим заключение за повишението на цените. Не знам само каква да бъде анкетата, явна или анонимна.
Въпроса в анкетата е: В какво жилище живеете в момента?

Възможните отговори са:

1. Живея под наем и нямам намерение да купувам.
2. Живея под наем, но ще закупя при възможност.
3. Живея при родител и нямам намерение да купувам.
4. Живея при родител, но имам желание да купувам.
5. Живея в наследствен имот.
6. Живея в собственозакупен имот, нямам други и не желая да купувам още.
7. Живея в собствен имот, но бих закупил и още (ваканционни или инвестиционни)
8. Строя собствен имот.

Добре ще бъде да има и уточнения дали за къща става въпрос или за апартамент.

Какво мислите? Добра ли е идеята за подобна анкета? Резултатите от нея ще покажат нагласите към закупуването на имоти.

Ще се включа, защо да не се включа

Живея в наследствена къща и имам няколко жилищни и търговски обекта купени и отдаващи се под наем и един ваканционен. Мъжа ми притежава къща в южна България, в която за жалост аз съм ходила само два или три пъти през всички години откакто сме женени Имам и един куп УПИ-та в София.
Не знам в коя графа ще ме сложиш