Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Meandmyself]

https://fb.watch/cTPQEGbGtd/

Много добро видео ..
Да купувам ли имот на морето?
Било се напълнило с украинци...
Гледайте !!!

Изключително неприятна леля и безумно неграмотни цървулски коментари. От това ли съдите за пазара?...

[segato]

Жони, некъде надолу беше писал пак неподготвен. Требе просто да приемеш най-накрая, че София е сред най-достъпните места за покупка на имот в света. Без значение дали го сравняваш с Париж или Кабул.... Резултата е еднакъв....- по убаво от София нема :-))))

Consumer Prices in Sofia are 21.21% higher than in Dhaka (without rent
Local Purchasing Power in Sofia is 115.51% higher than in Dhaka

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	114,759.52 ৳ (2,427.67 лв)	198,258.24 ৳ (4,194.04 лв)	+72.76 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	58,580.82 ৳ (1,239.24 лв)	130,541.32 ৳ (2,761.53 лв)	+122.84 %
Average Monthly Net Salary (After Tax)	26,436.87 ৳ (559.26 лв)	78,880.16 ৳ (1,668.66 лв)	+198.37 %

В Кабул е малко по-добре от Дака, особено държавно са цъФналЕ....,ама имотите пак са по-недостъпни :-))) Евентуално некоя наследствена пещера на Осама в предградие на Кабул като Ихтиман мое да се земе тънко.... и нищо друго :-)

Local Purchasing Power in Sofia is 125.60% higher than in Kabul

Price per Square Meter to Buy Apartment in City Centre	78,700.00 AFN (1,654.11 лв)	199,545.92 AFN (4,194.04 лв)	+153.55 %
Price per Square Meter to Buy Apartment Outside of Centre	36,000.00 AFN (756.64 лв)	131,389.18 AFN (2,761.53 лв)	+264.97 %
Average Monthly Net Salary (After Tax)	17,812.50 AFN (374.38 лв)	79,392.48 AFN (1,668.66 лв)	+345.71 %

Средните цени са нещо много заблуждаващо. Според Вашата табличка цената на м2 в Центъра на София е 1,241.84 евро. Това е абсурдно. Вече има оферти в Овча купел и Люлин за по-високи цени. Как се изчислява тази цена ? Как се изислява какво е София Център ? Ми лесно. Около Лъвов мост цените са кажи речи като в ж.к. Дружба, но се води Център и сваля цената на истинския Център: Раковска, Ал Невски, Витошка, Патриарха. В тези райони цените са 3000 евро м2 и нагоре, което е една много различна цена. 3000 евро е цена която е съизмерима с цените в Ница и Кан. Средна ръка апартамент в Кан 70 м2 бил бил от порядъка на 250к евро. Това е към 3500 м2.Във Франция има закон Carrez, който задължава продавача да обяви реалната жилищна площ. Реална жилишна площ не включва обши части, мазета , тераси, стени, не включва даже части с височина под 180 см . Така , че 70 м2 в Кан ше са аналог на поне 100 м2 в София. И тия 250к евро за 100м2 в София са пак 3500 евро м2 както и в Кан. В Кан обаче средната заплата е от порядъка на 3000-4000 евро, в София е 1000 евро. В Кан взимаш апартамент , готов за живеене, в София трябва да налееш оше поне 50к евро за да смениш плочките от 50-та година, дограмите, паркета , тръбите и електричеството. В Кан имаш подземен паркинг на 50 до 200 метра , в центъра на София паркинга е до късмет всеки ден, в Кан през AirBnb наемаш двустаен за 250 евро на нощ в София за 80 евро. За дългосрочни наеми не знам a и е трудно да се правят обобщения но през AirBnb възвръшаемостта на практически еднакви апартаменти в Кан и София е 3:1. По ниво на услуги , транспорт, сигурност, чистота, климат просто няма място за сравнение. В Кан имаш плаж под носа, ски куроти на 30-40 минути път, една камара средновековни градчета на до 1 час път в които може да се изкара прекрасен уикенд. В София .... 1 час ти трябва да излезнеш от града а и трябва да ходиш с противогаз.

Някой беше писал за Париж. Цените в Париж са 2-3 пъти по-високи от Кан/Ница. Но като Париж има 10 града в света. Моля не си позволявайте да сравнявате тази клоака София с Кан и Ница , пък камо ли с Париж.


П.С. Колкото до достъпност , 200к евро заем в Кан при 1% фиксирана лихва за 30 години без таксите ще е някъде около 700 евро на месец ( това бяха лихвите до съвсем скоро , сега не знам) В София лихвата ше е 3% и плаваша, така че в началото ще е към 900 евро а след 3 години, кой знае , може и 2000 евро. Както казах средните заплати са 3:1 в полза на Кан а плашанията по един и съши кредит са по-високи в София , така , че това с достъпността трябва да е някаква смешка.

[nkavrakov1982]

https://fb.watch/cTPQEGbGtd/

Много добро видео ..
Да купувам ли имот на морето?
Било се напълнило с украинци...
Гледайте !!!

[nkavrakov1982]

Румънците по Великден бяха много малко тази година във Варна и комплексите.Мисля,че и на тях взе да им става скъпо за това което получават.
Дайте да свалим розовите очила.Днес бях в Кранево да видя един семеен хотел,че ми трябва почти целия да настаня гости на сватба на сина ми в Блак си рама.Неговите колеги от чужбина ще спят там ама за роднините на жена ми не ми е по джоба.Хотелиера вика ама ти за 2 нощувки ще ми провалиш цялата седмица.Викам му виж табелата for sale на хотела на комшията ти.

https://www.dnes.bg/stranata/2022/05...-biznes.529345

Така е ,да свалим розовите очила..прав си...

Инфлацията остави на предела на силите потребители и бизнес.....

Бизнесът у нас е изправен пред сериозна опасност от фалит заради цената на тока. Една от фабриките за стъкло във Варна продължава да работи въпреки многото неясноти. Собственикът на предприятието е намерил алтернативен вариант за работа.
"За 9 месеца сметките за газ са се увеличили 5 пъти. От няколко години използваме ел. енергия от слънцето. Имаме изградена фотоволтаична система с акумулатори. Газта обаче си остава основно наше гориво. Бизнесът загуби около 500 милион лева за неправилна формула за изчисляване на калоричността му", обясни пред Нова тв собственикът на фабриката Данко Калчев.

[pwise]

Румънците са такава напаст, че хотелиерите са пропищели от тях, но си траят. Няма такива наглеци като тях. Сутрин с чинии изнасят храна и на обяд я изкарват на басейна. Управата постоянно им прави забелжежки има и скандали. Обяда се плаща, но те разбира се не искат да плащат (вадят храната от закуската) и стават скандали. Веднжъж едни нахалници крещяха на английски, че трябва да им благодарят, че вкарват пари тук. Чудя се докога ще ги търпят, понеже българите като чуят, че има румънци и бягат.

Руснаци, англичани, руснаци всичките са еднакви отрепки. И то не защото хората от тези държави са си такива, а защото се привличат най-скъсаните и евтини клиенти - race to the bottom. Само руснаците са си отрепки без значение колко пари имат - все има драми с тях.

[yalokin]

Румънците по Великден бяха много малко тази година във Варна и комплексите.Мисля,че и на тях взе да им става скъпо за това което получават.
Дайте да свалим розовите очила.Днес бях в Кранево да видя един семеен хотел,че ми трябва почти целия да настаня гости на сватба на сина ми в Блак си рама.Неговите колеги от чужбина ще спят там ама за роднините на жена ми не ми е по джоба.Хотелиера вика ама ти за 2 нощувки ще ми провалиш цялата седмица.Викам му виж табелата for sale на хотела на комшията ти.

Моите наблюдения са от по на юг, на север винаги е било слабо

[better]

Румънците по Великден бяха много малко тази година във Варна и комплексите.Мисля,че и на тях взе да им става скъпо за това което получават.
Дайте да свалим розовите очила.Днес бях в Кранево да видя един семеен хотел,че ми трябва почти целия да настаня гости на сватба на сина ми в Блак си рама.Неговите колеги от чужбина ще спят там ама за роднините на жена ми не ми е по джоба.Хотелиера вика ама ти за 2 нощувки ще ми провалиш цялата седмица.Викам му виж табелата for sale на хотела на комшията ти.

Румънците са такава напаст, че хотелиерите са пропищели от тях, но си траят. Няма такива наглеци като тях. Сутрин с чинии изнасят храна и на обяд я изкарват на басейна. Управата постоянно им прави забелжежки има и скандали. Обяда се плаща, но те разбира се не искат да плащат (вадят храната от закуската) и стават скандали. Веднжъж едни нахалници крещяха на английски, че трябва да им благодарят, че вкарват пари тук. Чудя се докога ще ги търпят, понеже българите като чуят, че има румънци и бягат.

[better]

Тогава чудесно разбираш, че без поддръжка ще притежаваш кочина или ще трябва да си превърнеш почивката в селскостопанска бригада

Не те разбрах кво искаш да кажеш?

[nkavrakov1982]

https://segabg.com/hot/category-bulg...lemite-gradove

Намаляват жителите на София и големите градове !
За 2021 година София е намаляла с близо 700 души !!!

От големите градове най-много жители през 2021 г. губят Добрич и Русе. В Добрич населението е намаляло с 1667 души и вече е под 80 000 – 79 269. В Русе намалението е с 1627 и жителите му са вече 133 813.
С повече от 1000 човека е намаляло населението в още 8 областни града: Плевен (с 1296), Перник (с 1219), Хасково (с 1212), Стара Загора (с 1133), Сливен (с 1120), Габрово (с 1042), Пазарджик (с 1019) и Враца (с 1008).

В София отливът е с 613 души, а има още градове, които намаляват с повече: Видин – с 899, Кюстендил – с 830, Ямбол - със 779, Ловеч - с 694, Силистра - с 671, Монтана - с 667, и Шумен - с 655.

От останалите областни центрове Бургас намалява с 558 човека, Смолян с 558, Разград с 468, Благоевград с 368, Търговище с 346 и Велико Търново с 310. Най-малък сред областните градове е отливът в Кърджали – само 52-ма души.

[travelboy]

Румънците стават все повече с всяка година (информация от приятел хотелиер).

Посредствените хотели може и да усетят нещо

Румънците по Великден бяха много малко тази година във Варна и комплексите.Мисля,че и на тях взе да им става скъпо за това което получават.
Дайте да свалим розовите очила.Днес бях в Кранево да видя един семеен хотел,че ми трябва почти целия да настаня гости на сватба на сина ми в Блак си рама.Неговите колеги от чужбина ще спят там ама за роднините на жена ми не ми е по джоба.Хотелиера вика ама ти за 2 нощувки ще ми провалиш цялата седмица.Викам му виж табелата for sale на хотела на комшията ти.

[travelboy]

Аз съм от Варна и съм израстнал дет се вика на Дружба(така се казваше тогава).Като студент бях и 5години спасител там вместо бригада.Още тогава плажовете се задъхваха от хора а хотелите няма и 1/10 от това което е.Това вече не е курорт а квартал и то пренаселен.За ваканционни имоти просто забрави.Да не говорим за разни римски изцепки тип крепости и оръдия на брега.Да им вземеш архитекта на тимаджиите и да го обесиш на някое оръдие.

[travelboy]

В курорта Св. Константин и Елена има много предложения и оферти. И рушняците се изтеглиха. Лошото е че имотите им се изкупуват от богати посредници брокери. И после те пускат на пазара. Цените така остават високи. Все още. И не знам как ще е. Интересувам се в детайли и виждам какво става. Инак е гот да клъвнеш нещо на добра цена и да го пускаш кеш за краткосрочни договори и парата в джоба. Това е държавата - те те крадат, ти пък даваш на познати без пари.

Аз съм от Варна и съм израстнал дет се вика на Дружба(така се казваше тогава).Като студент бях и 5години спасител там вместо бригада.Още тогава плажовете се задъхваха от хора а хотелите няма и 1/10 от това което е.Това вече не е курорт а квартал и то пренаселен.За ваканционни имоти просто забрави.

[Dury]

Да ама си го ползвам.

Тогава чудесно разбираш, че без поддръжка ще притежаваш кочина или ще трябва да си превърнеш почивката в селскостопанска бригада

[better]

Имаш ли ваканционен имот на морето ?

Да ама си го ползвам.

[better]

Не си казал туристи, но каза че хотелиерите ще гризнат дръвцето. Според теб те не разчитат ли основно на туристи? Ето и моята прогноза - сравнително добър сезон по морето, 15-20% по-скъпи кръчми и хотели, повече туристи от миналата година, но по-малко от 2019.

Евтинджос хотелите на 3 та линия може и да гризнат дръвцето. Народа тръгна към гръчко, няма пср няма тестове, няма и евтина раб ръка вече, всеки наточи секирата.