Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Професора предрече възходящия цикъл при суровините пред 8,9 месеца,на една онлайн конференция на която присъствах,та доста си разбира като цяло.

беше ли ти с нещо полезна тая конференция?

[ratten]

Има едни кабелчета ,които нема да смогнат на потреблението от климатичетата,ако следващтите правителства не са проруски ,столичани ще са в повече.Повишителите да фръгат черджето пред зелените зделкаджий.
https://www.investor.bg/bylgariia/5/...den-gaz-74868/
https://btvnovinite.bg/bulgaria/30-g...rlov-most.html

личната в отпуска ли е

[nkavrakov1982]

По принцип ме водят понижител, но тук съм напълно съгласен- не го слуша главата професора

Професора предрече възходящия цикъл при суровините пред 8,9 месеца,на една онлайн конференция на която присъствах,та доста си разбира като цяло.

[mikimaus]

Много несвързани твърдения:
- как банкерът сам си избира кога да събере отпуснатия кредит, нали си има договор, срок, погасителен план?
- лихвите по ипотеките са вързани към някаква база, юрибор примерно. Как банките своеволно ще си ги вдигнат, то си има закон за тая работа.
- доходът хем му се е вдигнал, хем осезаемо намалява!? И това в едно изречение.

Има едни кабелчета ,които нема да смогнат на потреблението от климатичетата,ако следващтите правителства не са проруски ,столичани ще са в повече.Повишителите да фръгат черджето пред зелените зделкаджий.
https://www.investor.bg/bylgariia/5/...den-gaz-74868/
https://btvnovinite.bg/bulgaria/30-g...rlov-most.html

[mitko2848]

Тоя направо е измислил нова икономическа теория, при която намаляващите спестявания водят до увеличаване на депозитите. Това е като затоплянето, което води до по-ниски температури.

ПП Еврика! Съгласно теорията на тоз професор, предстои поевтиняване на имотите, което ще се изрази чрез техните по-високи цени!

По принцип ме водят понижител, но тук съм напълно съгласен- не го слуша главата професора

[ejonny2376]

https://harmonygroup.bg/sgradi/harmo...SAAEgI5wvD_BwE


айде, Джонка

Локацията не струва, ново строителство с неясно качество. Никакъв шанс.

[BONI]

"Спестяванията не растат, а падат. Това че се увеличават депозитите, е следствие на повечето кредити, давани от банките. Когато банката даде ипотечен кредит, той влиза по сметка на кредитополучателя и оттам към продавача", коментира проф. Петров.

Тоя направо е измислил нова икономическа теория, при която намаляващите спестявания водят до увеличаване на депозитите. Това е като затоплянето, което води до по-ниски температури.

ПП Еврика! Съгласно теорията на тоз професор, предстои поевтиняване на имотите, което ще се изрази чрез техните по-високи цени!

[BONI]

..Когато банкера ти дава той ти дава кредит при ниска лихва ,когато банкера започне да си събира УЖ евтиния кредит ,тогава обикновенно това се случва при висока инфлация и влошена икономическа среда.Самата инфлация работи за тях ,така те прибират паричната маса която е раздадена.Вдигането на лихвите е щит спрямо обезценката на самите кредити от инфлацията .Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него .Така дохода му колкото и да е голям или да се е вдигнал осезателно намалява,...

Много несвързани твърдения:
- как банкерът сам си избира кога да събере отпуснатия кредит, нали си има договор, срок, погасителен план?
- лихвите по ипотеките са вързани към някаква база, юрибор примерно. Как банките своеволно ще си ги вдигнат, то си има закон за тая работа.
- доходът хем му се е вдигнал, хем осезаемо намалява!? И това в едно изречение.

[hazard]

Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него ..

тука е разковничето, остават му по-малко пари, понеже храна/услуги са се вдигнали поне 10% само тая година.
Ама неговата заплата - едва ли с толкова.
Отделно, при почти сигурно приближаващо охлаждане (мек термин, да прикрие рецесията) ше има повече безработни, тоест евентуално бъдещо покачване на заплатата ще е трудно.
Ама инфлацията ще си върви с бурни темпове всяка година.
Китай вече се охлажда с поне 1% .....

[13ADROL]

Жилищата в Пловдив все по нагоре

https://www.marica.bg/imoti/novo-pos...-vse-po-nagore

[nkavrakov1982]

https://www.bgonair.bg/a/36-sutreshe...paign=RSS_2019
Задава се повторение на финансовата криза от 2008 г., но в по-злокобен вариант

Проф. Красимир Петров алармира за висока безработица и тежка инфлация

"Спестяванията не растат, а падат. Това че се увеличават депозитите, е следствие на повечето кредити, давани от банките. Когато банката даде ипотечен кредит, той влиза по сметка на кредитополучателя и оттам към продавача", коментира проф. Петров.

Според него в създалата се ситуация частните съдебни изпълнители и фирмите за събиране на лоши кредити ще процъфтяват.

[power grid]

На банките не им трябват имоти,прав си ,НО банките реагират на средата и най -важното банкерския бизнес е основан на две неща.Едното е даването,другото е взимането.Когато банкера ти дава той ти дава кредит при ниска лихва ,когато банкера започне да си събира УЖ евтиния кредит ,тогава обикновенно това се случва при висока инфлация и влошена икономическа среда.Самата инфлация работи за тях ,така те прибират паричната маса която е раздадена.Вдигането на лихвите е щит спрямо обезценката на самите кредити от инфлацията .Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него .Така дохода му колкото и да е голям или да се е вдигнал осезателно намалява,сега се представи колко хора са се набълбукали с всякакви заеми за коли,за какво ли не приспани от годините еуфория .Колкото до имотите банките и да се напълнят с имоти вече имат механизми с които те ги управляват ,това не е проблем ,за банката е важно с такси,комисионни да превърти едни пари през теб дори и да е за няколко години ,това пак е ок за нея ,за теб обаче в негативен сценарии остават съдирането на 10 кожи през събирачи на дългове и т.н. да не изпадам в черна статистика и сценарии.......

Ей ама ти си понаучил това онова от нещата дето ти приказвахме почти две години..Са остава да си разбрал че взелият кредит може да се разболее може да загуби работата си да му намалят заплатата ипотекираният имот може да свали цената си плюс това което си описал....

[troika]

На банките не им трябват имоти,прав си ,НО банките реагират на средата и най -важното банкерския бизнес е основан на две неща.Едното е даването,другото е взимането.Когато банкера ти дава той ти дава кредит при ниска лихва ,когато банкера започне да си събира УЖ евтиния кредит ,тогава обикновенно това се случва при висока инфлация и влошена икономическа среда.Самата инфлация работи за тях ,така те прибират паричната маса която е раздадена.Вдигането на лихвите е щит спрямо обезценката на самите кредити от инфлацията .Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него .Така дохода му колкото и да е голям или да се е вдигнал осезателно намалява,сега се представи колко хора са се набълбукали с всякакви заеми за коли,за какво ли не приспани от годините еуфория .Колкото до имотите банките и да се напълнят с имоти вече имат механизми с които те ги управляват ,това не е проблем ,за банката е важно с такси,комисионни да превърти едни пари през теб дори и да е за няколко години ,това пак е ок за нея ,за теб обаче в негативен сценарии остават съдирането на 10 кожи през събирачи на дългове и т.н. да не изпадам в черна статистика и сценарии.......

Кавръков, споделям мнението ти донякъде, особено, че има много хора и бизнес с потенциално проблемни кредити, но банкерския бизнес си е един бизнес в повечето случаи и това е. Иначе, да ти кажа, най-вероятно имам доста повече лични имоти продадени от ЧСИ сравнение с тебе и пак не тая злоба срещу банките. Не е приятен процеса. Примерно аз се научих, вече почти нямам кредити, всичко гледам да става органично и най-добрия бизнес за мен е този, който прави пари и без кредит или ако иска експанзия да раздаде дялове на ангели/венчър фондове. Сега наистина ще видим кой е бил без гащи във водата.

[nkavrakov1982]

https://www.infostock.bg/infostock/c...a-imoten-pazar
Как проблемите на Zillow сочат проблеми за целия имотен пазар?

03 Ноември 2021 11:00

[nkavrakov1982]

Аз това мнение и на Кавръков го разбирам като такова, което косвено да обясни, че се вдигат лихвите и цените на имотите ще падат. Някакъв си бизнесмен/ресторантьор не може да си плаща кредитите заради ограниченията, спуснати от държавата и трябва да злорадстваме, че не е предвидил преди 30г. да се насочи в друга област. Сега примерно ще му пуснат на търг жилището и всички ще са доволни. Но по принцип на банките не им трябват имоти, не им трябват хиляди жилища, да заделят провизии и ЧСИ да правят търгове. А тези с по 100-200млн. кредити не залагат лично имущество и лайфстайла им не страда след фалит. Общо взето виждането, че банките са някакви лоши и само чакат да ти вземат бизнеса е доста наивно. Само една такава банка познавам в България, с български собственици и някой се досещат чия е, да се свети имото и.

Наблюдавам, че дори при ограниченото количество познати инвеститори/строители процентно те имат достатъчно пари да работят и без кредити, все пак не всички, последните години бяха добри за тях. Сега, какво ще стане точно само можем да гадаем ще се справят ли в задващите се времена. Примерно представете си проблеми с доставките на всичко - бетон, тухли, стиропор, мазилки, желязо, стъклопакети... един вариант на криза.

На банките не им трябват имоти,прав си ,НО банките реагират на средата и най -важното банкерския бизнес е основан на две неща.Едното е даването,другото е взимането.Когато банкера ти дава той ти дава кредит при ниска лихва ,когато банкера започне да си събира УЖ евтиния кредит ,тогава обикновенно това се случва при висока инфлация и влошена икономическа среда.Самата инфлация работи за тях ,така те прибират паричната маса която е раздадена.Вдигането на лихвите е щит спрямо обезценката на самите кредити от инфлацията .Проблема обаче е че в такава среда взелия кредит се изправя срещу стена от поскъпване на всичко около него .Така дохода му колкото и да е голям или да се е вдигнал осезателно намалява,сега се представи колко хора са се набълбукали с всякакви заеми за коли,за какво ли не приспани от годините еуфория .Колкото до имотите банките и да се напълнят с имоти вече имат механизми с които те ги управляват ,това не е проблем ,за банката е важно с такси,комисионни да превърти едни пари през теб дори и да е за няколко години ,това пак е ок за нея ,за теб обаче в негативен сценарии остават съдирането на 10 кожи през събирачи на дългове и т.н. да не изпадам в черна статистика и сценарии.......