Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Evgo]

Даже не знам кои са тези села с къщи без пари. Просто не съм попадал на такива. В села където питам или сами хора казват къщите са с парцелите по никак не малко пари. От 10 до 20К понякога и 30К лева се искат за 1 дка двор с къща за събаряне. В Плевенски села попадах и на 40 хил лева за голяма иначе къща с декар двор. В други села близки до града и с много вече закупени къщи по 80 хил лева. Има и села с по 10 хил лева, но за по-малко не знам. Трябва сигурно да са порутени села с по 5 човека население. Не знам, но имам чувство че губим реална представа какво се случва.

Привет,

в полските села (на равното) няма търсене. Има търсене в планинските села, с хубав климат и природа. Брокер ми го е казвал.

Все пак, селските имоти нямат тази тежест като градските,

И се наливат много пари във времето след като купиш.

[anonymous1834]

Не Джони. Априлци ми е любимо място. И предпочитано, не се бутам, а разучавам пазара. Но ми е далеч, не е за всеки ден, дори при мен и не за всяка седмица. Та даже и в едно хубаво село без един ромей гледах, 10 км са, но не е за всеки ден. Изолираш се там и виеш като пес, завои, ще ти писне да се возиш всеки ден. И идеш ли, край, и на гости неможеш отиде, ставаш ратай и градинар. Не е за всеки, зависи какво работиш и много неща още.

Ами в Априлци има двама доктора на кръст, при това единият почти е сдал багажа вече. И там хора живеят. Можеш да се впишеш идеално.
Впрочем търсенето на парцели по тези места не става в имот.бг. Харесваш си място и питаш.

Питай др. Милан Колев, добър хурург беше (дали вече не е пенсионер) - съгражданин ти е, познавате се предполагам. Нашите се знаят с него, и той е любител на Априлци, май има и две къщи там.

[bulgarian lev]

Хайде хайде - 30к лева било много за декар двор - половин паркомясто в Лозенец. Не ставай нагъл.
Ако има нещо подценено, то това са точно тези парцели. Давах ти пример с Априлци - 50-60 лева вървяха добрите парцели през 2007, сега вървят по 30 лева. Това е безбожно евтино при сегашните цени на всичко - квадрат земя в регулация колкото 4 бутилки олио. Даже е срамно. Ти обаче не ме слушаш - вместо парцел и къща в рая без ни един римлянин наоколо, ти се буташ из пуевенските села с 90% римляни и 45 градуса лятото, ни един хълм наоколо, ни река, ни гора. Плевен та Плевен. Абсолютна загадка за мен.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=81bzo9&f1=1

ПС: Кметът Кукенски уж е намислил да строи лифт - да го видим без Нанков и подкрепата на Герб какво ще сътвори. Впрочем това е първият читав кмет на града откакто се помня.

Не Джони. Априлци ми е любимо място. И предпочитано, не се бутам, а разучавам пазара. Но ми е далеч, не е за всеки ден, дори при мен и не за всяка седмица. Та даже и в едно хубаво село без един ромей гледах, 10 км са, но не е за всеки ден. Изолираш се там и виеш като пес, завои, ще ти писне да се возиш всеки ден. И идеш ли, край, и на гости неможеш отиде, ставаш ратай и градинар. Не е за всеки, зависи какво работиш и много неща още.

[bulgarian lev]

Не е до представата, а до стойността на парите. Какво са сега 10К лева ?! В същото време плащат по 100 лева на година за санък и ток....В смисъл имота не им трябва, но няма и защо да го продадат. Разбора се според тях къщите не са за бутане и стават.....не е ясно за какво, но на тях си им харесват....

Точно така, защо да го продадат. Но и наблюдавам къщи в самите села с улиците са по-нежелани за ценители. Гледат да са до река, гледка, на спокойни места, дефиле, каньон, еко местност, добра инфраструктура, защитена местност, бърз излаз...къщата дали е за събаряне изобщо не ги интересува. И ако няма и шведи още по-добре. Има си села където не припарват. Има и някъде с местни малко шведи, те са или особена порода или дето живеят не ,,барат". ...сложен ми е анализа на този тип имоти. Но е специфичен и много неща са важни, почти колкото в градовете.

[bertram]

В някаква степен сигурно си прав. Около 2010 примерно като ходех да келнерствам в Будапеща и общувах с разни хора коментирайки имотите ги слушах с почуда като ми обясняваха, че живеели извън града и било тенденция хората да се изнасят. Предполагам е така и в Европа и със сигурност в Щатите.
В нашият случай обаче инфраструктурата извън големият град не е добра, а да построиш примерно 200 квадрата къща не мисля че е равно на двустайка като разход. Това с колите и постоянният път освен че е скъпо не е и за всеки.
Сигурно ще има доста хора хора които ще изберат този вариант особено при настоящите имотни цени , но няма как да е масово / пиша го и от позицията на запознат с Радомирско - 40 км от София- пълно е с нови и обновени къщи на Софиянци по селата наоколо, но те се ползват за уикенда, и много рядко за постоянно живеене на непенсионери с деца. Всички имат и основно жилище в София//

ако на едно семейство предстои да си купи тристайно жилище примерно 120кв с общите части 150 + гараж поне един в нормален квартал - ето ти мотивацията да си вземат някъде декар двор със стара къща и да я ремонтират или построят наново (уж ремонтират).

и в града и в предградията подобно семейство ще има поне една а в 95% от случаите и 2 коли. та автопарка си остава и разхода за път е фактор, но с навлизането на електричките + възможността в къщата да имаш навес с панели под който да ги паркираш и зареждаш... остава времето

тук е мястото на новата инфраструктура - проимаме ли читаво околовръстно ето ти още един мотиватор софия да се разлее към софийското поле , подножието на стара планина (витоша вече е 'оправена')

[anonymous1834]

Даже не знам кои са тези села с къщи без пари. Просто не съм попадал на такива. В села където питам или сами хора казват къщите са с парцелите по никак не малко пари. От 10 до 20К понякога и 30К лева се искат за 1 дка двор с къща за събаряне. В Плевенски села попадах и на 40 хил лева за голяма иначе къща с декар двор. В други села близки до града и с много вече закупени къщи по 80 хил лева. Има и села с по 10 хил лева, но за по-малко не знам. Трябва сигурно да са порутени села с по 5 човека население. Не знам, но имам чувство че губим реална представа какво се случва.

Хайде хайде - 30к лева било много за декар двор - половин паркомясто в Лозенец. Не ставай нагъл.
Ако има нещо подценено, то това са точно тези парцели. Давах ти пример с Априлци - 50-60 лева вървяха добрите парцели през 2007, сега вървят по 30 лева. Това е безбожно евтино при сегашните цени на всичко - квадрат земя в регулация колкото 4 бутилки олио. Даже е срамно. Ти обаче не ме слушаш - вместо парцел и къща в рая без ни един римлянин наоколо, ти се буташ из пуевенските села с 90% римляни и 45 градуса лятото, ни един хълм наоколо, ни река, ни гора. Плевен та Плевен. Абсолютна загадка за мен. Пък и ти е близо - час и малко с кола.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...nk=81bzo9&f1=1

ПС: Кметът Кукенски уж е намислил да строи лифт - да го видим без Нанков и подкрепата на Герб какво ще сътвори. Впрочем това е първият читав кмет на града откакто се помня.

[pesimist4o na kvadrat]

Даже не знам кои са тези села с къщи без пари. Просто не съм попадал на такива. В села където питам или сами хора казват къщите са с парцелите по никак не малко пари. От 10 до 20К понякога и 30К лева се искат за 1 дка двор с къща за събаряне. В Плевенски села попадах и на 40 хил лева за голяма иначе къща с декар двор. В други села близки до града и с много вече закупени къщи по 80 хил лева. Има и села с по 10 хил лева, но за по-малко не знам. Трябва сигурно да са порутени села с по 5 човека население. Не знам, но имам чувство че губим реална представа какво се случва.

Не е до представата, а до стойността на парите. Какво са сега 10К лева ?! В същото време плащат по 100 лева на година за санък и ток....В смисъл имота не им трябва, но няма и защо да го продадат. Разбора се според тях къщите не са за бутане и стават.....не е ясно за какво, но на тях си им харесват....

[anonymous1834]

За пореден път - съгласен съм, че демографията е ужасна. Не може да има 2 мнения по темата.
Въпросът е кое е по-зле между нея и наличният сграден фонд ? Отново по селата сигурно има милион необитаеми къщи. Много се продават буквално без пари и никой не иска да ги купи и живее в тях. А ако решиш да си построиш НОВА къща или ремонтираш/преустроиш тотално стара разхода не е никак малък.
Не виждам защо същото не би се случило в София. Дори и тези хора оцелели при лошата демография ще трябва да живеят някъде/ И това някъде ще е предпочитано да е при себеподобни съседи и в жилища ставащи за обитаване.

Ами в такъв случай себеподобните (заможни бели) ще стигат в радиус - ако тръгнем от президентството, максимум до Гоцето (включвам го и него). Какво става с Вадите? С Ливадите? С Бъкстон? С Младостите? Сега искат за обзаведен в Младост вече над 2000 Евро. Това докога ще издържи? София е една огромна бетонна джунгла, която ще потъне в бурени по същия начин, както е потънал и Угърчин например. Просто нещата стават по-бавно, но съдейки по цифрите от демографията, горното е неизбежно.

Накрая ще имаме картинка, много сходна с тази в Луанда - Ангола (за там съм разказвал). Населението мизерства, пълна разруха навсякъде, само в малки райони, откъснати от останалата част чрез зидове, брони и жива въоръжена охрана - разни експати с по 100к долара месечно доходи, които са там пратени от своите компании да крадат природните богатства на страната (диаманти и други) в коалиция с корумпираните управляващи. Не усещаш ли, че България заприличва все повече на Ангола, отколкото на Лихтенщайн? И дали внуците ти биха живяли като малцинство в държава с 90% римляни, пък макар и в нова сграда в Гоцето?

[pesimist4o na kvadrat]

София ще се 'разстеле'. Все повече хора предпочитат да живеят в къща с двор и да подържат 2 коли с които семейството да пътува до града за работ и да возят децата на училище. На цената на дву-тристайка по сегашние яху цени в гоцето може да се осигури много по приятен, просторен и екологичен дом на 20-30км от София. Около Пловдив е същото положение, Бургас също, Варна също. Тази мантра, че да живееш в блок с една лада (образно казано) скоро ще и дойде края. Високите цени и лакомията ще са един от основните катализатори за това. Друг катализатор е пречупването в хора и работодатели, че гъвкавото работно време и хоум офиса е ОК за там, където може.

Имаме щастието да сме малко на тази хубава земя (българското население и България визирам) и има за който има мерак. Тулите в даден момент ще се откъснат от реалността като койните, но това може да бъде до време.

В някаква степен сигурно си прав. Около 2010 примерно като ходех да келнерствам в Будапеща и общувах с разни хора коментирайки имотите ги слушах с почуда като ми обясняваха, че живеели извън града и било тенденция хората да се изнасят. Предполагам е така и в Европа и със сигурност в Щатите.
В нашият случай обаче инфраструктурата извън големият град не е добра, а да построиш примерно 200 квадрата къща не мисля че е равно на двустайка като разход. Това с колите и постоянният път освен че е скъпо не е и за всеки.
Сигурно ще има доста хора хора които ще изберат този вариант особено при настоящите имотни цени , но няма как да е масово / пиша го и от позицията на запознат с Радомирско - 40 км от София- пълно е с нови и обновени къщи на Софиянци по селата наоколо, но те се ползват за уикенда, и много рядко за постоянно живеене на непенсионери с деца. Всички имат и основно жилище в София//

[bulgarian lev]

За пореден път - съгласен съм, че демографията е ужасна. Не може да има 2 мнения по темата.
Въпросът е кое е по-зле между нея и наличният сграден фонд ? Отново по селата сигурно има милион необитаеми къщи. Много се продават буквално без пари и никой не иска да ги купи и живее в тях. А ако решиш да си построиш НОВА къща или ремонтираш/преустроиш тотално стара разхода не е никак малък.
Не виждам защо същото не би се случило в София. Дори и тези хора оцелели при лошата демография ще трябва да живеят някъде/ И това някъде ще е предпочитано да е при себеподобни съседи и в жилища ставащи за обитаване.

Даже не знам кои са тези села с къщи без пари. Просто не съм попадал на такива. В села където питам или сами хора казват къщите са с парцелите по никак не малко пари. От 10 до 20К понякога и 30К лева се искат за 1 дка двор с къща за събаряне. В Плевенски села попадах и на 40 хил лева за голяма иначе къща с декар двор. В други села близки до града и с много вече закупени къщи по 80 хил лева. Има и села с по 10 хил лева, но за по-малко не знам. Трябва сигурно да са порутени села с по 5 човека население. Не знам, но имам чувство че губим реална представа какво се случва.

[bertram]

За пореден път - съгласен съм, че демографията е ужасна. Не може да има 2 мнения по темата.
Въпросът е кое е по-зле между нея и наличният сграден фонд ? Отново по селата сигурно има милион необитаеми къщи. Много се продават буквално без пари и никой не иска да ги купи и живее в тях. А ако решиш да си построиш НОВА къща или ремонтираш/преустроиш тотално стара разхода не е никак малък.
Не виждам защо същото не би се случило в София. Дори и тези хора оцелели при лошата демография ще трябва да живеят някъде/ И това някъде ще е предпочитано да е при себеподобни съседи и в жилища ставащи за обитаване.

София ще се 'разстеле'. Все повече хора предпочитат да живеят в къща с двор и да подържат 2 коли с които семейството да пътува до града за работ и да возят децата на училище. На цената на дву-тристайка по сегашние яху цени в гоцето може да се осигури много по приятен, просторен и екологичен дом на 20-30км от София. Около Пловдив е същото положение, Бургас също, Варна също. Тази мантра, че да живееш в блок с една лада (образно казано) скоро ще и дойде края. Високите цени и лакомията ще са един от основните катализатори за това. Друг катализатор е пречупването в хора и работодатели, че гъвкавото работно време и хоум офиса е ОК за там, където може.

Имаме щастието да сме малко на тази хубава земя (българското население и България визирам) и има за който има мерак. Тулите в даден момент ще се откъснат от реалността като койните, но това може да бъде до време.

[pesimist4o na kvadrat]

Не съм казал, че 33% от децата са нешведи. Казах, че броят на 25 годишните българи е 1/3 от същата бройка през 2005. Точно тази бройка е двигателят както на миграцията към София, така и на търсенето за жилищни нужди.
През 2005 броят на 25 годишните е приблизително равен на родените през 1980 (128190 броя).
През 2022 броят на 25 годишните е приблизително равен на родените през 1997 (64125 броя).
През 1997 обаче процентът шведи е по-голям отколкото през 1980, раждаемостта при тях не пада, а пада при българите. Дори да не са 33%, в най-добрия случай са 40%-45%.

През 2021 година родените общо деца са пък 20% по-малко отколкото през 2000 година. Пак заради пропорциите чисто българчетата са още по-малко.

И накрая - колкото е по-голям един град, толкова повече раждания и миграция трябва да има, за да се поддържа броят поне константен (не говорим даже за ръст). А в случая имаме точно обратното - все по-малко раждания и все по-малко миграция (и от двете много много по-малко)

За пореден път - съгласен съм, че демографията е ужасна. Не може да има 2 мнения по темата.
Въпросът е кое е по-зле между нея и наличният сграден фонд ? Отново по селата сигурно има милион необитаеми къщи. Много се продават буквално без пари и никой не иска да ги купи и живее в тях. А ако решиш да си построиш НОВА къща или ремонтираш/преустроиш тотално стара разхода не е никак малък.
Не виждам защо същото не би се случило в София. Дори и тези хора оцелели при лошата демография ще трябва да живеят някъде/ И това някъде ще е предпочитано да е при себеподобни съседи и в жилища ставащи за обитаване.

[anonymous1834]

Калкулацията не ти е верна. Не към 97, а към 2020. При 20 000 кандидати за детска градина в София няма как само 33% от децата да са нешведски. Те не ходят на градина.
Иначе е зле положението Въпросът е къде не е зле ? В Германия нали не мислиш, че е по-добре ? Или в Англия или в Париж или Марсилия или пък в Щатите където е белиот живот нема значение.
Може би само Полша се държи донякъде , но като цяло ти препоръчвам да прегледаш демографската и икономическа история на Ливан в последните 150 години за ориентация в ситуацията.
Та това е - Шведите ще започнат да стават съществено мнозинство с годините и ще купуват жилища в гранични квартали до тях. Панелките , ЕПК-тата и старите тухли може да изкарат още 1000 години, но аз не искам внуците ми да живеят с такива съседи. Съответно половината от жилищата ще станат необитаеми за бял човек дори и да не са паднали. Виж и имотната история на Скопие от двете страни на Вардар. Виж как е и в Юар - разпитай. Нали беше там....
Предимствата на новото ново е че е по-скъпо от старото. По света е обикновено около 50% разликата. У нас пак е там с общите части и т.н. Това сегментира купувачите. От тук се получава среда в която е много по-малко вероятно някой да препродаде на швед. По-слабо вероятно е някой да е принуден да продаде, както и швед да купи защото те са много добри по тънките сметчици....
В София няма да се случи нищо по-различно от вече станали неща по света.

Не съм казал, че 33% от децата са нешведи. Казах, че броят на 25 годишните българи е 1/3 от същата бройка през 2005. Точно тази бройка е двигателят както на миграцията към София, така и на търсенето за жилищни нужди.
През 2005 броят на 25 годишните е приблизително равен на родените през 1980 (128190 броя).
През 2022 броят на 25 годишните е приблизително равен на родените през 1997 (64125 броя).
През 1997 обаче процентът шведи е по-голям отколкото през 1980, раждаемостта при тях не пада, а пада при българите. Дори да не са 33%, в най-добрия случай са 40%-45%.

През 2021 година родените общо деца са пък 20% по-малко отколкото през 2000 година. Пак заради пропорциите чисто българчетата са още по-малко.

И накрая - колкото е по-голям един град, толкова повече раждания и миграция трябва да има, за да се поддържа броят поне константен (не говорим даже за ръст). А в случая имаме точно обратното - все по-малко раждания и все по-малко миграция (и от двете много много по-малко)

[pesimist4o na kvadrat]

София е презадоволена откъм жилища в момента, а продължава да се строи като за световно. Панелки се оказа, че няма да бутат, а ще им ударят едно ударно саниране, пък който го влече панел -- ще има в изобилие още дълги години.
На песимиста му е грешна математиката -- 20000 деца кандидатстват наистина, но са от различен набор. 2021г. в София са родени 13125 деца. При 50% планирано секцио, поне 500 ги махам от статистиката, като дошли за раждане от други селища. Циганчета не се наемам да кажа колко са, но на миналия първи юни в дъ мол бяха 70% от посетителите, а по миналия в зоопарка -- 90%. Махам още 2000.

Та по моята математика бялото население до 2050-та няма да падне под 800 хиляди и с малко черна помощ ще го добутаме до 1 милион и нещо. При тия темпове на строителство, че дори и по-ниски, ще се окаже, че на човек се пада по апартамент. Ако инвестиционните нагласи на българина останат живи дотогава(което е съмнително) празните прозорци ще са поне 50%.

Според НСИ в края на 2020 в София-столица има 615 197 жилища. В София област има още 180 000. Ако не друго -- тухли има и ще има в изобилие. За хора, обаче, не е толкова сигурно...

Прав си явно има деца на различна възраст, кандидатствали за детска градина. Това трябва да е по-добро за добиване на представа Плюс 500-1000 в частни училища.
''Обявените места за прием на деца в първи клас в София са 11 778. Към момента броят на деца, които имат кандидатури, е 10 555''

Темповете на строителство в момента са МНОГО НАД необходимото за града. Вече съм го писал това. Как ще се развие нататък ще видим. Винаги има вариант София да стане Слънчака 2....

[anonymous1834]

София е презадоволена откъм жилища в момента, а продължава да се строи като за световно. Панелки се оказа, че няма да бутат, а ще им ударят едно ударно саниране, пък който го влече панел -- ще има в изобилие още дълги години.
На песимиста му е грешна математиката -- 20000 деца кандидатстват наистина, но са от различен набор. 2021г. в София са родени 13125 деца. При 50% планирано секцио, поне 500 ги махам от статистиката, като дошли за раждане от други селища. Циганчета не се наемам да кажа колко са, но на миналия първи юни в дъ мол бяха 70% от посетителите, а по миналия в зоопарка -- 90%. Махам още 2000.

Та по моята математика бялото население до 2050-та няма да падне под 800 хиляди и с малко черна помощ ще го добутаме до 1 милион и нещо. При тия темпове на строителство, че дори и по-ниски, ще се окаже, че на човек се пада по апартамент. Ако инвестиционните нагласи на българина останат живи дотогава(което е съмнително) празните прозорци ще са поне 50%.

Според НСИ в края на 2020 в София-столица има 615 197 жилища. В София област има още 180 000. Ако не друго -- тухли има и ще има в изобилие. За хора, обаче, не е толкова сигурно...

Сигурно и през 2050 година сградите, построени след 2040 година във Вазов и Изток ще държат цена. Тези сгради колко ли ще са обаче? 2-3 макс.
Строителство 2015 в Гоцето ще се котира през 2050 точно толкова, колкото саниран панел в Свобода - и двата квартала ще са с по 50% празен сграден фонд.