Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

За джони де, като му върнат таксите от УНСС.
Аз също няма за къде да купувам повече, стига толкова. Въпросът е, че не знам накъде да се насоча, изтървах момента за земеделската земя, където вече няма никакво предлагане и цените изхвърчаха здраво...

Ето точно това е проблема , който и аз имам в момента. И доста други хора ще имат. Купили са си тухли, но им ОСТАВА кеш след разходите. Какво го правиш защото в инфлационна среда не е добре да почива....
ЗЗ земя на теория каквато и да и е цената е подценен актив. Дядо ми през 40-те на село купува 10 декара нива. С парите продавачите си построяват къща около Сточна гара..... На базата на тази сделка излиза, че в момента ЗЗ земя е примерно 10-50 пъти по-евтина отколкото е била някога....

[anonymous1834]

Това видя ли го какво е ?
Последен етаж, 30 квадрата тераса от 108, от останалите 78 половината са под 1.50 височина / да знам кое как се изчислява по закон/ неясно колко са общите части . Не съм сигурен и мястото дали става.
Това ли е сделката ?

Това е както виждаш извадено от някой тарикат на зелено, който е дал 700 за този боклук и сега иска да удвои парата - един от хилядите тъмни прозорци в този квартал-мечта.

Ето ти още нещо подобно (на уж по-добро място):
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...joe&f1=2&fe7=1

Обясни ми сега какво се върти в главата на тези велики собственици (нали ти си представителна извадка от тяхната гилдия), освен че искат бърза печалба? Зашо ли не мислят толкова за внуците? А ако още 1000 такива като тях се усетят, че иде сеч и ръстът е приключил и изкарат имотите си на пазара - какво следва тогава? 50% от имотите в новите сгради са точно в този вид - незавършени тъмни прозорци, чакащи лесната печалба от глупака-ипотекар, който да им се върже и да им купи надценения двойно имот. Масово не са изкарани все още на пазара, защото алчността заслепява и всеки си мисли, че София ще стихне Мюних много скоро. Но докога ще продължава това? Дали и при очератващи се лихви от 5% и нагоре в скоро време? Дали и при предстояща безработица и свиване на икономиката?

Свидетели сме на типичните признаци на всеки един балон - толкова добре изразени при това.

[pesimist4o na kvadrat]

Хаха, и това го казва човекът, който твърди че 20% са "многократно повече"...И който пред точните ми аргументи с числа не може да каже абсолютно нищо смислено. А как мислиш ти като собственик твърде малко ме интересува.

Сори, но в нормалните университети по света няма лекции на тема:
Как разсъждава простолюдието в Булгаристан и как действа бай Ганьо, чул от леля си Пенка,че имотите били единственият начин да се спасиш от инфлация. Това, на което са ме учили там, е да смятам проценти и доходност - това очевидно го мога много по-добре от теб, а прословутите ти и безценни имоти отпадат от класацията по всичко показатели.

Аз съм слабичък с цифрите. Няма как един келнер да е добър / в негов ущърб/ с тях :-)))) Та мене ме остави неспасяемо е положението като аритметика - винаги 2+2 е равно на 7 :-)))
Въпросът е че нямаш идея кое и как се случва в главите не само на нас простолюдието с имоти, а и по принцип на хората с някакво притежание...
Ще ти дам още един пример за размисъл - колко акции, етф-и и бондове си продал досега на номинална загуба ? Ако имаш такива реално де :-)
Един качествен Икономически / при други като Технически или Медицински е различно/ университет трябва. да научи студентите си не на 20 или 50 формули , които можеш да ги намериш в гугъл , а на начин на мислене. Тва при положение, че целта на университета е да развива акъла на хората , а не да произвежда изпълнителни секретарки....:-) Всъщност може и да не съм прав де - ето ти беше финансист - демек смяташ там нещо и го даваш като резултат на хората с мисленето :-)

[Meandmyself]

Я пробвай пак с наемите, че това за тристата лева не ти се получи.
https://rentica.bg/

Как твърдите нещо, което не е вярно и може да се провери с един клик и няма връзка с действителността, говори за ужасна простотия и слабоумие. Честно...

[Zalmoxis]

Това видя ли го какво е ?
Последен етаж, 30 квадрата тераса от 108, от останалите 78 половината са под 1.50 височина / да знам кое как се изчислява по закон/ неясно колко са общите части . Не съм сигурен и мястото дали става.
Това ли е сделката ?

На ГАЗ

[Meandmyself]

Колега нещо да не се объркахте с поста към кого е ? Предполагам Джони имате предвид, че той е фен на платените каки :-)
Аз си имам топ сгодна женица.... хич не се оплаквам и не лошо количество тухла / само за правнуците нямам може би достатъчно/

По темата - броят сделки не означава нищо в момента ако гледаш само тези цифри. Увеличението идва основно от зеленото , което е станало готово..... Не че няма търсене сега. Има яко , но не може да се правят изводи за него на база броят сделки.

За джони де, като му върнат таксите от УНСС.
Аз също няма за къде да купувам повече, стига толкова. Въпросът е, че не знам накъде да се насоча, изтървах момента за земеделската земя, където вече няма никакво предлагане и цените изхвърчаха здраво...

[anonymous1834]

Дружески съвет от мен, след като и върнат парите от университета: много проститутки - липсата на сексуален живот много ти личи.
Отново призовавам да се въведе някакъв имуществен ценз в тази тема, или поне психотест.

По темата - рекорден ръст на сделките с имоти и средно увеличене на цените с 10 процента.

https://business.dir.bg/imoti/rekord...tsa-varna-vodi
Варна, в която друг виден мислител кавръка предвиди бобми, цунами, холера и др., на пръво място. Що тей сега...

Ти досега освен простотии и обиди друго не си казал във форума. Нито един смислен пост с аргументи. Цензът трябва да е на първо място по елементарно ниво на култура - там ти отпадаш моментално.

За Варна - 380 обезценени левчета за наем в топ-центъра - това е реалността за този дребен провинциален град. Това са цифрите от обявите - тук можеш да пишеш и за 1000% ръст че имало там - полза никаква. За 380 лева месечно, за които трябва да се занимавам да събирам и да гоня наематели - не бих инвестирал и 1000 лева за подобен доход, камо ли цял апартамент да купя.

[anonymous1834]

Джони без заяждане. Искай си обратно парите от университета. На нищо не са те научили :-)
Разбира се това е поредният ти пост с който доказваш, че никога не си притежавал собствен имот и най-вече купен с изкарани от теб самият пари.. Нямаш представа как разсъждава човек собственик, какви са му нагласите въобще какво е притежание на имот.
Отново не е заяждане , а само констатация на факт :-)

Хаха, и това го казва човекът, който твърди че 20% са "многократно повече"...И който пред точните ми аргументи с числа не може да каже абсолютно нищо смислено. А как мислиш ти като собственик твърде малко ме интересува.

Сори, но в нормалните университети по света няма лекции на тема:
Как разсъждава простолюдието в Булгаристан и как действа бай Ганьо, чул от леля си Пенка,че имотите били единственият начин да се спасиш от инфлация. Това, на което са ме учили там, е да смятам проценти и доходност - това очевидно го мога много по-добре от теб, а прословутите ти и безценни имоти отпадат от класацията по всичко показатели.

[pesimist4o na kvadrat]

Дружески съвет от мен, след като и върнат парите от университета: много проститутки - липсата на сексуален живот много ти личи.
Отново призовавам да се въведе някакъв имуществен ценз в тази тема, или поне психотест.

По темата - рекорден ръст на сделките с имоти и средно увеличене на цените с 10 процента.

https://business.dir.bg/imoti/rekord...tsa-varna-vodi
Варна, в която друг виден мислител кавръка предвиди бобми, цунами, холера и др., на пръво място. Що тей сега...

Колега нещо да не се объркахте с поста към кого е ? Предполагам Джони имате предвид, че той е фен на платените каки :-)
Аз си имам топ сгодна женица.... хич не се оплаквам и не лошо количество тухла / само за правнуците нямам може би достатъчно/

По темата - броят сделки не означава нищо в момента ако гледаш само тези цифри. Увеличението идва основно от зеленото , което е станало готово..... Не че няма търсене сега. Има яко , но не може да се правят изводи за него на база броят сделки.

[pesimist4o na kvadrat]

Така де ,реална инфлация 25% ,нещо да има черно на бяло към момента ?! Оная дъртата говори,че нещата не отивали към стагфлация ! Линкове няма да слагам ,вярвам,че сам можеш да се справиш !

Пачанга, не конкретно към този ти пост. Чудя се дали някой ти е хакнал профила или си спрял анаболите , но добре ти се получава напоследък :-)
Не че това помага много в ситуацията. Все пак ОСЪЗНАВАНЕТО и е много важен етап :-)

[Meandmyself]

Джони без заяждане. Искай си обратно парите от университета. На нищо не са те научили :-)
Разбира се това е поредният ти пост с който доказваш, че никога не си притежавал собствен имот и най-вече купен с изкарани от теб самият пари.. Нямаш представа как разсъждава човек собственик, какви са му нагласите въобще какво е притежание на имот.
Отново не е заяждане , а само констатация на факт :-)

Дружески съвет от мен, след като и върнат парите от университета: много проститутки - липсата на сексуален живот много ти личи.
Отново призовавам да се въведе някакъв имуществен ценз в тази тема, или поне психотест.

По темата - рекорден ръст на сделките с имоти и средно увеличене на цените с 10 процента.

https://business.dir.bg/imoti/rekord...tsa-varna-vodi
Варна, в която друг виден мислител кавръка предвиди бобми, цунами, холера и др., на пръво място. Що тей сега...

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...63843417329094

Вадите с акт А16 на 1415 евро 3 стаен !

Почнаха да вадят празните апарти

Това видя ли го какво е ?
Последен етаж, 30 квадрата тераса от 108, от останалите 78 половината са под 1.50 височина / да знам кое как се изчислява по закон/ неясно колко са общите части . Не съм сигурен и мястото дали става.
Това ли е сделката ?

[Dury]

Колега, от няколкото поста си личи от километър, че сте млад и зелен. Не познавате цифрите макар и да ги има на хиляди места в нета какви са. Имате толкова големи заблуди от загубата на връзката с=между желаното и реалното, че е безсмислено да ги разяснявам една по една :-)
Ще поседите няколко години в темата и при наличие на потенциал ще започнете да ги чистите една по една.... или пък не .... Някои никога не могат да го направят поради липсата на кеш или топки / дамите да ме извинят/ ....

Не се извинявай, тук дамите сме с големи "топки"

[pesimist4o na kvadrat]

Не знам какъв е процента на купилите с кредит. На мен ми се струва тъпо човек да купува имот с готови пари, но явно корупцията е България е фактор. Дори сделките на хредит да са само 35% , в момента в който излезнат половината от тия 35%, пазара ше се обърне, ше стане buyer market и цените ще тръгнат надолу с малко по-бавна скорост от тази с която са отивали нагоре. По-бавна , зашото хората ше продават само в краен случай но ше се наложи да продават. Поне това показват данните за 5-те години след 2009. Тогава никой не е продавал за кеф.

Колега, от няколкото поста си личи от километър, че сте млад и зелен. Не познавате цифрите макар и да ги има на хиляди места в нета какви са. Имате толкова големи заблуди от загубата на връзката между желаното и реалното, че е безсмислено да ги разяснявам една по една :-)
Ще поседите няколко години в темата и при наличие на потенциал ще започнете да ги чистите една по една.... или пък не .... Някои никога не могат да го направят поради липсата на кеш или топки / дамите да ме извинят/ ....

[pesimist4o na kvadrat]

Няма нужда да ти го доказвам, сам ще гледаш сълзливите предавания от рода на "майка с дете оставена на улицата от банката с остатъчен дълг след невъможност да си плаща ипотеката"...Този сценарии го гледахме вече 2009, ще го гледаме и сега, само че в много по-тежък вариант.

И да, ако ще и 2/3 да плащат кеш, достатъчно е 10% от ипотекарите да изгорят, това ще бъде едно значително число имоти, които пазарът няма как да поеме. Пазарната цена ще е това, на което се изповядат тези сделки, а то ще е с поне 50% дискаунт. Тогава виртуалното ви имущество на всички "инвеститорчета" се изпарява на секундата, просто защото това ще са новите пазарни цени, на които ще се изповядват сделките. Впрочем даже не е нужно да изгарят ипотекари. Новите кредити ще почнат да се дават с лихви от 5%-6% и нагоре, банките ще станат много по-рестриктивни, съответно всичкото новопостроен боклук по крайните квартали като Витоша и Вадите(където никой нормален човек със собствен кеш не би купил каквото и да било) стават непродаваеми. В този момент "инвеститорите" , държащи 1/3 от сградния фонд на цяла София - празни имоти, ще се усетят, че повече нагоре няма как и ще започне разпродажбата. При хилядите необитаеми имоти в София е достатъчно само няколкостотин да излезят на пазара - да видим тогава кой ще ти плати 180к за ЕПК тотал щета в Бъкстон.

Оценката на имотите в момента е без всякакъв фундамент - тотална спекула и надценки частично със 100% и нагоре - както тази надценка се е образувала, така и ще се изпари. Това не ти е борсата, където цената се образува от големите риби - тук говорим за разни алчни дребни инвеститорчета и строители, които надуват. Няма как подобни абсурдни нива да се задържат дълго време.

Джони без заяждане. Искай си обратно парите от университета. На нищо не са те научили :-)
Разбира се това е поредният ти пост с който доказваш, че никога не си притежавал собствен имот и най-вече купен с изкарани от теб самият пари.. Нямаш представа как разсъждава човек собственик, какви са му нагласите въобще какво е притежание на имот.
Отново не е заяждане , а само констатация на факт :-)