Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[lefti]

В момента нищо не оправдава цените в София, наличието на работни места пък най-малко. Лидъл има и в Монтана, но там имотите са на ниво 1/3 от София, а заплатите на касиерките едва ли са много по-ниски. Програмистите пък могат да работят и от всяко забутано село, където има обхват. Софийските цени не са резултат от търсене на жилищна площ за жилищни нужди, а са чиста спекула от страна на строители и финансова неграмотност от страна на купувачите.

Последно като минавах покрай Епъла във Вазов - беше към 21:30. Това преди отпускарския сезон. Светеше точно един прозорец от всички. Съседните ЕПК-та в Стрелбище - може би 1/4 от прозорците. Само във входа на майка ми има 7 апартаента от 18, в които от години не живее никой. Във Вади и Ливади, Хладилници и Могили има буквално цели нови комплекси-призраци. Естествено - не се продава нищо. Тези неща са твърде показателни колко реално струват имотите в този град.

Пазарът ще се срине! Малко остава. Сега още се стискат още тухлите да се види колко ще се надуе балона и колко балъци са останали. Почне ли да пада търсенето срива на цените ще е лавинообразен и много "инвеститори" и наследници ще си останат с непродаваеми и неотдаваеми имоти, което още повече ще натиска надолу цените.

[nkavrakov1982]

В Германия подготвят хората с кредити за вдигане на лихвите с 3% до края на тази година -информацията я има във вестник Билд .
Също така обясняват че банките сравнително бързо прехвърлят вдигането на ливите върху цената на кредита

https://www.bild.de/bild-plus/geld/w...ogin.bild.html

https://www.bild.de/geld/wirtschaft/...5736.bild.html

https://red-article-service:8080/gel...8706.bild.html

[nkavrakov1982]

Глей кви са фокусници тези банки - ръст на лошите кредити / питай Бони дали е баш тъй , че лУеко се съмнявам/ и рекордни печалби...:-)

Ако си забелязаъл след войната Бонка не говори нищо нито за лихви ,нито за кредити ...няколко пъти я провокирах ,но мълчи ,сам си отговори защо .
Това което ти казах е на база факта че моя много близка в момента е началник отдел в една от нашите банките и в този отдел реално тя прави целия бюджет на банката ,в момента показателите които отговарят за финансирането им ,за кредити и капитал са надвишили допустимите граници ,заради вдигането на лошите кредити .
Отделно в момента в цялата банка се прави наново бюджета заради очакваните лихвени повишения .

[anonymous1834]

Няма смисъл да гледате в Мюнхен, ако трябва да сте в София. В момента цените в София изглежда са на нивото на Будапеща - прекрасен град, инфраструткура, туризъм, очевидно държава която ще е винаги преди България икономически. Но какво значение има ако няма взаимозаменяемост между два апаратамента в София и Будапеща? Същото важи и за два квартала в София, ако единият не ви устройва по някаква причина. Често хората не сменят улицата заради средата, училища, близки. Пазарите са локални.

За наем - да, 50 годишни наема е крайно глупаво решение за повечето локации в София.

В момента нищо не оправдава цените в София, наличието на работни места пък най-малко. Лидъл има и в Монтана, но там имотите са на ниво 1/3 от София, а заплатите на касиерките едва ли са много по-ниски. Програмистите пък могат да работят и от всяко забутано село, където има обхват. Софийските цени не са резултат от търсене на жилищна площ за жилищни нужди, а са чиста спекула от страна на строители и финансова неграмотност от страна на купувачите.

Последно като минавах покрай Епъла във Вазов - беше към 21:30. Това преди отпускарския сезон. Светеше точно един прозорец от всички. Съседните ЕПК-та в Стрелбище - може би 1/4 от прозорците. Само във входа на майка ми има 7 апартаента от 18, в които от години не живее никой. Във Вади и Ливади, Хладилници и Могили има буквално цели нови комплекси-призраци. Естествено - не се продава нищо. Тези неща са твърде показателни колко реално струват имотите в този град.

[Evgo]

Вашето решение е добро защото потребителскияя и да стане нещо имота няма да ти вземат даже в един момент банката може и да го отпише след години ,а и когат сте двама в екип става по лесно ,така че в твоя случай е добро решение

Кавръче,

тук 10 човека ти давахме съвети още преди 5г и имаше евтини обяви, но ти все не харесваше и не се реши.

Все пак, имаш наследство от родителите ти и не е нужно при тези скъпи цени да правиш глупости.

Купи си една кола и си джиткай уикендите сред природата, може да си поддържаш виличка, колко му е.

Вчера видях една страхотна къща в Трявна, реновирана, но много сполучлива. Точно както аз харесвам, с внимание към детайла, без да е прогимназия. И пичът направил и бебе на 40+,

[Pringles]

Където и да отидем - все тая. Вероятността S & P 500 да е по 3 след 10-15 години клони към 100%, докато вероятността имотите в Гоцето да не струват нищо - пак толкова. Всеки срив на борсите е шанс да се купи със сериозен дискаунт. А да държиш имоти и да не ги разкараш (повече от 1) при сегашния балон и тези цени, изпреварили инфлацията с 20 години, е глупост непоправима.

Я кажи ако купя сега на 4000 Евро на квадрат, предплащайки 50 годишни наема, каква доходност точно да очаквам? И само не ми цитирай виртуални капиталови при покупки от 2014, че е смешно. За сериозни инвестиции към днешна дата говорим тук, не за брокерски сънища.

ПС: В Мюних няма какво да ги рутя цените - средно X 2.5 над Софийските (върху истинските квадратури), а си буквално на друга планета - доходи по 4-5, улици, отстояния, зеленина, въздух, строително качество, стандарт, лукс, услуги...София само с Кабул и Дака може да се сравнява, не и с Европейски град, камо ли пък Мюних.

Няма смисъл да гледате в Мюнхен, ако трябва да сте в София. В момента цените в София изглежда са на нивото на Будапеща - прекрасен град, инфраструткура, туризъм, очевидно държава която ще е винаги преди България икономически. Но какво значение има ако няма взаимозаменяемост между два апаратамента в София и Будапеща? Същото важи и за два квартала в София, ако единият не ви устройва по някаква причина. Често хората не сменят улицата заради средата, училища, близки. Пазарите са локални.

За наем - да, 50 годишни наема е крайно глупаво решение за повечето локации в София.

[keep_calm]

Липсващите постове са прехвърлени в темата за успеха

https://www.investor.bg/forum/forum/...88%D0%BD%D0%B8

[anonymous1834]

Не мога да ти кажа да купиш или не. Всеки трябва да реши сам кое е най-добро за него.
Наемите у нас макар и да се подобриха сериозно последните 6 месеца то е само за покриване на екстра разхода по амортизацията. Даже не знам дали ще стигне. 50 годишно избиване за България не е инвестиция. За Луанда може, но не и тук.
Капиталовата уж е ок, но ако индекса падне с още 20% имотите след година ще го последват ...не толкова много, но ще е минус.... и след това Заплатката добре го описа....принтерите пак почват , а в ЕС може да спрат само за да издирят матрицата за 500-евровата банкнота , че ще има нужда.....
Та така , докато има принтери и лихвени движения по половин процент нагоре и надолу и пак принтери депозитната публика изгуби 20-30% на Запад и 50% у нас....

Значи ако индексите паднат още 20% не виждам депозитната публика да е загубила нещо кой знае какво - може да влезе в акции с цени от 2017-2018. Като не могат да се купят имоти - може да се купи Амазон например. То и сега даже курсът е на ниво почти Септември 2018.

Важно е какво можеш да купиш с кеша - като не може имот и домати, може акцийки. Впрочем сега е отличен шанс за пoупки,че подобни дискаунти може и да няма скоро. Въпросът е да се купи нещо все пак, не да се чака вечно. И не всичко да е в една кошница.

[nkavrakov1982]

Не мога да ти кажа да купиш или не. Всеки трябва да реши сам кое е най-добро за него.
Наемите у нас макар и да се подобриха сериозно последните 6 месеца то е само за покриване на екстра разхода по амортизацията. Даже не знам дали ще стигне. 50 годишно избиване за България не е инвестиция. За Луанда може, но не и тук.
Капиталовата уж е ок, но ако индекса падне с още 20% имотите след година ще го последват ...не толкова много, но ще е минус.... и след това Заплатката добре го описа....принтерите пак почват , а в ЕС може да спрат само за да издирят матрицата за 500-евровата банкнота , че ще има нужда.....
Та така , докато има принтери и лихвени движения по половин процент нагоре и надолу и пак принтери депозитната публика изгуби 20-30% на Запад и 50% у нас....

https://www.investor.bg/novini/130/a...temvri-354030/ Ястребите в ЕЦБ наточват острите си нокти за септември

Лихвеното повишение през лятото не е краят на нищо, а началото, каза гуверньорът на централната банка на Словакия Петер Казимир

"Лятото не е краят на нищо, само началото. През есента, по-конкретно през септември, ще продължим с покачването на лихвите и тук виждам ясно необходимостта да ускорим темпа и да одобрим увеличение от 50 б.п.", написа Казимир в коментар, изпратен чрез имейл към Ройтерс. Миналата седмица ЕЦБ затвърди плановете си да започне затягане на паричната политика през юли, когато планира да одобри първото си лихвено повишение от над 10 години насам.

"От моя гледна точка е по-разумно да действаме превентативно, отколкото после да се чудим защо сме се забавили", коментира централният банкер.

[nkavrakov1982]

Да, и предвид ситуацията беше добро решение. Отдавна са изплатени и апарта е продаден даже. Отесня. Но както и да е. Ако паднат цените и не се сговни икономически много ситуацията, бих взел още един, но ще е след някоя друга година. Много условия станаха. :-) ще видим как ще са нещата.
Поздрави

Всичко зависи от ситуацията ,понякога и на пазар с високи цени излиза нещо ,при всички положения ще има някаква корекция в цените ,никой не знае каква както и никой не може да предвиди какво ще стане с цените утре ,засега има индикации че банките ще работят ударно върху инфлацията ,да видим .
Поздрави

[pesimist4o na kvadrat]

Където и да отидем - все тая. Вероятността S & P 500 да е по 3 след 10-15 години клони към 100%, докато вероятността имотите в Гоцето да не струват нищо - пак толкова. Всеки срив на борсите е шанс да се купи със сериозен дискаунт. А да държиш имоти и да не ги разкараш (повече от 1) при сегашния балон и тези цени, изпреварили инфлацията с 20 години, е глупост непоправима.

Я кажи ако купя сега на 4000 Евро на квадрат, предплащайки 50 годишни наема, каква доходност точно да очаквам? И само не ми цитирай виртуални капиталови при покупки от 2014, че е смешно. За сериозни инвестиции към днешна дата говорим тук, не за брокерски сънища.

Не мога да ти кажа да купиш или не. Всеки трябва да реши сам кое е най-добро за него.
Наемите у нас макар и да се подобриха сериозно последните 6 месеца то е само за покриване на екстра разхода по амортизацията. Даже не знам дали ще стигне. 50 годишно избиване за България не е инвестиция. За Луанда може, но не и тук.
Капиталовата уж е ок, но ако индекса падне с още 20% имотите след година ще го последват ...не толкова много, но ще е минус.... и след това Заплатката добре го описа....принтерите пак почват , а в ЕС може да спрат само за да издирят матрицата за 500-евровата банкнота , че ще има нужда.....
Та така , докато има принтери и лихвени движения по половин процент нагоре и надолу и пак принтери депозитната публика изгуби 20-30% на Запад и 50% у нас....

[Zalmoxis]

Вашето решение е добро защото потребителскияя и да стане нещо имота няма да ти вземат даже в един момент банката може и да го отпише след години ,а и когат сте двама в екип става по лесно ,така че в твоя случай е добро решение

Да, и предвид ситуацията беше добро решение. Отдавна са изплатени и апарта е продаден даже. Отесня. Но както и да е. Ако паднат цените и не се сговни икономически много ситуацията, бих взел още един, но ще е след някоя друга година. Много условия станаха. :-) ще видим как ще са нещата.
Поздрави

[nkavrakov1982]

Така е, наистина непредвидими ситуации, които понякога са извън нашия контрол. Но пък имаме възможността да избираме как да ги приемем и как да реагираме. За да го вържа с темата за имотите... Преди 9 години, имахме някои търкания с жена ми, без да изпадам в подробности, успях да я убедя да изтеглим по един потребителски ( а не единия да тегли ипотека) и да вземем по-голям апартамент. Трябваше двамата да теглим каруцата в една посока, а не всеки да гледа в страни. Получи се. Но изискваше определени компромиси и напасване от двете страни.
мисълта ми е.. че както ти каза, живота е непредвидим и някой път решенията на проблемите са на неочаквани места.. в моя случай - имоти.

Вашето решение е добро защото потребителскияя и да стане нещо имота няма да ти вземат даже в един момент банката може и да го отпише след години ,а и когат сте двама в екип става по лесно ,така че в твоя случай е добро решение

[anonymous1834]

Жонка, срина ли цените в Мюних ? :-)
Дано за индекса да не си прав, че там някъде беше и моята зона интерес / помниш ли за още минус 30%/ и може да се изкуша да похарча пари във виртуално нищо.... За което вероятно ще съжалявам после....
Иначе още 20% минус и къде отиваме ? И къде са имотите ?! Радев нещо не му се пише напоследък...но така е за който не чете историята ....
S&P 500
3,784.39+1,353.91 (55.64%)past 5 years
Левчо например бързо осъзна виртуалната си диверсификационна заблуда и захлупи некоя и друга тула :-)

Където и да отидем - все тая. Вероятността S & P 500 да е по 3 след 10-15 години клони към 100%, докато вероятността имотите в Гоцето да не струват нищо - пак толкова. Всеки срив на борсите е шанс да се купи със сериозен дискаунт. А да държиш имоти и да не ги разкараш (повече от 1) при сегашния балон и тези цени, изпреварили инфлацията с 20 години, е глупост непоправима.

Я кажи ако купя сега на 4000 Евро на квадрат, предплащайки 50 годишни наема, каква доходност точно да очаквам? И само не ми цитирай виртуални капиталови при покупки от 2014, че е смешно. За сериозни инвестиции към днешна дата говорим тук, не за брокерски сънища.

ПС: В Мюних няма какво да ги рутя цените - средно X 2.5 над Софийските (върху истинските квадратури), а си буквално на друга планета - доходи по 4-5, улици, отстояния, зеленина, въздух, строително качество, стандарт, лукс, услуги...София само с Кабул и Дака може да се сравнява, не и с Европейски град, камо ли пък Мюних.

[13ADROL]

Знаеш ли какво съм разбрал ?
Независимо от всичко и ситуацията гледай да имаш добра комуникация с децата си ,оставвяй им спомени ,храната ,материалните неща ,да те са жизненоважни ,но един ден когато си отидем в децата ни ще останат спомените и преживяванията ,това не може да се изтрие ,аз това и направих ,когато замина детето,на 3 то вече имаше смартфон за да можем независимо да имаме връзка ,за нула време се научи да пише,,всеки момент и изкарвах снимки ,това са спомени ,не съм хабил пари да си изкараме страхотно и в Испания и в България ,и виждам сега че си е струвало защото децата виждат и усещат всичко ,всеки жест,дума ,действие ..
Жените са ис жени ,като свърши филма ,жени бол ,но децата са си деца ,за мен е важно да дадем всичко от себе си за тях ,така един ден ще си идем щастливи ,поне аз така мисля да направя,и сега ще кажа нещо което не съм казвал.
Съжалявам че не купих апартамент когато се разделихме защото щях да имам ресурси за още много неща,но тогава просто се преместих ,пари имаше,сметки разходи беше добре ,ходех нагоре днадолу по мацки но мислите ми бяха там ,казвах си какво ще стане утре дали няма да се наложи да замина и аз или нещо да се случи с детето ,а времето си мина ,даже баща ми бог да прости казваше купи си жилище ,това беше ,за това ме е яд ,но както и да е ако е рекъл оня горе ще набия всичко в нещо и така ,поне да остане нещо и след мен

Разбирам те, аз нямам проблем с "набиването" в имоти, защото аз почти всичко съм набил в тях, но нещата, които пишеш за времето с наследниците ни е безценно. Опитвам се и аз на наваксвам с моята. Жилище съм й осигурил, инструмент да изкарва пари, сега осигурявам.
Тя е с огромното предимство пред баща си с два западни езика, писмено и говоримо, което и гарантира стартова заплата почти неразличима от моята с 30г. стаж.