Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[yalokin]

Аз пък ше ти дам един съвет като за теб. Използвай информацията която имаш , не тази която си си измислила. Нямаш идея дали имам акции, имоти, крипто или съм пъпчив студент пишещ от обшия компютър в библиотеката. В България има ИТ само зашото е dirt cheap и трудовото законодателство е врата в полето. Рейтовете са по-ниски от Индия, качеството е подобно на това в Индия и е в по-близка часова зона. От друга страна няма капацитет и цените стигнаха приемливия максимум. Радвайте се на 5000 лева заплата и го давайте по-лежерно за да си ги харчите по-дълго.

Отдавна не са евтини нашите програмисти и доста сериозни неща се разработват тук.
Като цяло, говориш наизуст

[pesimist4o na kvadrat]

Вестибюлът не е лошо нещо. Въпрос на предпочитание. В случая ценното е локацията.
Смяташ ли, че от 2014 досега доходите са порастнали 2,8 пъти? А БВПто?

Има нужда от спешна корекция на цените и отрезвяване.

Вкарай в сметката и 5-те години преди 2014 и ела пак да питаш :-)

[pesimist4o na kvadrat]

Понеже си скаран със сметките (20% от нещо е многократно повече за теб), отново не си в състояние да отговориш смислено на конкретния ми анализ, подкрепен с точна калкулация.

Влез сам в imot.bg и виж какво може да се наеме за 1000 Евро месечно.
Ето ти още един пример (имот, чиято справедлива цена е 245.000 Евро), а в момента се продава за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v6b&f1=1&fe7=1

Калкулацията ти е минала покрай точна :-))), ама щом рекламираш наемите нема как да не те подкрепя . Прав си всичко е верно :-))))
Няма защо да влизам никъде. Все пак и аз отдавам под наем туй онуй и имам идея кое колко върви / от началото на годината 10%+/ А ЕПК-та не ме интересуват.....

[segato]

Поредният дето копае гроба на българските ИТ-та. Ми да беше станал и ти ИТ бе, щеше да си живееш човешки тук вместо да мизерстваш по света като Жонката в Манхайм, Симбата в Мюнхен, оня лузър от Виена в социалната квартира и други подобни перонци. Хич не ме плаши "краша на борсата". За стотен път повтарям, че истинският ръст при имотите ще почне когато народът спре да "инвестира" в измишльотини. Ще ти дам същия съвет като на Жонката - преглътни загубата и излизай от смотаните си акции докато можеш.

Аз пък ше ти дам един съвет като за теб. Използвай информацията която имаш , не тази която си си измислила. Нямаш идея дали имам акции, имоти, крипто или съм пъпчив студент пишещ от обшия компютър в библиотеката. В България има ИТ само зашото е dirt cheap и трудовото законодателство е врата в полето. Рейтовете са по-ниски от Индия, качеството е подобно на това в Индия и е в по-близка часова зона. От друга страна няма капацитет и цените стигнаха приемливия максимум. Радвайте се на 5000 лева заплата и го давайте по-лежерно за да си ги харчите по-дълго.

[segato]

И като как тоя "много народ" ще забогатее от увеличаването на пенсиите? Или пък от 25ст на литър зареден бензин от физическо лице?

Аз също съм против това "раздаване". Според мен не трябва да има никакви компенсации за горива и газ, напротив, трябва да вдигнат акциза. Акциза на тока също трябва да се вдигне, на цигарите също, на алкохола също, тол таксите също. Увеличението на пенсиите и компенсациите за тока са приемливо зло.

пп забравих - имотните данъци също трябва да се вдигнат. И да се въведе данък земя.

На едно мнение сме, което е парадоксално след като ти смяташ , че инфлацията вдига покупателната способност а аз смятам обратното. Механичното качване на пенсиите с 21% ше качи инфлацията и ше се самообезмисли. Има хора на които трябва да им се помага , но те не са само пенсионери. Има и пенсионери с по-високи доход от работеши хора, които нямат нужда от помощ. Ако ше трябва да се помага на някой трябва да е по доход а не по произход на дохода.

Това с бензина пък е невероятно малоумие. Карането на кола не е човешко право и не се гарантира никъде. Който иска да кара кола да си плаща цената. Ако не може, за какво са тия субсидии за БДЖ и транспортните фирми ? На всичкото отгоре тия 12.50 помощ за бензин месечно хем са смешни хем ше генерират повече разходи от сумата за помощта. Тока, газта и прочие за промишлеността не могат да се пипат. Производителността и сега е в пъти по-ниска отколкото за Запад, остава да бизнеса да плаша и суровините като на Запад. Сложи им акциз, убий 30% от малките компании и после се чудим шо търговското салдо е отрицателно. Ако се оставят малките фирми да изпофалират после ше трябват 20-30 години възстановяване и вместо да събира данъци от фирмите и работешите в тях, държавата ще раздава социални помощи и ше плаща здравни застаховки.

Имотните данъци трябва да се вдигнат. Който има wealth да си поема социалната цена. Гърците , като опря ножа до кокала, направиха точно това. Хем при тях в най-голямата криза стандарта пак беше по-висок от този в България в добрите времена. С имотите пари се перат лесно , но имотен данък се крие трудно. Та това ше е един евтин начин да се обложат по-заможните , без да се закачат бедните. В цял свят я има концепцията за основно и неосновно жилише и неосновните се облагат в пъти по-високо. В България така ли е? Колкото и да ми харесва плоския данък, той наказва бедните повече от богатите, докато имотния данък би бил по-справедлив.

Другото , което не трябва да се пипа е ДДС. Той облага директно потреблението.и може да се диференцира по продукти. Да свалиш ДДС-то на ресторантите заради кризата е ебати малоумието. Ми сори, но не се очаква по време на криза всички ресторанти да оцелеят. При кризата хората няма да могат да си купуват и коли, дрехи, обувки, мебели и т.н. и на тях ли ше им свалим ДДС-то ?

[Специалист по всичко]

Защо се занимавате с глупости? Да припомням ли, че икономиката се движи циклично и в един момент идва по-неблагоприятна ситуация. В повечето случаи вследствие на външен шок. Няма нужда да се правим на големи анализатори, оставете това на хората по телевизията.

[BONI]

САП доколкото знам е далеч от топ компаниите а не са и стартъп. Май взимаха основно индийци от инфосис. Недей да си правиш изводи по тях. Топ компаниите освен високо заплашане осигуряват детски градини, храна в офиса, химическо чистене и т.н. само да не се разсейва човек и ако може да работи 24/7. Сега покрай КОВИД не знам как е, а и след краша на борсата се чува за lay-offs, което пък трябва да Ви стресне малко защото ако тук технологичните компании почнат да кихат, в Германия, Франция и UK ще кашлят а в София ще се насерат и не знам кой ше Ви наема панелките.

Поредният дето копае гроба на българските ИТ-та. Ми да беше станал и ти ИТ бе, щеше да си живееш човешки тук вместо да мизерстваш по света като Жонката в Манхайм, Симбата в Мюнхен, оня лузър от Виена в социалната квартира и други подобни перонци. Хич не ме плаши "краша на борсата". За стотен път повтарям, че истинският ръст при имотите ще почне когато народът спре да "инвестира" в измишльотини. Ще ти дам същия съвет като на Жонката - преглътни загубата и излизай от смотаните си акции докато можеш.

[Pringles]

Точно така! И кола под евро 4 - 1000 лева. данък минимум. В центъра зоната трябва да е поне 5лв. на час. София е мега мръсен град и нищо не се прави по въпроса -- от години само си проветряват устите. Таралясници паркирани навсякъде. Повечето я се палят един път седмично я не. Градът е замязал на автоморга. В много квартали народа върви по улицата, вместо по тротоара, който е превърнат в паркинг. И въвеждане на ограничение на скоростта 50 по булевардите и 20 в кварталните улици... като не те устройват по-горните точки си хващаш метрото и хвърчиш...

По булевардите по правило е 50, има няколко изключения - Цариградско и ... ? Без знак за повече е 50. Внимавайте с камерите.

[Pringles]

И като как тоя "много народ" ще забогатее от увеличаването на пенсиите? Или пък от 25ст на литър зареден бензин от физическо лице?

Аз също съм против това "раздаване". Според мен не трябва да има никакви компенсации за горива и газ, напротив, трябва да вдигнат акциза. Акциза на тока също трябва да се вдигне, на цигарите също, на алкохола също, тол таксите също. Увеличението на пенсиите и компенсациите за тока са приемливо зло.

пп забравих - имотните данъци също трябва да се вдигнат. И да се въведе данък земя.

Това ще срине цените, в София най-много. Край с апартаменти "депозит". И ще има повече за крадене в общината през поръчки. Многоимотниците на форума трябва да ги притеснява най-много.

[lefti]

И като как тоя "много народ" ще забогатее от увеличаването на пенсиите? Или пък от 25ст на литър зареден бензин от физическо лице?

Аз също съм против това "раздаване". Според мен не трябва да има никакви компенсации за горива и газ, напротив, трябва да вдигнат акциза. Акциза на тока също трябва да се вдигне, на цигарите също, на алкохола също, тол таксите също. Увеличението на пенсиите и компенсациите за тока са приемливо зло.

пп забравих - имотните данъци също трябва да се вдигнат. И да се въведе данък земя.

Точно така! И кола под евро 4 - 1000 лева. данък минимум. В центъра зоната трябва да е поне 5лв. на час. София е мега мръсен град и нищо не се прави по въпроса -- от години само си проветряват устите. Таралясници паркирани навсякъде. Повечето я се палят един път седмично я не. Градът е замязал на автоморга. В много квартали народа върви по улицата, вместо по тротоара, който е превърнат в паркинг. И въвеждане на ограничение на скоростта 50 по булевардите и 20 в кварталните улици... като не те устройват по-горните точки си хващаш метрото и хвърчиш...

[Laconic]

Няма план за валутния борд. Англия и Германия отдавна вече представляват системен риск за целия свят и като седнат на масата со го заявяват в прав текст. Даже 2008ма кризата почна с фалит на малка немска банка която събори големите. Та като кихнат трябва бърже да се действа. Ако си спомнятео гръцката криза - какво извиване на ръце беше заради системен риск. Като видяха че европата ще се разпадне тихичко се разбраха без да има никакво решение на проблема публично и така сякаш отмина цялата драма от въздуха.

При валутен борд, когато инфлацията на местната валута е по-висока от инфлацията на водещата валута се възпрепятстват износителите и износът намалява. В такива случаи е възможна дефлация в страната с валутен борд.
За Германия си много заблуден, ако оставят германците да поемат съдбата си в свои ръце те ще направят съюз Еро-азия и на практика ще станат недостижими. В историята на България има една интересна закономерност. Страната е в разцвет и се развива добре, когато Германия и Русия са в добри отношения!

[anonymous1834]

Знам я сградата. Виж прозорците. От старите апарти с вестибюл. Подобни 2014 вървяха по 1000€.

Вестибюлът не е лошо нещо. Въпрос на предпочитание. В случая ценното е локацията.
Смяташ ли, че от 2014 досега доходите са порастнали 2,8 пъти? А БВПто?

Има нужда от спешна корекция на цените и отрезвяване.

[segato]

Както по-рано написах, имаш тотална липса на ориентация / отново нямам идея да обидя/ Или не знаеш какво искаш или ни послъгваш. И ме караш да пиша чаршафи. Немало валю пък държите 2 стари апарта вместо да ги разкарате на момента. Всъщност , ако погледнем как са нещата по света у нас сегментирането не се е случило в достатъчна степен. Т.е. по-скоро тези 2 апарта са надценени отколкото такъв в топ центъра какъвто търсите. Друг е въпроса, че по описаните причини от Кавръка никога не съм искал такъв апарт. Просто не стават за живеене според мен пък били и в центъра.
София беше безспорно / за мен/ едно от най-добрите места за покупка преди 5-6 одини. Сега вече не е толкова , но пак става. Въпросът обаче е дали е нужно да е най-изгодното такова, че човек да купи ?! Само цифровата изгодност ли е важна и то тази която е на повърхностен план. Не знам откъде дойде тази Ница постоянно , но там апартите започват точно от тези 4К / това е най-евтиното за града/ , а когато нещо е най-евтино знам , че има причина за целта. А колко е валю е много дискусионен въпрос. Последните 2 години сигурно няма нито 1 нощувка. Има само минус. От другите обяви стана видно, че данъка би бил около 1500 евро, поддръжката 2-3К, във Франция има данък наследство, данък при стойност на имотите над милион, данък при препродажба....як, прогресивни подоходни за доход от наем..... и т.тн Перспектива за още данъци...сериозни. средата в Южна Франция / предполагам и около това място и затва цената/ е като в Маракеш или по-зле. Ако е за собствено ползване с кой ще и кажеш там 2 думи като се пенсионираш ? Даже няма с кой да се напсуваш на разбираем език....
Та валюто има много лица.
Накратко за инвестиция ако търсите нещо все ми се струва, че Щатите е по-добре, че там наемите са по-добри като процент, наематели лесно се гонят, демография и т.н.. Сега малко дръпнаха повечко цените последно време, но перспективата е там особено ако цените върнат с високите лихви.
Ако е за собствено ползване живеене , пенсия то всяка една от банкрутиралите държави като Италия, Гърция и Испания е по-добре. Франция твърдо не. Както и България става поради носталгията и че ще сте си у дома.
Относно нашите гастери то 95%+ от тях пестят 500-1000 евро на месец макс. Нали не мислиш че има 2 милиона програмисти от България в Гугъл ?! Нашите програмисти са чистачки, болногледачки, строители, тираджии, касапи, келнери и т.н. не са шефчета. Разбира се има успели също , не може да няма при 2 милиона. Иначе имам приятели основно от САП и в Щатите и знам колко получават много добре. Разбира се след покупка още преди десетина години на къща за мЕлеон бабите се редуваха на 6 месеца да гледат децата, че детска градина не можеха да си позволят. Като цяло Щатите все пак са много по-добро място за изкарване на пари докато човек не остарее/разболее. Седмица Ковид в болница 50-100К по спомен. Така че при застаряване кой кво изкарал е добре да се махне бързичко от Щатите.

Айде да не гледаме винаги в чуждата паничка и да смятаме яденето според собствената си ситост. Апартаментите ги споменах за да припомня на загубилите връзка с реалността , че всеки има някакво наследство и подмятанията, че който се мота с покупките и ше бъда наемател на някой панелен лорд са смешни. Ако ги продадем ше трябва например да се плашат данъци, има и други причини и е по-лесно разправиятя да се отложи зашото няма причина да се решава точно сега. Сравнението на София с Ница е като да сравняваш апартамент в центъра на Ихтиман с подобен апартамент да кажем в Банишора. Ако има апартаменти в Ихтиман на цени подобни на апартаменти в Банишора нешо не е наред Не познавам Ихтиман и може да се окаже добър град, давам го просто за пример , че не може да се сравняват механично топ райони в различни градове ако градовете са на различни нива. Ако искаш да си в най-добрия район на Ница , цената ше е 2-на на топа на София , но това е все едно да сравняваш апартамент до НДК с такъв в центъра на Ихтиман. Там допускам , че разликата ше е 5-10-пъти. Подобно е ситуацията и като сравняваш да кажем Трестевере в Рим и Центъра на София. Освен това аз пуснах линкове за апартамент до порта на Ница с такъв до университета , а тези райони не са толкова несравними.

Колкото за данъците и с кой ше си кажеш 2 думи, трябва да отидеш там и после да раздаваш съвети, Какви данъци наследство ? Вие в България апартаментите на лично име ли си ги купувате ? Не сте ли чували за тръст или поне да ги купиш през компания с ограничена отговорност ? Един наемател да се хлъзне в банята, кой ше му плаща pain & suffering (както и да се дефинира в България) ? С английски вече и в Занзибар може да се живее ок. Ница има голяма руска, английска и италианска говоряши обшности, даже сигурно има 3-4000 българи от хората които на наричате "гастари" така , че няма да има проблем с псувните. Освен това е нормално да знаеш или да научиш езика ако ше се настаняваш някъде за по-дълго време, това ше ти го каже всеки "гастар".

САП доколкото знам е далеч от топ компаниите а не са и стартъп. Май взимаха основно индийци от инфосис. Недей да си правиш изводи по тях. Топ компаниите освен високо заплашане осигуряват детски градини, храна в офиса, химическо чистене и т.н. само да не се разсейва човек и ако може да работи 24/7. Сега покрай КОВИД не знам как е, а и след краша на борсата се чува за lay-offs, което пък трябва да Ви стресне малко защото ако тук технологичните компании почнат да кихат, в Германия, Франция и UK ще кашлят а в София ще се насерат и не знам кой ше Ви наема панелките.


Този ти пост ,ме наведе на мисълта за начините за купуване на жилиша. Как купувате жилиша в България ? Има ли някаква абстрактна форма да се купи жилище през компания или тръст и после да се сменят принципалите а не да се прехвърлят жилишата ?

[bulgarian lev]

Има и за 2800 на Шейново:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...f53&f1=1&fe7=1

5000 видя, че има оферти за сградата на Левчев. Тя обаче е на първа линия.

Знам я сградата. Виж прозорците. От старите апарти с вестибюл. Подобни 2014 вървяха по 1000€.

[nkavrakov1982]

https://www.dnevnik.bg/biznes/2022/0...ef=home_layer2
Разходите на домакинствата нарастват по-бързо от доходите !!!