Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Тва със забиването в дупката е ако имаше протести и направо възстания по улиците. А те вместо да протестират срещу инфлацията в момента протестите искат още повече инфлация. Който е против инфлацията е Путинофил. Видяха лесното хардвардците и могат да обезценят парите без никакви възражения. Щом сме я докарали до това положение в момента вече връщане няма, ще продължи още поне 30%.

От Киро нищо не зависи, ще слуша и ще изпълнява. Гледай ФЕД какво казват, а те вече дръпнаха шалтера и циркът скоро ще приключи!

[Laconic]

Напротив колкото повече се изстрелят цените в космоса, толкова по яко ще се забият в земята и ще направят ДУПКА

Отминалите балони показаха точно това! Който купува сега, купува на най-висока цена. След това знаете какво следва.

[20000леваЗАПЛАТА]

Да не ги вади от джоба си. Всичко е со ЗАЕМИ дето ще ни излязат през дирника. А тез дет имат и ЛИЧЕН заем как ще плащат и на държавата заемите?
Сега по 1000лв на калпак годишно, ака 5000 на работещ и така вече 3-та година, с тенденция да станат 7-8. Ще се връщат ДВОЙНО - ака по 1000 лв на МЕСЕЦ всеки работещ ще му вземе държавата по един или друг начин.
Напротив колкото повече се изстрелят цените в космоса, толкова по яко ще се забият в земята и ще направят ДУПКА

Тва със забиването в дупката е ако имаше протести и направо възстания по улиците. А те вместо да протестират срещу инфлацията в момента протестите искат още повече инфлация. Който е против инфлацията е Путинофил. Видяха лесното хардвардците и могат да обезценят парите без никакви възражения. Щом сме я докарали до това положение в момента вече връщане няма, ще продължи още поне 30%.

[Evgo]

Да Ви припомня мнението на Бертрам, че НИ не са панацея.

Наистина пазарът на НИ в София е горещ и цените са скъпи.

Обаче тези сделки не добавят стойност в икономиката и нищо не произвеждат. Вярно, че създават работа и хора по веригата получават пари, но съвесем друго е да имаш бизнес, който да добавя стойност - да произвеждаш домати, картофи, мед и ракия, например. Или дрехи за износ.

И точно тук се провали преходът, че унищожи поминъка на хората в провинцията и я обезлюди.

[bota156]

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

Да не ги вади от джоба си. Всичко е со ЗАЕМИ дето ще ни излязат през дирника. А тез дет имат и ЛИЧЕН заем как ще плащат и на държавата заемите?
Сега по 1000лв на калпак годишно, ака 5000 на работещ и така вече 3-та година, с тенденция да станат 7-8. Ще се връщат ДВОЙНО - ака по 1000 лв на МЕСЕЦ всеки работещ ще му вземе държавата по един или друг начин.
Напротив колкото повече се изстрелят цените в космоса, толкова по яко ще се забият в земята и ще направят ДУПКА

[BobyB]

Понеже си скаран със сметките (20% от нещо е многократно повече за теб), отново не си в състояние да отговориш смислено на конкретния ми анализ, подкрепен с точна калкулация.

Влез сам в imot.bg и виж какво може да се наеме за 1000 Евро месечно.
Ето ти още един пример (имот, чиято справедлива цена е 245.000 Евро), а в момента се продава за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v6b&f1=1&fe7=1

Това да не е апартамента на генерал Гоцев, известен още като Кръстника? Много карма има в тоя апартамент, ако е той.

[anonymous1834]

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

Ние сме изцяло зависими от външни фактори - дефакто не сме самостоятелна държава. Раздаването в момента е с цел да се укротят масите от предстоящите много скоро брутални протести.

Печатането вече свърши. Сега започва горенето на напечатания кеш - 100 млрд. месечно само от ФЕД.
Киро каквото и да дава, може да раздаде само частта от резерва, която препокрива левовете в обращение. Освен ако не махнем борда. Или да финансира даването чрез дълг (на далеч по-високи лихви от досега) или пренасочване от други звена на бюджета. При всички сценарии - държавата затъва.

20% увеличаване на пенсиите е най-популисткото и малоумно нещо, правено някога. Тези пенсии дългосрочно няма от кого да се плащат.

[20000леваЗАПЛАТА]

Хумор, сатира и забава! Виж текущата и финансовата сметка с какви минуси са и се замисли кой ще ги плаща тези заеми като влезем в рецесия?

Какво конкретно ти се струва хумористично? Няма кой друг освен ние и децата да ги плащаме заемите. И понеже вече обещаха "да не пипат данъците" остава само едно - да платим с данък инфлация. Толкова е просто и ясно вече. Отвори airbnb за София-център. Цените литнаха на луната за месец а е още май. 30% нагоре за месец. Почва рано сезона ама дали ще свърши изобщо е под въпрос.

[anonymous1834]

Хихихи, тук надмина и Бота щом пусна линк от партер апарт с мазе за стая :-) Или е Гараж с мазе = на 3-стаен не съм сигурен :-))))

Понеже си скаран със сметките (20% от нещо е многократно повече за теб), отново не си в състояние да отговориш смислено на конкретния ми анализ, подкрепен с точна калкулация.

Влез сам в imot.bg и виж какво може да се наеме за 1000 Евро месечно.
Ето ти още един пример (имот, чиято справедлива цена е 245.000 Евро), а в момента се продава за 500к:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...v6b&f1=1&fe7=1

[Naematel]

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

Напълно съм съгласен, но масово хората правят обратната сметка:
50к от мама и тати и 30г ипотека за оставащите само 200к което си е тотално безумие...

[Laconic]

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

Хумор, сатира и забава! Виж текущата и финансовата сметка с какви минуси са и се замисли кой ще ги плаща тези заеми като влезем в рецесия?

[20000леваЗАПЛАТА]

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

[pesimist4o na kvadrat]

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

Хихихи, тук надмина и Бота щом пусна линк от партер апарт с мазе за стая :-) Или е Гараж с мазе = на 3-стаен не съм сигурен :-))))

[Julius_BG]

...
По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

1. За да направиш подобно изчисление се изисква все пак известна финансова грамотност!

2. Обикновено се намира някой Никикънчевец, който да се поддаде на психозата и да ги даде!

... но в един момент дори и на никикънчевците им увират главите, но обикновено постфактум...

[Meandmyself]

В момента цените на трите имота са около 660 000 евра !
Какво да се справя бре ,тя е банкерска щерка с голямо наследство ,справяла се тя ..

Човек, който денонощно стои във форума и убеждава останалите, че кофторите не струват нищо, се хвали с чужди имоти.