Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Laconic]

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

Хумор, сатира и забава! Виж текущата и финансовата сметка с какви минуси са и се замисли кой ще ги плаща тези заеми като влезем в рецесия?

[20000леваЗАПЛАТА]

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

Всичко ще се продаде на каквато и цена да напишат, не бери грижа. Киро днеска раздаде новите помощи на бизенса и одобриха над 20% ръст в пенсиите. Само одобреното до момента на бакалски вметки ми излиза съвкупно към 30% инфлация за следващите 2 или 3 години в България. А той даже още не почнал да одобрява Кирето. Наемите осезаемо вече се качиха тоя месец. Нищо не мога да намеря в София, любимата ми квартира в центъра е 60% нагоре и ще я правят airbnb през брокер.

Сега бях в ДСК да отварям нова лична сметка. Гишетата пълни с млади двойки, верятно за ипотечни кредити. По 10 гишета седнали и подписват. На касите никой няма. На опашка още 30 човека с номерче, и се отказах. Понеделник сутрин и сигурно цял ден ще чакат на тая опашка.

С такова теглена на заеми е невъзможно вече цените някаога да паднат значително. Няма как да издържи някоя банка на пазарна лихва. Даже да влезем в рецесия вече е ясно че спешно ще се напечатат загубите с лихвите и даже ектра ще остане за корумпетата.

[pesimist4o na kvadrat]

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

Хихихи, тук надмина и Бота щом пусна линк от партер апарт с мазе за стая :-) Или е Гараж с мазе = на 3-стаен не съм сигурен :-))))

[Julius_BG]

...
По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

1. За да направиш подобно изчисление се изисква все пак известна финансова грамотност!

2. Обикновено се намира някой Никикънчевец, който да се поддаде на психозата и да ги даде!

... но в един момент дори и на никикънчевците им увират главите, но обикновено постфактум...

[Meandmyself]

В момента цените на трите имота са около 660 000 евра !
Какво да се справя бре ,тя е банкерска щерка с голямо наследство ,справяла се тя ..

Човек, който денонощно стои във форума и убеждава останалите, че кофторите не струват нищо, се хвали с чужди имоти.

[pepe1234]

Средната брутна месечна работна заплата за януари 2022 г. е 1566 лв., за февруари – 1545 лв., и за март – 1668 лева.

[anonymous1834]

Не трябва ли да спасяват наследството тогава? Да кешират на върха? Освен това имало пукнатини, течове, кофти съседи? ... Или всъщност сте убеден, че дългосрочно ще има винаги желаещи за въпросната локация? Не питам лични въпроси, да вземе за пример имота на г-н Кънчев, след като е наблизо? Допуснал ли е грешка като с ваканционния имот?

Ето един мухлясъл кофтор(непригоден за живеене, площ 70 кв.м.) на тази локация с абсолютно безумната цена от 245.000 Евро. Да приемем, че действително могат да продадат въпросното нещо за тези пари.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...86r&f1=1&fe7=1

Идеята е да вложим сумата във фонд (например широко-диверсифициран ETF) и да теглим месечна вноска X, която да се увеличава с целевата инфлация от 2% на годишна база, като вложеният капитал се увеличава също така с тези 2%. Времевият хоризонт е да приемем 30 години.

При средна доходност на фонда от 7% годишно имаме следните числа (историческата доходност на световните акции е около 7%):
Стартов капитал: 245000 Ерво
Краен капитал след 30 години: 452840 Евро (245000*1,02^30)
Изтеглена сума през първия месец: 1010,54 Евро=1976 лева
Изтеглена сума презпоследния месец: 1837,34 Евро.

Срещу тези 1976 лева може да се наемат в момента ДВА апартамента като това, като се спестяват ремонтите и всички данъци свързани с имотното притежание.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...cnc&f1=1&fe7=1
Това са 230 квадрата в годен за обитаване вид.

По тази сметка, справедливата цена на горния имот от 70 кв.м. би била около 1/3 от сегашната, и то ако беше във вид, годен за обитаване. В сегашния му вид едва ли струва и 1000 Евро/кв.м.

[redcretin]

мисля, че го бях постнал миналата седмица

фирмен овърдрафт 2.1%

в банката :
- Добър ден искам да фиксирам лихвата за 3 години.
- Няма проблем господине. Понеже сте топ клиент можем да ви предложим една много добра лихва 3.6%

след някой и друг месец фикса предполагам ще го правят над 4%

7-11%. за БГ.

[redcretin]

Гастарите недооцениха че едно е да живееш нормално с доход, друго е да можеш да плющиш 20 години всеки месец вноска за кредит и пак да живееш нормално. Имот се купува с пари, не със сметки за 20 години напред. Няма лошо, но може да излязат криви.

Казано от единствения гастар тук - каква ирония
Имот не се купува, за да се остави на тъмни прозорци и да стане пасив. Имот се управлява, за да спести разходи или да носи доходност - оттам и критериите да излиза по-евтино от наем и РОИ-калкулациите. Не е за тия, дето не можете да смятате проценти ...

[Laconic]

Да сега всички са притихнали защото поради обратното нещо предните 10 години има мазнинки. Те ще намалеят много бързо и искат не искат ще се напълнят улиците.
А парите разбира се ще бъдат от заеми. Предполагам, че ще могат няколко години да крепят положението така докато не почнат да идват падежи и рефинансирането да е на по-висок процент. Винаги има и вариант печатницата да рестартира преди още да е изстинала.... повод има....

Пуснат ли печатницата ще срутят борда! Ще бъдат принудени да теглят заеми, но това ще отсрочи приемането на еврото и няма да е през 2024.

[BobyB]

Кънчев е емблематичен пример! Такива като него добре напомпаха предния балон!

https://hotnews.bg/article/2022041405575069188

Роденият в Червен бряг водещ избра преди години място до Халкидики в не много популярното селце Каливес. Домът на семейство Кънчеви се намира само на 400 метра от морето. Апартаментът е мезонет, голям около 120 квадратни метра и цената, която платил преди 8 години водещият на „Стани богат" и „Биг брадър", е около 120 000 евро. И до днес той се ядосва, че само година след това заради световната финансова криза и проблемите вътре в страната цената на жилището паднала почти с 50 000 евро. Мезонетът се състои от 2 спални, хол, кухня, две бани с тоалетна. В хола има и камина, така че апартаментът може да се ползва целогодишно.

Винаги страшно ме е дразнил тоя селянин с арогантното си отношение и високомерен вид спрямо събеседниците в Стани Богат. Затова и не го гледах по негово време, сега чат пат хвърлям око.

[nkavrakov1982]

Ужасс.. Веднага продайте всичко, как може да обременявате детето. Тези коптори само неприятности ще и носят - данъци, такси, поддръжка, неприятности с евентулани наематели, покриви, общи части. Испания нищо особено не е - там е по-евтино от България. Очаква се сриване на цените на кофторите в цял свят, по- добре ги завъртете тия пари...
Браво на жена ти, явно се справя доста по-добре от теб.

В момента цените на трите имота са около 660 000 евра !
Какво да се справя бре ,тя е банкерска щерка с голямо наследство ,справяла се тя .

[Meandmyself]

Що да го купуваме ?
Той си е собственост на бившата и наследство за дъщерята
Между другото дъщеря ми по стечение на обстоятелствата които не искам да публукувам ще бъде имотно обезпечена в 3 държави -България ,Испания и третата е с един от най-високите стандарти в света ...

Ужасс.. Веднага продайте всичко, как може да обременявате детето. Тези коптори само неприятности ще и носят - данъци, такси, поддръжка, неприятности с евентулани наематели, покриви, общи части. Испания нищо особено не е - там е по-евтино от България. Очаква се сриване на цените на кофторите в цял свят, по- добре ги завъртете тия пари...
Браво на жена ти, явно се справя доста по-добре от теб.

[bertram]

Банките ограничават отпускането на заеми с фиксирана лихва, сочи информация от кредитните консултанти.

Десислава Николова от сайта „Моите пари“ уточни, че от началото на годината много трудно може да се вземат заеми с фиксирана лихва. „Обикновен те са за срок от 3 до 5 години, но сега отпускането им е силно ограничено. Подобни договори се одобряват само за хора с големи доходи или пък лихвата се фиксира на много високо ниво“, казва тя.

От началото на годината годината броят на изтеглените кредити е с 1/10 по-голям спрямо същия период на 2021 г., сочи банковата статистика.


https://www.segabg.com/hot/category-...iksirana-lihva

мисля, че го бях постнал миналата седмица

фирмен овърдрафт 2.1%

в банката :
- Добър ден искам да фиксирам лихвата за 3 години.
- Няма проблем господине. Понеже сте топ клиент можем да ви предложим една много добра лихва 3.6%

след някой и друг месец фикса предполагам ще го правят над 4%

[Pringles]

Що да го купуваме ?
Той си е собственост на бившата и наследство за дъщерята
Между другото дъщеря ми по стечение на обстоятелствата които не искам да публукувам ще бъде имотно обезпечена в 3 държави -България ,Испания и третата е с един от най-високите стандарти в света ...

Не трябва ли да спасяват наследството тогава? Да кешират на върха? Освен това имало пукнатини, течове, кофти съседи? ... Или всъщност сте убеден, че дългосрочно ще има винаги желаещи за въпросната локация? Не питам лични въпроси, да вземе за пример имота на г-н Кънчев, след като е наблизо? Допуснал ли е грешка като с ваканционния имот?