Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[fsck]

Положението в imot.bg с предлагането на жилища в София е следното в момента:

33942 продава, 1000 повече от миналата седмица
14187 наема, 200 повече от вчера

Ако сложим средно по 2 човека на обява - само в този сайт има места за около 100K души готови за настаняване в столицата веднага. Остава въпроса дали толкова хора го желаят.

Ако търсиш реализъм според мен броя на обявите трябва да го делиш на 3-4, защото масово се пускат обяви от различни брокерасти за едно и също жилище - било то за продажба или наем. Виждал съм случаи с по 5-6 обяви за едно и също нещо, всеки дърпа килимчето към него. А най-смешното и жалко е, че дори не си правят труда да отидат да го снимат за да са различни техните снимки - ползват едни и същи.

[nkavrakov1982]

Няма такова нещо.Аз лично НЕ бих купил какъвто и да е имот в БГ ,на каквато и да е цена !!! Е,ако е много изгодно и да го шитна бързо следващите 5 дена за профит,да,но иначе абсурд.

А така наречените повишители просто ги е страх.Тази тяхна неадекватна реакция е от страх.Защото и самите те разбират ,че БГ имот = ОГРОМЕН балон -пирамида

Представи си сега ,че пак от страх са се набили в имоти буквално преди месеци,и сега треперят ако пазара се срути ,как мислиш,как се чувстват в моемента и знаеш ли защо го казвам това ?
Защото войната в Украйна и тоталния обрат на паричната политика спокойно можем да го приемеме за форсмажор ,нещо което е извън контрол в момента ,по всички параграфи !
Тези хора първо купуват от страх после обаче,прас Путин влиза в Украйна !,и хоп ударно поскъпване на кредитите ,шок за икономиката през енергийната криза и домино от фалити на държави ,като Шри Ланка ,което се разпростира навсякъде ,а за Германия какво да кажем ?

[bertram]

Маслото в огъня на инфлацията и бурния безкраен ръст на цените на всякакви активи е едно - ПАРИ.
Когато ЦБ правят така, че пари (евтиния кредит също) растат по дърветата се случва така, че нищо и никой не може да спре бичия пазр.
Когато обаче парите станат трудни за докопване... тогава музиката спира.

Умрялото куче е в политиката на ЦБ - спрат ли с количествените облекчения, вдигнат ли лихвите - имаме коренно различен пазар.

[nkavrakov1982]

Кой тоз големия строителна на новата сграда?
Коя е фирмата.

Полаксчо добре дошъл !
Сподели ти като гражданин на град Варна как виждаш движението на имотите и пазара като цяло сега ,в този момент ?

[unimog]

Кога ще ги стигнем американците?

Темпът на продажби на жилища в Калифорния се срина с 21% през юни спрямо година по-рано, тъй като растящите лихви по ипотечните кредити намалиха интереса на купувачите, съобщи в понеделник щатската група за брокери.

Това беше най-големият спад след тримесечното блокиране при пандемията в Калифорния през 2020 г., каза Калифорнийската асоциация на брокерите на имоти. Ако се изключи скорошното блокиране заради Covid-19, продажбите през юни бяха на най-ниското ниво от април 2008 г., когато жилищният балон се спука, след като високорисковите ипотеки пресъхнаха за кредитополучателите с ограничени възможности.

https://www.bloomberg.com/news/artic...rope#xj4y7vzkg

Bapнa oтбeлязa 35% pъcт нa cдeлĸитe c имoти пpeз пъpвoтo тpимeceчиe

https://money.bg/property/varna-otbe...imesechie.html

[polax]

Как е тигриии, срутихте ли ги тия коптори най-сетне, ко каза Лагард, ше затягаме ли коланите. Във Варна голям строител си вдига цените за нова сграда на зелено и пак купуват. Не чете народа тая тема, неграмотници такива..

Кой тоз големия строител на новата сграда?
Коя е фирмата?

[nkavrakov1982]

Повишението на лихвите от централните банки никога не действа като вълшебна пръчица на инфлацията и респективно цените на НИ.
Оскъпяването на заемите обаче в един момент води до големи проблеми за определени групи хора и бизнеси, което вкарва икономиката в кофти територия. Дали ще гръмнат големи заеми, дали ще има общо забавяне, което да доведе до рецесия, но в един момент става така, че безработицата се уеличава, бизнеса не може да качва заплатите, заемите стават по-скъпи и в крайна сметка жилищните имоти спират да са толкова популярни. И не защото хората не ги харесват, а защото нямат пари точно тези групи, които безрасъдно 'гонят' пазара по нанагорнището.
Колкото по-късно се предприеме тази офанзива по охлаждането на икономиката толкова повече ледена вода трябва да изсипят централните банкери.
Това именно е причината след този рекордно дълъг бичи цикъл (и мощен) много хора да очакват много неприятна фаза на охлаждане.

Ще поживеем ще видим, но с изключение на Черните Лебеди нещата не се развиват от днес за утре. Като цяло 'суркането' по нанадолнището е около 4 пъти по-бързо от качването.. както искате си го представяйте.

https://www.bloombergtv.bg/a/8-novin...i-visoki-tseni
Търсенето на основни продукти в САЩ намалява заради високите цени

Цените на хляба се повишиха, достигайки нечуваните 10 долара

[unimog]

Бойкотът на ипотечните кредити показва колко дълбока е имотната криза в Китай

Започнал като акт на протест от купувачи на апартаменти в един единствен проект в град в централен Китай. Сега десетки хиляди хора в цялата страна задържат плащанията по ипотеките си за жилища, които предприемачите, включително China Evergrande Group, все още не са завършили.

Бойкот на заеми на стойност до 2 трилиона юана (296 милиарда долара) заплашва да задълбочи спада на недвижимите имоти в Китай, като измести фокуса от закъсалите компании за имоти в страната към нейните огромни банки.

https://www.bloomberg.com/news/artic...inty#xj4y7vzkg

[bertram]

Тука на Кавръка трябва да му се напмни че лихвите в англия от декември миналата година почнаха да ги качват от нулата до 0.25% и това беше при 5.1% инфлация. И така ги вдигаха досега лихвите почти всеки месец. И ето 8 месеца по късно жилищата продължават да поскъпват.

Сега по тая формула как в България с отрицателните лихви и продължаващи облекчения с 20% инфлация чакаме някакво подобие на срив? Напротив който и разумен човек да го гледа това нещо трябва да навътри сичкия кеш в имоти. Нй много се надяваме да дигнат до -0.50% от ецбто сега!!! Единствената алтернатива е масова демострация във франкфурт. Ама като гледам цените на самолетите май и за билетче за метрото до БНБ няма да ти стига шумата до тогава.

Повишението на лихвите от централните банки никога не действа като вълшебна пръчица на инфлацията и респективно цените на НИ.
Оскъпяването на заемите обаче в един момент води до големи проблеми за определени групи хора и бизнеси, което вкарва икономиката в кофти територия. Дали ще гръмнат големи заеми, дали ще има общо забавяне, което да доведе до рецесия, но в един момент става така, че безработицата се уеличава, бизнеса не може да качва заплатите, заемите стават по-скъпи и в крайна сметка жилищните имоти спират да са толкова популярни. И не защото хората не ги харесват, а защото нямат пари точно тези групи, които безрасъдно 'гонят' пазара по нанагорнището.
Колкото по-късно се предприеме тази офанзива по охлаждането на икономиката толкова повече ледена вода трябва да изсипят централните банкери.
Това именно е причината след този рекордно дълъг бичи цикъл (и мощен) много хора да очакват много неприятна фаза на охлаждане.

Ще поживеем ще видим, но с изключение на Черните Лебеди нещата не се развиват от днес за утре. Като цяло 'суркането' по нанадолнището е около 4 пъти по-бързо от качването.. както искате си го представяйте.

[Meandmyself]

Как е тигриии, срутихте ли ги тия коптори най-сетне, ко каза Лагард, ше затягаме ли коланите. Във Варна голям строител си вдига цените за нова сграда на зелено и пак купуват. Не чете народа тая тема, неграмотници такива..

[petrg5s]

Не знам защо повишителите не харесват понижителите. Понижителите са реално най-големите повишители. Когато паднат имотите те купуват и така помагат на цените да се повишат. .

Няма такова нещо.Аз лично НЕ бих купил какъвто и да е имот в БГ ,на каквато и да е цена !!! Е,ако е много изгодно и да го шитна бързо следващите 5 дена за профит,да,но иначе абсурд.

А така наречените повишители просто ги е страх.Тази тяхна неадекватна реакция е от страх.Защото и самите те разбират ,че БГ имот = ОГРОМЕН балон -пирамида

[smartinvest]

Не знам защо повишителите не харесват понижителите. Понижителите са реално най-големите повишители. Когато паднат имотите те купуват и така помагат на цените да се повишат. Реално понижителите са проблем само и единствено на брокерите. А тук е пълно не с повишители, а с брокери. И колкото се вижда края на балона, толкова брокерите са без работа и висят тук.

[unimog]

Къде си тръгнал да сравняваш Англия с България ?
На английския пазар карфица няма къде да хвърлиш от хора,липса на жилища,непрекъснат поток от хора идващи да живеят в Англия,и т.н.
Пишете си ей така ,да има нещо,ама смисъл ?

Положението в imot.bg с предлагането на жилища в София е следното в момента:

33942 продава, 1000 повече от миналата седмица
14187 наема, 200 повече от вчера

Ако сложим средно по 2 човека на обява - само в този сайт има места за около 100K души готови за настаняване в столицата веднага. Остава въпроса дали толкова хора го желаят.

[nkavrakov1982]

Тука на Кавръка трябва да му се напмни че лихвите в англия от декември миналата година почнаха да ги качват от нулата до 0.25% и това беше при 5.1% инфлация. И така ги вдигаха досега лихвите почти всеки месец. И ето 8 месеца по късно жилищата продължават да поскъпват.

Сега по тая формула как в България с отрицателните лихви и продължаващи облекчения с 20% инфлация чакаме някакво подобие на срив? Напротив който и разумен човек да го гледа това нещо трябва да навътри сичкия кеш в имоти. Нй много се надяваме да дигнат до -0.50% от ецбто сега!!! Единствената алтернатива е масова демострация във франкфурт. Ама като гледам цените на самолетите май и за билетче за метрото до БНБ няма да ти стига шумата до тогава.

Къде си тръгнал да сравняваш Англия с България ?
На английския пазар карфица няма къде да хвърлиш от хора,липса на жилища,непрекъснат поток от хора идващи да живеят в Англия,и т.н.
Пишете си ей така ,да има нещо,ама смисъл ?

[bulgarian lev]

Срив ще има скоро, в момента има спад с 30% на сделките, тва по думите на брокерастите, реално може би и повече. Няма кой вече да налива пара в имот с цел спасяне на кеша. Свърши тая, който купи сега ще има да чака поне 7-8 год за да излезе на 0. Който е на зор ще купува, но "инвестицията" в имот умря!

Дааа, само търпение е нужно. Ей го на време не остана. 2029-та е само след едни 7 годинки...