Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

Прогнози на кого ?
На какво искаш да се обзаложим, че няма да са толкова високи ? Дори твърдя, че след 6 месеца ще има все още под 4% ГПР.

[pesimist4o na kvadrat]

Говорим за достъпност. Тя остава константна. Това се опитвам да ви обясня. Все тая е цената - винаги е неприятна, ако си в масовката. Кредитирането вдига цените и предлагането, увеличава достъпността. Слабото кредитиране смъква цените и предлагането и намалява достъпността. Тия неща са променливи във функция, която дава същия резултат.

Не конкретно към този ти пост, но почивката ти се е отразила добре. Вече си наясно и споделяш нещата , които пишехме тук с години включително най-основното. Покупката на даден имот зависи от доходното класиране на купувачите. Да речем ти си в първите 001% по доходи у нас. следователно можеш да си купиш всеки имот у нас който поискаш. Левчо примерно е в първият процент по доходи и на теория може да си позволи исканата цена за апарт на Московска, ама на практика някой от първите 0.1% по доходи ще даде 10% повече от него просто ей така щото може да си го позволи и т.н.
Няма значение колко струва даден имот като пари в момента . а има значение на кое място си по доходи. Ако да речем 1 апарт на Московска сега е 500К евро и стане срив и стане 200К пак същият брой хора ще могат да си позволят да го купят. Този който е могъл да плати 200К като цената е била 500К няма да може да плати 200К като цената е станала толкова. Ще може да даде примерно 70К.... И т.н. Това не могат да осъзнаят някои дълго време. Не могат да запазят покупателката способност на спестяванията си при срив нацените. То срива става точно затова - загубили са възможността да платят повече.

[bertram]

Тя, инфлацията вече изпапа 1/3 от влоговете на вложителите, вие сте се загрижили за кредитополучателите, които 11г. вече се радват на евтин ресурс

ти май не четеш
има значение в коя част от цикъла си взел кредит
теглилите заеми, за да купят 2012-2014, когато някои хора тук чакаха 149Е квадрата - вече са го преполовили, а може и да са го изплатили ако са им били добри доходите.

проблеми ще имат тези, които на малка лихва сега скачат в огромни кредити, за да купят имоти с 50-60++% по-скъпи от нивата 2012-2015-та
защото хем се очертава вдигане на лихвите хем се очертава рецесия в Европа.

ПП знаеш моето мнение по отношение на влоговете.

[nkavrakov1982]

https://www.plovdiv24.bg/novini/inte...padnat-1310014

Астролог предсказа, че България ще има жена лидер, а цените на имотите предстоят да спаднат

Радхавендран Мариапан е едва на 28 години, но вече е търсен астролог в страната си. Той живее в южната част на Индия. По образование е електронен инженер, но работи в семейната фирма, която е в текстилния бранш. Астрологията става негово хоби и страст, както сам споделя, а после и втора професия. Има интереси и в сферата на маркетинга, дизайна, изкуствата и занаятите. Публикуваме част от обширното интервю, което той даде на Цветелина Узунова за в. "Ретро"


А какво ще кажете за България?

– Според моите наблюдения България е подвластна на Дева, което носи аналитична енергия. Девата се смята за сух, безплоден знак (г-н Мариапан смята, че е правилно за рождена дата на съвременна България да се използва 22 септември 1908 – Денят на Независимостта. В Западната система това е Везни, но във Ведическата е Дева – бел. ред.). Сигурно цените на имотите при вас са се качили през първите четири месеца на тази година, но предстои да спаднат. Друго интересно, което виждам, е жена лидер, която ще излезе под прожекторите скоро. Името ѝ може да се отнася по някакъв начин към думите Любов и Лечител. Земеделският сектор се развива отлично след 22 юли. В политиката предстоят много скандали и разкрития. Северният лунен възел влиза в Овен и попада в 8-и дом. Има индикации за насилие и трябва да бъдете внимателни. Това разположение е в квадратура с Венера, което подсказва, че може да има ръст на случаите на насилие над жени.

[redcretin]

Тук донякъде се съгласявам. Доколкото виждам е налице жестоко разслоение според доходите, но по-добре София, отколкото Ловеч.

Всъщност е обратното, за майтап - имаш по-добри шансове да влезеш в болница в Плевен, отколкото ако си в София - в софийска Ама там хххх да си прави рекламата, гледам пърха в темата.
София-Ловеч има друг тип разслоение.

ПП: тъй като ме делят месеци от юбилей на 50, пиша пак - БГ е последното място за пенсиониране именно поради жалките условия в секторите здравеопазване (където доходите принципно не трябва да са фактор дори) и сигурност. За капак цените са безсмислено високи - на каквото и да е.

[redcretin]

Тези сделки са отчаян ход на хора, които не искат да живеят зад желязната завеса и турците просто им прибират парите с дебела горница
Не е устойчиво мигриране, а по-скоро да имат нещо отколкото нищо. В България тази вълна не само, че не се усети, а напротив щеше да е отлив от пазара, но санкциите свързани с пътуване, банкови преводи и превалутиране са нещото, което 'пази' нашия курортен пазар от по-сериозни разпродажби и тепърва ще го пази, защото купилите при нас не са топ богаташи и тепърва ще обедняват и ще имат нужда от валута. В момента да продадат им излиза много скъпо и затова голяма част пасуват.

Разпродажби от рушняци има и в БГ, просто пазара като цяло е толкова мижав - че покрай новини като тия в Турция се губи

[nkavrakov1982]

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...61314616737660

Продават имота в който са снимали 1 сезон на предаването Фермата

[Selena]

И като си в София, имаш избор да пукнеш на входа на болницата, както гледахме последните години

Тук донякъде се съгласявам. Доколкото виждам е налице жестоко разслоение според доходите, но по-добре София, отколкото Ловеч.

[redcretin]

Тия други неща, обаче, не са еквивалента на “Имотите в София са много скъпи”. Не го интерпретирай така. Напротив. Имотите в София тепърва колко имат да наваксват покрай другите столици. А като се смени и местната власт и държавата малко потръгне, няма да ви се вярва, че е имало имоти на цени под Белград и Букурещ тука. Така както паветата са си криви. Щото много добре помня кривите павета в половината централно и източно европейски столици от преди 15-20 години. Павета се оправят, полиса си е полис и си дърпа хора. А кво ще стане, ако Макетата влязят в ЕС? Нищо, че езикът им бил друг? Мислете малко. София е най-подценения пазар в ЕС

О да, като се смени местната фауна а.к.а. софианците (и тия дето са в повече). Баш туй дето няма как да стане, та затова и пазара е мега-надценен и раздут, оттам последиците - ПУК!

[redcretin]

Да, де там съм, ама съм и в България често по работа. Докато не си оправим поне базово инфраструктурата навсякъде има много да се желае. Обаче все пак столицата си е столица. Особено с това сегашното здравеопазване.

Щото ок, имот в провинцията - теферич, чиста храна вода няма го този стрес обаче, като го закъсаш здравословно?

И като си в София, имаш избор да пукнеш на входа на болницата, както гледахме последните години

[13ADROL]

това са непредвидими неща на този етап, но опрделено не виждам как тези ниски лихви ще се задържат в момента, в който ЕЦБ каже " наша цел е да спрем инфлацията на всяка цена"

Тя, инфлацията вече изпапа 1/3 от влоговете на вложителите, вие сте се загрижили за кредитополучателите, които 11г. вече се радват на евтин ресурс

[redcretin]

Берти, извинявай ама можеш ли да изтеглиш 5 ипотечни кредита и ако можеш мислиш ли ,че това ще те обърне. За да дадат толкова кредити си представи само с какви доходи разполага тази личност

Доходи. За каскадни ипотеки. Ясно колко си в час въобще

[redcretin]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

О да, пълно е с пари. Всеки втори вади по половин млн кеш за имоти, а останалата половина - по 1млн Дрън че пляс, не е нещо ново - преди срив винаги са такива лафовете После задниците лъсват.

[nkavrakov1982]

Браво замаушка! Добре им го обясни на чекащите келепира. Особено пък на маминчо дето си мисли, че има хора купували по 4бр апартаменти с кредити. (той само така си размишлява на глас без да има понятие).

Берти е фактор щото има повече възможности и от теб и от Замаушката ,така че не се изказвай неподготвен

[bulgarian lev]

Такива chain reactions няма. Или поне не толкова много. Тези една добра част, гръмнаха още по ковида и не стана кой знае какво. Подценяваш колко много от имотите се купуват със собствени средства и “между другото”. Говоря с приятели строители. Масово се купува без оглед, на чертеж, дори и когато сградата е готова. Има пари. Тия имоти могат да чакат. 10-20 години. Нищо им няма, че да излизат да се молят някому

Браво замаушка! Добре им го обясни на чекащите келепира. Особено пък на маминчо дето си мисли, че има хора купували по 4бр апартаменти с кредити. (той само така си размишлява на глас без да има понятие).