Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Глупости! Прокредитбанк беше и ми вдигна от 8 на 14%. Добре, че не беше много та го затворих с кански мъки. Оттогава кът чуя банка и се изприщвам. И 3 те ми имота ги купих само с лични пари. В момента нямам 1 ст. кредит! И никога не искам да имам. Внимавайте с банките и дребните шрифтове!

Моята беше друга...Кой квото си е избрал. За тези 18 месеца когато имах кредит изкарах 2-3% от лихвени разлики / имах депозит в друга банка на повече проценти/. Не беше много номинално но бяха сладки пари. Имам и близки приятели тогава с кредит в Уникредит бяха - над 8-9% не мисля че им се качи лихвата без да съм задълбавал в подробности
Но това е история. Ще потретя - ще има повишаване на лихви у нас безспорно. Просто няма да стане цялото за 6 месеца....

[Julius_BG]

След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

Е щом си толкова сигурен, няма сега да ти чупим хатъра, я!

Ако загубиш - отиваш в 12:00 наобяд /работен ден/ и кукуригаш 4 пъти чисто гол пред паметника на цар Освободител (по 1 път за всеки грешен %)! После се задължаваш да прикачиш клипчето като автоматичен подпис, за да знаят хората с кого си пишат.

[better]

Това е малко, много малко вероятно да се случи до 6 месеца или година.
ДАй ги тия официални прогнози?

Хора, след 2020 светът е друг! Първо беше ковид, сега война, следва рецесия, няма да се учудя и на депресия като 29 год. Никой незнае, какво им е в главите на тез с пурите.

[Zalmoxis]

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

Това е малко, много малко вероятно да се случи до 6 месеца или година.
ДАй ги тия официални прогнози?

[better]

Пълни глупости. И аз 2007 Май месец съм теглил на 6.2% точно с 6 месеца първоначално на 0%. До края на 2008 ми вдигнаха на почти 8% и погасих кредита. Какви 14%, какво чудо.... освен ако не са били бързи кредити....
След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

Глупости! Прокредитбанк беше и ми вдигна от 8 на 14%. Добре, че не беше много та го затворих с кански мъки. Оттогава кът чуя банка и се изприщвам. И 3 те ми имота ги купих само с лични пари. В момента нямам 1 ст. кредит! И никога не искам да имам. Внимавайте с банките и дребните шрифтове!

[pesimist4o na kvadrat]

Песимиста ги държи та да може един ден децата му да ги изядат и да ги изпият ?

Наемите покриват амортизацията докато децата и внуците решат да ги ползват. Напоследък доходността ми се подобри.... номинално....Не се оплаквам, но не я слагам в сметката въобще. Какво ме интересува примерно 10-15% нето доходност за 5 години при 100-150% капиталова ?!

[pesimist4o na kvadrat]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

Пълни глупости. И аз 2007 Май месец съм теглил на 6.2% точно с 6 месеца първоначално на 0%. До края на 2008 ми вдигнаха на почти 8% и погасих кредита. Какви 14%, какво чудо.... освен ако не са били бързи кредити....
След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

[unimog]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

В този случай погасяваш 50% от главницата предсрочно и си на същите нива. Кешът помага в такива моменти.

[pesimist4o na kvadrat]

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

Как точно ПОВЕЧЕТО са по-добри ? Искаш да кажеш, че имотите за последните 5 години не са мръднали като цена ли ?
Дивидентните акции / не знам дали има такава статистика/ за последните 5 години са почти сигурно на минус без да се смята дивидента.
S&P 500
3,936.69+1,464.15 (59.22%)past 5 years
DAX PERFORMANCE-INDEX
13,251.14+1,011.08 (8.26%)past 5 years
STOXX Europe 600
423.04+42.88 (11.28%)past 5 years

ПП Имам друга пасивна инвестиция - многократно по-безрискова от борсите и посредниците, която е донесла съпоставим процент на СП500. Имам я поради тъпата идея за диверсификация. Човек се учи от грешките си обикновено.

[better]

При вече сключени договори, за да стане лихвата 5-6% трябва средната лихва по депозити да стане горе-долу толкова. Плаващата компонента на банките вече е обвързана с обективни критерии, а не както беше 2006-2009 г. Такова увеличение по подписани договори според мен е 99% невъзможно, вече.

Друг е въпросът по нови договори за кредит какви ще са условията.

Бъди сигурен, че ще стане, щом на запад стана и тук ще стане. Печатницата освен че спря, но и фед гори по 100 млрд на мес. Ще направят рецесия и окото им няма да мигне. Виж пазарите (40 трлн се изтриха) и си прави сметка кво следва!

[better]

Прогнози на кого ?
На какво искаш да се обзаложим, че няма да са толкова високи ? Дори твърдя, че след 6 месеца ще има все още под 4% ГПР.

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

[nkavrakov1982]

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

Песимиста ги държи та да може един ден децата му да ги изядат и да ги изпият ?

[BobyB]

Не забравяй, че тулите са относително пасивна инвестиция. Та кое подобно като усилия нещо се е представило по-добре от тях от 2016 насам ?

Като е пасивна инвестиция защо държиш апартаменти без наематели? Нали няма занимавка?
Иначе повечето борсови инвестиции се оказаха по-добри оттогава насам, като имаш предвид че за дивидента не трябва да правиш ремонти и да търсиш наематели.

[pesimist4o na kvadrat]

напротив не греша, а не искам да се радвам на капиталова някоя и друга година..иначе беше ясно, че яху-то тръгва
въпрос на разбиране е кога да кажеш - катерете без мен аз съм до тук.

Не забравяй, че тулите са относително пасивна инвестиция. Та кое подобно като усилия нещо / rеално, а не въображаема измама/ се е представило по-добре от тях от 2016 насам ?

[nkavrakov1982]

Малко снимки от района на Московска ,докато снимах едвам не паднах в една дупка само да кажа