Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

Кат не ги пердаши с поне 3 депозита и проверка на имота ежемесечно ще серат директно през прозореца, а той ще сменя ламинати. Ама на такива кат кажеш три депозита и няма да влязат.

Всъщност за трите депозита от следващият и аз съм го решил. Който иска да наема, а който не може да си ги позволи не е за мен....

[pesimist4o na kvadrat]

Сега - сравнението със златото е много-много далечно - дадох го единствено като пример за нещо, което може да донесе единствено капиталова печалба! Но пък ти не можеш да мериш ликвидността на златото спрямо имотите (говорим за инвест. монети, кюлчета и прочее) - стига да не е руски щемпел тия дни! (освен ако си нямаш твой човек - златар и да играете в комбина)

Иначе съседа над мен понеже си е пуснал апартамента под наем откакто сме изобщо в блока - за 15 год. се смениха не знам колко наематели - но той прави 3, забележи 3 основни ремонта.... та ламината чак бяха изкъртили (за по 60 лв./квадрата), па плочки ли не бяха трошили... последния път ми се оплака, че чак тоалетната чиния издънили! Не знам какви ги пуска вътре - ама не е като да не сме чували скандалите над нас! Нанесат се - всичко 6+ първите няколко месеца и после се почне..... и в момента умува да спре да го дава под наем; смятай........

Ти написа че било безпроблемно и с лекота да се бие инфлацията с консервативни инструменти и понеже аз съм Тъпичек Чехословакия , както ми казваше даскала по математика преди олимпиада :-) би ли споделил кое е това чудо дето не мога да го открия ?
В първият пост ти дадох примера като допълнение с ИБМ - за мен тя е консервата и имаме греда....
Знам как са нещата с наемите. И аз имам 1 проблемен имот където наемателите се въртят и след ремонта нема нищо. Това беше и причината да обмислям разкарване. Като са повече имотите нещата се осредняват, но признавам изгодата е спорна поне напоследък. Мисля че е неизбежно да има сериозно поскъпване на наемите или ще се отдават празни.... иначе няма да се отдават...

[Julius_BG]

Кат не ги пердаши с поне 3 депозита и проверка на имота ежемесечно ще серат директно през прозореца, а той ще сменя ламинати. Ама на такива кат кажеш три депозита и няма да влязат.

Не знам по колко наем им взима, ама дори три депозита по 5-600 лева пак няма да му покрият загубите (горе е някакъв по-маломерен - ама дори 40-50 квадрата да е - пак!). И тази цена от 60 лв/квадрат е от преди няколко години, не от сега (в смисъл наистина скъп ламинат сложи), не помня кога се хвалеше че някаква черна перла ли, знам ли го - нещо такова бил монтирал. Е - сега на боклука......

[nradev]

Началото е винаги трудно. Но един ден децата, внуците ще си кажат тати/дедо не е спал а действал. И на тях ROI може да е изключително високо.

Ами при нула инвестиция ROI е плюс безкрайност.

[nkavrakov1982]

Кат не ги пердаши с поне 3 депозита и проверка на имота ежемесечно ще серат директно през прозореца, а той ще сменя ламинати. Ама на такива кат кажеш три депозита и няма да влязат.

Да,16 депозита,то ако ставаше така...
ТИя филми ги дават на Север ,only

[nkavrakov1982]

Тука си се заблудил жестоко. Няма как наемите да да покриват вноската.Забравил си да местнеш че има празни месеци ремонти и данъци.Ако например наема бруто ти е 5000 на година нето ще е 3000.Очакваш наемите да скочат ,ама не си ли помуслил че вноската може да скочи повече поради покачването на лихвите.Това си е жива спекулация.

Очаквах това професионално включване.
Радев,ама този сценарий Митко го е проиграл забележи 3 пъти.

[bulgarian lev]

Сега - сравнението със златото е много-много далечно - дадох го единствено като пример за нещо, което може да донесе единствено капиталова печалба! Но пък ти не можеш да мериш ликвидността на златото спрямо имотите (говорим за инвест. монети, кюлчета и прочее) - стига да не е руски щемпел тия дни! (освен ако си нямаш твой човек - златар и да играете в комбина)

Иначе съседа над мен понеже си е пуснал апартамента под наем откакто сме изобщо в блока - за 15 год. се смениха не знам колко наематели - но той прави 3, забележи 3 основни ремонта.... та ламината чак бяха изкъртили (за по 60 лв./квадрата), па плочки ли не бяха трошили... последния път ми се оплака, че чак тоалетната чиния издънили! Не знам какви ги пуска вътре - ама не е като да не сме чували скандалите над нас! Нанесат се - всичко 6+ първите няколко месеца и после се почне..... и в момента умува да спре да го дава под наем; смятай........

Кат не ги пердаши с поне 3 депозита и проверка на имота ежемесечно ще серат директно през прозореца, а той ще сменя ламинати. Ама на такива кат кажеш три депозита и няма да влязат.

[Julius_BG]

В някаква степен е така. Проблема се решава с отдаването на празни апарти , както е на запад. Мисля че и у нас скоро ще се случи това иначе при скъпите ремонти и обзавеждане наистина в повечето случаи е безсмислено.
Разбира се златото е каръшко сравнение. В дългосрочен план то се представя на равнище 2 пъти ПОД официалната инфлация и 3-4 пъти под реалната. Това без разходите за съхранение.
Капиталовата при имот + наема / колкото и да е символичен/ се представя 20-50% по-добре от официалната и малко по-зле от реалната инфлация.
Индексите са на нивото на имотите.....Там обаче има детайли...., които поне на мен не ми допадат.
Това при 50-100 годишни периоди....:-)

Сега - сравнението със златото е много-много далечно - дадох го единствено като пример за нещо, което може да донесе единствено капиталова печалба! Но пък ти не можеш да мериш ликвидността на златото спрямо имотите (говорим за инвест. монети, кюлчета и прочее) - стига да не е руски щемпел тия дни! (освен ако си нямаш твой човек - златар и да играете в комбина)

Иначе съседа над мен понеже си е пуснал апартамента под наем откакто сме изобщо в блока - за 15 год. се смениха не знам колко наематели - но той прави 3, забележи 3 основни ремонта.... та ламината чак бяха изкъртили (за по 60 лв./квадрата), па плочки ли не бяха трошили... последния път ми се оплака, че чак тоалетната чиния издънили! Не знам какви ги пуска вътре - ама не е като да не сме чували скандалите над нас! Нанесат се - всичко 6+ първите няколко месеца и после се почне..... и в момента умува да спре да го дава под наем; смятай........

[bulgarian lev]

Ако го направи, ще се пенсионира след 7 години на гръцкия бряг Ако не - ще блъска ангария 15 години в пясъците кат теб и после ще си доработва доживот в Пуевен.

Да, де, аз затова му подсказвам. То си го измислил отдавна. На 60 и кусур ще те е... гъркини та пушек ще се вдига.

[nradev]

Под 30 годишни наема ще е, и то при сегашните нива на наемите, не вярвам след 10 години наемите да са същите. Не се лишавам от доходи, наемите покриват вноските по кредитите.

Тука си се заблудил жестоко. Няма как наемите да да покриват вноската.Забравил си да местнеш че има празни месеци ремонти и данъци.Ако например наема бруто ти е 5000 на година нето ще е 3000.Очакваш наемите да скочат ,ама не си ли помуслил че вноската може да скочи повече поради покачването на лихвите.Това си е жива спекулация.

[pesimist4o na kvadrat]

ДА де ама фиксираната лихва е към 4% а плавашата засега към 3%.така че не е ясно дали си заслужава.

Радев седни си.... Митето написа 2.4%...И на мен толкова ми даваха от 2 банки....ГПР....

[pesimist4o na kvadrat]

Демек единствената печалба е капиталовата?!
(ако зачеркнем наемите)

То затова временната радост от покачването е краткотрайна, защото като те натисне момента за продажба - нямаш идея каква ще е пазарната ситуация след 10 год. да речем! И ако пазара не ти харесва - може да нямаш сили да стискаш докато условията се нагодят както ти изнася!

Без наеми ти един вид го приравни като да си купил злато (само дето там амортизация няма)!?

В някаква степен е така. Проблема се решава с отдаването на празни апарти , както е на запад. Мисля че и у нас скоро ще се случи това иначе при скъпите ремонти и обзавеждане наистина в повечето случаи е безсмислено.
Разбира се златото е каръшко сравнение. В дългосрочен план то се представя на равнище 2 пъти ПОД официалната инфлация и 3-4 пъти под реалната. Това без разходите за съхранение.
Капиталовата при имот + наема / колкото и да е символичен/ се представя 20-50% по-добре от официалната и малко по-зле от реалната инфлация.
Индексите са на нивото на имотите.....Там обаче има детайли...., които поне на мен не ми допадат.
Това при 50-100 годишни периоди....:-)

[nradev]

Ако е фиксирал лихвата за 30 години - едно правилно нещо поне. Че останалите сметки са криви - факт, още по-криви ще станат след разходите по ремонта.

ДА де ама фиксираната лихва е към 4% а плавашата засега към 3%.така че не е ясно дали си заслужава.

[pa4anga]

Демек единствената печалба е капиталовата?!
(ако зачеркнем наемите)

То затова временната радост от покачването е краткотрайна, защото като те натисне момента за продажба - нямаш идея каква ще е пазарната ситуация след 10 год. да речем! И ако пазара не ти харесва - може да нямаш сили да стискаш докато условията се нагодят както ти изнася!

Без наеми ти един вид го приравни като да си купил злато (само дето там амортизация няма)!?

Тамън това щях да напиша ....

[Julius_BG]

Доходността от наеми е леко символична като се вкарат всички разходи или ако не цениш собственият си труд. Това е и причината да има много тъмни прозорци. Няма смисъл да се разправяш с наематели в много случаи....

Демек единствената печалба е капиталовата?!
(ако зачеркнем наемите)

То затова временната радост от покачването е краткотрайна, защото като те натисне момента за продажба - нямаш идея каква ще е пазарната ситуация след 10 год. да речем! И ако пазара не ти харесва - може да нямаш сили да стискаш докато условията се нагодят както ти изнася!

Без наеми ти един вид го приравни като да си купил злато (само дето там амортизация няма)!?