Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Julius_BG]

Като имах идеи да се ипотекирам наскоро оглеждах добре как се формира лихвата и в повечето случаи то е на база лихвите които дава банката по депозитите по някаква формула + надбавка. Т.е. трябва депозитната маса да стане на средно 2% в дадена банка за да видиш 4% по ипотека ориентировъчно....

Да, да - наясно съм как се формира лихвата по кредитите. За левовите бенчмарка е депозитната маса, за евровите - 6-месечния юрибор. Навремето докато още съществуваше Софибора - той беше бенчмарка за левовите, после беше заменен. Условието за повишение естествено е ако бенчмарка скочи с еди-колко си - се вдига и лихвата по кредита. Това е ясно/...

И така - да обобщим:

Заблуда Но. 1 - Лихвите в България няма да се вдигнат!
Заблуда Но. 2 - Дори и да се вдигнат няма да надхвърлят 4%-5%!
Заблуда Но. 3 - За да променят нещо трябва да са поне 10% (цяло се придържаме към Заблуди 1 & 2)!
Заблуда Но. 4 - Покупките с ипотеки са не повече от 25%...хората имат мн. своб. пари и пазаруват кеш!

Така ОК ли е?

[bulgarian lev]

Понее си мой човек признавам, че леко извъртях :-) за да е по-лесно отнася се и за двете :-) Ще има и стари и нови ипотеки за под 4% ГПР. Без извъртане точно след 6 месеца. След година или до края на следващата може и да няма.////, но зависи там не мога да съм категоричен..
increce добре обясни процеса. Като имах идеи да се ипотекирам наскоро оглеждах добре как се формира лихвата и в повечето случаи то е на база лихвите които дава банката по депозитите по някаква формула + надбавка. Т.е. трябва депозитната маса да стане на средно 2% в дадена банка за да видиш 4% по ипотека ориентировъчно....

Грешите, че с вдигането на лихвите по ипотеките ще има промо цени при имотите. Ако банките не вдигнат и лихвите по депозитите, цените на имотите ще продължат своя възход. Досетете се сами защо, няма вечно да ви наливам акъл в главите.

[pesimist4o na kvadrat]

Еми ако трябва - ще се прежалиш за Евго...

А и не е лошо да уточниш за какви кредити говориш... ако отсега почваш да се извърташ!

От това, което си написал - оставам с впечатление, че говориш, че ще има НОВИ ипотеки под (или равни) на 4%!

Понее си мой човек признавам, че леко извъртях :-) за да е по-лесно отнася се и за двете :-) Ще има и стари и нови ипотеки за под 4% ГПР. Без извъртане точно след 6 месеца. След година или до края на следващата може и да няма.////, но зависи там не мога да съм категоричен..
increce добре обясни процеса. Като имах идеи да се ипотекирам наскоро оглеждах добре как се формира лихвата и в повечето случаи то е на база лихвите които дава банката по депозитите по някаква формула + надбавка. Т.е. трябва депозитната маса да стане на средно 2% в дадена банка за да видиш 4% по ипотека ориентировъчно....

[Julius_BG]

Мале ще стане ного хард форума и Евго мое да ми налети :-))))
А ако след 6 месеца има все още под 4% ГПР ко праим ? Нали знаеш и че лихвите обикновено се актуализират на 6 месеца по отпуснатите кредити ?

Еми ако трябва - ще се прежалиш за Евго...

А и не е лошо да уточниш за какви кредити говориш... ако отсега почваш да се извърташ!

От това, което си написал - оставам с впечатление, че говориш, че ще има НОВИ ипотеки под (или равни) на 4%!

п.п.
Това ли имаш предвид - че и след 6 месеца банките ще продължават да отпускат нови ипотечни заеми на лихви по-малки и равни на 4%!?

[increce]

Глупости! Прокредитбанк беше и ми вдигна от 8 на 14%. Добре, че не беше много та го затворих с кански мъки. Оттогава кът чуя банка и се изприщвам. И 3 те ми имота ги купих само с лични пари. В момента нямам 1 ст. кредит! И никога не искам да имам. Внимавайте с банките и дребните шрифтове!

В онези години всички банки работеха с неравноправни клаузи. Днес вече не е така. За да може днес да се увеличи толкова лихва по сключен договор за кредит, трябва лихвите по депозитите да излетят до нива, които не сме виждали от КТБ. Плаващата компонента на лихвата на повечето банки е обвързана с тези депозитни нива, а стойността е обективна и се обявява от БНБ. Затова казвам, че е 99% невъзможно, защото не виждам как банките могат да дават 5-6% лихва по депозити на домакинства вече.

През 2009 - 2010 г. не знам дали си спомняте, че имаше доста банки, които даваха лихви по депозити и по 9-10%. Това вече ми изглежда толкова отдавна, че чак все едно е било в някой друг живот.

[pesimist4o na kvadrat]

Е щом си толкова сигурен, няма сега да ти чупим хатъра, я!

Ако загубиш - отиваш в 12:00 наобяд /работен ден/ и кукуригаш 4 пъти чисто гол пред паметника на цар Освободител (по 1 път за всеки грешен %)! После се задължаваш да прикачиш клипчето като автоматичен подпис, за да знаят хората с кого си пишат.

Мале ще стане ного хард форума и Евго мое да ми налети :-))))
А ако след 6 месеца има все още под 4% ГПР ко праим ? Нали знаеш и че лихвите обикновено се актуализират на 6 месеца по отпуснатите кредити ?

[Ламбура]

Берти, извинявай ама можеш ли да изтеглиш 5 ипотечни кредита и ако можеш мислиш ли ,че това ще те обърне. За да дадат толкова кредити си представи само с какви доходи разполага тази личност

А като е толкова чиърфул пазара в Созопол, защо има такива проекти - затлачени и изоставени? И то преди година едвам. На топ локация? Само заради единия скам ли? Не съм гледал ексела на този, но ми се струва, че повече пари може да направи днес продавайки останалите 50 апарта (по официални негови данни) по 80000-100000 евро средна, да вземе 5 млн евро и да се кефи, вместо да прибере 1-2 млн.от горките хорица и да си бие камшика. Не е ли така? https://www.flagman.bg/article/254082

[pesimist4o na kvadrat]

Глупости! Прокредитбанк беше и ми вдигна от 8 на 14%. Добре, че не беше много та го затворих с кански мъки. Оттогава кът чуя банка и се изприщвам. И 3 те ми имота ги купих само с лични пари. В момента нямам 1 ст. кредит! И никога не искам да имам. Внимавайте с банките и дребните шрифтове!

Моята беше друга...Кой квото си е избрал. За тези 18 месеца когато имах кредит изкарах 2-3% от лихвени разлики / имах депозит в друга банка на повече проценти/. Не беше много номинално но бяха сладки пари. Имам и близки приятели тогава с кредит в Уникредит бяха - над 8-9% не мисля че им се качи лихвата без да съм задълбавал в подробности
Но това е история. Ще потретя - ще има повишаване на лихви у нас безспорно. Просто няма да стане цялото за 6 месеца....

[Julius_BG]

След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

Е щом си толкова сигурен, няма сега да ти чупим хатъра, я!

Ако загубиш - отиваш в 12:00 наобяд /работен ден/ и кукуригаш 4 пъти чисто гол пред паметника на цар Освободител (по 1 път за всеки грешен %)! После се задължаваш да прикачиш клипчето като автоматичен подпис, за да знаят хората с кого си пишат.

[better]

Това е малко, много малко вероятно да се случи до 6 месеца или година.
ДАй ги тия официални прогнози?

Хора, след 2020 светът е друг! Първо беше ковид, сега война, следва рецесия, няма да се учудя и на депресия като 29 год. Никой незнае, какво им е в главите на тез с пурите.

[Zalmoxis]

За България официалните прогнози са за 5-6% лихви по ипотеките до 6 месеца .

Това е малко, много малко вероятно да се случи до 6 месеца или година.
ДАй ги тия официални прогнози?

[better]

Пълни глупости. И аз 2007 Май месец съм теглил на 6.2% точно с 6 месеца първоначално на 0%. До края на 2008 ми вдигнаха на почти 8% и погасих кредита. Какви 14%, какво чудо.... освен ако не са били бързи кредити....
След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

Глупости! Прокредитбанк беше и ми вдигна от 8 на 14%. Добре, че не беше много та го затворих с кански мъки. Оттогава кът чуя банка и се изприщвам. И 3 те ми имота ги купих само с лични пари. В момента нямам 1 ст. кредит! И никога не искам да имам. Внимавайте с банките и дребните шрифтове!

[pesimist4o na kvadrat]

Песимиста ги държи та да може един ден децата му да ги изядат и да ги изпият ?

Наемите покриват амортизацията докато децата и внуците решат да ги ползват. Напоследък доходността ми се подобри.... номинално....Не се оплаквам, но не я слагам в сметката въобще. Какво ме интересува примерно 10-15% нето доходност за 5 години при 100-150% капиталова ?!

[pesimist4o na kvadrat]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

Пълни глупости. И аз 2007 Май месец съм теглил на 6.2% точно с 6 месеца първоначално на 0%. До края на 2008 ми вдигнаха на почти 8% и погасих кредита. Какви 14%, какво чудо.... освен ако не са били бързи кредити....
След 6 месеца съм готов да се обзаложа на каквото искаш, че ще има ипотеки под 4% ГПР.

[unimog]

4% е абсурд! Аз съм теглил 2007~2008 на 7%, след няма 1 год ми я вдигнаха на 14%! Нямате си на представа банките, като останат без мангизи как вдигат лихвите. Не питай старило, питай патило!

В този случай погасяваш 50% от главницата предсрочно и си на същите нива. Кешът помага в такива моменти.