Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ejonny2376]

Въпросът който трябва да си зададеш е при моментното положение добре описано от Заплатката защо лихвата се покачва ? Ти не писа ли нещо за риска надолу ? Да не се окаже, че требе да отпишеш примерно 80% от дълга дет си купил.....:-)
А тулата евтина или скъпа си тежи на мястото и не гори като амбалажната артия / много добър термин :–)/

Хм, а на касиерката дечурлигата като ти оповръщат мебелите, кучето и ти съсипе паркета, а тя вземе че не плати 3-4 месеца и после не можеш да я изкараш още 1-2 години щото самотната майка нема де да иде и един куп протестъри искат да те разпнат на кръст когато идеш да се разпореждаш?
Накрая - хем наемите ги нема, хем ремонт трябва (вече и с Мебели Виденов под 500 Евро/кв.м. няма как да стане)?

Да приемем, че си инвеститор, който иска левъридж и действа с 90% чужд капитал. Без левъридж е безсмислено чуждото финансиране - това и твойте чавета го знаят (надявам се). Тогава доходността от наем трябва да надвишава лихвите по кредита и то с много, като калкулираш риска от горното и риска да фалираш.
Разбери, че с моментната БРУТНА доходност от наем под 3% няма как това да стане. Или лихвите по кредитите трябва да станат 0.5%, или доходността от наеми да иде на 6%-7%. При сегашните цени това би било възможно само ако имаше ФУНДАМЕНТ - т.е. касиерките от всички Лидели да се редят на опашка за оглед по 200 човека, както е в Мюних примерно. Щом няма фундамента, значи цените трябва да паднат наполовина, за да се постигне горният ефект.

[pa4anga]

Пак - въпрос на по-малко зло. Не е много умно да се купува имот сега защото за мен е почти сигурно че в близките 5-10 години цените ще изостанат от инфлацията с много. Ако седиш на кеш обаче вероятно е да е по-лошо. Днес гледах индексите по борсите - за последната година не са нищо специално, златото и то....
Какво да направиш бре Пачанга така че това което си изкарал с труд да не изгори ?! Няма гарантирано добро и очевидно решение.

Какво да направиш в таз ситуация е въпрос за милиони .Това което правят всички не е опция ,щото секирата която ще дойде ,ще прибере парата имено от мнозинството ,а как , ще разберем почти последни !

[pesimist4o na kvadrat]

И понеже е масов тоя избор нали не мислиш ,че дървото ще пожали глупците втурнали се , щото всички така правят и отвякъде летят мантри ,че няма какво да им се случи ? Да твърдиш обратното е наивно да не кажа спекулативно !

Пак - въпрос на по-малко зло. Не е много умно да се купува имот сега защото за мен е почти сигурно че в близките 5-10 години цените ще изостанат от инфлацията с много. Ако седиш на кеш обаче вероятно е да е по-лошо. Днес гледах индексите по борсите - за последната година не са нищо специално, златото и то....
Какво да направиш бре Пачанга така че това което си изкарал с труд да не изгори ?! Няма гарантирано добро и очевидно решение.

[nradev]

Ако направиш долната сметка която направих със стартова доходност на кеша от 2,5%, имотите отичат. На амбалажна хартия обаче (вие келнерите така смятате) ще ти е трудно, опитай с Ексел и ще се изненадаш от резултата.

ПС: Гърците според теб какъв е шанса да фалират към днешна дата?
2,5% гръцки облигации с няколко кликвания в Интернет май е по-добре отколкото 2% доходност от наеми и всеки месец да ходя да се моля на касиерката от Лидела да ми плати.

E точно гръцкия дълг е надценен.риска е голям. Но можеш да вземеш американски на 2%Лошото там пък е валутния риск

[pesimist4o na kvadrat]

Напротив, нали писах оня ден готви се план за отделяне на длъжниците. То вече е публична тайна. Ще увеличат матуретата на скоро изтичащите облигации, ще видят как вървят на вторичния пазар и разликата ще се договаря с кредиторите на загуба. Предполагам тази изтекла инфомация е причината за продаването "от рано".

Възможно е да е така както го пишеш, ама то не е само Гърция.... Италия как ще я оправят ? По същият начин ли ? Ама там цифрите са сериозни....и предполагам не само ЕЦБ се е набълбукала..... Ако отекат банки, застрахователи, пенсионни .... Кой и как ще плаща ? Сичко у киреча....
След това има още няколко държави много зле.... Как дори Франция ще плаща 5% лихва примерно ?
Не са прости нещата и само реалната инфлация, която да помпа БВП-то може да помогне...Иначе нема кеш....
За десети път - нема проблем лихвата да стане 5% като инфлацията е 20%....

[pa4anga]

Как да го кажа.... нема в какво друго да се инвестира поне в България....
Тулите не са спасение и при инфлацията, която е в ход неизбежно ще изостанат с цените. Историята го е показала във всички страни в подобно състояние преди.
Просто се избира по-малкото зло....

И понеже е масов тоя избор нали не мислиш ,че дървото ще пожали глупците втурнали се , щото всички така правят и отвякъде летят мантри ,че няма какво да им се случи ? Да твърдиш обратното е наивно да не кажа спекулативно !

[20000леваЗАПЛАТА]

Т.е. не може да го направят.... Ама нали тва пишем от толкова време...
Иначе шъ станат нещата дет Бай Пешето ги пише - целиот Запад со еврото у киреча....:–)

Напротив, нали писах оня ден готви се план за отделяне на длъжниците. То вече е публична тайна. Ще увеличат матуретата на скоро изтичащите облигации, ще видят как вървят на вторичния пазар и разликата ще се договаря с кредиторите на загуба. Предполагам тази изтекла инфомация е причината за продаването "от рано".

[pesimist4o na kvadrat]

И тук не си прав, куцо кьораво и сакато кешира в тухла у нашия затънтен край . Кешира инвестирайки ..... ще има изненади !

Как да го кажа.... нема в какво друго да се инвестира поне в България....
Тулите не са спасение и при инфлацията, която е в ход неизбежно ще изостанат с цените. Историята го е показала във всички страни в подобно състояние преди.
Просто се избира по-малкото зло....

[antani]

Т.е. не може да го направят.... Ама нали тва пишем от толкова време...
Иначе шъ станат нещата дет Бай Пешето ги пише - целиот Запад со еврото у киреча....:–)

Брат, евродолара е сигурно 70% от световния капитал. Това даже не искам да си представям, как ще изглежда

[pesimist4o na kvadrat]

Има и друга логика "всяка коза на свой крак" . Доста непредвидима е ситуацията и ако очевидното е ,че нещата немогат да се случат по дадени причини то аз съм на мнение ,че ще се случат неща които не са очевидни ! това не означава задължително да е обратното на очевидното разбира се !

Всъщност нещата са непредвидими за НАС. Те се случват по начина който е начертан в зависимост от решенията които се взимат от хората с власт за това. Т.е. могат да се случат по всеки възможен начин... който ги кефи.... и винаги ще е в ущърб на нас обикновените хора / тук изключвам Джони, че той е елит... особено ако заживее в Южният парк :-)/

[pesimist4o na kvadrat]

Ами то така става - вероятността чисто статистически Кавръка да познае поне веднъж се покачва със всеки опит. А стане ли веднъж - инвестицийките ти отичат и губиш един времеви хоризонт от 10+ годинки.Имотите в Гоцето към днешна дата, и номинално и реално, са може би на най-високото си ниво за последните няколко цикъла. Ако сега не кешираш и не превърнеш в твърда валута, няма да има по-подходящ момент. Инфлацията ще обезценява имотите ти точно с толкова, колкото и кеша, а едни качващи се лихви и една корекция на цените от 20%-30% би те ударила жестоко. Накрая чаветата ти ще наследят по 2-3 апарта всеки със стойност колкото 100 щайги розав домат.

Разбира се ще познае все някога макар и предполагам да си наясно, че всяка предна прогноза е забравил съм термина как беше независимо събитие като вероятност и не се увеличава вероятността заради това че предният път не е познал / ези тура/
Ако ми кажеш коя твърда валута ще ми носи гарантирано доходност равна на реалната инфлация веднага продавам някое Гоце....:–) И не Гръцки или ЮАР-ски ДЦК не ме интересуват. :-)
Имотите бият ОФИЦИАЛНАТА инфлация в дългосрочен план , вероятно може да са малко под реалната, но е сложно за коректно смятане. Та да - в даден момент може да се окаже, че чаветата ще имат имот за 200 щайги..., но важното е че ще имат покрив над главата иначе както и ника ми го показва е много слабо вероятно да са между първите 1-10% по доходи, че да могат сами да си купят жилище..... Не ме кефи и да ми броят дните кога ще наследят моето....:-)

[pa4anga]

Въпросът който трябва да си зададеш е при моментното положение добре описано от Заплатката защо лихвата се покачва ? Ти не писа ли нещо за риска надолу ? Да не се окаже, че требе да отпишеш примерно 80% от дълга дет си купил.....:-)
А тулата евтина или скъпа си тежи на мястото и не гори като амбалажната артия / много добър термин :–)/

И тук не си прав, куцо кьораво и сакато кешира в тухла у нашия затънтен край . Кешира инвестирайки ..... ще има изненади !

[pa4anga]

Т.е. не може да го направят.... Ама нали тва пишем от толкова време...
Иначе шъ станат нещата дет Бай Пешето ги пише - целиот Запад со еврото у киреча....

Има и друга логика "всяка коза на свой крак" . Доста непредвидима е ситуацията и ако очевидното е ,че нещата немогат да се случат по дадени причини то аз съм на мнение ,че ще се случат неща които не са очевидни ! това не означава задължително да е обратното на очевидното разбира се !

[pesimist4o na kvadrat]

Ако направиш долната сметка която направих със стартова доходност на кеша от 2,5%, имотите отичат. На амбалажна хартия обаче (вие келнерите така смятате) ще ти е трудно, опитай с Ексел и ще се изненадаш от резултата.

ПС: Гърците според теб какъв е шанса да фалират към днешна дата?
2,5% гръцки облигации с няколко кликвания в Интернет май е по-добре отколкото 2% доходност от наеми и всеки месец да ходя да се моля на касиерката от Лидела да ми плати.

Въпросът който трябва да си зададеш е при моментното положение добре описано от Заплатката защо лихвата се покачва ? Ти не писа ли нещо за риска надолу ? Да не се окаже, че требе да отпишеш примерно 80% от дълга дет си купил.....:-)
А тулата евтина или скъпа си тежи на мястото и не гори като амбалажната артия / много добър термин :–)/

[pesimist4o na kvadrat]

Гоуем праз. Ама това става докато ЕЦБ печати пари на пълни обороти. Нали разбираш че ЕЦБ още нито е намалила изкупуванията (които са диспропоционално в полза на Гърция) нито е вдигала лихвата. А движението е рязко като за нов ковид, от нищото е това. Сега представи си тая графика като спрат изкупуването и вдигнат лихвите. Почти никой освен ЕЦБ не купува гръцки дълг в момента. 100% от емисиите се купуват от ЕЦБ. Тва вдигане на процента очнава че някой продава нещо купено отдавна.

Т.е. не може да го направят.... Ама нали тва пишем от толкова време...
Иначе шъ станат нещата дет Бай Пешето ги пише - целиот Запад со еврото у киреча....:–)