Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[terziеv]

Ей не разбрахте че не е нужно ЕЦБ да вдига центраните лихви за да се вдигнат ЗНАЧИТЕЛНО лихвите по търговските банки. Достатъчно е да се спре изкупуването на боклукчави облигации. В САЩ намалиха изкууването от 120 милиарда на месец до 60 милиарда и това прати ипотечните от 2.85% до 3.85%. Същия ход и малко по-голям ще направи ЕЦБ през март.

Явно няколко души тука не може да приемете очевидната истина, че хиперинфлацията е необходима като слънцето и водата за всяко едно западно правителство. 3,85% лихва при инфлация >30% е реално намаление на лихвите спрямо 2021-ва. Никакви тъпиринги, никакви реални лихви няма да видим идните години.

Сега е време да се поема дълг. Друг е въпросът, че имотите тип софийски апартамент далеч не са най-удачният избор. Ще изостават от инфлацията, поддръжката ще се вдига, наемателите ще намаляват като абсолютен брой.

[troika]

А с какво строителя да продължи да строи.Накрая като му писне зарязва сградата фалира фирмата и тарикатите ще го Фанат за опинците.А и не ми се вярва сериозен строител да не е предвидил клауза че при промяна в цените на строителните материали се променят и вноските.Аз съм строил ЖСК точно по време на инфлация на въвеждане на нови данъци и много добре ми е ясно какво се случва

В моя предварителен договор няма такива клаузи. Като се вдигнаха материалите вдигна цените само на останалите непродадени апартаменти. Не виждам защо трябва да фалира, и така ще има печалба. Пък и име има...

[pesimist4o na kvadrat]

Цените следват пазара.Когато пазара не може да поеме тези цени,то цените падат.
Ти защо не плати инфлацията на твоите локации?Защото не можеш.Същия ефект се мултиплицира на целия пазар.

Вал писа как е във Варна с тънките проекти / изпитват затруднения да се направят/. В София печалбата за строителите е по-добра, но за някои проекти 150-200 евро себестойност нагоре са много и има 2 варианта. Единият е както Бай Пешето писа да хлопнат кепенците ако купувачите не доплатят нещо или на тъмно зелено да искат умопомрачителна цифра каро застраховка.
Крайният резултат за всички е намалено и забавено строителство. Иначе си прав, че дадени нива не могат да се поемат. Затва не се строи докато хората не ''забогатеят'' за да свикнат с приемливите нива за строителите.
Как да го напиша по-ясно - не знам дали и колко ръст може да поеме пазара, ама строителите не могат да поемат спад, а пък някой продавач на вторичният пазар да продава безпроблемен апарт на промо в тази икономическа среда е за 4-ти км....

[nradev]

Извинявай много се изложих ,покупко - продажбите минават през счетоводител ,а не през нотариус хахаха
Тук направо изплиска коритото

хаха Нямаш никакво чуство за хумор>Добре че ни каза.Тука в имотната тема никой не е предполагал че сделката трябва да мине праз нотарус.

[national power]

Ето, затова не купувам без сериозен брокер на зелено... ако инвеститора поиска да направи такъв номер дали брокера ще му позволи, ако така си прецака стотиците дългогодишни клиенти? Затова давам брокерски, да има кой да ме защити в определен момент.

А с какво строителя да продължи да строи.Накрая като му писне зарязва сградата фалира фирмата и тарикатите ще го Фанат за опинците.А и не ми се вярва сериозен строител да не е предвидил клауза че при промяна в цените на строителните материали се променят и вноските.Аз съм строил ЖСК точно по време на инфлация на въвеждане на нови данъци и много добре ми е ясно какво се случва

[troika]

Брокера да те защити ???
Дай по сериозно.
Явлена е една от най сериозните агенции за имоти в България,да не кажа нйа добрата,с нйа силния юридически екип...казвам го защото бях там,и да ти кажа няма брокер който да е наясно какво ще направи един строител.Дори и да го познава от много години.В момента всички са рискови.Грийн Лайф са едно от силните имена,о виж за ккаво иде реч В началото на 2021 тръгнах към един проект н аИдея Хоум,които също са в топ строителните компании,криха апартаментите и ги качваха не знам колко пъти и вдигнаха цените с едни 20% още 6 месеца преди планове за разрешение за строеж,и на финала не само че не почнаха строежа есента на 2021 година,ами не съм сигурен сега дали изобщо са почнали ...

Кавръков, написал ти съм, брокера няма сметка да прекара клиентите си. Няма абсолютна защита, но е по-добра от това сам да се занимаваш с инвеститора. Той ако иска винаги може за последно да направи мизерии. Брокера няма сметка да се променят условията, да се вдигат цените по старите договори, защото ще му приключи бизнеса с доверените клиенти. Инвеститора пък ще си развали отношенията с брокера. Но говорим за по-големи брокери, като Явлена или някой друг, някой дребен ще е по-слаб. Затова и си правя каско през брокер винаги, да не се разправям директно със застрахователи и нямам проблем със щетите, които заявявам, минават винаги. За мен е същото. Иначе съм купувал и продавал без брокери десетки пъти, не съм женен за тях, просто ги използвам и получавам това, което искам.

[nkavrakov1982]

Аха, а за цените ?

Цените следват пазара.Когато пазара не може да поеме тези цени,то цените падат.
Ти защо не плати инфлацията на твоите локации?Защото не можеш.Същия ефект се мултиплицира на целия пазар.

[13ADROL]

Не знам каква тези си съзрял ? Който продава иска сделката му да мине бързо. Мислиш ли ,че продавача пуска имота си за продажба и много иска да чака защото заплатката, така му се иска. Пълни глупости отново !!!

Нищо, нали тук е пълно с хора, без нито една сделка, дето ни учат как трябва да стават нещата

[pesimist4o na kvadrat]

Да са внимавали когато са подписвали договора.

Аха, а за цените ?

[Dury]

Хе хе сделката минала през нотариус.Мъка ,мъка.

Извинявай много се изложих ,покупко - продажбите минават през счетоводител ,а не през нотариус хахаха
Тук направо изплиска коритото

[Dury]

Тая теза за пръв път я чувам. Едва ли ще намериш броки което да си сложи името под тая глупост. В огрмната си част брокерите са обучени в нормите на браншовата им организация и даже са се подписвали на това ако са членове.

Чети тука

https://www.nsni.bg/sites/default/fi..._site_2018.pdf


и да допълня, никой не бърза с продажбата вече. Има бързи кредити, мостови заеми, ипотеки за 1 един и какво ли не. Това с бързите сделки е парадигма от преди 20 години.

Не знам каква тези си съзрял ? Който продава иска сделката му да мине бързо. Мислиш ли ,че продавача пуска имота си за продажба и много иска да чака защото заплатката, така му се иска. Пълни глупости отново !!!

[nradev]

Лошата новина е че подобни неща не са единични случаи. Сещаш ли се какво означават ?

Да са внимавали когато са подписвали договора.

[20000леваЗАПЛАТА]

Да видим. Ще е интересно.
Междувременно в Инвестора има нова статия, МОЖЕ БИ ЕЦБ ще вдигне лихвите ОЩЕ в края на годината...
https://www.investor.bg/pazari/538/a...022-g--345293/

Ей не разбрахте че не е нужно ЕЦБ да вдига центраните лихви за да се вдигнат ЗНАЧИТЕЛНО лихвите по търговските банки. Достатъчно е да се спре изкупуването на боклукчави облигации. В САЩ намалиха изкууването от 120 милиарда на месец до 60 милиарда и това прати ипотечните от 2.85% до 3.85%. Същия ход и малко по-голям ще направи ЕЦБ през март.

[pesimist4o na kvadrat]

Не ,това е от един форум ,

Лошата новина е че подобни неща не са единични случаи. Сещаш ли се какво означават ?

[nradev]

Ето, затова не купувам без сериозен брокер на зелено... ако инвеститора поиска да направи такъв номер дали брокера ще му позволи, ако така си прецака стотиците дългогодишни клиенти? Затова давам брокерски, да има кой да ме защити в определен момент.

Които купува зелено с брокер е истински балък.Адвокат излиза по-евтино.Не че ако стане Мяу договора има значение.