Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[Trakatrak]

Точно там следва голямата корекция, защото имоти не се купуват от всеки сульо и пульо както в България, а от големите пенсионни фондове. Там няма такива, които мислят да оставят по 5 апартамента на децата и внуците си - те смятат до стотинка ползата и ако нещо не излиза - действат. Например квотата при животозастрохователите в Германия е над 10%. При отрицателните лихви същите нямаха досега никакъв избор. Даже е имало допитване до техните фонд-мениджъри и повечето са потвърдили, че при 3% доходност на ДЦК излизат веднага от имотите. Недостиг на жилища има в големите градове - вярно е. Но този недостиг не се е увеличил през последните 10 години, а е намалял, защото новото строителство е повече от ръста на населението. Друго изследване сочи, че след 2025 година търсещите жилище ще бъдат наполовина от тези през 2015 година заради демографската пирамида.

В България горното важи в пълна сила - през 2025 броят на хората на възраст 25-35 години (това е групата,която фактически търси ново жилище) ще бъде едва 40% от същия брой през 2015. Горното е директно следствие от раждаемостта през 90те. За това има точна статистика. В София излишъкът от жилища е огромен още сега, строи се много повече отколкото в западните градове и се освобождават много повече стари жилища. На всичкото отгоре ипотечните лихви тук стартират от 2,5% при 0,5% процента там.

Който ми говори от днешна гледна точка за инвестиции в имоти е с психически проблем. Ерата на имотите отлита и никога няма да се върне. Последните 10-15 години са били златни за имотите, оттук нататък следва неизбежното.

Почти всички активи към средата на десетилетието може да са на минус. Гответе се. Ще се отварят теми за убежища и прибежища. Пък то ще се види кой бега най-бързо насам-натам.

[pesimist4o na kvadrat]

Сега е идеалният момент да приемем половин милион млади Българи от Украйна и да им дадем убежище за постоянно. Няма политическа воля обаче. Ще отидат в Румъния вместо при нас. Ние най-много някоя руска ракета със среден обсег да получим - друго не заслужаваме.

Ще отидат в Полша. В Румъния ходят Молдовците...Украинци не много....
И си прав, че е невероятна възможност за страната ни да си пооправи демографията с хора с близък генетичен материал....Уви няма да се случи - управляващите а пълни некадърници....

[Trakatrak]

Сега е идеалният момент да приемем половин милион млади Българи от Украйна и да им дадем убежище за постоянно. Няма политическа воля обаче. Ще отидат в Румъния вместо при нас. Ние най-много някоя руска ракета със среден обсег да получим - друго не заслужаваме.

Е, то няма толкова. Младите българи там да са 150 х. - 200 х. и то с гагаузите. Поне 50 х. да привлечем, пак ще е от полза.

[pesimist4o na kvadrat]

+1

Точно така е за имотите.

Апартамент от 100 000 евро е непосилен за изплащане от двойка със средни доходи. Трябва съвсем мизерно да живеят, за да го изплатят за 30 години. И за какво им е, като има наеми от 300 лв в крайните и непредпочитани квартали.

Въпреки това, човешкото око е ненаситно и има продажби дори на тези цени. И стадото е изплашено.

Намери ми апарт за 100К евро и 300 лева наем ? Не че няма такива съотнпшения по света, но тук засега трудно....
Иначе си прав - вече е много изгодно да се живее под наем и няма смисъл наемателите да купуват. Така е и на Запад. И при нас е нормално скоро да станат поне 60% наематели....

[BobyB]

2200 лева остават - точно колкото двамата да не умрат от глад. А пък ако имотът е ново строителство и им дойдат едни 1000 лева сметка за газ - ела да видиш. Ако имат дете - никакъв шанс дори с големи лишения. Ако лихвите скочат дори с малко - пак са чао.

И накрая - за 100к няма апартамент в София, който да става за нещо. Евго все цитира едни цени, които бяха преди 5 години. Тристаен за семейство с дете - дори в Люлин трябват 150к поне.

Вид имот: 3-СТАЕН,
Местоположение: град София
Под райони: ЛЮЛИН - ЦЕНТЪР, ЛЮЛИН 1, ЛЮЛИН 10, ЛЮЛИН 2, ЛЮЛИН 3, ЛЮЛИН 4, ЛЮЛИН 5, ЛЮЛИН 6, ЛЮЛИН 7, ЛЮЛИН 8, ЛЮЛИН 9,
Да не се показват обяви, докладвани за проблем,

Средна цена на имотите в извадката: 114773 euro
Средна цена на кв.м: 1180 euro.

[pesimist4o na kvadrat]

Купуват,и аз купувам на 3 лева бутилката,от едно място

Така е и с имотите. И двойни или петорни цени да станат пак ще се потребяват. А олиото можеш да го намалиш, спреш или замениш докато покрива мое да се смени само с мост или пещера....

[bota156]

Забрави да споменеш, че за да купят кофтора им трябват едни 15к собствен капитал - 10к самоучастие и поне 5к за брокер и нотариус. Да не говорим за почти сигурния ремонт, който ще се наложи - още поне толкова, само да закърпят положението без луксове.
А в Лозенец се нанасят без стотинка първоначална инвестиция.

тез 50к не ги смятам - там родата ще бръкне дълбоко, ще продаде нещо НЕНУЖНО.

[Evgo]

Evgo дава на толкова гарсониера, и аз на толкова давах гарсониера лукс - по новому 3-ен преходен...
За 400€ си вземаш 100кв в ЛОЗЕНЕЦ дето струва 1/2 МИЛИОН лева не 100к€ - 2,5 ПЪТИ ПОВЕЧЕ.
Таз двойка НЯМА ли да прави деца - тогаз майката 650лв (преди няколко месеца бяха 380лв) колкото да плаща на детето масрафа. Как се живее с 800лв - 2ма души? Със сигурност повече от МИЗЕРНО, само за да си купи някъф котур след 30 години.
Заради 1000€ дето ще гушнеш 2-ма неграмотни ще страдат ЦЯЛ ЖИВОТ. Ма на теб кво ти пука, нали имат глава на раменете си, да са мислили.

Нямам гарсионери аз,

[ejonny2376]

Evgo дава на толкова гарсониера, и аз на толкова давах гарсониера лукс - по новому 3-ен преходен...
За 400€ си вземаш 100кв в ЛОЗЕНЕЦ дето струва 1/2 МИЛИОН лева не 100к€ - 2,5 ПЪТИ ПОВЕЧЕ.
Таз двойка НЯМА ли да прави деца - тогаз майката 650лв (преди няколко месеца бяха 380лв) колкото да плаща на детето масрафа. Как се живее с 800лв - 2ма души? Със сигурност повече от МИЗЕРНО, само за да си купи някъф котур след 30 години.
Заради 1000€ дето ще гушнеш 2-ма неграмотни ще страдат ЦЯЛ ЖИВОТ. Ма на теб кво ти пука, нали имат глава на раменете си, да са мислили.

Забрави да споменеш, че за да купят кофтора им трябват едни 15к собствен капитал - 10к самоучастие и поне 5к за брокер и нотариус. Да не говорим за почти сигурния ремонт, който ще се наложи - още поне толкова, само да закърпят положението без луксове.
А в Лозенец се нанасят без стотинка първоначална инвестиция.

[bota156]

Няма наеми за 300 лв в София. В Ботунец може и да има някоя гарсониера, но защо си мислиш че една двойка със средно софийски доходи трябва да живее в такова нещо. Средния доход в София е поне 1500 чисто, за двойка 3000, какъв е проблема от твоя пример 100 000 евро за 30 г. е вноска 400 евро. Невъзможно ли ти се струва?

Evgo дава на толкова гарсониера, и аз на толкова давах гарсониера лукс - по новому 3-ен преходен...
За 400€ си вземаш 100кв в ЛОЗЕНЕЦ дето струва 1/2 МИЛИОН лева не 100к€ - 2,5 ПЪТИ ПОВЕЧЕ.
Таз двойка НЯМА ли да прави деца - тогаз майката 650лв (преди няколко месеца бяха 380лв) колкото да плаща на детето масрафа. Как се живее с 800лв - 2ма души? Със сигурност повече от МИЗЕРНО, само за да си купи някъф котур след 30 години.
Заради 1000€ дето ще гушнеш 2-ма неграмотни ще страдат ЦЯЛ ЖИВОТ. Ма на теб кво ти пука, нали имат глава на раменете си, да са мислили.

[Evgo]

Няма наеми за 300 лв в София. В Ботунец може и да има някоя гарсониера, но защо си мислиш че една двойка със средно софийски доходи трябва да живее в такова нещо. Средния доход в София е поне 1500 чисто, за двойка 3000, какъв е проблема от твоя пример 100 000 евро за 30 г. е вноска 400 евро. Невъзможно ли ти се струва?

Според мен има неремонтирани апарти за по 300 лв, дори двустайни.

Имам в блока ми две такива двойки - едните са от провинцията и плащат малък наем, а другите живеят в наследствен апарт. Но не могат сами да купят и не искат да поемат риск. Отделно поддържането на кола и разходите за деца гълтат много от тези 3000 лв чисто.

През 2020 си говорих по телефона с млад брокер с жена и дете. От Перник. Ние забихме съвсем в друга посока, за цените и за възможностите за изплащане. И той ми каза, че едвам намерил клиент да си отдаде неговия апарт в Перник за 300 лв месечно, плащал толкова за наем в СФ. Били горе долу с добри доходи с жена му, но въпреки това не можели да купят, било им мечта. Изпуснали момента с ниските цени в периода 2010 -2015 г.

Джони, аз не обичам да преекспонирам и за това давам малко по-ниски оценки.

Сам знаеш, че съм продал 3 непродаваеми имота в провинцията за добри пари в периода 2017-2020 г.

[ejonny2376]

Няма наеми за 300 лв в София. В Ботунец може и да има някоя гарсониера, но защо си мислиш че една двойка със средно софийски доходи трябва да живее в такова нещо. Средния доход в София е поне 1500 чисто, за двойка 3000, какъв е проблема от твоя пример 100 000 евро за 30 г. е вноска 400 евро. Невъзможно ли ти се струва?

2200 лева остават - точно колкото двамата да не умрат от глад. А пък ако имотът е ново строителство и им дойдат едни 1000 лева сметка за газ - ела да видиш. Ако имат дете - никакъв шанс дори с големи лишения. Ако лихвите скочат дори с малко - пак са чао.

И накрая - за 100к няма апартамент в София, който да става за нещо. Евго все цитира едни цени, които бяха преди 5 години. Тристаен за семейство с дете - дори в Люлин трябват 150к поне.

[BobyB]

+1

Точно така е за имотите.

Апартамент от 100 000 евро е непосилен за изплащане от двойка със средни доходи. Трябва съвсем мизерно да живеят, за да го изплатят за 30 години. И за какво им е, като има наеми от 300 лв в крайните и непредпочитани квартали.

Въпреки това, човешкото око е ненаситно и има продажби дори на тези цени. И стадото е изплашено.

Няма наеми за 300 лв в София. В Ботунец може и да има някоя гарсониера, но защо си мислиш че една двойка със средно софийски доходи трябва да живее в такова нещо. Средния доход в София е поне 1500 чисто, за двойка 3000, какъв е проблема от твоя пример 100 000 евро за 30 г. е вноска 400 евро. Невъзможно ли ти се струва?

[ejonny2376]

Сега е идеалният момент да приемем половин милион млади Българи от Украйна и да им дадем убежище за постоянно. Няма политическа воля обаче. Ще отидат в Румъния вместо при нас. Ние най-много някоя руска ракета със среден обсег да получим - друго не заслужаваме.

[Evgo]

Точно там следва голямата корекция, защото имоти не се купуват от всеки сульо и пульо както в България, а от големите пенсионни фондове. Там няма такива, които мислят да оставят по 5 апартамента на децата и внуците си - те смятат до стотинка ползата и ако нещо не излиза - действат. Например квотата при животозастрохователите в Германия е над 10%. При отрицателните лихви същите нямаха досега никакъв избор. Даже е имало допитване до техните фонд-мениджъри и повечето са потвърдили, че при 3% доходност на ДЦК излизат веднага от имотите. Недостиг на жилища има в големите градове - вярно е. Но този недостиг не се е увеличил през последните 10 години, а е намалял, защото новото строителство е повече от ръста на населението. Друго изследване сочи, че след 2025 година търсещите жилище ще бъдат наполовина от тези през 2015 година заради демографската пирамида.

В България горното важи в пълна сила - през 2025 броят на хората на възраст 25-35 години (това е групата,която фактически търси ново жилище) ще бъде едва 40% от същия брой през 2015. Горното е директно следствие от раждаемостта през 90те. За това има точна статистика. В София излишъкът от жилища е огромен още сега, строи се много повече отколкото в западните градове и се освобождават много повече стари жилища. На всичкото отгоре ипотечните лихви тук стартират от 2,5% при 0,5% процента там.

Който ми говори от днешна гледна точка за инвестиции в имоти е с психически проблем. Ерата на имотите отлита и никога няма да се върне. Последните 10-15 години са били златни за имотите, оттук нататък следва неизбежното.

+1

Точно така е за имотите.

Апартамент от 100 000 евро е непосилен за изплащане от двойка със средни доходи. Трябва съвсем мизерно да живеят, за да го изплатят за 30 години. И за какво им е, като има наеми от 300 лв в крайните и непредпочитани квартали.

Въпреки това, човешкото око е ненаситно и има продажби дори на тези цени. И стадото е изплашено.