Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[nkavrakov1982]

Момчета, ще ме светнете ли за цените в момента, нямам време и да ги следя вече. Пара кеш дедо вече не притежава в банка. Всичко набих преди 15ина дена в индекси. А гледам че нещо рипнаха нагоре, някои с по 170 пункта. С имотите приключих, но да видя вие захлупихте ли нещо по провинцията. За Сф изобщо не ви питам. Аз купих дебеличко - май месец два апарта в Плевен, средно около 900€ на квадрат , но трябваше да го сторя. Вече писах за това, но припомням.

Плевен е пазара на страха за миналата година,поне това беше финалното обобщение,но все пак всеки греши,при теб тотала е печеливш.
Не можем да кажем същото за наемателя на Ника ти.

[nkavrakov1982]

и какъв е проблемът за с.Баня? 40 000 евра те притесняват за една къща там? Верно е интересът към селските къщи е голям, наскоро къща с добра локация с идеална част земя в третия по големина областен град се продаде за 55000 евра. Верно, гредоред, за реновиране абсурд, но попада в зона за ниско застрояване и е в широк център, добра локация. И като се има в предвид,че земята е безценна на такива места, реално 55к евра са нищо.
А що се отнася до спада, този път ще е доста по-различно от 2008ма, но за някои ще е доста болезнено. Да не забравяме,че все още се плащат кредити за купили на зелено през 2008ма жилища,така и останали на дупка, непостроени. Тогава банките ги финансираха на 100% като напълно завършени, да ама... парите се дадоха,кредитите се изтеглиха,сградите така и не се построиха, а някои до ден днешен плащат кредити и живеят под наем. Успех с ипотечните кредити

Как я виждаш картинката в настоящия момент,относно това че ще е по различно ?

[Пухче$]

и какъв е проблемът за с.Баня? 40 000 евра те притесняват за една къща там? Верно е интересът към селските къщи е голям, наскоро къща с добра локация с идеална част земя в третия по големина областен град се продаде за 55000 евра. Верно, гредоред, за реновиране абсурд, но попада в зона за ниско застрояване и е в широк център, добра локация. И като се има в предвид,че земята е безценна на такива места, реално 55к евра са нищо.
А що се отнася до спада, този път ще е доста по-различно от 2008ма, но за някои ще е доста болезнено. Да не забравяме,че все още се плащат кредити за купили на зелено през 2008ма жилища,така и останали на дупка, непостроени. Тогава банките ги финансираха на 100% като напълно завършени, да ама... парите се дадоха,кредитите се изтеглиха,сградите така и не се построиха, а някои до ден днешен плащат кредити и живеят под наем. Успех с ипотечните кредити
Сега се продадоха и боклуците,некачествените жилища, които доста дълго стояха на пазара,непродаваеми. Пазарът просто ги погълна,защото първо че предлагането беше свито и второ страхът от инфлация беше водещ за някои и здравият разум беше оставен за по-късен етап. Сега започна и предлагане на по-читави имоти, които доскоро липсваха на пазара и то при по-ниски цени

[better]

О, напротив. "Официалната" инфлация ще е 50%, а горива, храни, ток, имоти ще са по 2 и по 3. Съответно ръстът на заплатите ще "компенсира" само официалната инфлация. Тоест за това което 2021 са купували с една заплата, през 2025 ще трябват заплата и половина. Или ако миналата година в банка си имал пари за 100 квадрата, през 2025 едвам ще стигнат за 50.

Ми купи тогава на 2500 евра щом ще идат на 7500. С драскане по форумите не се правят пари! Купи и се похвали тук и ще те признаем, че си сериозен инвеститор а не форумен драскач-манипулатор.

[BONI]

Бонке, и ти като заплатката започна да се бъзикаш! Правиш заключения, които освен, че са неверни са и взаимно изключващи се...тези с черничкото. Процесите изобщо не са толкова елементарни, колкото ги мислиш! БНБ официално ви предупреди, да не чакате наплив от кредитополучатели!

О, напротив. "Официалната" инфлация ще е 50%, а горива, храни, ток, имоти ще са по 2 и по 3. Съответно ръстът на заплатите ще "компенсира" само официалната инфлация. Тоест за това което 2021 са купували с една заплата, през 2025 ще трябват заплата и половина. Или ако миналата година в банка си имал пари за 100 квадрата, през 2025 едвам ще стигнат за 50.

[BONI]

да разбирам, че и ти като заплатката си в лагера на очакващите брутална девалвация на евро и долар и реален ресет през обезценка на валутите при задаващата се криза?

за мен този сценарий е възможно най-последен за ЦБ и ще означава много сериозно разместване на пластовете в Света. Дали ще са ок да оставят лидерството на Китай?

Въпрос конкретно към теб - до колко е оправдано теглене на кредит сега с цел покупка на жилище. Да речем 50 000 самоучастие и 200 000 кредит.

Ако ти е нужно жилище на семейството и се очертава да си в София поне до завършването на децата, не виждам какъв е проблемът. Купуваш каквото ти трябва, стига да можеш. Ако ти е скъпо, търсиш в по-евтин квартал и така до Перник Най-голямата грешка е да знаеш какво ти трябва и да имаш възможност, но да чакаш 10 години като каръка.

[bulgarian lev]

Момчета, ще ме светнете ли за цените в момента, нямам време и да ги следя вече. Пара кеш дедо вече не притежава в банка. Всичко набих преди 15ина дена в индекси. А гледам че нещо рипнаха нагоре, някои с по 170 пункта. С имотите приключих, но да видя вие захлупихте ли нещо по провинцията. За Сф изобщо не ви питам. Аз купих дебеличко - май месец два апарта в Плевен, средно около 900€ на квадрат , но трябваше да го сторя. Вече писах за това, но припомням.

[Специалист по всичко]

Ами ударих един контрол ф и на CFA 2020 level 1 книгите. Там ги ползват и двете съвсем наравно без разлика. Тъй че сещай се...

Говоря ти за съвсем друго ниво, не CFA. Аз лично съм го чул за пръв път от един българин, който беше светило във финансите. После специално съм търсил да се убедя, че е така.

[Julius_BG]

Ами ударих един контрол ф и на CFA 2020 level 1 книгите.
Там ги ползват и двете съвсем наравно без разлика. Тъй че сещай се...

Ясно... можеш да спреш дотук.

[Julius_BG]

И за валута се използва depreciation. А за амортизацията има разлика, да.

Така е, да, ползва се, но малко по-рядко...

[20000леваЗАПЛАТА]

Да не се повтарям, трудно ще намериш. Търси повече. И това е повече финансов термин, а не от макроикономиката.

Ами ударих един контрол ф и на CFA 2020 level 1 книгите. Там ги ползват и двете съвсем наравно без разлика. Тъй че сещай се...

[Специалист по всичко]

Депресиейшън (както и амортизейшън) са свързани с дълготрайните активи. Тук в БГ не се прави разлика дори между тези двата, но реално депресиейшън е амортизацията на материалните, физически активи (tangible), докато амортизейшън е за амортизация на нематериалните (intangible asset) активи. Нашето "Амортизация" = западното Depreciation. Нямаме бг-аналог на Amortization.

A девалвацията, както каза е промяна в официалния курс, определен от цент.банка (докато обезценката е промяна в пазарния курс, който не е фиксиран). Обраното е ревалоризация...

Надник, Наднииик.... твоя "запад" да не е Македония или Сърбия?

И за валута се използва depreciation. А за амортизацията има разлика, да.

[Специалист по всичко]

Ей сега ударих един контрол ф на няколко учебника по макро и никъде няма такова нещо.

Да не се повтарям, трудно ще намериш. Търси повече. И това е повече финансов термин, а не от макроикономиката.

[Julius_BG]

Ей сега ударих един контрол ф на няколко учебника по макро и никъде няма такова нещо.

https://www.investopedia.com/terms/d/devaluation.asp

Devaluation is the deliberate downward adjustment of the value of a country's money relative to another currency, group of currencies, or currency standard. Countries that have a fixed exchange rate or semi-fixed exchange rate use this monetary policy tool. It is often confused with depreciation and is the opposite of revaluation, which refers to the readjustment of a currency's exchange rate.

Devaluation = девалвация
Revaluation = ревалоризация

https://www.investopedia.com/terms/r/revaluation.asp

A revaluation is a calculated upward adjustment to a country's official exchange rate relative to a chosen baseline. The baseline can include wage rates, the price of gold, or a foreign currency. Revaluation is the opposite of devaluation, which is a downward adjustment of a country's official exchange rate.

[20000леваЗАПЛАТА]

На малко места може да се открие тази разлика, затова го споменавам. Масово не се прави разграничение. Иначе на английски думите са devaluation и depreciation.

Ей сега ударих един контрол ф на няколко учебника по макро и никъде няма такова нещо.