Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[BONI]

Няма една истина особено в жилищните имоти.

Ако за 150К + парцела са постигнали добра по размер къща с двор със сигурност са направили по-добър избор от това да се 'сврат' в един маломерен тристаен или нормален двустаен в престижен район, в близост до метро и тн и тн... това при положение, че са хора с деца, домашни любимци и не живеят пред телевизора, в службата и метрото до там.

Да строителството е разправия - спор няма, но и добавя стойност. Точно в моменти като настоящия ако имаш належаща нужда от НИ и готови пари (да не чакаш за ипотека) е по-добре да минеш малко 'блъскане' и да построиш отколкото да сипеш една къща пари за двустайна панелка в Младост,Слатина,Борово или където там се сетиш, че е 'яко'.. при як бичи пазар (може би сме в последната му фаза) е силно вероятно да платиш значително повече отколкото струва въпросното нещо.

При як мечи пазар нещата се обръщат и тогава може да успееш да вземеш сносна къща, която някой е построил, но си е надценил паричните потоци за цена, която ще ти бъде по-изгодна от 'блъскането'. Пример - мой познат взе къща в делта хил след като пукна миналия балон за малко над 650Е квадрата - от по големите къщи. В момента цените им са такива, че е по-добре да си построиш сам, но тогава си беше сделка от всякъде, че беше и почти направена откъм настилки,тавани, стени. Имаше и под 600Е тогава в един момент, но имаха доста за довършване.

Всеки сам си знае, но ако наистина са с децА, сметката става дебела. 150К евро за чукуровска гробница на 40км от центъра на София. Режийните са страшни, 10К отопление, 40 кинта на ден само за горивото на 2 коли, още толкова за амортизацията им. 10К евро на дете за частно училище, щото у село е леш. За 4-5 години сметката се удвоява. А сега да добавим и времето - хиляди пропилени часове в път и задръствания.

За да строиш тези 150К трябва да са налични, няма да ти дадат кредит за гъза на географията. Обаче за апартамент в елитен квартал няма проблем, така че към тези 150 може да добавиш още толкова кредит. Така си взимаш прекрасен апартамент без да се разправяш със строителство, а вноската ще ти е в пъти по-малка от режийните при селската гробница.

[nkavrakov1982]

Отне повече време, отколкото трябваше, но борсовите търговци най-накрая се вслушаха в последното съобщение на Федералния резерв: Битката с инфлацията ще причини истинска икономическа болка, пише "Блумбърг".

След като се повиши с цели 1,3%, когато Фед извърши третото си поредно увеличение от 75 базисни пункта, S&P 500 се потопи при затварянето, след като Джером Пауъл даде да се разбере, че централната банка ще продължи да повишава рязко лихвите - докато официалните лица не видят признаци, че ценовият натиск намалява. Това е процес, който няма да бъде „безболезнен“ за пазара на труда и жилищния пазар, предупреди шефът на Фед.

Болката за жилищния пазар в САЩ е реална но за България ,чиято икономика е в канала спрямо тази на САЩ .болка няма да има ,май ,май българските продавачи на жилища трябва да се вслушат в осъзнаването на американските им колеги/инвеститори/

„Пауъл казва, че светът ще се забави и Фед ще направи всичко възможно това да се случи по-рано, отколкото по-късно“, каза Виктория Грийн от G Squared Private Wealth.

[nkavrakov1982]

https://www.capital.bg/politika_i_ik...nite_bjudjeti/

След края на евтиния кредит ,идва и края на гоялмото харчене от страна на правителствата

• Задаващата се икономическа криза вещае принудителен край на разточителните държавни разходи
• Политическата нестабилност през последните години доведе до популистки разходи и дефицити
• Никой не иска да вдига данъци, но вероятно ще се наложи свиване на разходи и ограничаване на някои антикризисни политики

[bertram]

Абе ти нали беше "уредил" някакви колеги с парцели за строителство, колко им излезе масрафа? Загробиха ли по 150К евро в строителство и довършване?

Няма една истина особено в жилищните имоти.

Ако за 150К + парцела са постигнали добра по размер къща с двор със сигурност са направили по-добър избор от това да се 'сврат' в един маломерен тристаен или нормален двустаен в престижен район, в близост до метро и тн и тн... това при положение, че са хора с деца, домашни любимци и не живеят пред телевизора, в службата и метрото до там.

Да строителството е разправия - спор няма, но и добавя стойност. Точно в моменти като настоящия ако имаш належаща нужда от НИ и готови пари (да не чакаш за ипотека) е по-добре да минеш малко 'блъскане' и да построиш отколкото да сипеш една къща пари за двустайна панелка в Младост,Слатина,Борово или където там се сетиш, че е 'яко'.. при як бичи пазар (може би сме в последната му фаза) е силно вероятно да платиш значително повече отколкото струва въпросното нещо.

При як мечи пазар нещата се обръщат и тогава може да успееш да вземеш сносна къща, която някой е построил, но си е надценил паричните потоци за цена, която ще ти бъде по-изгодна от 'блъскането'. Пример - мой познат взе къща в делта хил след като пукна миналия балон за малко над 650Е квадрата - от по големите къщи. В момента цените им са такива, че е по-добре да си построиш сам, но тогава си беше сделка от всякъде, че беше и почти направена откъм настилки,тавани, стени. Имаше и под 600Е тогава в един момент, но имаха доста за довършване.

[BONI]

ха ха - ПРАЗЕН ПАРЦЕЛ срещу мен струва толкова 60к лева за 600кв - без вода, ток, ограда. НИЩО САМО ТРЪНИ.
РЕАЛНА СДЕЛКА тази пролет

Абе ти нали беше "уредил" някакви колеги с парцели за строителство, колко им излезе масрафа? Загробиха ли по 150К евро в строителство и довършване?

[ratten]

Апартаментите в "Младост" догониха тези в центъра

https://www.dnes.bg/sofia/2022/09/22...centyra.544466

Ратко да почерпи

ще почерпя когато пак мога да купувам маломерки на 630е на дупка

[Bailor]

Апартаментите в "Младост" догониха тези в центъра

https://www.dnes.bg/sofia/2022/09/22...centyra.544466

Ратко да почерпи

[bulgarian lev]

Форумът е място за изказване на лично мнение и не мисля, че коментарите тук са еквивалентни на консултантски договор (даже и там нямат разписани гаранции) - поправи ме ако греша.
Радвам се, че голямата криза все ни пропуска, но това не значи, че не трябва да мислим критично.
Проблемът не е дали някои от нас са мечо или бичо настроени - проблемът е, че има една категория хора, които искат да тече безспирен поток от заяждания, разправии и тн. 2015-та бях бик, сега съм по-скоро мечка.. въпрос на време е да видим какво ще се случи.

ПП твърдо съм на мнение, че НИ са един от стълбовте на икономиката, но също така смятам, че трябва да се мисли така, че купени тези имоти да носят доходи. Ратко, дури, че и левчо са в този клас инвеститори и за тях дума не мога да кажа накриво... но и те не са се залетели да гонят михаля... нали.

Така е, Берти. За да купя на тези цени трябва да е хубава къща, и днес си говорихме на по бира в София с Вълчо за къщите по принцип. Има наистина хубави къщи, но за да бутна 400К€ за къща трябва да имам поне 3 пъти по 400К. А и имот от разстояние трудно се управлява. Инак само събития от военен характер в момента могат да променят картинката. В момента е мътна вода и не знаеш какво ще стане. Но цена на имот засега не виждам как ще падне.

[bota156]

Ако сметнеш твоя парцел, нинус 50 бона за събаряне на незаконния ти паметник, значи имота ти струва 10 000лв.
Онези 100 бона в банката, за 1г. са се обезценили с 40%. Злато и аз имам за около 6000, ама и там сме на загуба и така

Най-ценното което имам е БУНКЕРА+500 буркана и 14 кубика дърва. Само това ще ми помогне при третата световна война

[Bailor]

ха ха - ПРАЗЕН ПАРЦЕЛ срещу мен струва толкова 60к лева за 600кв - без вода, ток, ограда. НИЩО САМО ТРЪНИ.
РЕАЛНА СДЕЛКА тази пролет

Ако сметнеш твоя парцел, нинус 50 бона за събаряне на незаконния ти паметник, значи имота ти струва 10 000лв.
Онези 100 бона в банката, за 1г. са се обезценили с 40%. Злато и аз имам за около 6000, ама и там сме на загуба и така

[bota156]

Ааа, така съм съгласен за апартите в Атина. За незаконния паметни, незаконен и неизмазан на 30км. От метрополията, махни една 0Само не разбрах, ти верно ли на 47 си тотално сдал здравословно

ха ха - ПРАЗЕН ПАРЦЕЛ срещу мен струва толкова 60к лева за 600кв - без вода, ток, ограда. НИЩО САМО ТРЪНИ.
РЕАЛНА СДЕЛКА тази пролет

[bertram]

Хаха, този келеш на 47 ли бил? Пенсионер по болест и с милионна незаконна и неизмазана къща във Веринско!!. Значи моята в Редута трябва да е 10млн$

Извинявам се, но в редута не беше ли 1/2 твоя ?

[Bailor]

Къщата 300кв + 100 тераси = 300к€
Апарти в атина - 300к€
КЕШ - 100к в банки, 80к в къщи.
Злато - 10к
Земи 50д - 50к.
Айде събирайте дрисльовци

Ааа, така съм съгласен за апартите в Атина. За незаконния паметник, незаконен и неизмазан на 30км. От метрополията, махни една 0Само не разбрах, ти верно ли на 47 си тотално сдал здравословно

[bota156]

Хаха, този келеш на 47 ли бил? Пенсионер по болест и с милионна незаконна и неизмазана къща във Веринско!!. Значи моята в Редута трябва да е 10млн$

Къщата 300кв + 100 тераси = 300к€
Апарти в атина - 300к€
КЕШ - 100к в банки, 80к в къщи.
Злато - 10к
Земи 50д - 50к.
Айде събирайте дрисльовци

[Bailor]

Постройката като какъв % от тези милион евра я калкулирш?
Имам подозрения, че малко си надценяваш портфолиото
И си отпусни малко душицата, много скромно го караш, а живота е кратък.

Хаха, този келеш на 47 ли бил? Пенсионер по болест и с милионна незаконна и неизмазана къща във Веринско!!. Значи моята в Редута трябва да е 10млн$