Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ВълчоМечков]

Цачев е много балансиран специалист и уважавам мнението му. Него го четат много хора и е нормално да не прави резки смени на посоката, а във времето се е доказал като умерен анализатор, които е по-скоро мейнстрийма отколкото човек, който прави 'удари'.

Без 'Черен лебед' трудно ще има голямо мазало на нашия пазар. Ковид беше черен лебед, но го задушиха с печатане, което надмина очакванията на повечето анализатори. Сега са обърнали палачинката и спряха да печатат и почват уж да чистят балансите на ЦБ. Черен лебед от финансовата система би имал страшно негативно влияние върху пазарите в този момент, а страшно много дисбаланси се формираха с това печатане и неравномерно разпределение на тия потоци.

Преди да се активирали от нашия почти-картел в банковите средни нищо не можем да кажем. В Европа вече се усеща затягането на лихвената политика - все още слабо, но ще се засилва, а тук сме 'остров на стабилност' като 2008-ма....дано да си останем, но нещо ме съмнява.

ПП Големият въпрос за мен е " До колко световната и нашата икономика може да работи в условия на повишени лихви и няма ли едно относително умерено повишение с 2-3% по кредитите да обърне каруцата и да вкара икономиката в дълбока рецесия, безработица". Влезем ли дълбока рецесия нищо добро не чака пазара на НИ - броя на обявите ще си седи, офертните цени може да седят, но броя сделки ще намалее значително.

Обърни внимание, че откак тук коментираме броя обяви продава в София град от 32500 вече са към 35700 и броят им плавно и неотменно расте всяка седмица. Майните и те дето са 1/4 София имат почти 20К имота обявени за продан в Пловдив град...и продължават да строят.

За броя на продажбите не се притеснявай, нормално е след като медиите яко облъчват, че сме пред имотен срив и затова всеки купил с намерение да прави капиталова печалба е тръгнал да продава. НО, след като се разбере, че сриФ няма да има, а инфлацията продължи, то тогава много бързо продавачите ще отттеглят обявите или ще им корегират цените доста нагоре. Разберете едно, евтини имоти никой няма да ви продава.

Следя и пазара на имоти в Холандия, там също не се забелязва никаква забава или понижения. Научи малко езици, набележи си още 2-3 държави и следи новините и цените там. Ще ти е много полезно да знаеш. Нали не мислиш, че досега познавам развитието на пазара ей така от късмет. Просто гледам и други страни и виждам какво ще се случи тук, имайки предвид нашите особености.

[bertram]

Ще има ли срив на пазара на имоти ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ
[ATTACH=CONFIG]n3966842[/ATTACH]



Абе май верно ше трее са чека до 2029-та... Който иска сриФ трее са въоръжи с търпение.

Цачев е много балансиран специалист и уважавам мнението му. Него го четат много хора и е нормално да не прави резки смени на посоката, а във времето се е доказал като умерен анализатор, които е по-скоро мейнстрийма отколкото човек, който прави 'удари'.

Без 'Черен лебед' трудно ще има голямо мазало на нашия пазар. Ковид беше черен лебед, но го задушиха с печатане, което надмина очакванията на повечето анализатори. Сега са обърнали палачинката и спряха да печатат и почват уж да чистят балансите на ЦБ. Черен лебед от финансовата система би имал страшно негативно влияние върху пазарите в този момент, а страшно много дисбаланси се формираха с това печатане и неравномерно разпределение на тия потоци.

Преди да се активирали от нашия почти-картел в банковите средни нищо не можем да кажем. В Европа вече се усеща затягането на лихвената политика - все още слабо, но ще се засилва, а тук сме 'остров на стабилност' като 2008-ма....дано да си останем, но нещо ме съмнява.

ПП Големият въпрос за мен е " До колко световната и нашата икономика може да работи в условия на повишени лихви и няма ли едно относително умерено повишение с 2-3% по кредитите да обърне каруцата и да вкара икономиката в дълбока рецесия, безработица". Влезем ли дълбока рецесия нищо добро не чака пазара на НИ - броя на обявите ще си седи, офертните цени може да седят, но броя сделки ще намалее значително.

Обърни внимание, че откак тук коментираме броя обяви продава в София град от 32500 вече са към 35700 и броят им плавно и неотменно расте всяка седмица. Майните и те дето са 1/4 София имат почти 20К имота обявени за продан в Пловдив град...и продължават да строят.

[ВълчоМечков]

Ще има ли срив на пазара на имоти ᐉ Новини от Fakti.bg - Имоти | ФАКТИ.БГ

Абе май верно ше трее са чека до 2029-та... Който иска сриФ трее са въоръжи с търпение.

[bertram]

[ATTACH=CONFIG]n3966834[/ATTACH]
И после жони виртуалния иска евтин имот...

На база сегашната лудница нищо особено не виждам освен това, че този е малко оптимист.
Цените на парцелите са в пряка връзка с цените, които в момента се оферират от продавачите

В Младост, за да се строи на подобен терен трябва да се дава. Иначе продавачът го е сметнал така - на терена да се вдигне сграда с примерно РЗП 10 000 кв.м (8 етажа по 1000 + 2 етажа подземни паркоместа и др.) 25% обезщетение са си 2500кв2, които по настоящи офертни цени за новото дават нещо такова като цена +/-.

Големият въпрос обаче се крие именно в словосъчетанието "За друг вид застрояване" - ако не беше това този имот отдавна да са го дали за комплекс или бизнес сграда. Всякакви преотреждания в зона със значително сгъстяване на хора и капитали като Младост е свързана с много сериозни интереси и скрити разходи.

[ВълчоМечков]

Китайски купувачи разграбват луксозни имоти като "твърда валута" на забавящия се имотен пазар - Investor.bgР

Да виждате нещо общо? И в БГ пазара се забавя, а цените не падат. Защо ли?


По същата причина са скъпи имотите и в БГ. Разграбват се като топъл хляб, отнасят ги като куцо карловско пиле, некупуван домат. Но ние тука си чекаме сриФ де.

накавръковия бенчмарк днес е 1785 https://www.imot.bg/8fx1r3 и май ще катери нови висини.

[ВълчоМечков]

И после жони виртуалния иска евтин имот...

[ВълчоМечков]

Добро утро на всички, благодаря за коментарите! Виждам, че няма консенсус по въпроса. Най-добрата сделка е тази, при която всички са еднакво недоволни.

Ако е твоята локация, гледка и квадратура, направо го захлупвай, не го мисли. Аз за 2 години изпуснах два имота които заминаха под носа ми. Повярвай ми не е добро чувството когато разбереш, че друг току що те е изпреварил.

[Laconic]

Хахаха, че такива сдружения се създават още от 90-те години на миналия век, ти сега си разбрал. Извинявай много пъти съм се замисляла, че си много млад ама на колко години си ,че не знаеш такива неща ?

Сега този процес е доста по-интензивен, защото има голям брой зарязани строежи!

[СХП]

Добро утро на всички, благодаря за коментарите! Виждам, че няма консенсус по въпроса. Най-добрата сделка е тази, при която всички са еднакво недоволни.

[ВълчоМечков]

Току що получих информация, че започват да се създават сдружения за завършване на изоставени от строителите жилищни сгради.

Аз пък получих информация, че колелетата на влака били железни.

[bertram]

Току що получих информация, че започват да се създават сдружения за завършване на изоставени от строителите жилищни сгради.

големият проблем е забатачената документация.
обикновено каквото и да се сдружат се оказва, че строителят е от..ал нещата в даден момент и за да получат заветния акт се почва прехвърляне на топката и този без това онзи без това не може, а всичко е потурчено и така висят хората с години в иначе направени сгради.

[Дюри]

Току що получих информация, че започват да се създават сдружения за завършване на изоставени от строителите жилищни сгради.

Хахаха, че такива сдружения се създават още от 90-те години на миналия век, ти сега си разбрал. Извинявай много пъти съм се замисляла, че си много млад ама на колко години си ,че не знаеш такива неща ?

[Laconic]

Току що получих информация, че започват да се създават сдружения за завършване на изоставени от строителите жилищни сгради.

[Дюри]

Напиши я тук - всички да я чуем. Какви са тези тайни? Нали няма да го купуваш ти, може пък някой друг да се възползва и да ти е благодарен един ден.

Много идеи съм писала тук и никой не е бил благодарен за да продължа да ги давам безплатно и на всеки. Забрави ! Всеки да се научи сам да мисли ,а не да получава безплатни уроци

[anonymous1834]

Защото нямам толкова свободен кеш в момента, но много хора имат. Бих написала идеята на продавача за да ме разбере защо да не го продава на л.с.. Нищо неясно няма.

Напиши я тук - всички да я чуем. Какви са тези тайни? Нали няма да го купуваш ти, може пък някой друг да се възползва и да ти е благодарен един ден.