Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[better]

Не знам колко по-ясно да го напиша. Важното нещо при демографията е бройката раждания от една жена. Не трябва да пада под 2.1 , за да се увеличава населението. В Турция това се случи преди няколко години и продължава да намалява с всяка година.
Това че гледаш опаковката номинална бройка е кухо. То идва от увеличаването на средната продължителност на живота / застаряване/ или миграционни процеси / Сирийци/ , но това не променя единственият важен показател - раждаемостта.

Кое му е кухото бре човек? Раждат се 2,5 пъти повече хора отколкото умират!

1 103 041

Раждания за тази година

365 978

Смъртност за тази година

[bertram]

Какво да направи БНБ ? ....

Ти сериозно ли?
2007-ма същите бисери ги пускаха.

[anonymous1834]

Какво да направи БНБ ? Ако си кандидат ипотекар не слушаш ли новини ? Всеки ден се приказва как са вдигат лихвите.
Като отидеш за ипотечката няма ли да питаш при какви условия се вдига лихвата ?! Не мисли че има вече толкова тъпи хора.
Виж при тези взели преди 6 месеца или година е по-сложно ако са в евро, ако са в лева имат още година рахат.....

Нали никой не продаваше? Камо ли пък "ново-ново", хептен пък в Лозенец на тази локация (добра е). Беше свалено от пазара.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?ac...66168148433265

Този пич явно се е усетил, че е крайно време да разкарва ненужния кофтор. Ето така изглежда 3/4 от новото строителство - празно и недовършено. На тази локация си е престъпление.

ПС: На това преди 2 години му искаха 2400 строителите и лично съм ходил на оглед на сградата - казах им че е некадърно проектирана и ме изгледаха все едно съм извънземен. Тези 3100 които иска не покриват инфлацията. Сградата е зле - преди да налепят пластмасите по фасадата се виждаха огромни фуги, пълнени с пяна.

[pesimist4o na kvadrat]

лошото в момента е, че БНБ-то не взима мерки, а оставя търговските банки дружно да ловят шаранчета, които скачат в огромни ипотеки за по 20-25-30г на 'хубави лихви'...при положение, че в РБ няма фиксирана лихва над 5г ... а и ги успиват да не взимат фиксирани...

лихварска история - вземи тоя кредит сега, не се притеснявай, хора сме, диалогични сме, ето всички ще ти помогнат (с кредит), а БНБ смята, че всичко е ок ...

дали е ок?

Какво да направи БНБ ? Ако си кандидат ипотекар не слушаш ли новини ? Всеки ден се приказва как са вдигат лихвите.
Като отидеш за ипотечката няма ли да питаш при какви условия се вдига лихвата ?! Не мисли че има вече толкова тъпи хора.
Виж при тези взели преди 6 месеца или година е по-сложно ако са в евро, ако са в лева имат още година рахат.....

[bertram]

И какво му е лошото? Едно време Дянков взимаше дълг предимно от вътрешния пазар и напомпа яко лихвите. Икономиката спря, после 2 банки фалираха. Горанов обърна пропорцията и всичко се нормализира. Сегашното правителство явно си е взело поука.

лошото в момента е, че БНБ-то не взима мерки, а оставя търговските банки дружно да ловят шаранчета, които скачат в огромни ипотеки за по 20-25-30г на 'хубави лихви'...при положение, че в РБ няма фиксирана лихва над 5г ... а и ги успиват да не взимат фиксирани...

лихварска история - вземи тоя кредит сега, не се притеснявай, хора сме, диалогични сме, ето всички ще ти помогнат (с кредит), а БНБ смята, че всичко е ок ...

дали е ок?

[anonymous1834]

Преди време пуснах обяснения, защо няма да стане това с вдигането на вноските по старите кредити толкова бързо, особено пък по левовите. Може да видим януари края. Ако още има банкова система и ликвидни акции, защото я метеорит може да удари, я хакерска атака срещу централната клирингова банка или ФЕД и няма да ни е до това тогава. Имотите и златото винаги ще имат някаква стойност.

Какво ти пише в договора с банката за ипотеката?
Ако пише "фиксирана добавка от 2.X%"+6m Euribor, обясни ми при 3% Еурибор от Януари как точно ще се спасиш от увеличението? Прав си, до Януари все още банките набират роби. От Януари - край.
Виж ако плащаш фиксирано е друго нещо, но пък там така или иначе сигурно си над 5%.

Стойност е много разтегливо понятие. Златото например не генерира кеш-флоу и стойността му е чисто хипотетична. Утре Мъск ако туитне нещо от сорта на "златото не струва нищо", познай как ще се развие курса му!

Имотите генерират кеш флоу само ако са отдадени под наем или ако се живее в тях (пестейки от наем). Това е и стойността им. През последната година имахме нулев ръст на наемите и 40% ръст на цените - това е напълно кух ръст, балон който предстои да бъде коригиран.

[troika]

Тоест Юрибор над 3%, депозити над 3%, ипотеки под 3%. Как я мислиш тази?

Още през Януари ипотеките с плаваща лихва директно скачат с поне 3% - както си е по договор. В момента банките все още слагат Юрибора от Юни, който беше отрицателен. През Януари всичко приключва. На всеки 100к Евро кредит идват 200 до 300 лева увеличение на вноската.

В момента банките рекламират кредити под 3% с цел набиране на тъпаци. Ще плащат 2-3 месеца тези 3%, после почват да плащат 5%-6% автоматически.

Индексът скача с по 0.6% месечно, сега е 1.8%, Януари ще е над 3%.

Преди време пуснах обяснения, защо няма да стане това с вдигането на вноските по старите кредити толкова бързо, особено пък по левовите. Може да видим януари края. Ако още има банкова система и ликвидни акции, защото я метеорит може да удари, я хакерска атака срещу централната клирингова банка или ФЕД и няма да ни е до това тогава. Имотите и златото винаги ще имат някаква стойност.

[anonymous1834]

Нека още няколко пъти да случи "най-доброто" с твоите акции. Велик си!

Неизбежно е - винаги идва нова криза, която е различна от предишните. И винаги след кризата икономиката се напасва така, че става преразпределение и новите върхове са много над старите върхове. Затова тези, които предоставят ликвидност в момент на високи капиталови разходи, са най-печеливши.

Ти мразиш комунистите, но май не ти е много ясно как функционира капитализмът, за социализма пък да не говорим.

ПС: С тези избори в Италия Еврозоната вече почти официално не съществува. Италианците мислят да свалят данъци и да гуляят на гърба на останалите - т.е. напускането на Еврозоната и изтриването на дълговете им (ЕЦБ какво да ги прави тези фиктивни дългове в баланса си)+изтриването на парична маса е въпрос на време. Ще фалира доста народ - в това число и банки. Сещаш се какво следва за любимото ти Евро. Хората с ликвидни резерви ще имат много планове за изход от ситуацията. Тези с имоти и фиктивни капиталови (които няма кой да плати, а и няма кеш затова) - познай.

[BONI]

Всяка криза с падащи курсове е най-доброто за инвеститора в акции. За люлинските брокери е трудничко да разберат защо, няма и нужда да обяснявам.

Нека още няколко пъти да случи "най-доброто" с твоите акции. Велик си!

[anonymous1834]

Според мен, няма да се повишат с повече от 0.2% за кредитите в лева, които са огромната част от кредитната маса.
Новите в евро може и с 0.5% да са нагоре

Тоест Юрибор над 3%, депозити над 3%, ипотеки под 3%. Как я мислиш тази?

Още през Януари ипотеките с плаваща лихва директно скачат с поне 3% - както си е по договор. В момента банките все още слагат Юрибора от Юни, който беше отрицателен. През Януари всичко приключва. На всеки 100к Евро кредит идват 200 до 300 лева увеличение на вноската.

В момента банките рекламират кредити под 3% с цел набиране на тъпаци. Ще плащат 2-3 месеца тези 3%, после почват да плащат 5%-6% автоматически.

Индексът скача с по 0.6% месечно, сега е 1.8%, Януари ще е над 3%.

[anonymous1834]

Ма ти ша фанеш сите падащи кинжали! Майстор си!

Всяка криза с падащи курсове е най-доброто за инвеститора в акции. За люлинските брокери е трудничко да разберат защо, няма и нужда да обяснявам.

[BONI]

В момента съм 90% акции и 10% ликвидност. При още 10% надолу при S&P отивам на 100% акции. При скок от 10% минавам на 80% акции и 20% ликвидност. Тези 20% са или злато, или някакви ликвидни инфлационно-индексирани ДЦК, или кеш. Тоест да, тези 20% не би попречило да се сложат на депозит при 5% лихва, като при нова криза се теглят (разваля се депозита) и се купуват нови акции.

2% наем годишно от покупната цена не ти покрива никакви амортизации - да не говорим за риск и загубено време с наематели. Тъмният прозорец е по-добър вариант. Не така мислят Воновия и подобни обаче - в момента акцията им е е оценена наполовина от нетните балансови активи - познай защо! Инвеститорите не са глупави - само акциите отразяват реалната справедлива стойност на активите.

Ма ти ша фанеш сите падащи кинжали! Майстор си!

[BONI]

Мерси

Е вече сме официално Швейцария на швейцариите....егати!

И какво му е лошото? Едно време Дянков взимаше дълг предимно от вътрешния пазар и напомпа яко лихвите. Икономиката спря, после 2 банки фалираха. Горанов обърна пропорцията и всичко се нормализира. Сегашното правителство явно си е взело поука.

[anonymous1834]

Ти ще сложиш ли кеша на депозит СЕГА на 5% за 5 години ?
Така и не се научи, че доходността от наеми е само за амортизацията....

В момента съм 90% акции и 10% ликвидност. При още 10% надолу при S&P отивам на 100% акции. При скок от 10% минавам на 80% акции и 20% ликвидност. Тези 20% са или злато, или някакви ликвидни инфлационно-индексирани ДЦК, или кеш. Тоест да, тези 20% не би попречило да се сложат на депозит при 5% лихва, като при нова криза се теглят (разваля се депозита) и се купуват нови акции.

2% наем годишно от покупната цена не ти покрива никакви амортизации - да не говорим за риск и загубено време с наематели. Тъмният прозорец е по-добър вариант. Не така мислят Воновия и подобни обаче - в момента акцията им е е оценена наполовина от нетните балансови активи - познай защо! Инвеститорите не са глупави - само акциите отразяват реалната справедлива стойност на активите.

[Zalmoxis]

TBI Банка - вече 3% по петгодишни депозити. Малко са, но ще следим развитието на офертата - дали пък няма да ударят 5% още през първата половина на 2023? Какви ли ще са лихвите по ипотеките тогава?

Как това кореспондира с 2% доходност от наеми (съпътствана с риск и разправии с наемателите)?

https://tbibank.bg/lichno-bankirane/...anija/depozit/

Според мен, няма да се повишат с повече от 0.2% за кредитите в лева, които са огромната част от кредитната маса.
Новите в евро може и с 0.5% да са нагоре