Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[ratten]

Има друга тема. Никой не те спира да пишеш в нея....:-)

там никой не влиза, кой ще му чете пророчествата

[pesimist4o na kvadrat]

Тая смешна тема може да я закривате.Поскъпване няма да има близките поне 5г на Запад,а в БГ НИКОГА вече (демография +30-40% свободни кочини и в момента)

Има друга тема. Никой не те спира да пишеш в нея....:-)

[petrg5s]

Тая смешна тема може да я закривате.Поскъпване няма да има близките поне 5г на Запад,а в БГ НИКОГА вече (демография +30-40% свободни кочини и в момента)

[pesimist4o na kvadrat]

ще се използват всякакви механизми позволени и непозволени дори
за да се спасят имотите, но спасение няма да има,
причина, кризата ще е продължителна ... дълга, ... и най яките мускули няма да издържат ..
може нещата да се случват по бавно, но крайния резултат ще е неизбежен ..
след 20 години имотите ще са по два за лев .. образно казано.
ако този тренд се запази .. дори да не се влоши, а се очертава да се влоши ..
българия след 20 г. ще е минимум минус 1 милион жители и + 200 000 жилища

само до няколко години "жилища" ще почнат да се раздават като бонус към заплатата
това в столицата, а в села и провинция ще почнат да заселват принудително .. пак под формата на бонус към заплатата

Еее, най-накрая някой да ме подкрепи за 2039. Само трябва да почакате малко и примоциите тогава ще започнат. Квадрата ще се срине от 80 000 евро на под 50 000....А Кавръка с кеша ще може да си купи цяло мазе :-)

[pa4anga]

ще се използват всякакви механизми позволени и непозволени дори
за да се спасят имотите, но спасение няма да има,
причина, кризата ще е продължителна ... дълга, ... и най яките мускули няма да издържат ..
може нещата да се случват по бавно, но крайния резултат ще е неизбежен ..
след 20 години имотите ще са по два за лев .. образно казано.
ако този тренд се запази .. дори да не се влоши, а се очертава да се влоши ..
българия след 20 г. ще е минимум минус 1 милион жители и + 200 000 жилища

само до няколко години "жилища" ще почнат да се раздават като бонус към заплатата
това в столицата, а в села и провинция ще почнат да заселват принудително .. пак под формата на бонус към заплатата

Ако си истински пророк то тук "живот" няма да има и дори ромите ще избягат !

[marsianec1]

ще се използват всякакви механизми позволени и непозволени дори
за да се спасят имотите, но спасение няма да има,
причина, кризата ще е продължителна ... дълга, ... и най яките мускули няма да издържат ..
може нещата да се случват по бавно, но крайния резултат ще е неизбежен ..
след 20 години имотите ще са по два за лев .. образно казано.
ако този тренд се запази .. дори да не се влоши, а се очертава да се влоши ..
българия след 20 г. ще е минимум минус 1 милион жители и + 200 000 жилища

само до няколко години "жилища" ще почнат да се раздават като бонус към заплатата
това в столицата, а в села и провинция ще почнат да заселват принудително .. пак под формата на бонус към заплатата

[Meandmyself]

[h=2]
Пазарът на недвижими имоти се оказва един от най-предсказуемите в човешката история.[/LIST]

Какво си предвидил бе, байно. Ковида, или войната. Цените изхвърчаха в небето, докато си правите графики, анализи и заключения.

[pesimist4o na kvadrat]

Виждаш, че цените на старото и ръстът там изпревариха новото. Старото строителство се търси и винаги ще се търси. А и очаквам хората да осъзнаят, че едно саниране е по-евтино и разумно от купуването на ново и зарязване на старото (което нямакак да изчезне току така и винаги ще стои на пазара и ще го подбива).
Просто ше има миграционен процес вътре в самия град. Най-ще пострада новото в локации като Малинова Долина и Вадите - там никой доброволно не би живял ако има на разположение старо в Гоцето или Вазов. След няколко години пък твоето ново ще е вече старо и никой няма да гледа различно на сграда от 2015 и на такава от 1995 - все еднакъв боклук. Единствено старата класическа тухла ще си остане стара и класическа - една сграда в центъра от 1940 година ще си остане същата и след 100 години.Един нов боклук в ливадите ще потъне в забрава и разруха само след 10-15 години.

При старото не е само санирането проблема. Много са нещата да не ги изброявам.
Има и предимства разбира се.
За мен ще е интересно ако продължи темпа на строителство така кое ще запустее старото или нови локационни недомислици. Няма как всичко да е пълно при 15К нови всяка година....

[bulgarian lev]

Джони, вчера на рекичката във Видима срещнах две хлапета, по на около 10-11 години. Слушам говорят си на испански, но и на български. Дойдоха при мен защото видяха че умея да правя ,,жабки" с плоски камъчета и да им покажа как се прави.
Попитах ги откъде са. От тук, рекоха. Имали хотелче мама и тати. Българи от Горна Оряховица стояли и работили в Испания. Прибрали се окончателно и имат хотелче във Видима. Децата говореха български, и испански екстра, нищо че били родени в Испания, както потвърдиха. Учели в Троян и мама и тати ги карали до там в училището.
Прибрали се и техни познати - леля, сестрата на тати и още не знам кой си.
Прави сметка - чак след две години ще проличи колко ,,емигранти" са се завърнали. Вярно, ще има и заминаващи, засега баланса е като във всяка държава друга от България.

[anonymous1834]

Тук си донякъде прав. Добре е да се гледа колко се строи и колко се ражда. Макар и аритметиката да е по-сложна.
За момента сме добре поради нуждата от подмяна на стари непригодни/нежелани жилища. Обаче ако темпа продължи така няма да е ок.

Виждаш, че цените на старото и ръстът там изпревариха новото. Старото строителство се търси и винаги ще се търси. А и очаквам хората да осъзнаят, че едно саниране е по-евтино и разумно от купуването на ново и зарязване на старото (което нямакак да изчезне току така и винаги ще стои на пазара и ще го подбива).
Просто ше има миграционен процес вътре в самия град. Най-ще пострада новото в локации като Малинова Долина и Вадите - там никой доброволно не би живял ако има на разположение старо в Гоцето или Вазов. След няколко години пък твоето ново ще е вече старо и никой няма да гледа различно на сграда от 2015 и на такава от 1995 - все еднакъв боклук. Единствено старата класическа тухла ще си остане стара и класическа - една сграда в центъра от 1940 година ще си остане същата и след 100 години.Един нов боклук в ливадите ще потъне в забрава и разруха само след 10-15 години.

[Bad_Bear]

*Етап 4 "свръхпредлагане" е етап и не се обвързва с икономическия термин. ** Източници на статията Harvard.edu, propertygeek.net, Peter Lynch, Investor.bg

Изобщо не съм съгласен, кривата е експоненциална, т.е всяка следваща рецесия ще идва по-бързо и ще е все по-кратка. Дотком балона, беше последван от предходната криза само след 6 години.

Това беше и основната причина хората масово да се подведат, че 2017-8 е връх, и цената е балон...просто очакваха цикличността да се повтори. Мен дори ме учуди факта, че задържахме толкова дълго (над 10 години) без рецесия. Дяволъка най-вероятно ще си го платим с двойна W-образна криза.
Кошмара е там, че дори мечките не могат да изкарат пари от нея, защото не знаят кога да очакват остра корекция като ластик, съответно не може да се пресметне никакъв риск. Следователно от нея никой не печели.

Затова и се включвам в темата, защото имаме феномен без предвидим изход. Породената волатилност и скоростта с която може да се развие сегашната рецесия, за първи път в историята може да не се отрази съществено на цената на имотите, поради забавената им реакция.

[pesimist4o na kvadrat]

Ок! Турция се топи> жените вместо 2,1 деца раждат само 2 > няма кой да купува имоти там > цените ще се сринат.

Я да видим "процъфтяваща" България:
Тук сме във непрестанен ръст! Всяка жена ражда на 2,1 деца>всеки купува яко>цените ще хвърчат:

https://countrymeters.info/bg/Bulgaria

47 823

Раждания за тази година

76 698

Смъртност за тази година

-6 940

Нетната миграция за тази година

-35 816

Ръст в популацията за тази година

Разбира се че сме по-зле от Турция. Около 1.58 е цифрата и то благодарение на Шведите. Ние сме на минус още от 70-80 те години на миналият век. но има и по-зле от нас в Европа :-)
Разбира се мястото на стабилност е само София и така ще бъде още 50 години. След това не знам...нема и да разбера вероятно :-)

[better]

Мъка.....аз ти пиша че Туркините малко раждат, а ти ми пращаш таблици с които показваш колко по-дълго живеят Турците от преди или че преди 75 години са се родили по-малко хора като брой, ама тогава са се раждали сигурно по 7-8 деца от жена ....
За последен път ще го напиша бавно - мъжете не раждат , а само жените. В момента в Турция жените раждат около 2.05 деца, които трябва да компенсират 1 мъж и 1 жена. Без да влизам в дълбаене науката е казала, че са необходими 2.1 деца , за да се поддържа еднакво население.
Т.е. Турция е вече на минусова територия пък ти си гледай положителните цифри....
Стана малко като с имотите.... некои хора тук от 2016 твърдят че има балон и не разбират как и що цените растат, а професорчето цял живот говори за балони...вечен балон :-))))

Ок! Турция се топи> жените вместо 2,1 деца раждат само 2 > няма кой да купува имоти там > цените ще се сринат.

Я да видим "процъфтяваща" България:
Тук сме във непрестанен ръст! Всяка жена ражда на 2,1 деца>всеки купува яко>цените ще хвърчат:

https://countrymeters.info/bg/Bulgaria

47 823

Раждания за тази година

76 698

Смъртност за тази година

-6 940

Нетната миграция за тази година

-35 816

Ръст в популацията за тази година

[bulgarian lev]

Опасности от неспасяване на кеша...няма да визирам имотите, щото ще им паднат цените. Но...земя, злато, битхуйни, криптоси, акции, облигации, фондове, екскурзии, коври, мотори и коли...две точки:
Неприемане в ЕЗ- мафията със зъби и нокти не го ще. Продължава безконтрола, финансирането на глинени крака в държавата, политика на скубане на банки, лихви, комисионни, кредити, съществуване на престъпните бързи кредитни небанкови институции, подчиняване на хазарт и всевъзможни бет компании, трупане на още дълг, политиканстване и загуба и опропастяване на откровено печеливши обекти от национално значение - пътища, АЕЦ и пр.
Гонене на чужди инвеститори - недоверие в правилата на играта, банки, кризи, обири на банки, валутен риск, промяна и процентчето на кредита което е за банкера. И по веригата до финансист министъра и тем подобни.
Инфлация и дълг.
Криза в енергийния сектор - ток, газ, петрол и последствията от това.
Нестабилност и валутни спекулации в световен мащаб. Валутно убежище долар заради нема кво, най- трилионната шума която даже по-добре да имаш бит хуй ни вместо долар.
Истинското поскъпване на активи и имоти може би тепърва предстои. Доходите ще започнат да се повишават - трябва да трием шумата в един момент. Най-късно у нас разбира се. И ние с нашите 1790€ средна в Сф ще сме отново социален подслон за новодомци.
Вярно е само едно, забравих кой съфорумец постна - няма как разликата от гето и център на столица да е 2000 към 3000€ метъра. Това ще се нормализира, но гетото ще остане 1800€, а център без строителство и предлагане ще иде на 5 до 8000€.
Прогноза тип Купата.

[pesimist4o na kvadrat]

Не се занимавайте с Туркините, а гледайте Българките. На всяко новородено се строят по 10 апартамента. Не балон, а дирижабъл. Ще е болезнено приземяването.

Тук си донякъде прав. Добре е да се гледа колко се строи и колко се ражда. Макар и аритметиката да е по-сложна.
За момента сме добре поради нуждата от подмяна на стари непригодни/нежелани жилища. Обаче ако темпа продължи така няма да е ок.