Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[pesimist4o na kvadrat]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...va-za-maltsina

Четете и си правете изводите. И под наем ще стане трудно за мнозина. А за жилище - мечта за малцина. Днес в Швеция, утре у нас.

Не вдяват нашите Олимпийци , не вдяват, а от колко години им пишем какво иде. Преди 5 години апартите бяха 2 пъти по-евтини поне и инфлацията е около 50%. Т.е. увеличените доходи, които са факт вече са изядени от инфлацията, а имотите двойни....
Сега чакат разбираш ли някой да им продаде евтино жилище с поне 5% отстъпка. Ама не разбират, че няма причина да се свалят цени и въобще да се продава. Имотите не са виртуални нищота та да ги купуваш продаваш. Дори да речем, че съм сигурен, че сега е върха и тръгна да продам и после да купя това са 10% транзакционна разлика 2% нето наем на година и евентуално някога може да взема нещп, ама не се знае с какви проблеми ще е това нещо. за да продам трябва да съм сигурен, че за 2-3 години цените ще паднат с НАД 30%. 20 или 25% не стигат

[better]

Кой каза, че цените ще вЪрят само.... нагоре?

Есенните примоции започнаха.....залюпвай.

[bulgarian lev]

https://www.investor.bg/a/113-analiz...va-za-maltsina

Четете и си правете изводите. И под наем ще стане трудно за мнозина. А за жилище - мечта за малцина. Днес в Швеция, утре у нас.

[Manyyy1]

Допълнителни показатели за жилищния пазар в България

публикация: 26 Август 2022

автор: Мирослав Владимиров


Показателите за продажби на жилища (ППЖ) са нова група индикатори, за които очаквано Националния статистически институт, започна да публикува данни. Те ни позволяват да си съставим по-цялостна представа за жилищния пазар в България. До сега пазара разчиташе единствено на Агенцията по вписванията, чиито данни за сделките с недвижимите имоти вклюват не само сделките с жилищни имоти (и не само на домакинствата), а и сделките с офиси, земеделски земи и други. И макар пазара да ги бе приел за измерител, с който да следи динамиката, тяхната условност ги прави не особено надежден източник.

НСИ вече публикува данни както за общия брой, така и за стойността на сделките с жилища в страната (къщи и апартаменти), при които купувачът е домакинство. Изчисляват се две групи показатели за продажби на жилища:

• стойност на сделките с жилища - по текущи цени
• брой на сделките с жилища

Индикаторите обхващат всички покупки на домакинствата (нови за домакинствата и между домакинствата), както и сделките с луксозни жилища. Непазарните сделки като даренията и наследствата са изключени от наблюдението. Данните са налични както на национално ниво, така и за шестте града с население над 120 000 души. Те вече дават на участниците на пазара по-точна представа за неговата динамика.

През първото тримесечие на 2022, спрямо същото на предходната година, броят на сделките расте с 32,9 %, което е най-големият ръст за първото тримесечие през последните три години. Най-голям ръст на сделките се отчита през второ тримесечие на 2021, спрямо второ на 2020, т.е. по времето на първия локдаун. Данните като цяло потвърждават наблюденията за изключително динамични 2021 и първо тримесечие на 2022 г.

Периода преди 2020 година, през която стопанската активност в най-голяма степен беше засегната от рестрикциите свързани с COVID-19, и периода след нея са напълно несравними, като ръст и динамика на сделките. Отчитайки факта, че големият ръст на сделките през 2021 е отчетен спрямо „слабата“ 2020, изминалата 2021 е най-добрата за пазара на имоти през последите десет и повече години.

Индикатора за стойността на сделките оценява транзакциите както на новите, така и на съществуващи жилища, и на пазара като цяло. Сделките се оценяват по текущи цени. Наблюдаваме същата тенденция както и при индикатора, отчитащ броя на сделките. Най-голям ръст има през второ тримесечие на 2021, спрямо същото тримесечие на предходната година. По-големият обем на транзакциите със съществуващи жилища пред 2021, се дължи на факта, че те доминират като дял в общите продажби и че техните цени изпреварват тези на новото строителството средно с около 1 % на тримесечие за последните две години.

Данните за броя и стойността на сделките в шестте най-големи града показват, че пазарите във Варна и Стара Загора растат най-бързо през първото тримесечие на 2022, спрямо съответното тримесечие на предходната година. В Пловдив сделките спадат със 6 %, а стойността на сделките расте вероятно заради ръста на цените. Макар да разполагаме все още с данни само за един период, данните за София и Пловдив може би са белег за начало на забавяне на пазара.

Като цяло тази данни вече ни дават съпоставима основа за следене на димакита на пазара. Макар наличните данни да са все още много оскъдни все пак можем да изградим малко по-детайлна картина за тенденциите на пазара на имоти в България. През всяко едно от тримесечията на предходната 2021 г. и двата индикатора растат с темпове, които едва ли биха могли да се запазят в дългосрочен план. Освен това, както споделихме, ниският ръст на броя на сделките в София и спада в Пловдив през първото тримесечие на тази година спрямо същото на предходната година може би също е сигнал за забавяне на пазара.

[mirodes]

..

Фактът, че някой не иска да пълни гушите на собствениците на имоти при тия цени, не означава, че мрази Родината.При положение, че в България населението намалява с най-бързи темпове в света, строят се постоянно много нови жилища и има 30 процента необитаеми жилища, не е нормално цените на жилищата да растат. Това противоречи на всякаква пазарна логика.
В момента е много по-изгодно да се живее под наем при положение ,че цените на жилищата надминават 30-40 годишни наема..Без лихвите по ипотеката.А специалистите съветват да се купи жилище,когато цената е под 15 годишни наема.
И всеки разумен човек при това положение няма да купува.

[bertram]

МЯУ-то ли иде? Ластика дали е опънат до скъсване? Или ножицата е разтворена до крайност? А може пък и вълната да се оттегли и да се види кой плува без гащи а?

=====2029=====

Годината вече почти мина, есента дойде, а примоции на хоризонта няма никакви. Дали пък Купата няма да познае за 2029-та и за нивата тогава???
Кольо е ясен, изчака да наследи 1/2 от етаж, защо да не изчака още 7 години?

Колкото позна за 149е на жълтите павета...

[Bad_Bear]

По време на кризата от 2009, корекцията успя да докара цените на качествените имоти до нивата от 2006 година. Хипотетично ако кризата се развие по сходен начин да очакваме цени на имотите от 2016 за дъно. Някой има ли спомени на каква реална цена се е търгувал квадрата за хубавите локации тогава?

[better]

Кой каза, че цените ще вЪрят само.... нагоре?

[pesimist4o na kvadrat]

Жонката в BASF ли е инвестирал малкото, което има?
Че те само днес са -4%, дано да не си посегне..

За 2 години няма ли да дадат толкова дивидент ?
Поне разбра що се е напрегнал ... за пореден ден.
А при имотите дори и да няма толкова виртуална капиталова, като знаеш, че си похарчил кеша за нещо тежко е такъв кеф....:-)

[yalokin]

BASF ли Ви генерира дивиденти?
Тези -50% за колко години ще ги избиете?

Жонката в BASF ли е инвестирал малкото, което има?
Че те само днес са -4%, дано да не си посегне..

[Bailor]

И ти като ферибота точиш зъби да спасяваш ипотекари, ма те ни щат. Плащат си редовно вноските и си свиркат. Живеят си в "абсолютното нищо", вместо в деЦката.

Не се умориха sir. Постоянно спасяват хора, които си плащат ипотеките и не са и чували за Джони-мрънкалото и Кавръка-властелина от детската стая

[MrCurious]

Плащат накуп 50 годишни наема + лихва (качваща се)+данъци+нотариус+брокераст. Аз плащам едномесечен наем, а свободният кеш генерира дивиденти, които ми покриват наема x 2. Нека ми е зле.

BASF ли Ви генерира дивиденти?
Тези -50% за колко години ще ги избиете?

[pa4anga]

И пенциите....

Пенсионерите ако не са децата им са умрели прави !
Кило сирене 20 кинта , песния 300-600лв . Честито !
ПП 2.4к лв средна в София , след 1г ще стане 3к лева и отгоре а квадрата коптор ще стане 1к евра до Хамериканското . Момци шумата се обезценява и с нея коптора ,това е бъдещето . Най добрата сметка е като извадите една нула !!!

[anonymous1834]

И ти като ферибота точиш зъби да спасяваш ипотекари, ма те ни щат. Плащат си редовно вноските и си свиркат. Живеят си в "абсолютното нищо", вместо в деЦката.

Плащат накуп 50 годишни наема + лихва (качваща се)+данъци+нотариус+брокераст. Аз плащам едномесечен наем, а свободният кеш генерира дивиденти, които ми покриват наема x 2. Нека ми е зле.

[bulgarian lev]

Бравос,

След 10-20г по селата съвсем няма да има хора и няма да има и продажби.

Ще има граждани от градовете които докато са по-млади ще поддържат свестни къщета в читавите села. Останалите села ще се обезлюдят.