Какво поскъпване очаквате на жилищните имоти?

[bertram]

В конкретика за Канада - там е пълна лумпеняда. За двайсетина години НИ са х10. Те също не си произвеждат достатъчно човеци, но имат много нов внос, запазени и на малко километри. Понеже програмата им е такава, че допуска само образовани хора с доказан стаж и поне някакви пари, идват азиатци и плащат над милион за къща. За да инвестира човек там, трябва много по-голям спад от 9%.

В общия случай - много трудно се управлява НИ от разстояние. Пробвал съм - тегаво е. Да си купиш вила в Испания - да. Но да я отдаваш под наем - не. Само дето първото не носи доход, а си има разходи. Имам си достатъчно подобни. Търся да купя НИ за наеми. Където съм аз, там са и те

+1
за добър бизнес ти трябва ефективна логистика

[anonymous6718]

Защо се ограничаваш само до нашия пазар?

Ти ли беше писал, че сестра ти е комшийка на Селин Дион?
Действай:
https://www.investor.bg/a/534-novini...poreden-mesets

В конкретика за Канада - там е пълна лумпеняда. За двайсетина години НИ са х10. Те също не си произвеждат достатъчно човеци, но имат много нов внос, запазени и на малко километри. Понеже програмата им е такава, че допуска само образовани хора с доказан стаж и поне някакви пари, идват азиатци и плащат над милион за къща. За да инвестира човек там, трябва много по-голям спад от 9%.

В общия случай - много трудно се управлява НИ от разстояние. Пробвал съм - тегаво е. Да си купиш вила в Испания - да. Но да я отдаваш под наем - не. Само дето първото не носи доход, а си има разходи. Имам си достатъчно подобни. Търся да купя НИ за наеми. Където съм аз, там са и те

[pinoccio]

+1
Лошото е, че качествените НИ в по-хубави райони се предават последни. Ще почакам още

Изобщо няма да дочакаш този момент. Просто хлопват кепенците за хубавите имоти. Виж, за останалите НИ ще има спад на цените и сделки - те ще покрият представата за спукан балон, но това не е инвестиция, по-добре си ги дръж на влог на идващите по-високи лихви. Казвам го от личен опит, защото въртя разни апартаменти и знам и нагласите на хората не като брокер, който не прави разлика между сделки и сделки - той си търси единствено комисионата, процесите не го вълнуват.

[vikhunter]

Тук си в голяма грешка. Ако има нрепекъснат ръст на Заплатите, което ще доведе до висока инфлация, а това ще накара ЦБ да действат още по-агресивно с вдигането на лихвите. Нали не си мислиш, че ЦБ ще поддържат лихва от 3%?!?!
Няма да има нищо лесно. Банките винаги са на печалба, като си калкулират съответния процент. Приеми ги като брокерите - без значение какво и на кого продават, комисионната им е около 3% по подразбиране.

Може и да съм в грешка, но мисля че имаме късмет с тази 20-30% инфлация. Друга такава можем да имаме след 10 - 15 години.

[nkavrakov1982]

Калин Христов не е на това мнение.

Kалин Христов не си е показвал носа извън БНБ откакто е почнал като стажант там ,няма си и понятие за това какви ги вършат и какво правят търговските банки ,понеже с политически назначения от Иван Костов няма и стимул да бъде адекватен изобщо ,така че Калин Христов не е критерий за каквото и да е ,най-малкото за професионално мнение .

[sssaaa]

Именно, защото кредитите стават много лесни за изплащане.

Тук си в голяма грешка. Ако има нрепекъснат ръст на Заплатите, което ще доведе до висока инфлация, а това ще накара ЦБ да действат още по-агресивно с вдигането на лихвите. Нали не си мислиш, че ЦБ ще поддържат лихва от 3%?!?!
Няма да има нищо лесно. Банките винаги са на печалба, като си калкулират съответния процент. Приеми ги като брокерите - без значение какво и на кого продават, комисионната им е около 3% по подразбиране.

[Zalmoxis]

Апропо - ще видите как ще се реши временно проблема с недостига на работната ръка /за идните 2-3 год./ - като се увеличат фалитите, вследствие на вдигането на лихвите и за бизнеса.

Калин Христов не е на това мнение.

[vikhunter]

Немогат непрекъснато да вдигат заплати. Това ще работи 1-2 пъти. След това става като Цикъл в който увеличнието на заплатите, подхранва инфлацията и влизаме в магически кръг. Това много добре се знае от Централните банки и за това се опитват да приведат инфлацията до някакви по-разумни нива, примерно 5% в рамките на 1г.

Именно, защото кредитите стават много лесни за изплащане.

[bertram]

+1
Лошото е, че качествените НИ в по-хубави райони се предават последни. Ще почакам още

не винаги, но пък много бързо става и ако мигнеш - няма
като цяло са нужни години безнадеждност, за да преглътнат играчите с капиталовата и да развържат
иначе закъсали, наследници, строители - продават и не чакат.

ПП ако си със скромни и практични изисквания може да се уредиш бързо, но ако си капризен и имаш точно конкретно задание може да ти се наложи много да чакаш

[sssaaa]

Всъщност голямата инфлация гарантира, че до 1-2 години доходите ще нараснат сериозно и кредита ще е много по лесен за погасяване. Така е много по-добре отколкото при мижава инфлация.
Разбира се трябва да вярваме на нашите европейски управници, че ще възстановят икономиката - зелена или друга. Аз мног-много не им вярвам.

Немогат непрекъснато да вдигат заплати. Това ще работи 1-2 пъти. След това става като Цикъл в който увеличнието на заплатите, подхранва инфлацията и влизаме в магически кръг. Това много добре се знае от Централните банки и за това се опитват да приведат инфлацията до някакви по-разумни нива, примерно 5% в рамките на 1г.

[vikhunter]

Всъщност голямата инфлация гарантира, че до 1-2 години доходите ще нараснат сериозно и кредита ще е много по лесен за погасяване. Така е много по-добре отколкото при мижава инфлация.
Разбира се трябва да вярваме на нашите европейски управници, че ще възстановят икономиката - зелена или друга. Аз мног-много не им вярвам.

[Julius_BG]

Пичове, спокойно още имам над гарантираните на влог. Дебна този спад, за който повечето пишат тук от години, за да купя още, но явно ще трябва да се въоръжа с търпение. Не съм алчен да търся дъно. 10-15% от дъното си е ОК

Защо се ограничаваш само до нашия пазар?

Ти ли беше писал, че сестра ти е комшийка на Селин Дион?
Действай:
https://www.investor.bg/a/534-novini...poreden-mesets

[anonymous6718]

За спад не знам, но сега поне можеш да поискаш сериозна отстъпка от обявената цена, нещо, което не е възможно при нормален/растящ/ пазар.

+1
Лошото е, че качествените НИ в по-хубави райони се предават последни. Ще почакам още

[vikhunter]

Пичове, спокойно още имам над гарантираните на влог. Дебна този спад, за който повечето пишат тук от години, за да купя още, но явно ще трябва да се въоръжа с търпение. Не съм алчен да търся дъно. 10-15% от дъното си е ОК

За спад не знам, но сега поне можеш да поискаш сериозна отстъпка от обявената цена, нещо, което не е възможно при нормален/растящ/ пазар.

[anonymous6718]

Пичове, спокойно още имам над гарантираните на влог. Дебна този спад, за който повечето пишат тук от години, за да купя още, но явно ще трябва да се въоръжа с търпение. Не съм алчен да търся дъно. 10-15% от дъното си е ОК